Baugutachter Doppelhaushälfte in Waldshut-Tiengen

Baugutachter Doppelhaushälfte ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Ein guter Baugutachter schont Geldbeutel und Nerven

Der Bau des eigenen Heims sollte grundsätzlich mit einem selbst engagierten Baugutachter geplant werden. Im Zuge der Errichtung des Hauses kontrolliert der Baugutachter die einzelnen Phasen auf der Baustelle fortwährend in bestimmten Abständen und bewertet die Korrektheit der einzelnen Arbeitsschritte. Seriöse Baugutachter arbeiten strikt produkt-und firmenneutral, sind wirtschaftlich unabhängig von Architekten, Lieferanten, Unternehmern, Fachplanern, Baufinanzberatern oder Maklern. Ein korrekter Baugutachter weist immer auch auf denkbare Interessensprobleme hin und nimmt nur Mandate an, die weder ihn nich seinen Kunden nicht in Entscheidungsnot bringen. Korrekte Baugutachter nehmen - darauf sollten Sie achten - auch keine Provisionen an. Die finanzielle Vergütung übernimmt stets der Häuslebauer.

Gerade wer eine alte Wohnimmobilie sich anschaffen will, sollte sich niemals nur auf den Außenzustand des Gebäudes verlassen. Selbst zwei Inspektionen reichen da nur aus, um den Status des Baus wirklich beurteilen zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist das Risiko viel zu erheblich, selbst ein ums andere Mal große Unvollständigkeiten zu übersehen. Dadurch empfiehlt der Fachmann vor der Unterzeichnung des Vertrages die alte Immobilie durch einen produktneutralen Baugutachter überprüfen zu lassen. Einzig ein Baugutachter kann nach gewissenhafter Prüfung beurteilen, ob ein gebrauchtes Haus seinen Preis tatsächlich wert ist oder nicht.



Bei der Anschaffung einer älteren Immobilie stellen sich wegen der aktuellen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens oft unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Aspekten durch den Baugutachter durchgeführte Inaugenscheinnahme stellt sicher, dass sie nicht eine beträchtliche Kaufpreissumme in eine Immobilie investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Dennoch liegt abschließende Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Käufer auf ein hochwertiges Baugutachten seiner Immobilie, muss er meist immer mit versteckten Baumängeln und u.U. erheblichen Aufwendungen für die unerlässliche Sanierung rechnen. Die Praxis demonstriert, dass allerorts stets etwas im Argen liegt, was dem Laien nicht auffällt, ein Baugutachter aber als Anzeichen für eventuelle Mängel zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, schlechte Düfte, baufällige Öfen, Nässe am Fenster, Ecken mit aufgewellten Tapeten oder wo die Farbe blättert, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Lappalien können sich ernste Unvollständigkeiten tarnen, wie zum Beispiel faule Abdichtungen, mangelhafte Rohre, Schimmel und Schädlinge oder faulige Isolierungen.

Dabei muss in solchen Fällen sich nicht stets ein arglistiges Betragen verstecken. Sehr viele Immobilienverkäufer sind diese Mängel selbst nicht vertraut. Nur die Engagierung von einem Baugutachter kann den Käufern vor den Folgen unerkannter Mängel am Bau bewahren. Damit ferner Sie keine betrüblichen Offenbarungen erleben, vertrauen auch Sie der Bausachkenntnis unserer Baugutachter.

Die Doppelhaushälfte - mindert nicht die Pflicht, selber achtsam zu sein

Bei geringeren Baukosten und einem besseren Wärmeeinsatz bietet eine Doppelhaushälfte den Hausbewohnern annähernd einen identischen Lebensstandard, wie es auch ein Einfamilienhaus tut. Eine Doppelhaushälfte wird als Gebäudeteil beschrieben, das über zwei voneinander getrennte Eingänge verfügt. Die zwei Gebäudehälften sind durch eine Gebäudewand voneinander getrennt und werden von zwei verschiedenen Parteien bewohnt. In aller Regel sind beide Hälften architektonisch von homogenen Entwurf. Eine Doppelhaushälfte kann dahingehend auch als eine Art Spiegelbild des anderen Teils angesehen werden. Zumeist sind Fenster, die Farbe des Mauerwerks sowie die Eingangsbereiche ähnlich, sehr häufig sogar völlig identisch arrangiert.

