Baugutachter Kellerabdichtung in Müllheim & Neuenburg

Baugutachter Kellerabdichtung ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns per Telefon unter:

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oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein geschulter Baugutachter steht für angewandten Verbraucherschutz

Der Neubau der eigenen 4 Wände sollte immer mit einem selbst engagierten Baugutachter geplant werden. Im Verlauf der Bauphase beobachtet der Baugutachter die einzelnen Phasen auf der Baustelle in regelmäßigen Abständen und kontrolliert die geleisteten Arbeiten. Empfehlenswerte Baugutachter arbeiten prinzipiell unvoreingenommen, sind nicht weisungsgebunden von Lieferanten, Architekten, Fachplanern, Maklern, Unternehmern oder Baufinanzberatern. Ein solider Baugutachter weist grundsätzlich auch auf mögliche Interessensprobleme hin und übernimmt nur Aufträge, die weder ihn nich seinen Häuslebauer nicht in Entscheidungsnot bringen. Gute Baugutachter nehmen im Übrigen auch keine Provisionen an. Ihr Honorar bezahlt prinzipiell der Bauherr.

Gerade wer eine alte Bestandsimmobilie erwerben will, darf sich in keinem Fall allein auf den Außenzustand des Domizils verlassen. Selbst zwei Ortsbegehungen reichen da kaum mehr aus, um den Status des Baus letztlich abschätzen zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist das Wagnis viel zu erheblich, alleine ein ums andere Mal schwerwiegende Baufehler zu übersehen. Daher empfiehlt der Bauexperte vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages die gebrauchte Immobilie durch einen neutralen Baugutachter kontrollieren zu lassen. Einzig ein Baugutachter kann nach detaillierter Überprüfung abwägen, ob ein gebrauchtes Haus seinen Preis unzweifelhaft wert ist oder eben nicht.



Beim Erwerb einer älteren Immobilie stellen sich aufgrund der aktuellen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens häufig unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Aspekten durch den Bausachverständigen durchgeführte Begehung gewährleistet, dass sie nicht eine ordentliche Kaufsumme in ein Gebäude investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Selbstverständlich liegt finale Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Immobilienkäufer auf ein versiertes Baugutachten seines Hauses, muss er größtenteils stets mit verborgenen Makeln und unter Umständen großen Aufwendungen für die erforderliche Sanierung kalkulieren. Die Praxis bestätigt, dass irgendwo stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann nicht bewusst wird, ein Baugutachter aber als Knackpunkt für mögliche Makel zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, seltsame Ausdünstungen, altertümliche Öfen, Nässe am Fensterrahmen, Ecken mit gefurchten Tapeten oder wo die Farbe blättert, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Lappalien können sich unerfreuliche Mängel verstecken, wie etwa verfaulte Abdichtungen, beschädigte Rohre, Hausschwamm und Schädlinge oder feuchte Isolierungen.

Hier muss dahinter sich nicht immer ein intrigantes Verhalten verstecken. Sehr viele Verkäufer sind diese Mängel selbst nicht vertraut. Einzig die Einbeziehung von einem Baugutachter kann den Immoblienkäufern vor den Folgen versteckter Probleme bewahren. Damit zusätzlich Sie keine bösen Überraschungen erfahren, vertrauen auch Sie der Bauerfahrung unserer Baugutachter.

Kellerabdichtung wichtig: Bei Alt- und Neubau die Ausführung kontrollieren

Das Thema Kellerabdichtung ist bei Neu- und Altbau von hoher Relevanz. Bewußt wahr genommen wird dies allerdings in erster Linie dem Besitzer eines Wohnhauses, dessen Keller feucht geworden ist. Wer seinen Keller abdichten oder dauerhaft trockenlegen möchte, allerdings nicht genau weiß, woher die Feuchtigkeit kommt, muss zunächst von einem Bauberater ausfindig machen lassen, woher das Wasser im Mauerwerk stammt. Nur dann kann eine optimale Kellerabdichtung letzendlich den gewünschten Zweck erfüllen. Selbsthilfe sind hier fehl am Platz: Wer beispielsweise bei kapillar aufsteigender Nässe eine Kellerabdichtung mit Bitumenbeschichtung auswählt, wird nach der enormen Abdichtungsmaßnahme keine Aufhebung feststellen können.

Ihr Baugutachter hilft privaten Bauherren und Eigenheimkäufer ausführlich zu allen erdenklichen Fragen, die sich mit der Modernisierung, dem Erhalt, der Sanierung, dem Bau oder dem Kauf einer Wohnimmobilie befassen. Extrem wichtig für Häuslebauer und -käufer ist hierbei stets eine dauerhafte Kellerabdichtung.

Eine taugliche umfassende Kellerabdichtung gehört zu den idealen Bedingungen dafür, dass ein Haus permanent von Schäden durch Feuchtigkeit verschont bleibt. Eine Kellerabdichtung ist oftmals ein umfassendes Thema und nicht selten eine echte Herausforderung. Ohne Kellerabdichtung wirkt sich ein feucht gewordener Kellerbereich alsbald auf das gesamte betroffene Haus aus, weil die Feuchtigkeit die Bausubstanz von unten angreift und zudem Schimmelbefall nach sich ziehen kann. So etwas ist insbesondere gravierend, wenn der Kellerbereich als Arbeitsraum benötigt wird. Eine nasse Außenwand im Keller, kann da die Verwendung schon erheblich behindern.

