Baugutachter Eigentumswohnung (ETW) in Waldshut-Tiengen

Baugutachter Eigentumswohnung ETW ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Ein qualifizierter Baugutachter ist für jeden Bauherren ratsam

Der Bau eines Eigenheims sollte immer nur mit einem selbst bestellten Baugutachter geplant werden. Während der Zeit des Hausbaus beobachtet der Baugutachter die einzenen Arbeitsschritte am Bau turnusmäßig und bewertet die Korrektheit der einzelnen Arbeitsschritte. Seriöse Baugutachter arbeiten dabei immer firmen- und produktneutral, sind nicht weisungsgebunden von Lieferanten, Unternehmern, Architekten, Fachplanern, Baufinanzberatern oder Maklern. Ein solider Baugutachter weist prinzipiell auch auf mögliche Interessensprobleme hin und nimmt nur Aufträge an, die weder ihn nich seinen Bauherren nicht in Konflikte bringen. Korrekte Baugutachter nehmen übrigens auch keine Provisionen an. Ihre Bezahlung übernimmt immer der Bauherr bzw. Immobilienkäufer.

Vornehmlich wer eine ältere Immobilie sich anschaffen möchte, sollte sich keinesfalls allein auf den Außenzustand des Gebäudes verlassen. Selbst zwei Besichtigungen reichen da kaum mehr aus, um den Bauzustand des Baus definitiv bewerten zu können. Als Laie im Bereich Architektur ist die Gefahr viel zu hoch, selbst häufiger folgenschwere Baufehler zu ignorieren. Darum empfiehlt der Baufachmann vor der Unterschrift des Kaufvertrages die gebrauchte Immobilie durch einen produktneutralen Baugutachter untersuchen zu lassen. Allein ein Baugutachter kann nach sorgfältiger Überprüfung abwägen, ob ein altes Haus seinen Kaufpreis tatsächlich wert ist oder eben nicht.



Bei der Anschaffung einer älteren Immobilie stellen sich aufgrund der aktuellen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens des Öfteren unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Kriterien durch den Bausachverständigen durchgeführte Begehung garantiert, dass sie nicht eine enorme Kaufsumme in ein Haus investieren für dessen Instandsetzung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Selbstredend liegt abschließende Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein genaues Baugutachten seines Hauses, muss er erfahrungsgemäß immer mit nicht entdeckten Schäden und nicht selten enormen Nachfolgekosten für die dringende Renovierung rechnen. Die Praxis beweist, dass allerorten immer etwas im Argen liegt, was dem Amateur nicht bewusst wird, ein Baugutachter aber als Knackpunkt für mögliche Unvollständigkeiten zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, fremdartige Düfte, abgenutzte Heizkörper, Nässe am Fenster, Ecken mit aufgewellten Tapeten oder wo die Farbe abplatzt, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den im Dachbereich. Hinter solchen Bagatellen können sich schlimme Mankos tarnen, wie z.B. schlechte Abdichtungen, fehlerhafte Leitungen, Schimmelpilze und Schädlinge oder durchnässte Isolierungen.

Dabei muss in solchen Fällen sich nicht stets ein arglistiges Betragen verstecken. Viele Hausverkäufer sind diese Fehler selber nicht klar. Nur die Hinzuziehung von einem Baugutachter kann den Käufern vor den Auswirkungen übersehener Mängel am Bau beschützen. Damit ferner Sie keine bösen Überraschungen erleben, vertrauen auch Sie der Sachkenntnis unserer Baugutachter.

Die Eigentumswohnung (ETW) - guten Rat vom Bauberater einholen

Eigentumswohnungen sind in den Städten die am weitesten verbreitete Form des Wohnbesitzes. Für junge Familien sind sie häufig der Startschuss für den Wohnungsmarkt. Vermehrt interessieren sich auch ältere Menschen wieder fürs Wohnen in einem zentral gelegenen Wohnhaus: Rentner, denen Garrten- und Hauspflege zu beschwerlich werden, suchen speziell nach barrierearmen Wohnräumen, in denen sie bevorzugt lange ohne fremde Hilfe leben und verweilen können. Eine dritte Art kauft in diesen Tagen Eigentumswohnungen als Investmentobjekt und zur Sicherung der Rente.

