Baugutachter Kellerabdichtung in Weil am Rhein

Baugutachter Kellerabdichtung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Hausbesitzer, Immobilienkäufer und Bauherren bei allen Themen rund um die Bereiche Haussanierung, Wohnungskauf, Neubau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Ein versierter Baugutachter schont die Nerven

Der Bau einer Wohnimmobilie sollte stets mit einem selbst engagierten Baugutachter von Statten gehen. Im Zuge der Bauphase überwacht der Baugutachter die einzelnen Phasen am Bau permanent und bewertet die Richtigkeit der erledigten Arbeiten. Solide Baugutachter arbeiten strikt unvoreingenommen, sind nicht weisungsgebunden von Maklern, Baufinanzberatern, Lieferanten, Architekten, Fachplanern oder vergleichbaren Unternehmen. Ein solider Baugutachter weist immer auch auf mögliche Interessensprobleme hin und akzeptiert nur Aufträge, die weder ihn nich seinen Häuslebauer nicht in Entscheidungskonflikte bringen. Korrekte Baugutachter nehmen - darauf sollten Sie achten - auch keine Provisionen an. Die finanzielle Vergütung übernimmt stets der Häuslebauer.

Besonders wer eine alte Immobilie beziehen will, sollte sich nicht allein auf den äußeren Schein des Domizils verlassen. Selbst zwei Ortsbegehungen reichen da nur aus, um die Bauqualität der Altimmobilie wirklich abschätzen zu können. Als Baulaie ist das Risiko viel zu groß, selbst womöglich folgenschwere Ausführungsfehler nicht zu erkennen. Demzufolge empfiehlt der Fachmann vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages die alte Immobilie durch einen neutralen Baugutachter kontrollieren zu lassen. Einzig ein Baugutachter kann nach professioneller Prüfung beurteilen, ob ein Eigenheim seinen Preis faktisch wert ist oder nicht.



Bei der Anschaffung einer Altimmobilie stellen sich wegen der heutigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens oftmals unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Gesichtspunkten durch den Baugutachter vorgenommene Besichtigung garantiert, dass sie nicht eine beträchtliche Kaufpreissumme in ein Haus investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu streifen nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Selbstredend liegt abschließende Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein verlässliches Baugutachten seines Hauses, muss er meistens stets mit verborgenen Unvollständigkeiten und nicht selten erheblichen Nachfolgekosten für die unerlässliche Wiederherstellung planen. Die Erfahrung demonstriert, dass überall immer etwas im Argen liegt, was dem Bauanfänger entgeht, ein Baugutachter aber als Knackpunkt für denkbare Unvollständigkeiten zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, fremdartige Gerüche, baufällige Heizkörper, Wasser am Fensterrahmen, Zimmerecken mit gefurchten Tapeten oder wo der Anstrich bröckelt, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Details können sich unerfreuliche Fehler verbergen, wie z.B. alte Außenabdichtungen, fehlerhafte Zuleitungen, Vermoderungen und Schädlinge oder wasserdurchlässige Dämmungen.

Hierbei muss in solchen Fällen sich nicht stets ein hinterlistiges Benehmen verstecken. Zahllose Verkäufer sind diese Fehler selbst nicht klar. Einzig die Beauftragung von einem Baugutachter kann den Hauskäufern vor den Resultaten übersehener Baufehlausführungen schützen. Damit überdies Sie keine schrecklichen Überrumpelungen erleben, vertrauen auch Sie der Professionalität unserer Baugutachter.

Kellerabdichtung: Nicht nur beim Albau, sondern auch beim Neubau die Abdichtung kontrollieren

Eine Kellerabdichtung ist bei neuen und altem Immobilien interessant. Bewußt wahr genommen wird das allerdings überwiegend dem Besitzer eines Wohnhauses, dessen Keller feucht geworden ist. Wer eine Kellerabdichtung benötigt, aber leider keine Ahnung hat, woher die Feuchtigkeit kommt, sollte anfangs von einem Bauberater klären lassen, wo genau das Problem liegt. Nur so kann eine effektive Kellerabdichtung wirklich den gewünschten Erfolg haben. Selbstdiagnosen sind in diesem Falle nicht angebracht: Wer im Falle kapillar aufsteigender Nässe eine Kellerabdichtung mit Bitumenschicht einsetzt, wird trotz der umfangreichen Baumaßnahme keinerlei Aufhebung feststellen können.

Ihr Bauherrenberater hilft privaten Bauherren und Immobilienkäufer umfassend zu allen Themen, die sich mit dem Erhalt, dem Kauf, der Sanierung oder dem Bau einer Wohnimmobilie befassen. Extrem bedeutend für Häuslebauer und -käufer ist dabei stets eine dauerhafte Kellerabdichtung.

Eine wirksame umfassende Kellerabdichtung rechnet man zu den bedeutendsten Bedingungen dafür, dass eine Wohnimmobilie permanent von Feuchtschäden verschont bleibt. Eine Kellerabdichtung ist regelmäßig ein komplexes Thema und ziemlich oft eine goße Herausforderung. Ohne Kellerabdichtung wirkt sich ein nasser Keller sehr bald auf das komplette betroffene Gebäude aus, weil die Feuchtigkeit die Bausubstanz von unten befällt und zudem Schimmelschäden nach sich ziehen kann. So etwas ist insbesondere fatal, wenn das Kellergeschoß als Lagerraum benötigt wird. Eine nasse Außenwand im Keller, kann da den Verwendungszweck schon erheblich behindern.

