Baugutachter Kellerabdichtung im Südschwarzwald

Baugutachter Kellerabdichtung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Ein versierter Baugutachter ist bei jedem Bauprojekt von großer Wichtigkeit

Der Bau einer Wohnimmobilie sollte auf jeden Fall mit einem eigenen Baugutachter durchgeführt werden. Im Zuge der Bauphase kontrolliert der Baugutachter die einzelnen Phasen auf der Baustelle immer wieder und bewertet die Qualität der Arbeit. Solide Baugutachter arbeiten dabei immer firmen- und produktneutral, sind nicht weisungsgebunden von Fachplanern, Maklern, Baufinanzberatern, Architekten, Lieferanten oder sonstigen Unternehmen. Ein seriöser Baugutachter weist stets auch auf auftretende Interessensprobleme hin und williogt nur in Aufträge ein, die keinen Beteiligten und vor allem den Kunden nicht in Abwägungsnöte bringen. Korrekte Baugutachter nehmen im Übrigen auch keine Provisionen an. Die finanzielle Vergütung übernimmt grundsätzlich der Bauherr.

Gerade wer eine ältere Bestandsimmobilie erwerben will, darf sich niemals einzig auf das äußere Aussehen des Gebäudes verlassen. Auch zwei Begutachtungen reichen da nur aus, um den Status des Hauses tatsächlich abschätzen zu können. Als Laie im Bereich Architektur ist die Gefahr viel zu umfangreich, alleine sehr oft große Fehlarbeiten nicht anzuzeigen. Darum empfiehlt der erfahrene Bauberater vor der Besiegelung des Vertrages die ältere Immobilie durch einen neutralen Baugutachter kontrollieren zu lassen. Einzig ein Baugutachter kann nach professioneller Überprüfung beurteilen, ob ein gebrauchtes Haus seinen Preis tatsächlich wert ist oder eben nicht.



Bei der Anschaffung eines älteren Gebäudes stellen sich angesichts der heutigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schäden, Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens oft unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Kriterien durch den Baugutachter vorgenommene Inaugenscheinnahme garantiert, dass sie nicht eine ordentliche Kaufpreissumme in ein Gebäude investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Selbstverständlich liegt abschließende Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein umfangreiches Baugutachten seines Hauses, muss er meistens stets mit nicht entdeckten Unzulänglichkeiten und nicht selten großen Nachfolgekosten für die nötige Wiederherstellung planen. Die Praxis dokumentiert, dass allerorten immer irgendetwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann nicht bewusst wird, ein Baugutachter aber als Knackpunkt für denkbare Fehler zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, seltsame Gerüche, alte Kamine, Feuchtigkeit am Fenster, Zimmerecken mit krausen Tapeten oder wo der Anstrich bröckelt, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den unter den Dachzargen. Hinter solchen Lappalien können sich kostenintensive Mängel verstecken, wie zum Beispiel abgenutzte Abdichtungen, kaputte Rohre, Schimmelpilze und Schädlinge oder faulige Dämmungen.

Hierbei muss in solchen Fällen sich nicht immerzu ein intrigantes Verhalten verbergen. Besonders viele Verkäufer sind diese Mankos selbst nicht klar. Allein die Engagierung von einem Baugutachter kann den Hauskäufern vor den Resultaten versteckter Mängel am Bau schützen. Damit außerdem Sie keine bösen Überraschungen erleiden, vertrauen auch Sie der Professionalität unserer Baugutachter.

