Baugutachter Einfamilienhaus in Freiburg

Baugutachter Einfamilienhaus ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Freiburg betreut Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.

Ein guter Baugutachter steht für angewandten Verbraucherschutz

Ein Hausbau sollte immer nur mit einem selbst engagierten Baugutachter erfolgen. Im Verlauf der Bauphase überwacht der Baugutachter die einzelnen Phasen auf der Baustelle immer wieder und sichert die Güte der Arbeiten. Solide Baugutachter arbeiten dabei strikt firmen- und produktneutral, sind nicht weisungsgebunden von Maklern, Baufinanzberatern, Fachplanern, Architekten, Lieferanten oder sonstigen Unternehmen. Ein vertrauenswürdiger Baugutachter weist prinzipiell auch auf denkbare Interessenkonflikte hin und nimmt nur Mandate an, die keinen Beteiligten und vor allem den Bauherren nicht in Beurteilungsnöte bringen. Korrekt arbeitende Baugutachter nehmen - darauf sollten Sie achten - auch keine Provisionen an. Die finanzielle Honorierung übernimmt grundsätzlich der Bauherr bzw. Immobilienkäufer.

Speziell wer eine gebrauchte Immobilie erstehen möchte, sollte sich keinesfalls nur auf den Außenzustand des Domizils verlassen. Auch zwei Besuche reichen da nur aus, um die Bauqualität des Altbaus wirklich bewerten zu können. Als Nichtfachmann ist das Risiko viel zu erheblich, alleine u.U. schlimme Unzulänglichkeiten nicht anzuzeigen. Darum empfiehlt der Baufachmann vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages die gebrauchte Immobilie durch einen unparteiischen Baugutachter untersuchen zu lassen. Einzig ein Baugutachter kann nach sorgfältiger Prüfung bewerten, ob ein Haus seinen Handelspreis wirklich wert ist oder nicht.



Beim Kauf einer Altimmobilie stellen sich aufgrund der gegenärtigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens oft unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Gesichtspunkten durch den Bausachverständigen durchgeführte Begehung garantiert, dass sie nicht eine große Kaufsumme in eine Immobilie investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu streifen nochmals erhebliche Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Unabhängig davon liegt abschließende Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein präzises Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er erfahrungsgemäß stets mit verborgenen Unzulänglichkeiten und oftmals schwerwiegenden Aufwendungen für die dringende Renovierung rechnen. Die Praxis demonstriert, dass allerorten immer irgendetwas im Argen liegt, was dem Amateur entgeht, ein Baugutachter aber als Hinweis auf denkbare Fehler zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, schlechte Düfte, altertümliche Kamine, Wasser am Fensterrahmen, Zimmerecken mit gewellten Tapeten oder wo die Farbe bröckelt, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den unter den Dachzargen. Hinter solchen Details können sich ernsthafte Baumängel tarnen, wie etwa baufällige Abdichtungen, kaputte Rohre, Hausschwamm und Schädlinge oder nasse Dämmungen.

Hier muss dahinter sich nicht immerzu ein intrigantes Verhalten verbergen. Etliche Immobilienverkäufer sind diese Mankos selbst nicht bekannt. Allein die Beauftragung von einem Baugutachter kann den Käufern vor den Auswirkungen verdeckter Baufehlausführungen beschützen. Damit ferner Sie keine schrecklichen Überraschungen erfahren, vertrauen auch Sie der Bauerfahrung unserer Baugutachter.

Der Neubau von einem Einfamilienhaus kann ohne Baugutachter teuer werden

Baugeschichtlich betrachtet, ist die Nutzung von Gebäuden des Bautyps Einfamilienhaus noch relativ jung. Anfangs wohnten der überwiegende Teil der Menschen in ländlichen Orten. Das Wohnen in der Großstadt rechnete man eher zu den Ausnahmen. Den Platz vom Einfamilienhaus nahm seinerzeit i.d.R. das Wohngebäude eines Bauernhofes ein. In ihm lebten gleich verschiedene Altersgruppen einer Familie gemeinsam unter einem Dach. Die Umstände änderten sich mit Ausbruch der Industriellen Revolution. An die Stelle ländlich geprägter Tätigkeiten trat mehr und mehr die Arbeit in den Fabriken und Manufakturen. Der gesellschaftliche Wandel veränderte ebenso die Wohnverhältnisse: Das Einfamilienhaus übernahm fortan immer stärker die Rolle des traditionellen Bauernhofes. Als Vorgänger vom Einfamilienhaus gelten zum einen die Villen aus der Ära der Renaissance, aber vor allem auch den bürgerlichen Häusern im 19. Jahrhundert.

