Baugutachter Doppelhaus in Lörrach

Baugutachter Doppelhaus ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Freiburg betreut Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.

Ein guter Baugutachter hilft jedem Bauherren

Ein Hausbau sollte auf jeden Fall mit einem selbst engagierten Baugutachter durchgeführt werden. Im Verlauf der Zeit des Hausbaus überwacht der Baugutachter die einzelnen Abschnitte am Bau fortwährend in bestimmten Abständen und sichert die Richtigkeit der erledigten Arbeiten. Solide Baugutachter arbeiten dabei strikt unvoreingenommen, sind wirtschaftlich unabhängig von Baufinanzberatern, Architekten, Fachplanern, Maklern, Lieferanten oder ähnlichen Unternehmen. Ein korrekter Baugutachter weist grundsätzlich auch auf auftretende Interessensprobleme hin und übernimmt nur Aufträge, die ihn oder seinen Bauherren nicht in Entscheidungsnot bringen. Vertrauenswürdige Baugutachter nehmen nebenbei bemerkt auch keine Provisionen an. Die finanzielle Vergütung übernimmt stets der Immobilienkäufer bzw. der Bauherr.

Besonders wer eine alte Wohnimmobilie beziehen möchte, darf sich nicht nur auf den Außenzustand des Eigenheimes verlassen. Auch zwei Begutachtungen reichen da kaum mehr aus, um den Zustand der Altimmobilie definitiv abschätzen zu können. Als Laie im Bereich Architektur ist das Wagnis viel zu erheblich, alleine eventuell schlimme Unzulänglichkeiten zu übersehen. Darum empfiehlt der Fachmann vor der Bestätigung des Kaufvertrages die gebrauchte Immobilie durch einen neutralen Baugutachter überprüfen zu lassen. Allein ein Baugutachter kann nach genauer Überprüfung beurteilen, ob eine Immobilie seinen Kaufpreis wirklich wert ist oder nicht.



Bei der Anschaffung einer Altimmobilie stellen sich wegen der heutigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens häufig unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Gesichtspunkten durch den Gutachter vorgenommene Inaugenscheinnahme stellt sicher, dass sie nicht eine beträchtliche Kaufpreissumme in eine Immobilie investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals große Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Unabhängig davon liegt finale Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein aussagekräftiges Baugutachten seiner Immobilie, muss er in den meisten Fällen stets mit verborgenen Unvollständigkeiten und oftmals immensen Folgekosten für die nötige Sanierung rechnen. Die Praxis demonstriert, dass überall immer etwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann nicht ins Auge springt, ein Baugutachter aber als Anzeichen für denkbare Mankos zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, schlechte Düfte, baufällige Heizungen, Feuchtigkeit am Fensterrahmen, Raumecken mit krausen Tapeten oder wo der Anstrich abplatzt, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den dem Dach. Hinter solchen Bagatellen können sich schlimme Baumängel verstecken, wie z.B. alte Außenabdichtungen, ramponierte Rohre, Hausschwamm und Schädlinge oder wasserdurchlässige Dämmstoffe.

Dabei muss in solchen Fällen sich nicht stets ein heimtückisches Benehmen verstecken. Zahlreiche Hausverkäufer sind diese Baumängel selber nicht geläufig. Nur die Hinzuziehung von einem Baugutachter kann den Hauskäufern vor den Folgen verborgener Baufehlausführungen absichern. Damit überdies Sie keine unerfreulichen Überrumpelungen erleiden, vertrauen auch Sie der Arbeitserfahrung unserer Baugutachter.

Das Doppelhaus: niemals ohne Baugutachter erwerben

Viele private Bauwilligen entscheiden sich für Doppelhaus. Aus gutem Grund garantiert das Doppelhaus eine ziemliche Mene an Vorzügen. Zuerst wurde bereits der bessere Energiehaushalt erwähnt. Beide Hälften vom Doppelhaus werden Hauswand an Hauswand erbaut. Dies bedeutet, dass Wärme verglichen mit dem Einzelhaus effektiver eingesetzt werden kann. Energie verliert sich deutlich weniger ungenutzt nach draußen. Eine gemeinsame Wand muss aber auch nicht verputzt, gestrichen oder verklinkert werden. Man erspart sich die Aufwendungen für eine Außenfassade. Ein weiterer Vorteil bei einem Doppelhaus ist die schon aufgeführte bessere Ausnutzung der Grundfläche.

