Baugutachter Kellersanierung in Waldshut-Tiengen

Baugutachter Kellersanierung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragen in den Bereichen Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter in Freiburg. Zudem sind wir Spezialisten auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Ein versierter Baugutachter steht für angewandten Verbraucherschutz

Ein Neubau sollte grundsätzlich mit einem eigenen Baugutachter durchgeführt werden. Im Zuge der Zeit des Hausbaus kontrolliert der Baugutachter die Fortschritte am Bau permanent und protokolliert die Korrektheit der Ausführung. Solide Baugutachter arbeiten prinzipiell firmen- und produktneutral, sind wirtschaftlich unabhängig von Fachplanern, Maklern, Baufinanzberatern, Architekten, Lieferanten oder sonstigen Unternehmen. Ein vertrauenswürdiger Baugutachter weist immer auch auf auftretende Interessenszwiespalte hin und akzeptiert nur Aufträge, die keinen Beteiligten und vor allem den Auftraggeber nicht in Beurteilungsnöte bringen. Seriöse Baugutachter nehmen im Übrigen auch keine Provisionen an. Die finanzielle Honorierung übernimmt prinzipiell der Häuslebauer.

Vornehmlich wer eine ältere Wohnimmobilie erwerben will, darf sich nicht in erster Linie auf das äußere Aussehen des Domizils verlassen. Auch zwei Besuche reichen da kaum mehr aus, um den Wert des Baus definitiv beurteilen zu können. Als Nichtfachmann ist die Gefahr viel zu erheblich, selbst unter Umständen schwerwiegende Fehlausführungen zu ignorieren. Darum empfiehlt der erfahrene Bauberater vor der Unterschrift des Kaufvertrages die alte Immobilie durch einen unabhängigen Baugutachter überprüfen zu lassen. Einzig ein Baugutachter kann nach detaillierter Überprüfung bewerten, ob eine Immobilie seinen Kaufpreis tatsächlich wert ist oder eben nicht.



Bei der Anschaffung einer Altimmobilie stellen sich angesichts der aktuellen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schäden, Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens des Öfteren unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Aspekten durch den Gutachter durchgeführte Begehung stellt sicher, dass sie nicht eine beträchtliche Kaufsumme in ein Wohnhaus investieren für dessen Instandsetzung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Selbstredend liegt schlussendliche Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein gewissenhaftes Baugutachten seines Objektes, muss er erfahrungsgemäß stets mit später auftauchenden Unvollständigkeiten und nicht selten beachtlichen Nachfolgekosten für die erforderliche Sanierung planen. Die Erfahrung demonstriert, dass allerorten stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Laien nicht bewusst wird, ein Baugutachter aber als Knackpunkt für eventuelle Makel zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, fremdartige Düfte, abgenutzte Heizungsanlagen, Nässe am Fenster, Raumecken mit gefurchten Tapeten oder wo der Anstrich abblättert, Zugerscheinungen oder verräterisches Holzmehl unter den im Dachbereich. Hinter solchen Lappalien können sich schwerwiegende Mankos verstecken, wie zum Beispiel abgenutzte Außenabdichtungen, beschädigte Zuleitungen, Schimmelpilze und Schädlinge oder nasse Dämmstoffe.

Hier muss in solchen Fällen sich nicht stets ein arglistiges Betragen verbergen. Besonders viele Hausverkäufer sind diese Unvollständigkeiten selbst nicht vertraut. Allein die Beauftragung von einem Baugutachter kann den Immoblienkäufern vor den Auswirkungen unerkannter Problemstellen bewahren. Damit auch Sie keine betrüblichen Überraschungen erleiden, vertrauen auch Sie der Sachkenntnis unserer Baugutachter.

Eine perfekte Kellersanierung benötigt einen eigenen Bauexperten für Sanierungsfragen

Bei Ihnen gibt es Bedarf für einen Bauberater mit großen Kenntnissen im Bereich Kellersanierung? Auf dem Gebiet Wand-, Fassaden- und Kellersanierung sind unsere freundlichen Sanierungsexperten seit vielen Jahren Ihre Ansprechpartner. Wir begutachten produktneutral und sind stets auf Ihrer Seite.

Es finden sich unzählige Gründe für einen undichten Keller. Die alte DIN 18195 differenziert zunächst z.B. die Lastfälle zeitweise stauendes Sickerwasser und Bodenfeuchte. Hat ein älteres Wohnhaus keine Kellerabdichtung oder hat die Beschichtung der Außenwand an Wirksamkeit verloren, kann aus dem Erdreich Wasser einfach in die Kelleraußenmauern einwirken. Neben von der Seite einwirkender Feuchtigkeit unterscheiden Fachleute (nicht-)drückendes Wasser, Schlagregen und kapillar aufsteigende Feuchtigkeit. In hiervon abweichenden Fällen entstehen nasse Kellerwände von einem bisher nicht bemerkten Wasserschaden oder Kondensation. Möglicher Weise stecken auch beschädigte Drainagen oder schlecht abgedichtete Kellerfenster dahinter. Sind die Kellerwände schon mehrere Wochen stark durchfeuchtet und haben sich bereits Ausblühungen entwickelt, kann hygroskopische Feuchtigkeit den Ärger verstärken: Dann saugt das kristallisierte Salz zusätzliche Nässe aus der Luft auf und reichert das Mauerwerk noch stärker mit Nässe an.