Eine Doppelhaushälfte ist eine interessante Variante für Bauwillige, die auch den Erwerb eines Reihenhauses in Betracht gezogen haben. Die zwei Doppelhaushälften besitzen ein gemeinsames Dach. Bei Kauf oder Planung einer Doppelhaushälfte ist auch auf eine funktionierende Schallisolierung zu achten. Durch die gemeinsame Trennwand kann es bei nicht genügender Isolierung zu Lärmbeeinträchtigungen kommen. Zwar stehen Architekten und Bauunternehmen dem Käufer oder Bauherren bei sämtlichen Fragen zum Schallschutz beurteilend zur Seite, sie agieren aber nicht unbedingt auch in seinem Sinne. Holen Sie sich die Hilfe durch einen professeinellen und neutralen Bausachverständigen, damit die Arbeiten in Ihrem Sinne erledigt werden.

Eine solide Doppelhaushälfte wird von vielen Baufirmen angeboten

Bei der Erstellung eines Doppelhauses ist es dem Bauherren oftmals ebenso möglich, die die Innenraumgestaltung nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Bautechnische Beschränkungen gibt es üblicherweise nicht. Insbesondere vorteilhaft bei der Planung einer Doppelhaushälfte ist, dass sich zwei Bauherren die Investition für das Grundstück teilen. Hohe Grundstückpreise lassen den Traum vom Eigenheim oftmals platzen. Der Gedanke eine Doppelhaushälfte zu beziehen, kann hier eine überlegenswerte Alternative darstellen. Auch eine spätere Weiterveräußerung der Doppelhaushälfte ist verglichen mit dem Einzelhaus häufig leichter.

Aufgrund der zusamenhängenden Gebäudewand sind die Kosten für Wärme und Energie bei der Doppelhaushälfte oft nicht so erheblich wie bei einem Einfamilienhaus. Durch die Trennwand geht keine Wärme nach draußen verloren. Dieser ökonomische Gesichtspunkt macht die Planung eines Doppelhauses für private Bauherren interessant. Der Erwerb einer Doppelhaushälfte ist eine empfehlenswerte Sache, wenn sich die Parteien über die Art des Zusammenlebens einig sind. Aufgrund der räumlichen Nähe können abweichende Auffassungen nachteilig für die Zweckgemeinschaft sein. Eine Doppelhaushälfte besticht durch einen hohen Wohnkomfort bei moderaten Kosten. Besonders Bauherren, denen ein Garten wichtig ist, schätzen die Vorzüge der Doppelhaushälfte. Für junge Familien bietet die Bauform "Doppelhaus" ebenso einen erhöhten Reiz.

Speziell auch in Bezug auf die Altersvorsorge mag der Bau eines Eigenheims eine interessante Sache sein. Eine eigene Doppelhaushälfte wird von Finanzdienstleistern sehr häufig als vorteilhafte Geldanlage angesehen. Bei richtiger Finanzierung entfallen nach fest definierter Zeit die monatlich wiederkehrenden Zahlungen. Über steigende Mieten und ein fallendes Rentenniveau müssen sich Hausbesitzer meist keine Gedanken zu machen. Bezüglich der Finanzierung einer Doppelhaushälfte bieten z.B. Banken und Sparkassen qualifizierte Beratung. In vielen Fällen fällt die monatlich wiederkehrende Belastung einer Hausfinanzierung nicht höher als die bisherige Miete aus. Eine Bebauung mit Einzel- oder Doppelhäusern ist meist am Stadtrand anzutreffen. Zentrumsnah findet man dergestaltigen Siedlungsbau eher selten. Nichtsdestotrotz ist der Bezug einer Doppelhaushälfte für Bauherren von Interesse, die sowohl die Vorzüge einer Stadt als auch das entspannte Wohnen an der Perpherie schätzen.

Fachkundige Hilfestellungen für Bauherren in Waldshut-Tiengen

Waldshut-Tiengen (alemannisch Waldshuet-Düenge) ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die im Rahmen der Gemeindereform 1975 neu gebildete Stadt Waldshut-Tiengen überschritt mit der Gründung die Grenze von 20.0000 Anwohnern. Daraufhin stellte die Stadtverwaltung einen Antrag auf Erhebung zur Großen Kreisstadt, dem das Land Baden-Württemberg mit Wirkung zum 1. Juli 1976 zustimmte. Auf einem Gebiet von beinahe 77,97 qkm leben derzeit zirka 24.200 Bewohner.