Ein solides Doppelhaus - Ihr Platz zum Leben

Die baulichen Charaktereigenschaften haben allerdings den Effekt, dass an der verbundenen Seite keine Fenster verbaut werden können, die Bewohner mithin möglicherweise mit einem geringeren Lichteinfall auskommen müssen. Außerdem hört man zuweilen die Besorgnis, dass das Doppelhaus eine gesteigerte Hellhörigkeit mit sich bringt. Mit der entsprechenden Gebäudearchitektur lassen sich diese offenkundigen Defizite vom Doppelhaus jedoch ohne Probleme ausgleichen. Ein offenkundiges Merkmal der Hausform "Doppelhaus" ist ein zusammenhängendes Dach. Man spricht daher gelegentlich auch von einem Doppeldachhaus. Im Gegensatz zum Mehrfamilienhaus bilden die Bewohner des Doppelhauses zwei in Gänze unterschiedliche Haushalte.

Der Bau von einer Doppelhaushälfte vollzieht sich mit einem Gutachter an einer Seite ohne unnötigen Ärger

Viele Menschen ziehen das Doppelhaus einer Eigentumswohnung vor. Sehr oft findet man Siedlungen mit Einfamilien- und Doppelhäusern in den meist abgelegenen Außenbezirken einer Stadt. Wer dem unruhigen Treiben einer Großstadt entkommen möchte, den treibt es für gewöhnlich in die mehr beschaulicheren Wohnquartiere an der Peripherie. Sehr regelmäßig ist auch das Verlangen nach einem eigenen Garten bedeutend für den Bau von einer Doppelhaushälfte.

Die Errichtung von einer Doppelhaushälfte kann gleichwohl ein-, als auch vielgeschossig erfolgen. Unsere versierten Gutachter freuen sich darauf, Ihre Ideen vom Doppelhaus ohne Ärger zu erfüllen. Zahlreiche Städte werben geradezu energisch um private Bauherren. Sehr oft entdeckt man regionale Bauförderprogramme, die den Neubau vom Doppelhaus positiv unterstützen. Gleichwohl bedeutet so ein Doppelhaus eine enorme Hürde für die Infrastruktur der Region: Jedes Gebäude benötigt beispielsweise einen individuellen Zugang zum lokalen Strom-, Telekommunikations- und Wassernetz. Es ist aus diesem Grund besser unsere Bauspezialisten möglichst rechtzeitig in die Planung mit einzubeziehen. Spätestens bei der Prüfung des Bauvertrages sollte Sie unsere Beratung einbeziehen.

Das Doppelhaus dient zumeist einer überschaubaren Gruppe von Menschen als Wohngebäude. Das gemeinsam genutzte Bauareal erfordert ein gutes Einvernehmen mit dem Gegenüber. Angepasste Vertragsunterlagen machen hier einiges unkomplizierter. Auch deswegen kann es von Vorteil sein, einen Baugutachter mit ins Boot zu holen.

Ihr Baubetreuer in Lörrach

Lörrach ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs. Lörrach ist die größte Stadt des gleichnamigen Landkreises. In der Nachbarschaft liegen das Rheintal, der Schwarzwald, die Städte Weil am Rhein und Basel. Lörrach findet man ca. 5 km vom Dreiländereck Deutschland - Schweiz - Frankreich entfernt, die Gemarkungsfläche grenzt direkt an die Schweiz. Die Stadt ist Teil des Trinationalen Eurodistricts Basel mit ungefähr 830.000 Bewohnern. Der erweiterte trinationale Wirtschaftsraum wird, weil er sich um das Rheinknie gebildet hat, auch RegioTriRhena genannt. Dieser Lebens- und Wirtschaftsraum umfasst die Gegend im äußersten Südwesten Baden-Württembergs, die Nordwestschweiz sowie das Oberelsass. Er zählt zirka 2,3 Millionen Menschen und circa eine Million Menschen im Beruf.

Lörrach befindet sich im äußersten Südwesten von Deutschland am Rand des südlichen Schwarzwaldes im Wiesental und an der Schweizer Grenze nahe Riehen, was zum Kanton Basel-Stadt gehört. Längs des Rhein-Nebenflusses Wiese verläuft die sog. "Grüne Grenze" zur Schweiz. Lörrach bezeichnen einige ab und an als "Hauptstadt" des Markgräflerlands und ist Bestandteil vom trinationalen Eurodistrikt Basel und Regio TriRhena. Die nächstgelegene Großstadt auf deutschem Staatsgebiet ist Freiburg im Breisgau in circa 74 km Entfernung.