Auf Internet angeboten und gesucht wird heute die gesamte Vielfalt von Eigentumswohnungen: sogenannte Seniorenwohnungen, Penthäuser, denkmalgeschützte Immobilien, Neubauwohnungen, Lofts in ehemaligen Gewerbeimmobilien und Altbauwohnungen. Etliche Bauträger umschmeicheln besonders die Senioren mit angepassten ETWs für Ältere. Gegenwärtig werden besonders viele Eigentumswohnungen (ETWs) spontan erworben, weil die Wohnungskäufer die Befürchtung haben, bei hoher Nachfrage und dünnem Angebot auf der Strecke zu bleiben. Aber selbst eine rasche Entscheidung muss gut überlegt sein. Sondieren Sie Ihre Wohnpläne und Notwendigkeiten noch vor der allerersten Begutachtung einer Eigentumswohnung!

Ganz gleich, ob Sie das Immobilienangebot über Kollegen, Freunde, Internetportale, Familie, Inserate oder auf einem Bauschild in einem Wohnviertel entdecken, gleich ob die offerierte Eigentumswohnung gebraucht oder neu ist, ob sie auf der Etage sich befindet oder in der untersten Etage, ob die Eigentümergemeinschaft aus nur einigen oder über zweihundert Mitgliedern besteht: Die Eigentumswohnung muss alle ihre Wünsche erfüllen.

Eigentumswohnung in einer älteren Immobilie

Beim Erwerb einer Eigentumswohnung ist es wie beim Häuserkauf: Wer eine Altimmobilie erwirbt, erkennt schnell, was er da erhält! Wohnung und Umfeld können mit Bedacht betrachtet werden. Lage, Raumaufbau und Bausubstanz sind erfahrbar, genauso die dort lebenden Menschen. Bei einer Eigentumswohnung in einem Altbau kann man für gewöhnlich sofort einziehen, meistens sind nur wenige Renovierungsarbeiten in der Eigentumswohnung selbst durchzuführen.

Eigentumswohnung: Wohnen in der Gemeinschaft

Sobald Sie eine Eigentumswohnung kaufen ist ein Käufer Teil einer Wohnungsgemeinschaft und damit auch für die Instandhaltung und Renovierung des Gemeinschaftseigentums mit verantwortlich. Schon deshalb sollte man eine Eigentumswohnung nicht nach der ersten Begehung erwerben. Vor allem in unseren großen Metropolen entstehen aktuell Eigentumswohnungsanlagen mit mehreren hundert Wohnungen. Erstellt werden sie von Bauträgern. Für Wohnungskäufer sorgt das für das gewisse Risiken: Geht nämlich der Bauträger im Zuge des Neubaus konkurs, können Bauherren womöglich ihren vollständigen finanziellen Einsatz verlieren. Kaufinteressenten sollten hier besonders wachsam sein und sich nach Möglichkleit unverzüglich an Ihren Bausachverständigen wenden.

Fachkundige Hilfe für Immobilieneigentümern in Waldshut-Tiengen

Waldshut-Tiengen (alemannisch Waldshuet-Düenge) ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die neu geschaffene Stadt Waldshut-Tiengen überschritt mit ihrer Gründung die Grenze von 20.0000 Einwohnern. Danach stellte die Verwaltung der Stadt einen Antrag auf Ernennung zur Großen Kreisstadt, dem das Land Baden-Württemberg mit Wirkung zum 1. Juli 1976 zustimmte. Auf einer Fläche von rund 77,97 qkm leben aktuell knapp 24.200 Bewohner.