Thema Kellerabdichtung: Beim Immobilienkauf und Neubau die Abdichtung begutachten lassen

Eine Kellerabdichtung ist bei Neu- und Altbau relevant. Bewußt wahr genommen wird das allerdings überwiegend dem Besitzer eines älteres Hauses. Wer seinen Keller abdichten oder dauerhaft trockenlegen möchte, aber leider nicht weiß, wo die Feuchtigkeitsursache liegt, sollte in einem ersten Schritt von einem Bauexperten feststellen lassen, woher das Wasser im Mauerwerk stammt. Nur dann kann eine sinnvolle Kellerabdichtung wirklich das Wasser vom Keller fernhalten. Laienmeinungen sind an dieser Stelle nicht hilfreich: Wer im Falle kapillar aufsteigender Feuchte eine Kellerabdichtung mit Bitumenschicht einsetzt, wird trotz der massiven Sanierungsmaßnahme keine Lösung feststellen können.

Ihr Bausachverständiger betreut private Bauherren und Immobilienkäufer fachgerecht zu sämtlichen Fragen, die sich mit der Sanierung, dem Kauf, dem Neubau oder der Erhaltung einer Immobilie befassen. Vor allem bedeutend für Immobilienbesitzer ist dabei stets eine gute Abdichtung des Kellers.

Eine taugliche Kellerabdichtung rechnet man zu den idealen Bedingungen dafür, dass ein Haus zuverlässig von Feuchtigkeitsschäden verschont bleibt. Eine Kellerabdichtung ist in den meisten Fällen ein umfassendes Thema und nicht selten eine Herausforderung. Ohne Kellerabdichtung wirkt sich ein nasser Kellerbereich alsbald auf das gesamte betroffene Haus aus, da die Feuchtigkeit das Mauerwerk von unten schädigt und zudem Schimmelbildung verursachen kann. Dies ist besonders unerwünscht, wenn der Kellerbereich als Schlafraum verwendet wird. Eine feuchte Wand im Keller, kann da den Verwendungszweck schon enorm verhindern.

Umso bedeutender ist es, sich in Sachen Kellerabdichtung an einen Gutachter zu wenden. Die Güte von Kellerabdichtungen sollte grundsätzlich auf die gegebenen Baufgrundverhältnisse abgestimmt sein. Je nach existierender baulicher Gegebenheit kommen unterschiedliche Maßnahmen der Kellerabdichtung in die Auswahl. Prinzipiell gibt es Abdichtungen gegen
- aufstauendes Sickerwasser,
- Bodenfeuchte und
- drückendes Wasser.

Auch existieren Differenzen zwischen der Kellerabdichtung von neu zu bauenden Häusern und Abdichtungen bei älteren Wohnhäusern. Als Lösungsmöglichkeiten würden diese Dichtung eines Kellers zur Verfügung stehen:
- bahnen- bzw. hautartige und
- wannenartige (z.B. "weiße Wanne") Verfahren.

Sind die wirklichen Gegebenheiten nicht ermittelbar, sollte die Kellerabdichtung für die größtdenkbare Belastung ausgelegt werden. Für gewöhnlich ist es daher zu Anfang nötig, ein Bodengutachten einzuholen. Zudem spielen auch die z.B. aus Raumnutzung und Raumklima resultierenden Belastungen eine große Rolle.

Seit Sommer 2017 ersetzt die DIN-Norm 18533 die einstige DIN 18195 (Teile 4,5 & 6) und verschafft damit mehr klare Verhältnisse. Beispielsweise summiert die DIN 18533 auf, welche Methode der Kellerabdichtung bei welcher Art von Nässe angewendet werden darf. Während die ehemals gültige DIN-Norm die Einwirkungsklassen von der Herkunft der Nässe abhängig gemacht hat, diversifiziert die DIN 18533 nach Einwirkungsweise und -stärke. Zudem bestimmen jetzt Riss- und Rissüberbrückungsklassen sowie die gewünschte Nutzung der Kellerräume über die Maßnahmen der Kellerabdichtung. Erforderlich wurde die Verwendung einer neuen DIN-Regeln ebenso wegen neuer Baumaterialien zur Kellerabdichtung.

