Baugutachter Kellerabdichtung in Breisach

Baugutachter Kellerabdichtung ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Freiburg betreut Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.

Ein qualifizierter Baugutachter ist dringend angeraten

Der Bau eines Wohnhauses sollte auf jeden Fall mit einem selbst engagierten Baugutachter angegangen werden. Während der Bauzeit überwacht der Baugutachter die einzelnen Phasen am Bau fortwährend in bestimmten Abständen und bewertet die Korrektheit der einzelnen Arbeitsschritte. Hochwertige Baugutachter arbeiten dabei grundsätzlich unvoreingenommen, sind wirtschaftlich unabhängig von Unternehmern, Architekten, Lieferanten, Fachplanern, Baufinanzberatern oder Maklern. Ein vertrauenswürdiger Baugutachter weist immer auch auf denkbare Interessenkonflikte hin und nimmt nur Mandate an, die keinen Beteiligten und vor allem den Auftraggeber nicht in Konflikte bringen. Korrekt arbeitende Baugutachter nehmen übrigens auch keine Provisionen an. Ihre Bezahlung übernimmt stets der Häuslebauer.

Vornehmlich wer eine ältere Wohnimmobilie kaufen möchte, sollte sich nicht primär auf den Außenzustand des Domizils verlassen. Auch zwei Inspektionen reichen da kaum mehr aus, um die Beschaffenheit der Altimmobilie tatsächlich ermessen zu können. Als Nichtfachmann ist das Wagnis viel zu groß, alleine sehr oft große Fehlausführungen zu ignorieren. Deshalb empfiehlt der erfahrene Bauberater vor der Bestätigung des Vertrages die alte Immobilie durch einen unabhängigen Baugutachter einschätzen zu lassen. Allein ein Baugutachter kann nach detaillierter Überprüfung abwägen, ob eine Immobilie seinen aufgerufenen Preis unzweifelhaft wert ist oder nicht.



Beim Erwerb eines älteren Gebäudes stellen sich aufgrund der aktuellen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter häufig unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Gesichtspunkten durch den Gutachter vorgenommene Begehung stellt sicher, dass sie nicht eine ordentliche Kaufpreissumme in eine Immobilie investieren für dessen Instandsetzung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu streifen nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Selbstredend liegt schlussendliche Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein verlässliches Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er in den meisten Fällen stets mit versteckten Unvollständigkeiten und unter Umständen großen Aufwendungen für die nötige Wiederherstellung rechnen. Die Erfahrung zeigt, dass allerorts immer irgendetwas im Argen liegt, was dem Bauanfänger nicht bewusst wird, ein Baugutachter aber als Knackpunkt für denkbare Schäden zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, fremdartige Ausdünstungen, altertümliche Heizungsanlagen, Nässe am Fensterrahmen, Zimmerecken mit krausen Tapeten oder wo die Farbe blättert, Zugerscheinungen oder verräterisches Holzmehl unter den im Dachbereich. Hinter solchen Kleinigkeiten können sich schwerwiegende Fehler tarnen, wie beispielsweise abgenutzte Abdichtungen, mangelhafte Leitungen, Schimmel und Schädlinge oder feuchte Dämmstoffe.

Dabei muss dahinter sich nicht immer ein hinterlistiges Betragen verbergen. Sehr viele Verkäufer sind diese Mankos selber nicht klar. Nur die Beauftragung von einem Baugutachter kann den Käufern vor den Auswirkungen versteckter Baufehlausführungen bewahren. Damit überdies Sie keine ärgerlichen Überraschungen erleben, vertrauen auch Sie der Sachkenntnis unserer Baugutachter.

Kellerabdichtung: Bei Neu- und Altbau einen Gutachter die Kellerabdichtung checken lassen

Der Bereich Kellerabdichtung ist bei Neu- und Altbau von Bedeutung. Bewußt wahr genommen wird das allerdings in erster Linie dem Besitzer eines Hauses mit feuchten Keller. Wer eine Kellerabdichtung braucht, aber keine Ahnung hat, woher die Feuchtigkeit kommt, muss anfangs von einem Bauexperten prüfen lassen, woher die Feuchtigkeit kommt. Nur auf diese Weise kann eine praktikable Kellerabdichtung wirklich dem Wasser nachhaltig den Weg in den Keller verwehren. Selbsthilfe sind an dieser Stelle nicht angezeigt: Wer im Falle kapillar aufsteigender Nässe eine Kellerabdichtung von außen mit Bitumen verwendet, wird trotz der kostspieligen Sanierungsmaßnahme keinerlei Besserung registrieren können.

