Baugutachter für Blower-Door-Test in Waldshut-Tiengen

Baugutachter Blower-Door-Test ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragen in den Bereichen Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter in Freiburg. Zudem sind wir Spezialisten auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Ein qualifizierter Baugutachter ist bei jeder Art von Bauprojekt wichtig

Der Neubau der eigenen 4 Wände sollte immer mit einem selbst bestellten Baugutachter geplant werden. Im Verlauf der Zeit des Hausbaus beobachtet der Baugutachter die einzelnen Abschnitte am Bau in regelmäßigen Abständen und kontrolliert die Korrektheit der einzelnen Arbeitsschritte. Seriöse Baugutachter arbeiten prinzipiell produkt-und firmenneutral, sind nicht weisungsgebunden von Lieferanten, Architekten, Fachplanern, Maklern, Unternehmern oder Baufinanzberatern. Ein guter Baugutachter weist prinzipiell auch auf denkbare Interessenkonflikte hin und nimmt nur Aufträge an, die ihn oder seinen Bauherren nicht in Nöte bringen. Seriöse Baugutachter nehmen im Übrigen auch keine Provisionen an. Ihre Bezahlung übernimmt prinzipiell der Bauherr.

Besonders wer eine ältere Bestandsimmobilie sich aneignen möchte, darf sich keinesfalls einzig auf den augenscheinlichen Zustand des Hauses verlassen. Auch zwei Besichtigungen reichen da kaum mehr aus, um den Bauzustand des Hauses definitiv bewerten zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist das Risiko viel zu beträchtlich, alleine sehr oft schlimme Unzulänglichkeiten nicht anzuzeigen. Darum empfiehlt der Bauherrenberater vor der Bestätigung des Vertrages die gebrauchte Immobilie durch einen unabhängigen Baugutachter kontrollieren zu lassen. Allein ein Baugutachter kann nach detaillierter Prüfung bewerten, ob ein Eigenheim seinen Preis unzweifelhaft wert ist oder eben nicht.



Bei der Anschaffung eines Altbaus stellen sich angesichts der aktuellen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schäden, Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens häufig unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Aspekten durch den Bausachverständigen vorgenommene Begehung stellt sicher, dass sie nicht eine beträchtliche Kaufsumme in ein Wohnhaus investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu streifen nochmals große Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Unabhängig davon liegt abschließende Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Käufer auf ein professionelles Baugutachten seines Hauses, muss er erfahrungsgemäß stets mit verdeckten Mängeln und oftmals erheblichen Nachfolgekosten für die nötige Renovierung kalkulieren. Die Erfahrung dokumentiert, dass irgendwo stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Bauanfänger nicht bewusst wird, ein Baugutachter aber als Anzeichen für mögliche Mankos zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, schlechte Gerüche, alte Öfen, Wasser am Fensterrahmen, Raumecken mit krausen Tapeten oder wo die Farbe abblättert, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den unter den Dachzargen. Hinter solchen Einzelheiten können sich schlimme Unzulänglichkeiten verstecken, wie beispielsweise verrottete Abdichtungen, fehlerhafte Zuleitungen, Hausschwamm und Schädlinge oder nasse Isolierungen.

Dabei muss dahinter sich nicht immer ein heimtückisches Benehmen verstecken. Besonders viele Verkäufer sind diese Baumängel selber nicht vertraut. Allein die Beauftragung von einem Baugutachter kann den Kaufinteressenten vor den Resultaten verdeckter Baufehlausführungen schützen. Damit überdies Sie keine betrüblichen Überraschungen erleben, vertrauen auch Sie der Sachkenntnis unserer Baugutachter.

Ein Blower-Door-Test ist oft zu empfehlen

Mit dem Blower-Door-Test wird Luftdichte eines Hauses gemessen. Das Messverfahren dient dazu, Lecks in der Außenwand eines Hauses zu finden und die Luftwechselrate zu benennen. Unter Zuhilfenahme der Druckdifferenzen wird eine beständige Windlast auf das betreffende Gebäude inszeniert. Das Ziel aller Bauvorhaben sollte es sein, eine idealtypische Wohnbehaglichkeit zu erzielen und die hierfür eingesetzte Energie gering zu halten.