Lörrach wird von zahllosen mit Wald bedeckten Bergen wie beispielsweise Röttler Wald, Schädelberg, Homburger Wald und Tüllinger Berg im Verlauf des Wiesentals eingegrenzt. Auf dem Tüllinger Berg befindet sich ein etwa 657 Hektar sich erstreckendes Landschaftsschutzgebiet. Auf der südwestlichen Seite des Berges wird die in der Region sehr beliebte Gutedelrebe geerntet und zu Markgräfler Wein verkeltert. Insgesamt findet man im Bereich der Stadt Löörach 9 Gebiete zum dauerhaften Schutz von Landschaft und Natur.

Die Grenzlage von Lörrach brachte für die Einheimischen sowohl Vor- als auch Nachteile. Mit dem Wegfall der innereuropäischen Grenzen und den speziellen Verträgen der Schweiz mit der EU gelangte der Bereich Lörrach erstmalig aus einer politischen Randposition heraus in das Zentrum der EU. Bedingt durch die vorzüglich ausgebauter Verkehrsachsen ist die Stadt Lörrach ökonomisch angeschlossen und zieht Nutzen auch aus dem Tourismus als Regionalzentrum des südlichen Schwarzwaldes. Negativ wirkt sich die gestiegene Kriminalitätsrate aufgrund des Grenzverkehrs aus.

Der Stand der Anwohnerzahlen in Lörrach

Die Bevölkerungsentwicklung in Lörrach ist mit der ökonmischen und politischen Historie der Stadt eng verbunden. Im Verlauf der Industrialisierung im 19. Jahrhundert stieg die Zahl der Einwohner stetig. Die beiden Weltkriege aber auch Wirtschaftskrisen sorgten für eine Stagnation. Nach dem Zweiten Weltkrieg wuchs die Zahl der Anwohner durch das Aufkommen von Flüchtlingen und Heimatvertriebenen erneut wieder an. Dieser Anstieg wurde dadurch verstärkt, dass die Schäden durch den Krieg in Lörrach relativ nicht so schwerwiegend waren und Arbeit in der benachbarten Schweiz Menschen anzogen. Mit der Gemeindereform von 1974 bis 1975 stieg die Zahl der Anwohner im Zuge die Eingemeindung der Vororte Haagen, Brombach und Hauingen weiter. Seit Mitte der 1970er Jahre nahm die Bevölkerung allerdings ab, weil sich der Anstieg überwiegend in din benachbarten Orten von Statten ging. Durch die verbesserte wirtschaftliche Lage und die daher günstigere Erwerbslosenquote folgte die Der Stand der Einwohnerzahlen dem allgemeinem deutschen Trend und somit konnte Lörrach zahlreiche neue Bewohner vermelden. In diesen Tagen klettert die Lörracher EZahl der Anwohner beständig weiter. Die aktuelle Anwohnerzahl steht bei um und bei 50.000 Menschen.

Beinahe 30 Prozent aller Arbeitsplätze findet man in Fertigsunternehmen, rund 22 Prozent Handelsfirmen und Händler. Zusätzlich findet man um und bei 45 % in der Dienstleistungsbranche. Die Stadt verzeichnet
Handelsfirmen haben im Jahr 2004 gemeinsam einen Umsatz von circa 342 Millionen Euro verzeichnet, ca. ein Fünftel dieses Jahresergebnisses haben Schweizer erzielt.

Die Bauszene in Lörrach

Wegen der Stadtgeschichte ist Lörrach eine vergleichsweise junge Stadt. Dies ist einer der Hintergründe, weshalb Lörrach weder baulich überdurchschnittlich interessante oder reizvolle Bauten zu bieten hat noch eine homogene Altstadt verglichen vergleichbaren Städten aufweisen kann. Trotzdem findet man zu ziemlich allen großen Epochen der Baukunst sehr viele Beispiele. Außerordentliche Bedeutung hat in Lörrach der Baustil des Barocks.

Das Rathaus in Lörrach hat den Spitznamen "Langer Egon", benannt nach dem früheren Oberbürgermeister Egon Hugenschmidt, in dessen Tätigkeitszeit es erstellt wurde. Neben dem Lörracher Bahnhof findet man das weit sichtbare 17-stöckige Gebäude, in dem sich die Verwaltung und der Amtssitz des Oberbürgermeisters befinden. Das grüne Hochhaus wurde nach vier Jahren Bauzeit für etwa 23 Mio. Mark im Jahre 1976 genutzt und ist mit ca. 72 Metern das höchste Gebäude weit und breit.