Hier ist eine Kontrollliste zu Erscheinungen, die auf die Dringlichkeit einer Kellerabdichtung hinweisen:
Dringt die Nässe durch die gar nicht oder mangelhaft abgedichteten Kelleraußenwände in den Keller ein, bedarf es einer vertikalen Kellerabdichtung. Vertikalsperren werden den meisten Fällen an der Außenwand errichtet: Nur auf diesem Wege können Sie das Mauerwerk vor zusätzlicher Durchfeuchtung schützen. In den meisten Fällen stehen Wohnimmobilieneigentümern diese Umsetzungsmöglichkeiten der nachträglichen Kellerabdichtung von außen frei. Zu beachten ist, dass nicht sämtliche Methoden auch drückendes Wasser abwehren:
Dringt die Nässe von unten in die Kellerwände ein und steigt dort durch Kapillaren und Poren aufwärts, bietet nur eine horizontale Sperre langfristigen Schutz. Eine Horizontalsperre kann nachträglich von innen eingebaut werden. Aufwand und Preise schwanken bei den zur Verfügung stehenden Maßnahmen deutlich. Welcher Lösungsansatz überhaupt Erfolg verspricht, hängt unter anderem vom Zustand der Außenmauern sowie den schon vorliegenden Schäden ab.

Mit diesen Verfahren sollte man eine Horizontalsperre gegen kapillar hochsteigende Feuchtigkeit bei älteren Immobilien einrichten:

Sie planen Fassade, Keller oder Mauerwerk Ihrer Wohnimmobilie hochwertig sanieren zu lassen? Dann sollten Sie einen Bausachverständigen begutachten lassen, dass alle geplanten Maßnahmen fachgerecht sind und korrekt ausgeführt werden. Schon bei der Bestimmung des Handwerkbetriebes können wir von Vorteil sein, weil wir eher beurteilen können, was da eigentlich angeboten wird und ob diese Umsetzung als Lösung geeignet ist.

Ergänzende beachtenswerte Infos zu dem üblichen Arbeitsumfang auf dem Gebiet Kellersanierung:

Lange Jahre hat der Keller bei Immobilienbesitzern eine Art Schattendasein gefristet. Der Keller war in aller Regel kaum mehr als ein einfacher Nutzraum - er wurde gebraucht als Abstellraum, Lagerfläche oder Vorratszimmer. Um die Kellersanierung wurde sich meist erst dann bemüht, wenn weitreichende Einschränkungen z.B. durch einsickernde Feuchtigkeit vermutet werden mussten. Die Zeiten haben sich ein bißchen geändert. Heutzutage dient der Keller gleichermaßen als Partyraum, Gästezimmer, Hobbyraum und als eigener Wellnessbereich. Zahlreiche Hauseigentümer haben sich zum Beispiel eine eigene Sauna im Keller eingerichtet.

Eine Kellersanierung lohnt sich

Diese Veränderungen rückt den Keller immer mehr in den Fokus der Hausbewohner. Feuchte Flecken, Schimmelbildung und abblätternder Putz sollten sofort beseitigt werden, damit der Keller dauerhaft benutzt werden kann. Logisch, dass unter solchen Umständen die Kellersanierung zu einem wichtigen Problem wird. Und eines ist ganz bestimmt eindeutig: Die komplette und sachgerechte Kellersanierung ist eine Aufgabe für den Spezialisten. Ehe die Kellersanierung angefangen werden kann, muss zuvor eine Zustandsbeschreibung gemacht werden: Welche Schäden und welcher Sanierungsumfang liegen tatsächlich vor? Welche Absicht wird mit der Kellersanierung umgesetzt? Sollen nur Schäden, die die Bausubstanz beeinträchtigen behoben werden oder taugt die Kellersanierung dazu, aus einem ehemaligen Abstellraum ergänzenden Wohnraum zu schaffen? Man sieht bereits hier, dass der Kellersanierung idealer Weise ein Plan vorausgehen muss. Die gewünschte Verwendung der Kellerräume gibt die Marschroute der Sanierung vor. Selbstverständlich ist, dass immer auch Umfang der Arbeiten und Preis wichtig sind. Wer eine tägliche Nutzung seines Kellers plant, dem dürften Reparaturen von nur optischer Natur nicht zufrieden stellen.