Hierzu ist es zwingend, eine größtenteils luftdichte Außenhülle an jedem Gebäude zu gewährleisten. In der deutschen DIN 4108, Teil 7 zum Beispiel wird der "Einbau einer luftundurchlässigen Schicht über die gesamte Fläche" eingefordert. Festgesetzt ist das Differenzdruckverfahren in der ISO 9972:1996 und der darauf aufbauenden EN 13829 Wärmetechnisches Verhalten von Häusern - Bestimmung der Luftdurchlässigkeit von Gebäuden. Differenzdruckverfahren, dt. Übernahme DIN EN 13829:2009-11.



Durch einen Ventilator mit kalibrierter Messblende für den erhaltenen Volumenstrom wird Luft in das betreffende Gebäude gegeben oder herausgelassen. Der drehzahlgeregelte Ventilator wird dahingehend fixiert, dass zum Umgebungsdruck eine Druckdifferenz von 50 Pa (Pascal) gewährleistet ist. Druckdifferenzen sind mitunter durchaus auch natürlich, wenn beispielsweise Wind weht. Bei einer Windstärke 5 ist diese Druckdifferenz gleichwohl um und bei 50 Pa. Der Ventilator wird unter Zuhilfenahme eines verstellbaren Metallrahmens, welcher von einer geschlossenen Plane umgeben ist, in eine Tür- oder Fensteröffnung eingesetzt. Hierbei haftet der Rahmen über Gummidichtungen im Fenster- oder Türrahmen fest. Durch die Messung in einer Tür kam der Name Blower-Door-Test (deutsch: Gebläse-Tür-Messung) zustande.

Das Fenster oder die Tür, worin das Messgerät eingesetzt wird, kann dann natürlich nicht mit gemessen werden. Da es bisweilen ausnehmend wichtig ist, ebenso die zumeist großflächigen Haustüren mit zu messen, kann für die Verwendung des Blower Door- Gerätes auch beispielsweise eine Balkontür benutzt werden. Messinstrumente definieren die Druckdifferenzen, die das Gebläse erzeugt und die Luftmengen, welche der Ventilator umschlägt. Die Drehzahl des Ventilators wird derart eingestellt, dass sich ein erkennbarer Druck zwischen Außen- und Innenraum entwickelt. Dabei muss er bei Unterdruck derart viel Luft nach draußen befördern, wie durch die vorliegenden Leckagen in das Gebäude eindringt. Der festgestellte Luftstrom wird durch das Ausmaß des Hauses geteilt. Diesen Wert, die Luftwechselrate n50, kann man anschließend mit anderen Häusern und Normen vergleichen. Das Blower Door Verfahren schafft die Möglichkeit: Für eine Blower Door Untersuchung an einem Einzelhaus vor Ort muss ein Zeitbedarf von ca. 3 Stunden eingeplant werden. Nach Abschluss des Messverfahrens sowie der eingehaltenen Luftwechselrate erhält der Hausherr eine Urkunde über den Zustand der gemessenen Gebäudehülle. Blower Door ist Sicherung der Qualität am Bau.

Ihre Bauspezialisten in Waldshut-Tiengen

Waldshut-Tiengen (alemannisch Waldshuet-Düenge) ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die Stadt Waldshut-Tiengen übertraf zur Gründung die Grenze von 20.0000 Anwohnern. Sogleich stellte die Verwaltung der Stadt einen Antrag auf Erhebung zur Großen Kreisstadt, dem die Landesregierung von Baden-Württemberg mit Wirkung zum 1. Juli 1976 einwilligte. Auf einem Areal von zirka 77,97 km² wohnen heute beinahe 24.200 Menschen.

