Baugutachter für Blower-Door-Test in Lörrach

Baugutachter Blower-Door-Test ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Freiburg betreut Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.

Ein erfahrener Baugutachter steht für angewandten Verbraucherschutz

Der Bau des eigenen Heims sollte immer nur mit einem eigenen Baugutachter in Angriff genommen werden. Im Zuge der Zeit des Hausbaus kontrolliert der Baugutachter die einzenen Arbeitsschritte auf der Baustelle turnusmäßig und bewertet die Richtigkeit der erledigten Arbeiten. Empfehlenswerte Baugutachter arbeiten dabei grundsätzlich firmen- und produktneutral, sind nicht weisungsgebunden von Fachplanern, Lieferanten, Unternehmern, Architekten, Maklern oder Baufinanzberatern. Ein vertrauenswürdiger Baugutachter weist stets auch auf mögliche Interessensprobleme hin und nimmt nur Mandate an, die weder ihn nich seinen Häuslebauer nicht in Entscheidungsnot bringen. Korrekte Baugutachter nehmen nebenbei bemerkt auch keine Provisionen an. Ihr Honorar bezahlt prinzipiell der Bauherr.

Vornehmlich wer eine gebrauchte Immobilie erstehen möchte, sollte sich niemals primär auf den äußeren Zustand des Einfamilienhauses verlassen. Selbst zwei Besuche reichen da nur aus, um die Bauqualität des Baus wirklich abschätzen zu können. Als Nichtfachmann ist das Risiko viel zu umfangreich, alleine sehr oft schwerwiegende Baumängel nicht zu markieren. Dadurch empfiehlt der Bauherrenberater vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages die alte Immobilie durch einen produktneutralen Baugutachter kontrollieren zu lassen. Allein ein Baugutachter kann nach gewissenhafter Überprüfung abschätzen, ob ein gebrauchtes Haus seinen Kaufpreis unzweifelhaft wert ist oder nicht.



Bei der Anschaffung einer älteren Immobilie stellen sich wegen der gegenärtigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schäden, Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des Wohnens im Alter nicht selten unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Kriterien durch den Bausachverständigen durchgeführte Inaugenscheinnahme garantiert, dass sie nicht eine beträchtliche Kaufpreissumme in eine Immobilie investieren für dessen Instandsetzung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Selbstredend liegt abschließende Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein zuverlässiges Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er meist immer mit versteckten Baumängeln und u.U. enormen Folgekosten für die nötige Wiederherstellung planen. Die Praxis demonstriert, dass allerorten immer irgendetwas im Argen liegt, was dem Amateur entgeht, ein Baugutachter aber als Hinweis auf mögliche Schäden zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, schlechte Gerüche, abgenutzte Heizungen, Wasser am Fensterrahmen, Raumecken mit gefurchten Tapeten oder wo die Farbe abblättert, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den im Dachbereich. Hinter solchen Lappalien können sich ernste Baumängel verstecken, wie zum Beispiel alte Außenabdichtungen, ramponierte Rohrleitungen, Schimmelpilze und Schädlinge oder faulige Isolierungen.

Hier muss in solchen Fällen sich nicht immerzu ein boshaftes Betragen verstecken. Viele Verkäufer sind diese Baumängel selber nicht klar. Einzig die Einbeziehung von einem Baugutachter kann den Käufern vor den Resultaten verborgener Baumängel schützen. Damit außerdem Sie keine unerfreulichen Überrumpelungen erleiden, vertrauen auch Sie der Sachkenntnis unserer Baugutachter.

Ein Blower-Door-Test ist manchmal ein Muss

Mit dem Differenzdruck-Messverfahren (auch: Blower-Door-Test) wird Luftdichte eines Gebäudes ermittelt. Die Methode dient dazu, Leckagen in der Außenwand eines Hauses zu erkennen und die Wechselrate der Luft zu ermitteln. Durch die Druckdifferenzen wird eine konstante Windlast auf das betreffende Gebäude simuliert. Das letztliche Ziel sämtlicher Bauvorhaben muss es sein, eine idealtypische Wohnatmosphäre zu erzielen und die hierfür benötigte Energie möglichst gering zu halten.