Ihr Bauexperte berät private Bauherren und Eigenheimkäufer ausführlich zu allen möglichen Themen, die sich mit der Modernisierung, dem Erhalt, dem Bau oder dem Erwerb einer Wohnimmobilie beschäftigen. Extrem bedeutend für Bauherren ist dabei stets eine gute Abdichtung des Kellers.

Eine wirksame Kellerabdichtung von innen und außen rechnet man zu den entscheidenden Voraussetzungen dafür, dass ein Wohnhaus permanent von Feuchtschäden geschützt bleibt. Eine Kellerabdichtung ist für gewöhnlich ein umfängliches Thema und nicht selten eine echte Herausforderung. Ohne Kellerabdichtung wirkt sich ein nasser Kellerbereich sehr bald auf das gesamte betroffene Haus aus, weil die Feuchte die Bausubstanz von unten zerstört und zusätzlich Schimmelpilze verursachen kann. Dies ist insbesondere beängstigend, wenn der Kellerraum als Wohnraum genutzt wird. Eine nasse Außenwand im Keller, kann da die Verwendung schon stark einschränken.

Umso bedeutender ist es, sich in Sachen Abdichtung des Kellers an einen Bauexperten zu wenden. Die Güte einer Kellerabdichtung muss immer auf die jeweiligen Ausprägungen des Baufgrunds abgestimmt sein. Je nach existierender baulicher Lage kommen diverse Methoden der Kellerabdichtung in die Auswahl. Im Prinzip unterscheidet man Abdichtungen gegen
- hohe Bodenfeuchtigkeit,
- drückendes Grundwasser und
- aufgestautes Sickerwasser.

Außerdem existieren Differenzen zwischen der Kellerabdichtung von neuen Häusern und Abdichtungen, nachträglich durchgeführt werden. Als Abdichtungsverfahren sollten folgende Dichtung eines Kellers bereit stehen:
- bahnen- bzw. hautartige und
- wannenartige (beispielsweise "weiße Wanne") Verfahren.

Sind die exakten Verhältnisse nicht bekannt, sollte die Kellerabdichtung für die höchstdenkbare Belastung umgesetzt werden. In der Regel ist es daher anfangs unvermeidbar, ein Bodengutachten in Auftrag zu geben. Zusätzlich spielen auch die beispielsweise aus Raumklima und Raumnutzung zu erwartenden Belastungen eine bedeutende Rolle.

Seit Mitte 2017 ersetzt die DIN-Norm 18533 die nicht mehr zeitgemäße DIN 18195 (Abschnitte 4,5 & 6) und bietet damit eine zeitgemäßere Definierung. Unter anderem zählt die DIN 18533 auf, welche Kellerabdichtung bei welcher Nässe einwirkung verwendet werden muss. Während die veraltete Regelung die Einwirkungsschäden von der Herkunft der Feuchtigkeit abhängig gemacht hat, trennt die DIN 18533 nach Einwirkungsentstehung und -intensität. Desweiteren definieren nun Riss- und Rissüberbrückungsklassen als auch die vorzufindende Verwendung des Kellergeschosses über die Vorgehensweise der Kellerabdichtung. Gebraucht wurde die Verwendung einer neuen DIN-Norm auch wegen neuartiger Baumaterialien zur Kellerabdichtung.

Oft zu erkennende Symptome einer ungenügenden oder fehlerhaften Kellerabdichtung

Für gewöhnlich dürfte ein nasser Kellerraum zunächst durch einen mucheligen Duft ins Bewusstsein rufen: Dieser muchelige Duft kommt dann zustande, wenn sich an einer zu feucht gewordenen Außenwand der erse Schimmelpilz entwickeln. Neben Schimmelbefall rechnet man Salzausblühungen und abblätternder Putz zu den offensichtlichen Zeichen von Nässe im Mauerwerk. Werden solche Hinweise ignoriert und das Bauwerk fortwährend vom Wasser geschädigt, kann es schon bald zu Rissen im Mauerwerk kommen.