Waldshut-Tiengen liegt am Hochrhein. Seine nördlichen Ortsteile führen bis in den südlichen Schwarzwald hinein. Der Waldshuter Kernbereich liegt rund 2 km westlich der Einmündung der Aare in den Rhein, an der Grenze zum Kanton Aargau in der Schweiz. Die Aare ist der breiteste Zufluss des Rheins auf seiner gesamten Strecke. Der Ort Tiengen liegt nicht weit der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach findet man noch die Flüsse Steina und Schlücht, die im Stadtgebiet in die Wutach münden. Aus diesem Grund wurde Tiengen einstmals auch als "Viertälerstadt" tituliert. Waldshut-Tiengen ist Teil des Naturparks Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen liegen in naturgegebenen engen Lagen, eine ausschweifende Erweiterung der Stadt durch Neubebauung stößt aus diesem Grund auf topografische Barrieren, so startete man in Waldshut mit dem Neubau eines Stadtteiles auf dem Aarberg, in Tiengen auf dem Vitibuck.

Die nachfolgende Gemeinde und Städte liegen an der Grenze des Stadtgebietes von Waldshut-Tiengen: Dachsberg, Albbruck, St. Blasien, Dogern Weilheim (Baden), Küssaberg, Ühlingen-Birkendorf, Wutöschingen und Lauchringen (allesamt im Landkreis Waldshut) sowie die Gemeinden Görwihl, Tiefenstein, Full-Reuenthal, Rüßwihl und Leuggern.

Stadtgliederung und Ortsteile von Waldshut-Tiengen

Die Stadtgliederung von Waldshut-Tiengen bildet sich aus den beiden Kernstädten Waldshut und Tiengen/Hochrhein und den im Rahmen der Gemeindereform in diese früheren Ortschaften eingegliederten bzw. mit diesen beiden Orten verbundenen einstmaligen neun Ortschaften Detzeln, Aichen (mit Gutenburg), Breitenfeld, Eschbach, Krenkingen, Oberalpfen, Indlekofen, Gurtweil, Waldkirch (mit Gaiß und Schmitzingen). Zu Waldshut-Tiengen gehört der Ortsteil Homburg und Hasenhof in der Nähe von Breitenfeld.

Der Landstrich ist optisch außerordentlich reizvoll und ist nicht nur als Heimatort, sondern auch für Urlauber attraktiv. Der Ort Waldshut-Tiengen befindet sich an der Hochrheinbahn zwischen Schaffhausen und Basel. Von Basel kommend erreicht man erst den Stadtteil Waldshut, bevor man durch den Aarbergtunnel den Stadtteil Tiengen erreicht. Über das Steinaviadukt kommt manm nach Lauchringen und Erzingen(Baden). Von da aus führt die Strecke weiter in Richtung Schaffhausen und Singen (Hohentwiel).

Mögliche Neubaugebiete in Waldshut-Tiengen

Derzeitige Baugebiete im Bereich Waldshut-Tiengen findet man z.B. hier: Baugebiet Hausacker III Oberalpfen, Neubaugebiet „Bergstadt III“, Am Kaltenbach in Tiengen, Bodenäcker in Gurtweil und Homburg nahe Kadelburg.
In der Stadt Ühlingen-Birkendorf gab bzw. findet man auch besonders viele Baugebiete. Hier zu nennen sind Baugebiet Bonndorf, Baugebiet "Bühlstraße Süd" in Birkendorf, Falkenstein in Berau, und Hofwiesstraße II.

Baukontrolle in Waldshut-Tiengen

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern ebenso in Lörrach, Südbaden, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein der beste Ansprechpartner. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur voller Leidenschaft und hat eine langjährige Praxiserfahrung in der Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung bzw. als Gutachter. Die aus seiner Berufung als Baugutachter sowie in etlichen Weiterbildungen gewonnenen Kenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Probleme beim Hausbau oder Immobilienkauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg erklassig zu beraten und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.