Umso sinnvoller ist es, sich in Sachen Kellerabdichtung und Bautenschutz an einen Bauberater zu wenden. Die Güte einer Kellerabdichtung sollte grundsätzlich auf die individuellen Arten des Baufgrunds angepasst sein. Je nach existierender baulicher Situation kommen verschiedene Verfahren der Kellerabdichtung in die Auswahl. Im Prinzip gibt es Abdichtungen gegen
- aufgestautes Sickerwasser,
- hohe Bodenfeuchtigkeit und
- drückendes Grundwasser.

Ferner gibt es Differenzen zwischen der Kellerabdichtung von neu zu bauenden Häusern und Abdichtungen, die nachträglich errichtet oder ausgebessert werden müssen. Als Abdichtungssysteme dürften folgende Abdichtungen verwendet werden können:
- bahnen- bzw. hautartige und
- wannenartige (z.B. "weiße Wanne") Verfahren.

Sind die exakten Gegebenheiten nicht zu spezifizieren, sollte die Kellerabdichtung für die maximale Belastung ausgelegt werden. Für gewöhnlich ist es darum anfangs erforderlich, ein Bodengutachten durchzuführen. Außerdem spielen ebenso die beispielsweise aus Raumnutzung und Raumklima resultierenden Belastungen eine beachtliche Rolle.

Seit Mitte 2017 ersetzt die DIN-Norm 18533 die veraltete DIN 18195 (Teile 4,5 & 6) und bietet damit mehr klare Verhältnisse. Beispielsweise listet die DIN 18533 auf, welches Verfahren der Kellerabdichtung bei welcher Feuchtigkeitseinwirkung eingesetzt werden muss. Während die vorige DIN-Regelung die Einwirkungsfälle von der Herkunft des Wassers abhängig gemacht hat, trennt die DIN 18533 nach Einwirkungsweise und -intensität. Ferner bestimmen durch die neue DIN Riss- und Rissüberbrückungsklassen sowie die gewählte Nutzung des Kellers über die Methodik der Kellerabdichtung. Gebraucht wurde die Verabschiedung einer neuen DIN-Regeln ebenso wegen zusätzlicher neuer Materialien zur Kellerabdichtung.

Oft zu erkennende Symptome einer ungenügenden oder nicht länger wirkkenden Kellerabdichtung

In aller Regel wird ein nasser Kellerraum zuerst durch einen verfäulten Geruch erkennbar sein: Dieser muchelige Gestank kommt dann zustande, wenn sich an einer durchnässten Außenwand erste Schimmelpilze beobachten lässt. Neben Schimmelbefall rechnet man abblätternder Putz und Salzausblühungen zu den erkennbaren Anzeichen für zu viel Feuchte in einer Wand. Werden diese Zeichen nicht ernst genommen und das Mauerwerk permanent vom Wasser belastet, kann es nach einer gewissen Zeit zu Rissen in den Wänden kommen.

Bausachverständige für Immobilien in Weil am Rhein

Weil am Rhein ist eine Stadt im Südwesten von Deutschland direkt am Dreiländereck von Deutschland, der Schweiz und Frankreich. Weil am Rhein liegt genauer gesagt östlich in der Rheinebene am Fuße des Tüllinger Bergs und zieht sich westlich bis an den Rhein. Die spezielle Lage zwischen dem Rhein und den Rändern des Schwarzwaldes beschert ein außergewöhnlich südländisches Klima und beschert sehr gute Bedingunmgen für den Weinanbau. Der höchste Ort der Stadt liegt ein wenig unterhalb fdes Höchstpunktes des Tüllinger Bergs auf ca. 455 m Höhe.

Nach Lörrach und Rheinfelden (Baden) ist Weil am Rhein die drittgrößte Stadt im Kreis Lörrach. Weil am Rhein ist eine spezielle Eisenbahner-, Grenz- und Zollstadt. Sie ist ein direkt anliegender Vorort der schweizerischen Großstadt Basel und somit Bestandteil der trinationalen Agglomeration Basel mit annähernd 830.000 Einwohnern aber auch Mitglied der Metropolregion Basel mit gut 1,3 Mio. Menschen.

Begehrter Lebensmittelpunkt Weil am Rhein

Die achfolgenden Kommunen befinden sich in der Nachbarschaft von Weil am Rhein: Binzen, die Stadt Lörrach, Efringen-Kirchen und Eimeldingen im Landkreis Lörrach.

Die Verwaltung von Weil am Rhein

Das Stadtgebiet besteht aus der Kernstadt, die sich von der schweizerischen Grenze bei Riehen östlich über Alt-Weil als längliches Gebilde entlang der Hauptstraße und über die Leopoldshöhe westlich erstreckt, und dem südlich der Kernstadt zu findenden Stadtteil Otterbach und dem westlich am Rhein zu findenden Gebiet Friedlingen. Ferner die eingegliederten Gemeinden Ötlingen, Märkt sowie Haltingen. Friedlingen und Otterbach sind aktuell ebenfalls Stadtteile von Weil am Rhein. Zu einigen wenigen Stadtteilen zählen zusätzliche Wohnviertel mit eigenständigen Namen und oftmals wenigen Einwohnerzahlen wie beispielsweise der "Luisenhof" in Ötlingen oder "Hupfer" in Haltingen. In der Nähe des Rathauses östlich des Bahnhofs Weil am Rhein möchte die Stadtverwaltung bereits seit vielen Jahren durch enorme Designprojelte eine Form von Stadtzentrum zu schaffen.

Erfahrene Baubetreuer in Weil am Rhein

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer ebenso in Breisach, Emmendingen, Lörrach, Waldshut-Tiengen verantwortlich. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und hat eine lange Praxiserfahrung bei Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung bzw. als Gutachter. Die aus seiner Arbeit als Sachverständiger sowie in etlichen Fortbildungen gewonnenen Kenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger alle anfallenden Probleme beim Neubau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg fachlich kompetent zu betreuen und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.