Um einen guten Ablaufplan für die beabsichtigte Kellersanierung zu erstellen, müssten die Kellerräume von einen Baufachmann in Augenschein genommen werden. Speziell ein unabhängiger Baugutachter kann wirklich bewerten, welche Arbeiten die Kellersanierung beinhalten muss, damit der Keller in der Folge im Sinne der Gebäudeeigentümer verwendet werden kann.

Lohnenswerte Unterstützung von Immobilienbesitzern in Waldshut-Tiengen

Waldshut-Tiengen (alemannisch Waldshuet-Düenge) ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die Stadt Waldshut-Tiengen übertraf mit ihrer Gründung die Grenze von 20.0000 Einwohnern. Danach stellte die Stadtverwaltung einen Antrag auf Einstufung zur Großen Kreisstadt, dem das Bundesland Baden-Württemberg mit Wirkung zum 1. Juli 1976 folgte. Auf einem Gebiet von um und bei 77,97 qkm wohnen gegenwärtig rd. 24.200 Einwohner.

Der Ort Waldshut-Tiengen befindet sich am Hochrhein. Seine nördlichen Stadtteile reichen bis in den südlichen Schwarzwald hinein. Die Waldshuter Kernstadt befindet sich knapp 2 Kilometer im Westen der Einmündung der Aare in den Rhein, an der Grenze zum Schweizer Kanton Aargau. Die Aare ist der größte Zufluss des Rheins insgesamt. Der Ort Tiengen liegt nahe der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach findet man noch die Flüsse Steina und Schlücht, die innerhalb des Stadtgebietes in die Wutach fliessen. Deshalb wurde Tiengen vor Jahren oft auch als "Viertälerstadt" bezeichnet. Waldshut-Tiengen ist ein Teil vom Naturpark Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen befinden sich in naturbedingten engen Lagen, eine umfangreiche Erweiterung der Stadt und neue Baugebiete stößt darum auf natürliche Barrieren, so startete man in Waldshut mit Neuerrichtung eines Stadtteiles auf dem Aarberg, in Tiengen auf dem Vitibuck.

Die folgenden Städte und Gemeinden liegen in der Nachbarschaft von Waldshut-Tiengen: St. Blasien, Albbruck, Dachsberg, Dogern Wutöschingen, Weilheim (Baden), Küssaberg, Lauchringen und Ühlingen-Birkendorf (alle aus dem Landkreis Waldshut) sowie die Gemeinden Görwihl, Leuggern, Full-Reuenthal, Rüßwihl und Tiefenstein.

Gliederung und Stadtteile von Waldshut-Tiengen

Das Stadtgebiet von Waldshut-Tiengen bildet sich aus den beiden Kernstädten Tiengen und Waldshut und den im Rahmen der Gebietesreform in diese früheren Ortschaften eingegliederten einstmaligen neun Gemeinden Detzeln, Breitenfeld, Aichen (mit Gutenburg), Eschbach, Oberalpfen, Indlekofen, Gurtweil, Krenkingen, Waldkirch (mit Gaiß und Schmitzingen). Zu Waldshut-Tiengen rechnet man den Ortsteil Homburg sowie Hasenhof bei Breitenfeld.

Der Landstrich ist topografisch besonders reizvoll und ist nicht nur als Heimatort, sondern auch für Reisende attraktiv. Die Stadt Waldshut-Tiengen findet man an der Hochrheinbahn zwischen Basel und Schaffhausen. Von Basel kommend erreicht man erst den Stadtteil Waldshut, bevor man durch den Aarbergtunnel den Ortsteil Tiengen erreicht. Über das Steinaviadukt kommt manm nach Lauchringen und Erzingen(Baden). Von dort aus verläuft die Tour weiter nach Schaffhausen und Singen (Hohentwiel).

Mögliche Neubauflächen in Waldshut-Tiengen

Aktuelle Bauprojekte in der Region Waldshut-Tiengen existieren z.B. hier: Bodenäcker in Gurtweil, Neubaugebiet „Bergstadt III“, Am Kaltenbach in Tiengen, Baugebiet Hausacker III Oberalpfen und Homburg nahe Kadelburg.
In Ühlingen-Birkendorf gab bzw. findet man ebenso zahlreiche Neubauareale. Hier zu erwähnen sind Falkenstein in Berau, Hofwiesstraße II, Baugebiet Bonndorf und das Baugebiet "Bühlstraße Süd" in Birkendorf.

Baugutachter in Waldshut-Tiengen

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer gleichfalls in Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen, Südbaden, Lörrach die erste Anlaufstelle. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und verfügt über eine bereits sehr lange Praxiserfahrung in den Bereichen Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung bzw. als Sachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Bausachverständiger sowie in vielen Fortbildungen gewonnenen Erfahrungen ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger alle anfallenden Vorfälle beim Neubau oder Hauskauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg all umfassend zu betreuen und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.