Die Stadt Waldshut-Tiengen liegt am Hochrhein. Seine nördlichen Ortsteile reichen bis in den südlichen Schwarzwald hinein. Der Waldshuter Kernbereich findet man gut zwei Kilometer im Westen der Einmündung der Aare in den Rhein, an der Grenze zum Kanton Aargau in der Schweiz. Die Aare ist der breiteste Zufluss des Rheins auf seiner gesamten Strecke. Tiengen befindet sich in der Nähe der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach existieren noch die Flüsse Schlücht und Steina, die im Stadtgebiet in die Wutach münden. Darum wurde Tiengen früher auch als "Viertälerstadt" genannt. Waldshut-Tiengen ist ein Teil vom Naturpark Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen liegen in natürlichen engen Lagen, eine ausschweifende Erweiterung der Stadt durch Neubebauung stößt aus diesem Grund auf natürliche Grenzen, so begann man in Waldshut mit dem Neubau eines Stadtteiles auf dem Aarberg und im Bereich Tiengen auf dem Vitibuck.

Die folgenden Städte und Gemeinden liegen in der Nachbarschaft von Waldshut-Tiengen: Dogern, Albbruck, Dachsberg, St. Blasien Lauchringen, Ühlingen-Birkendorf, Küssaberg, Weilheim (Baden) und Wutöschingen (alle aus dem Landkreis Waldshut) sowie die Orte Görwihl, Leuggern, Full-Reuenthal, Rüßwihl und Tiefenstein.

Gliederung und Ortsteile von Waldshut-Tiengen

Das Stadtgebiet von Waldshut-Tiengen besteht aus den beiden Kernstädten Waldshut und Tiengen/Hochrhein und den im Rahmen der Gemeindereform in diese beiden ehemaligen Städte eingegliederten ehemaligen neun Gemeinden Breitenfeld, Aichen (mit Gutenburg), Eschbach, Detzeln, Krenkingen, Waldkirch (mit Gaiß und Schmitzingen), Gurtweil, Oberalpfen, Indlekofen. Zu Waldshut-Tiengen gehört der Stadtteil Homburg sowie Hasenhof bei Breitenfeld.

Der Landstrich ist topografisch besonders schön und ist nicht nur als Lebensmittelpunkt, sondern auch für Ausflügler beliebt. Der Ort Waldshut-Tiengen liegt an der Hochrheinbahn zwischen Schaffhausen und Basel. Von Basel kommend erreicht die Strecke erst den Stadtteil Waldshut, bevor sie durch den Aarbergtunnel den Ortsteil Tiengen am Fuße des Vitibuck erreicht. Über das Steinaviadukt kommt manm nach Lauchringen und Erzingen(Baden). Von hier aus verläuft die Strecke weiter nach Schaffhausen und Singen (Hohentwiel).

Mögliche Neubauflächen in Waldshut-Tiengen

Derzeitige Baugebiete im Bereich Waldshut-Tiengen existieren z.B. hier: Am Kaltenbach in Tiengen, Homburg nahe Kadelburg, Baugebiet Hausacker III Oberalpfen, Neubaugebiet „Bergstadt III“ und Bodenäcker in Gurtweil.
Im Ort Ühlingen-Birkendorf gab bzw. existieren ebenfalls zahlreiche Neubaugebiete. Hier zu nennen sind Baugebiet Bonndorf, Baugebiet "Bühlstraße Süd" in Birkendorf, Hofwiesstraße II sowie Falkenstein in Berau.

Erfahrene Baufachleute in Waldshut-Tiengen

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Bauherrren zusätzlich in Lörrach, Südbaden, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein verantwortlich. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und hat eine lange Berufserfahrung in den Bereichen Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung bzw. als Bausachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Bausachverständiger sowie in zahlreichen Fortbildungen gewonnenen Kenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Fragestellungen beim Neubau oder Immobilienkauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg erklassig zu beraten und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.