Fachkundige Hilfestellungen für Immobilienbesitzer in Breisach

Breisach am Rhein ist eine Stadt am Oberrhein an der Grenze zu Frankreich in der Mitte zwischen Colmar und Freiburg im schönen Breisgau und jeweils ungefähr sechszig km nördlich der schweizer Stadt Basel und im Süden von Straßburg. Sie befindet sich unmittelbar am Kaiserstuhl. Eine Brücke für Last- und Personenkraftwagen verbindet Reisende mit Volgelsheim in Frankreich. Die Stadt Breisach beheimatet um und bei 15.600 Bewohner. Die Bedeutung der Stadt Breisach ergibt sich aus der wirtschaftlichen Rolle für das Umland auf der deutschen Seite und das in der Nachbarschaft gelegene Elsass. Das gesamte Einzugsgebiet beinhaltet circa 40.000 Einwohner.

Die Stadt Breisach am Rhein verfügt über die Stadtteilen Breisach, Gündlingen, Niederrimsingen und Oberrimsingen. Die Stadtviertel sind flächenmäßig deckungsgleich mit den bis in die 1970er Jahre selbstständigen Orten mit demselben Namen und bilden Wohnbezirke gemäß der Gemeindeordnung von Baden-Württemberg mit den Namen Wohnbezirk Oberrimsingen (einschl. Grezhausen), Wohnbezirk Gündlingen, Bezirk Niederrimsingen sowie Bezirk Breisach (einschl. Hochstetten). Die Stadtviertel Gündlingen, Oberrimsingen und Niederrimsingen sind Ortschaften mit jeweils eigenem Ortschaftsrat.

Zum Ortsteil Breisach gehören die Stadt Breisach am Rhein, der Ortsteil Hochstetten als auch unterschiedliche Niederrimsingen und Wohnplätze. Südlich des alten Stadtkerns von Breisach gibt es den Eckartsberg, auf dem einstmals eine Burganlage und ein Klostergebäude zu finden war.
Zum Stadtviertel Niederrimsingen zählen die Gemeinde Niederrimsingen und der Wohnort Ziegelei. Zum Ortsteil Oberrimsingen gehören die Dörfer Grezhausen und Oberrimsingen und der Weiler Rothaus. Im Raum Breisach findet man Alzenach, Geitenheim, Leidenhofen, Egelfingen, Achheim, die Burg Üsenberg, Bonhoven und Grüningen.

Als alliierte Soldaten in den letzten Wochen des zweiten Weltktieges in der Nähe von Breisach den Rhein passierten, wurde die Stadt durch Artilleriefeuer zu gut 85 Prozent zerstört. Aufgrund der wechselhaften historischen Erfahrungen und mit dem Willen, zu einem friedlichen Zusammensein der verschiedenen Kulturen und Völker beizutragen, sprachen sich die Bürger von Breisach als erste in Europa am 9. Juli 1950 in einer Volksbefragung mit in etwa 95 % der Stimmen für ein gemeinsames und unabhängiges Europa aus; seitdem tituliert sich Breisach als "Europastadt". Den Namenszusatz "am Rhein" trägt die Stadt seit 1961.

Im Umland von Breisach befinden sich viele Winzerbetriebe, was die hohe Bedeutung des Weinanbaus im Kaiserstuhl und in Breisach vermuten lässt. Neben einigen Banken befinden sich auch Betriebe wie {die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design und die Kleyling Spedition GmbH|Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH unddie Südglas EG|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Südglas EG|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH sowie die Tapetenfabrik Erismann|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design} in Breisach.

Die Touristik konnte sich in Breisach in den vergangenen Jahren zu einem wichtigen ökonomischen Faktor mit Jahr für Jahr zunehmender Wichtigkeit entwickelt. Die Breisach-Toursitik - ein Bereich der Stadtverwaltung - ist dabei für das touristische Außen- und Innenmarketing und die Gästebetreuung verantwortlich. Mit rd. 160.000 Übernachtungen von zirka 60.000 Touristen im Jahr 2010 sowie in etwa 650.000 Ausflüglern pro Jahr ist die Toursimusbranche für Breisach ein wichtiger Wirtschaftszweig.