Oft zu erkennende Anzeichen einer ungenügenden oder nicht mehr intakten Kellerabdichtung

Sehr oft sollte ein nasser Kellerraum zunächst durch einen verfäulten Geruch ins Bewusstsein rufen: Dieser verfäulte Geruch entsteht, sobald sich an einer nassen Wand der erste Schimmel beobachten lässt. Neben Schimmelpilzen rechnet man abblätternder Putz und Salzausblühungen zu den offensichtlichen Zeichen von Nässe im Mauerwerk. Werden diese nicht ernst genommen und das Bauwerk fortwährend vom Wasser geschädigt, kann es später sogar zu Rissen im Mauerwerk kommen.

Beratung von Bauherren in St. Blasien, Stühlingen, Todtnau sowie Furtwangen

Als Südschwarzwald bezeichnet man den höchsten Teil des Schwarzwaldes mit deutlicher Überformung durch in der Eiszeit entstandene Gletscherbewegungen südlich in etwa auf einer Linie Freiburg im Breisgau–Donaueschingen. Die reizvollsten Städte in diesem Bereich sind Furtwangen, St. Blasien, Todtnau sowie Stühlingen.

Anders als der von fast parallelen Bergkämmen und von hochgelegenen Flächen gekennzeichnete Nordschwarzwald und als der intensiv durch zahlreiche Täler geprägte Mittlere Schwarzwald wird der Südschwarzwald von einem umfangreichen Hochgebiet geprägt, von dem aus sehr viele große Täler ausgehen.

Von Bonndorf im Schwarzwald aus formt das Tal der Steina den Übergang zum Klettgau. Der Hotzenwald ist Teil des Südschwarzwaldes zwischen den Gemeinden Waldshut, St. Blasien und Wehr, Bad Säckingen und Laufenburg. In der Nähe von Schopfhem und Lörrach schließt der Dinkelberg an den Südschwarzwald an. Dicht bei Blumberg und Stühlingen bildet das Wutachtal die naturgegebene Trennlinie zum Randen.

Fachkundige Bauberatung für Immobilien in Stühlingen

Der Luftkurort Stühlingen liegt an dem Fluß Wutach am Südrand des Schwarzwaldes in beinahe 449 bis 850 Meter Höhe, unmittelbar an der Schweizer Grenze in der Nähe von Schleitheim. Stühlingen liegt im Naturpark Südschwarzwald und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ungefähr 93,22 qkm. In Stühlingen wohnen 5.300 Menschen.

Im Verlauf der Gemeindegebietsreform im Bundesland Baden-Württemberg wurden die Ortschaften nach Stühlingen eingemeindet: Schwaningen, Mauchen, Grimmelshofen, Eberfingen, Blumegg, Weizen, Unterwangen, Bettmaringen, Oberwangen und Lausheim.

Wichtige Orte in der Umgebung von Stühlingen sind beispielsweise Blumberg, Waldshut-Tiengen, Schaffhausen (Schweiz), Bonndorf oder Stein am Rhein (Schweiz).

Lohnenswerte Unterstützung von Immobilienbesitzern in Furtwangen

Der Schwarzwald-Ort Furtwangen ist eine Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg. Prägend für die kleine Stadt sind die hier zu findenden Firmen, aus historischer Sicht die Uhrenindustrie. Die Zahl der Bürger liegt bei etwa 9.100 und hat sich in den abgelaufenen zwanzig Jahren in Summe negativ entwickelt: Die meisten Bürger mit zirka 11.128 konnten im Jahre 1974 registriert werden. Furtwangen findet man im Naturpark Südschwarzwald, gut 25 Kilometer im Westen der Kreisstadt Villingen-Schwenningen und in etwa 27 km im nordöstlich von Freiburg.

Die Stadt liegt zwischen circa 850 und 1.150 Meter über dem Meer und gibt sich selbst die Bezeichnung als "höchstgelegener Ort in Baden-Württemberg". Der Ort Furtwangn findet man landschaftlich attraktiv in einer Kreuzung von 3 Tälern und ist von stark bewaldeten Bergen umgeben. Auf dem Schwarzwald-Höhenrücken durch Furtwangen verläuft die europäische Wasserscheide. Der Ortsteil Neukirch entwässert in Richtung Rhein und Nordsee, das städtische Kerngebiet sowie die restlichen Stadtteile entwässern Richtung Donau.