Die Stadt Waldshut-Tiengen findet man am Hochrhein. Seine nördlichen Bezirke reichen bis in den südlichen Schwarzwald hinein. Die Waldshuter Kernstadt findet man ca. 2 km im Westen der Einmündung der Aare in den Rhein, in der Nähe vom zum Kanton Aargau in der Schweiz. Die Aare ist der größte Zufluss des Rheins auf seiner gesamten Strecke. Der Ort Tiengen liegt nahe der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach findet man noch die Flüsse Steina und Schlücht, die innerhalb des Stadtgebietes in die Wutach münden. Darum wurde Tiengen ehemals auch als "Viertälerstadt" bezeichnet. Waldshut-Tiengen ist Bestandteil des Nauturparks Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen liegen in naturgegebenen engen Hanglagen, eine beliebige Erweiterung der Stadt durch Neubebauung stößt aus diesem Grund auf topografische Grenzen, so begann man in Waldshut mit dem Neubau eines Stadtteiles auf dem Aarberg, in Tiengen auf dem Vitibuck.

Die nachfolgende Ortschaften grenzen an die Stadt Waldshut-Tiengen: Dogern, Dachsberg, St. Blasien, Albbruck Wutöschingen, Weilheim (Baden), Küssaberg, Lauchringen und Ühlingen-Birkendorf (allesamt Landkreis Waldshut) sowie die Orte Leuggern, Görwihl, Full-Reuenthal, Rüßwihl und Tiefenstein.

Stadtgliederung und Stadtteile von Waldshut-Tiengen

Das Stadtgebiet von Waldshut-Tiengen besteht aus den beiden Kernstädten Waldshut und Tiengen/Hochrhein und den im Rahmen der Gemeindereform in diese beiden ehemaligen Orte eingegliederten bzw. mit diesen beiden Orten verbundenen früheren neun Gemeinden Breitenfeld, Eschbach, Detzeln, Aichen (mit Gutenburg), Krenkingen, Waldkirch (mit Gaiß und Schmitzingen), Indlekofen, Gurtweil, Oberalpfen. Zu Waldshut-Tiengen rechnet man den Ortsteil Homburg sowie Hasenhof in der Nähe von Breitenfeld.

Die Region ist landschaftlich äußerst ansprechend und ist nicht nur als Standort, sondern auch für Touristen attraktiv. Der Ort Waldshut-Tiengen liegt an der Hochrheinbahn zwischen Basel und Schaffhausen. Von Basel kommend erreicht man zunächst den Ortsteil Waldshut, bevor sie durch den Aarbergtunnel den Stadtteil Tiengen erreicht. Über das Steinaviadukt geht es nach Lauchringen und Erzingen(Baden). Von hier aus führt die Fahrt weiter nach Schaffhausen und Singen (Hohentwiel).

Neue Baugebiete in Waldshut-Tiengen

Derzeitige Neubaumöglichkeiten im Bereich Waldshut-Tiengen gibt es zum Beispiel hier: Am Kaltenbach in Tiengen, Homburg nahe Kadelburg, Bodenäcker in Gurtweil, Neubaugebiet „Bergstadt III“, Baugebiet Hausacker III Oberalpfen.
In der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf gab bzw. finden sich ebenfalls etliche Neubauareale. Hier zu erwähnen sind Falkenstein in Berau, Hofwiesstraße II, Baugebiet Bonndorf und das Baugebiet "Bühlstraße Süd" in Birkendorf.

Bauberatung in Waldshut-Tiengen

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Bauherrren auch in Südbaden, Weil am Rhein, Lörrach, Waldshut-Tiengen verantwortlich. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine langjährige Berufserfahrung in den Bereichen Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung bzw. als Baugutachter. Die aus seiner Arbeit als Bausachverständiger sowie in sehr vielen Weiterbildungen gewonnenen Kenntnisse sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger anfallende Pannen beim Neubau oder Hauskauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg fachlich umfassend zu betreuen und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.