Deshalb ist es geboten, eine größtenteils luftdichte Außenhülle an jedem Haus zu erreichen. In der deutschen DIN 4108, Teil 7 beispielsweise wird der "Einbau einer luftundurchlässigen Schicht über die gesamte Fläche" verlangt. Fest definiert ist das Differenzdruckverfahren in der ISO 9972:1996 und der sich darauf beziehenden EN 13829 Wärmetechnisches Verhalten von Häusern - Bestimmung der Luftdurchlässigkeit von Gebäuden. Differenzdruckverfahren, dt. Übernahme DIN EN 13829:2009-11.



Durch einen Ventilator mit kalibrierter Messblende für den geförderten Volumenstrom wird Luft in das betreffende Haus gegeben oder herausgesaugt. Der drehzahlgeeigte Ventilator wird dahingehend eingestellt, dass zum Druck der unmittelbaren Umgebung eine Druckdifferenz von 50 Pa (Pascal) gewährleistet ist. Druckdifferenzen entstehen auch natürlich, wenn z.B. Wind weht. Bei einer Windstärke 5 ist die Druckdifferenz gleichwohl zirka 50 Pa. Der Ventilator wird unter Zuhilfenahme eines variablen Metallrahmens, welcher von einer luftundurchlässigen Plane umgeben ist, in eine Tür- oder Fensteröffnung eingeführt. Hierbei drückt sich der Rahmen über Gummidichtungen im Fenster- oder Türrahmen fest. Aufgrund der Messung in einer Tür kam der Name Blower-Door-Test (deutsch: Gebläse-Tür-Messung) zustande.

Das Fenster oder die Tür, worin das Messwerkzeug eingesetzt wird, kann dann selbstverständlich nicht mit vermessen werden. Da es oft ausnehmend wichtig ist, ebenso die zumeist großen Haustüren mit zu vermessen, kann für den Einbau des Blower Door- Gerätes auch beispielsweise eine Balkontür verwendet werden. Messinstrumente definieren die Druckdifferenzen, die das Gebläse erbringt und die Luftmassen, welche der Ventilator transportiert. Die Drehzahl des Ventilators wird so eingestellt, dass sich ein definierter Druck zwischen Innen- und Außenraum aufbaut. Hierbei muss er bei Vermessung des Unterdrucks derart viel Luft nach außen transportieren, wie durch die bestehenden Leckstellen in das Gebäude eindringt. Der gemessene Luftstrom wird durch die Masse des Hauses geteilt. Den Wert, die Luftwechselrate n50, kann man nun mit anderen Gebäuden und Bestimmungen vergleichen. Das Blower Door Verfahren schafft die Möglichkeit: Für einen Blower Door Test an einem Einfamilienhaus vor Ort muss ein Zeitbedarf von cirka drei Stunden eingeplant werden. Nach Abschluss des Messverfahrens und der eingehaltenen Luftwechselrate erhält der Auftraggeber eine Bescheinigung über die Qualität der vermessenen Gebäudehülle. Blower Door ist Sicherung der Qualität am Bau.

Leben in Lörrach

Lörrach ist eine Stadt im Südwesten von Baden-Württemberg. Sie ist die größte Stadt des gleichbenannten Landkreises. Im Umland liegen der Schwarzwald, das Rheintal aber auch die Orte Weil am Rhein sowie Basel. Lörrach befindet sich rd. fünf Kilometer vom Dreiländereck Frankreich - Deutschland - Schweiz entfernt, die Grundfläche grenzt unmittelbar an die Schweiz. Die Stadt Lörrach ist Bestandteil des Trinationalen Eurodistricts Basel mit in etwa 830.000 Menschen. Der größere trinationale Ballungsraum wird, da er sich um das Rheinknie gebildet hat, auch RegioTriRhena genannt. Dieser Lebens- und Wirtschaftsraum umfasst die Gegend im äußersten Südwesten Baden-Württembergs, die Nordwestschweiz sowie das Oberelsass. Er zählt gut 2,3 Millionen Bewohner und rd. eine Million Menschen im Beruf.

Lörrach befindet sich im Südwesten Deutschlands am Rand des südlichen Schwarzwaldes und an der Grenze zur Schweiz. Längs des kleinen Flusses Wiese befindet sich die sogenannte "Grüne Grenze" zur Schweiz. Lörrach titulieren einige manchmal als die "Hauptstadt" des Markgräflerlands und ist Bestandteil vom trinationalen Eurodistrikt Basel und Regio TriRhena. Die nächste deutsche Großstadt ist Freiburg im Breisgau in knapp 74 Kilometer Entfernung.