Der "staatlich anerkannte Luftkurort" (das Siegel gilt im Grunde nur für den Teilort Neukirch) wird von den ansässigen Unternehmen geprägt, spielt aber ebenso als Winter- und Wandersportgebiet für Urlauber eine Rolle. Von großer Bedeutung ist auch die Hochschule Furtwangen mit zirka 6.400 Schülern, davon gut 3.470 direkt am Standort Furtwangen.

Angrenzende Gemeinden von Furtwangen sind zum Beispiel St. Georgen, Schönwald im Schwarzwald, Triberg, Vöhrenbach, St. Märgen, Titisee-Neustadt, Gütenbach und Simonswald. Durch die Gemeindegebietsreform in Baden-Württemberg kamen die Gemeinden Neukirch, Linach, Rohrbach, Schönenbach dazu.

Versierte Beratung für Wohnungs- und Hausbesitzer in St. Blasien

Der Ort St. Blasien findet man im Kreis Waldshut in Baden-Württemberg. Der Ort wurde gegründet um das Kloster St. Blasien. Auf einer Fläche von rd. 54,36 qkm findet man 4009 Menschen. Der heilklimatische Ort St. Blasien befindet sich im Südschwarzwald im Süden des Schluchsees im Albtal. Annähernd 77 % der Gemeindefläche bildet der Wald, ungefähr 16 Prozent sind landwirtschaftliche Nutzfläche, der Rest ist Verkehrs- und Siedlungs.

Nachbargemeinden von St. Blasien sind zum Beispiel die Gemeinden Häusern, Ibach, Feldberg, Dachsberg, Schluchsee, Höchenschwand und Bernau. zu St. Blasien zählen die einst selbstständigen und jetzt eingemeindeten Orte Schlageten, Windberghof, Immeneich, Wolfsboden, Glashof, Niedermühle, Menzenschwand, Unterkutterau, Ballenberg, Unterbildstein, Lehenwies, Luchle, Eckartschwand und Niedingen. Die ehemaligen Ortschaften Schlageten und Immeneich verkörpern nebenbei in diesen Tagen den St. Blasier Ortsteil Albtal.

Fachkundige Hilfestellungen für Immobilienbesitzer auch in Todtnau

Die Stadt Todtnau befindet sich im Südschwarzwald zwischen Feldberg und Belchen in ungefähr 570 bis 1390 m Höhe im Wiesental. Auf einem Areal von rund 70 qkm leben circa 4.900 Einwohner. Etwa 60 % des Gemeindegebiets ist von Wald bedeckt.

zur aktuellen Stadt Todtnau gehören die nachfolgenden eingemeindeten Orte: Präg, Grafenmatte, Aftersteg, Geschwend, Schlechtnau, Muggenbrunn, Todtnauberg sowie Herrenschwand.

Seit mehr als 45 Jahren veranstaltet Todtnau das jährliche Städlifest. Bei diesem Stadtfest betreiben Todtnauer Vereine Verkaufsstände und Festzelte für regionale Spezialitäten. Ein Prozentsatz des durch das Fest erwirtschafteten Gewinns geht an ständig andere Wohltätigkeitseinrichtungen.

Optimale Bauberatung in St. Blasien, Todtnau, Stühlingen und Furtwangen

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern ebenfalls in Südschwarzwald, Emmendingen, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein verantwortlich. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und verfügt über eine lange Berufserfahrung in den Bereichen Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung bzw. als Bausachverständiger. Die aus seiner Tätigkeit als Baugutachter sowie in vielen Weiterbildungen gewonnenen Kenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Probleme beim Neubau oder Hauskauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg fachlich umfassend zu betreuen und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.