Heutzutage ist das Einfamilienhaus eine der angesagtesten und am häufigsten genutzen Wohnformen. Zu Zeiten des Wiederaufbaus in Deutschland in den 1950ern hatte das Einfamilienhaus seine erste Glanzzeit. Um der Bedrängnis der urbanen Wohnvierteln zu entfliehen, wandelte sich das Einfamilienhaus mehr und mehr zur präferierten Bauart von ganz vielen Bürgern. Dies hat Bestand bis heute.

Das Einfamilienhaus hat die besondere Eigenheit, dass sich fast alle eigenen Träume der Bauherren berücksichtigen lassen. Architekten planen und entwickeln für ihre Auftraggeber das Einfamilienhaus immer nach individuell gemachten Plänen. Das kann inzwischen nicht mehr jeder bezahlen.

Ob Einfamilienhaus, Villa oder Doppelhaus: Immer häufiger werden Neubauten deswegen bei einem Schlüsselfertiganbieter gekauft. Ein solcher bietet Standardobjekte zu billigeren Bedingungen an. Allerdings können hier Fallen lauern. Sie beabsichtigen die Errichtung von einem Einfamilienhaus? Da ist es optimal, dass Sie uns hier im World Wide Web entdeckt haben; jetzt sollten Sie uns auch noch die Möglichkeit geben, mit Ihnen über Ziele und Wege zu reden. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge einer Baubegleitung für den anstehenden Bau Ihres Einfamilienhauses durch einen erfahren Sachverständigen.

Die Errichtung von einem Einfamilienhaus gelingt mit einem Bausachverständigen an einer Seite ohne den sonst üblichen Ärger

Etliche Personen ziehen das Einfamilienhaus der Eigentumswohnung vor. Meist findet man Ansammlungen von Einfamilienhäusern in den ein wenig abgelegenen Außenregionen großer Städte. Wer dem unruhigen Treiben einer Stadt entgehen möchte, den treibt es in den meisten Fällen in die eher beschaulicheren Wohnquartiere am Stadtrand. Meistens ist ebenso das Bestreben nach einem eigenen Garten entscheidend für die Errichtung eines Einfamilienhauses.

Die Errichtung von einem Einfamilienhaus kann gleichwohl ein-, als auch vielgeschossig durchgeführt werden. Unsere fachkundigen Sachverständigen freuen sich darauf, Ihre Ideen von einem Einfamilienhaus ohne Probleme zu erfüllen. Besonders viele Städte bemühen sich geradezu entschlossen um private Bauherren. In den meisten Fällen findet man kommunale Bauförderprogramme, die den Bau vom Einfamilienhaus attraktiv unterstützen. Dessen ungeachtet bedeutet das Einfamilienhaus eine Herausforderung für die Infrastruktur der Region: Jedes Gebäude benötigt beispielsweise einen eigenen Anschluss an das lokale Wasser-, Strom- und Telekommunikationsnetz. Es ist deswegen ratsam unsere Bauberater möglichst rechtzeitig in die Planung mit einzubeziehen. Spätestens bei der Prüfung des Bauvertrages sollte Sie unsere Experise hinzuziehen.

Das Einfamilienhaus dient in aller Regel einer überschaubaren Gruppe von Menschen als Heim. Die Familienverhältnisse dieser Personen untereinander sind dabei selbstredend nicht wichtig, denn die Bezeichnung "Einfamilienhaus" bezieht sich primär auf den verfügbaren Wohnraum eines Hauses. Deshalb mag ein Einfamilienhaus ebenfalls für Wohngemeinschaften eine denkbare Art des Zusammenlebens sein. Ebenfalls zu den Besitzverhältnissen gibt der Begriff "Einfamilienhaus" keine genaue Auskunft. Das Einfamilienhaus kann entsprechend ebenso als Investition dienen oder der Vermietung dienen. Auch hier kann es sinnvoll sein, einen Baugutachter mit ins Boot zu holen.