Lörrach wird von vielen mit Wäldern bedeckten Berghügeln wie zum Beispiel Röttler Wald, Schädelberg, Homburger Wald und Tüllinger Berg entlang des Wiesentals eingerahmt. Auf dem Tüllinger Berg findet man ein beinahe 657 Hektar umfassendes Landschaftsschutzgebiet. Am südwestlichen Hang des Berges wird die vielerorts beliebte Gutedelrebe angebaut und zu Markgräfler Wein verarbeitet. Addiert befinden sich in Lööach neun Regionen zum langfristigen Schutz von Natur und Landschaft.

Die Nähe zur Schweizer Grenze von Lörrach ergibt für die Anwohner nicht Vor-, sondern auch Nachteile. Mit dem Fall der Grenzen innerhalb der EU und den bilateralen Vereinbarungen der Europäischen Union mit der Schweiz kam der Raum Lörrach erstmalig aus einer politischen Randposition heraus in eine europäische Zentrallage. Im Zuge gut entwickelter Verkehrsachsen ist Lörrach ökonomisch angeschlossen und profitiert auch vom Tourismus als Zentrum des südlichen Schwarzwaldes. Negativ wirkt sich die wachsende Kriminalitätsrate aufgrund des Grenzverkehrs aus.

Das Auf und Ab der Anwohnerzahlen in Lörrach

Die Zahl der Anwohner in Lörrach ist mit der politischen und wirtschaftlich Entwicklung der Stadt unmittelbar verknüpft. Im Zuge der Industrialisierung des 19. Jahrhunderts stieg die Einwohnerzahl beständig. Die beiden Weltkriege aber auch Wirtschaftskrisen brachten einen Stillstand. Mitte des letzten Jahrhunderts kletterte die Zahl der Anwohner durch das Aufkommen von Heimatvertriebenen und Flüchtlingen wieder schnell an. Diese Entwicklung wurde dadurch gefördert, dass die Schäden des Krieges in Lörrach relativ nicht so schwerwiegend waren und Arbeit in der benachbarten Schweiz Menschen anzogen. Mit der Gemeindereform in den Jahren 1974 und 1975 stieg die Bevölkerungszahl im Zuge die Eingemeindung der Vororte Haagen, Hauingen und Brombach weiter. Seit Mitte der 1970er Jahre nahm die Bevölkerungszahl allerdings ab, weil sich das Wachstum im Wesentlichen in din benachbarten Orten abspielte. Durch die bessere wirtschaftliche Situation und die damit günstigere Erwerbslosenquote folgte die Die Zahl der Anwohner dem landesweiten Trend und dadurch konnte Lörrach etliche Neubürger gewinnen. Aktuell steigt die Lörracher EBevölkerungszahl konstant weiter. Die gegenwärtige Bevölkerungszahl steht bei in etwa 50.000 Menschen.

Zirka 30 % aller Arbeitsverhältnisse gibt es in Hersteller von Waren, circa 22 % Einzelhandel und Gastronomiebetriebe. Zusätzlich findet man ca. 45 % in Dienstleistungsfirmen. Die Stadt bietet gut 18.300 Arbeitsplätze.

Handelsfirmen haben 2004 in der Addition einen Umsatz von annähernd 342 Millionen Euro erreicht, annähernd 20 % dieses Umsatzes haben Schweizer grenzüberschreitet erzielt.

Architektur in Lörrach

Wegen der Stadtgeschichte ist Lörrach eine eindeutig junge Stadt. Dies ist einer der Hintergründe, weshalb Lörrach weder optisch überdurchschnittlich zu beachtende oder schöne Häuser aufzuweisen hat noch eine sehenswerte Altstadt im Vergleich zu vergleichbaren Orten aufweisen kann. Dennoch findet man zu fast allen großen Epochen der Baukunst besonders viele Häuser. Besondere Bedeutung hat in Lörrach der Baustil des Barocks.

Das Rathaus in Lörrach bekam die Bezeichnung "Langer Egon", benannt nach dem damaligen Oberbürgermeister Egon Hugenschmidt, zu dessen Tätigkeitsperiode es gebaut wurde. In der Nachbarschaft des Lörracher Bahnhofs befindet sich das weit sichtbare Gebäude mit insgesamt 17 Stockwerken, in dem sich die Verwaltung und das Büro des Oberbürgermeisters befinden. Das dunkelgrüne Hochhaus wurde nach vier Jahren Bauzeit für etwa 24 Mio. Mark 1976 bezugsfertig und ist mit in etwa 72 Metern das höchste Hochhaus von Lörrach.