Umso bedeutender ist es, sich beim Thema Abdichtung des Kellers an einen Baugutachter zu wenden. Die Ausführung einer Kellerabdichtung sollte immer auf die jeweiligen Baufgrundverhältnisse angepasst sein. Je nach individueller baulicher Lage kommen unterschiedliche Verfahren der Kellerabdichtung in Betracht. Im Wesentlichen unterscheidet man Abdichtungen gegen
- drückendes Grundwasser,
- aufgestautes Sickerwasser und
- hohe Bodenfeuchtigkeit.

Außerdem gibt es Differenzen zwischen der Kellerabdichtung von neuen Häusern und Abdichtungen beim Altbau. Als Lösungssysteme können folgende Abdichtung von Außenwänden in Frage kommen:
- bahnen- bzw. hautartige und
- wannenartige (beispielsweise "weiße Wanne") Verfahren.

Sind die genauen Bodenverhältnisse nicht ermittelbar, wird die Kellerabdichtung für die höchstmögliche Belastung umgesetzt werden. Für gewöhnlich ist es darum zunächst nötig, ein Bodengutachten in Auftrag zu geben. Außerdem spielen zudem die beispielsweise aus Raumnutzung und Raumklima folgenden Beanspruchungen eine wichtige Rolle.

Seit dem Jahre 2017 ersetzt die DIN-Norm 18533 die einstige DIN 18195 (Teile 4,5 & 6) und verschafft damit eine zeitgemäße Darstellung. Beispielsweise summiert die DIN 18533 auf, welche Art der Kellerabdichtung bei welcher Wassereinwirkung gewählt werden darf. Während die ehemals zuständige DIN 18195 die Einwirkungsfälle von der Entstehungsart des Wassers abhängig gemacht hat, differenziert die DIN 18533 nach Einwirkungsentstehung und -umfang. Desweiteren bestimmen durch die neue DIN Riss- und Rissüberbrückungsklassen als auch die vorgesehen Nutzung des Kellergeschosses über die Durchführung der Kellerabdichtung. Erforderlich wurde die Einsetzung einer neuen DIN 18533 auch wegen modernerer Materialien zur Kellerabdichtung.

Oft zu erkennende Anzeichen einer fehlenden oder nicht mehr tauglichen Kellerabdichtung

Meistens sollte ein nasser Kellerraum zuerst durch einen unangenehmen Geruch ins Bewusstsein rufen: Dieser verfäulte Geruch entwickelt sich, wenn sich an einer feuchten Außenwand der erste Schimmel erkennen lässt. Neben Schimmel rechnet man abblätternder Putz und Salzausblühungen zu den erkennbaren Anzeichen für zu viel Wasser in einer Wand. Werden diese Zeichen nicht erkannt und das Bauwerk anhaltend vom Wasser ausgelaugt, kann es schon bald zu Rissen im Mauerwerk kommen.

Baugutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Die Stadt Müllheim (Baden) findet man im Markgräflerland im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald im Bundesland Baden-Württemberg. Der Ort entstand um das Kloster St. Blasien. Auf einer Fläche von beinahe 57,91 km² gibt es gut und gerne 19.188 Menschen. Dies steht für einer Anwohnerdichte von nicht weniger als 330 Personen pro qkm. Der Name des Ortes stammt vom althochdeutschen Mulinhaimo, hat seine Wurzeln in der Vielzahl von Wassermühlen, die sich entlang des Klemmbachs befanden. Der Ort findet man zwischen Basel und Freiburg im Kern des Markgräflerlandes in der westlichen Vorbergzone des Oberrheingrabens am Südschwarzwald. Nachbargemeinden von Müllheim sind Sulzburg, Badenweiler, Münstertal, Buggingen, Auggen, Kleines Wiesental, Malsburg-Marzell, Schliengen sowie Neuenburg am Rhein. Zur Stadt Müllheim gehören die im Zuge der Gebietsreform in Baden-Württemberg in den 1970er Jahren bis dato selbstständigen, eingemeindeten Teilorte: Höfen, Dattingen, Britzingen, Höhingen, Muggardt, Burg Neuenfels, Feldberg, Niederweiler und Zunzingen.

Fachkundige Hilfe für Haus- und Wohnungseigentümer in Neuenburg am Rhein

Neuenburg am Rhein (bis 1975 Neuenburg) ist eine Kleinstadt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Neuenburg liegt hoch auf der rechten Seite des Altrheins auf einer Ebene zwischen Vogesen und Schwarzwald. Auf einer Fläche von um und bei 4,11 km² findet man rund 12.300 Menschen. Das entspricht einer Bevölkerungsdichte von gut und gerne 280 Anwohnern pro qkm.

Nachbargemeinden von Neuenburg am Rhein sind Hartheim, Heitersheim, Müllheim (Baden), Schliengen, Auggen, Eschbach, Buggingen und im Süden Bad Bellingen.

Die Neuenburger Unternehmen sind Arbeitgeber für nicht weniger als 4.000 Gehaltsempfänger. Zu den wichtigsten Arbeitgeber vor Ort rechnet man Romaco, Rexam, Vibracoustic, K & U Bäckerei, Contura (Vitra), Rheinmetall und Losan.

Baustellenbetreuung in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern auch in Waldshut-Tiengen, Südschwarzwald, Emmendingen, Weil am Rhein der beste Ansprechpartner. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und hat eine bereits sehr lange Praxiserfahrung in den Bereichen Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination sowie als Sachverständiger. Die aus seiner Tätigkeit als Gutachter sowie in vielen Fortbildungen gewonnenen Fachkenntnisse sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger anfallende Fragestellungen beim Neubau oder Immobilienkauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg hinänglich zu betreuen und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.