Ihre Experten in Freiburg

Freiburg im Breisgau ist mit ca. 220.000 Einwohnern nach Karlsruhe, Stuttgart und Mannheim die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und damit auch die am weitesten im Süden gelegene große Stadt der Bundesrepublik Deutschland. Die kreisfreie Stadt ist Hauptsitz des Regierungspräsidium Freiburg sowie des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald und des Regionalverbands Südlicher Oberrhein. Zusammen mit dem Kreis Breisgau-Hochschwarzwald und Kreis Emmendingen bildet sie die (Wirtschafts-)Region Freiburg mit in Summe knapp 630.000 Einwohnern. Sie liegt in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein mit zirka 6 Mio. Anwohnern.

Angebote für Neubauten im Breisgau

Der Raum Südbaden rechnet man zu den beliebten Wohngegenden in Deutschland. Bauland in der Region ist begrenzt. Im Freiburger Raum sind die Baulandpreise mittlerweile so teuer, dass ein einfaches Grundstück in normaler Größe nur schwer erschwinglich ist. Mögliche Bauareale offerieren daneben auch die nahe gelegenen Umlandgemeinden von Freiburg wie zum Beispiel Horben, Au, Günterstal, Littenweiler, Merzhausen, Denzlingen, Vörstetten, Stegen, Heuweiler, Gundelfingen, Kirchzarten, March, Gottenheim, Glottertal, Tiengen sowie Munzingen.

Neue Erschließungsalternativen ergeben sich in einstmaligen Industriebrachen. Solche Gebiete werden im Moment in Freiburg, Müllheim, Lahr, Lörrach, Bad Säckingen, Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen, Titisee-Neustadt und den entsprechenden Nachbarorten erschlossen.

Erhaltenswerte Altimmobilien inspizieren potentielle Immobilienkäufer in fast allen Orten in der Region. Dort gestatten fortschrittliche Ortsbausatzungen die Verdichtung, häufig kann ebenfalls in zweiter Reihe gebaut werden, auf von Fachleuten so benannten Hinterliegergrundstücken.


Ein paar Hintergrunddaten zu Freiburg

Das schwäbische Fürstengeschlecht der Zähringer bauten im Jahre 1091 auf dem Schlossberg eine Festungsanlage und gaben Freiburg 1120 das Markt- und Stadtrecht. Nach den Zähringern kamen die Grafen von Freiburg als Stadtherren, derer sich die Anwohner durch Freikauf und Anschluss an das Haus Habsburg nach ungefähr 150 Jahren entledigten. Erst 1806 endete die Zeit österreichischer Regentschaft, als die Stadt Freiburg und die Region Breisgau aufgrund des Pressburger Friedens badisch wurden.

Die Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg bekannten Bächle ist das Ziel von pro Jahr ca. drei Millionen Ausflüglern. Die Stadt bezeichnet man gemeinhin als das Tor zum Schwarzwald und ist für ihr schönes Wetter bekannt. Freiburg besitzt 28 Stadtteile, die überwiegend aus Gründen der besseren statistischen Auswertung in 42 Stadtbezirke untergliedert sind. In den bei der Kreisreform des ehemaligen Landkreises Freiburg eingegliederten Stadtteilen Hochdorf, Ebnet, Kappel, Lehen, Opfingen, Munzingen, Waltershofen und Tiengen wurde die Ortschaftsverfassung eingesetzt.

Diese Städte und Gemeinden gibt es in der Nachbarschaft von Freiburg: Stegen, Gundelfingen, Kirchzarten, Glottertal, Vörstetten, Münstertal/Schwarzwald, Horben, Oberried (Breisgau), Merzhausen, Bollschweil, Ebringen, Krozingen, Breisach am Rhein, Schallstadt, Umkirch, March, Merdingen sowie Gottenheim im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald sowie Vörstetten, das im Kreis Emmendingen beheimatet ist.

Die Bausituation in Freiburg

Aktuelle Neubaugebiete im Bereich Freiburg finden sich zum Beispiel hier: Uffhauserstraße, Zähringen Nord, Kleineschholz, Im Storchengarten, Kronenmattenstraße, Im Metzgergrün und das Baugebiet Höhe in Zähringen.

Bauberater in Freiburg

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer ebenfalls in Waldshut-Tiengen, Lörrach, Breisach, Emmendingen zuständig. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine lange Praxiserfahrung bei Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung bzw. als Sachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Baugutachter sowie zahlreichen Weiterbildungen gewonnenen Kenntnisse sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger anfallende Probleme beim Hausbau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg fachlich umfassend zu beraten und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.