Baugutachter Baubeschreibung in Emmendingen

Baugutachter Baubeschreibung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Ein erfahrener Baugutachter sollte schon früh engagiert werden

Der Wohnungsbau sollte nur mit einem selbst bestellten Baugutachter von Statten gehen. Im Zuge der Bauphase überwacht der Baugutachter die einzelnen Phasen auf der Baustelle immer wieder und protokolliert die Qualität der Arbeit. Hochwertige Baugutachter arbeiten immer firmen- und produktneutral, sind nicht weisungsgebunden von Lieferanten, Unternehmern, Architekten, Fachplanern, Maklern oder Baufinanzberatern. Ein vertrauenswürdiger Baugutachter weist stets auch auf denkbare Interessenszwiespalte hin und übernimmt nur Aufgaben, die weder ihn nich seinen Häuslebauer nicht in Nöte bringen. Vertrauenswürdige Baugutachter nehmen - darauf sollten Sie achten - auch keine Provisionen an. Die finanzielle Honorierung übernimmt grundsätzlich der Immobilienkäufer bzw. der Bauherr.

Vornehmlich wer eine gebrauchte Immobilie sich anschaffen will, darf sich niemals primär auf das äußere Aussehen des Hauses verlassen. Auch zwei Inspektionen reichen da nur aus, um den Zustand des Hauses definitiv ermessen zu können. Als Nichtfachmann ist die Gefahr viel zu groß, alleine möglicherweise schlimme Ausführungsmängel zu ignorieren. Dadurch empfiehlt der Bauexperte vor der Unterschrift des Vertrages die alte Immobilie durch einen neutralen Baugutachter checken zu lassen. Allein ein Baugutachter kann nach detaillierter Prüfung bewerten, ob ein Eigenheim seinen Preis faktisch wert ist oder nicht.



Beim Kauf eines älteren Gebäudes stellen sich angesichts der heutigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter häufig unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Kriterien durch den Bausachverständigen ausgeführte Besichtigung garantiert, dass sie nicht eine ordentliche Kaufsumme in eine Immobilie investieren für dessen Instandsetzung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals große Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Selbstverständlich liegt finale Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Käufer auf ein professionelles Baugutachten seiner Immobilie, muss er meist immer mit später eintretenden Unvollständigkeiten und unter Umständen enormen Kosten für die dringende Sanierung kalkulieren. Die Praxis dokumentiert, dass allerorten immer etwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann entgeht, ein Baugutachter aber als Knackpunkt für eventuelle Unvollständigkeiten zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, fremdartige Gerüche, altertümliche Heizungsanlagen, Nässe am Fenster, Raumecken mit faltigen Tapeten oder wo die Farbe abblättert, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den im Dachbereich. Hinter solchen Bagatellen können sich ernste Mängel tarnen, wie z.B. verfaulte Abdichtungen, kaputte Rohre, Schimmel und Schädlinge oder durchnässte Isolierungen.

Hierbei muss dahinter sich nicht immer ein heimtückisches Benehmen verbergen. Zahlreiche Hausverkäufer sind diese Unzulänglichkeiten selbst nicht geläufig. Nur die Engagierung von einem Baugutachter kann den Kaufinteressenten vor den Resultaten verdeckter Mängel am Bau beschützen. Damit auch Sie keine kostenintensiven Überrumpelungen erleiden, vertrauen auch Sie der Bausachkenntnis unserer Baugutachter.

Baubeschreibung oft zweideutig

Baubeschreibungen sind nicht selten mit Risiken verbunden: Mitunter entsprechen die in Baubeschreibungen aufgeführten Leistungen nicht den gesetzlich gewünschten Vorgaben oder sie sind verwirrend. Immer öfter fallen bedenkenlose und ungenügend informierte Häuslebauer auf ungenügende Baubeschreibungen herein.

Baubeschreibungen sind ab und an fehlerhaft

Einer von zahlreichen klassischen Fällen aus der Arbeit des deutschlandweit arbeitenden Verbraucherschutzverbands: Der Bauherr unterschreibt einen Bauvertrag für die Errichtung eines "Niedrigenergiehauses". In der Baubeschreibung steht auch genau, welche gesetzlichen Vorschriften bei dieser Bauform für ein Haus erfüllt werden sollten. Sogar die vorgesehenen Wärmeschutzmaßnahmen werden detailliert aufgeführt, bis hin zur genauen Stärke der Mineralwolle. Die Baubeschreibung scheint auf den ersten Blick und für den Unbedarften seriös, weil scheinbar umfangreich! Was der Bauherr aber nicht erkennt: Die in der Baubeschreibung genannte Stärke der Mineralwolle reicht bei weitem nicht aus, um den Niedrigenergiestandard auch in der Tat zu erfüllen! Diese Baubeschreibung ist also überhaupt nicht vollständig.

Das Problem ist verzwickt, denn obwohl sich der Bauunternehmer in diesem Beispiel zum Neubau eines "Niedrigenergiehauses" vertraglich gebunden hat, hat er parallel deutliche Materialstärken bei der Wärmedämmung vorgegeben. Wünscht der Bauherr in diesem Fall Nachbesserung bei der Dämmung, so kann der Bauunternehmer dafür auch extra Geld verlangen.

Urteil des BGH hilft Bauherren

Deshalb ist es schlauer, sich schon vor Vertragsabschluss aufklären zu lassen. Erfahrene Bauherrenberater empfehlen, sich bei Bauverträgen grundsätzlich nur auf eine klare Qualitätsbeschreibung zu beschränken, in diesem Fall das "Niedrigenergiehaus". Dann ist die Bauunternehmung vertraglich im Zugzwang und sollte alle Vorkehrungen treffen, um die existierenden Standards auch wirklich zu erfüllen. Entsprechend urteilte ganz nebenbei auch der Bundesgerichtshof (BGH VII ZR 350/96 vom 16.07.98). Sollte der Bauherr trotz der Bestellung eines Niedrigenergiehauses bestimmte Qualitäten deutlich beschreiben wollen, so raten versierte Experten, vor jede wärmetechnische Qualitätsangabe das Wort "mindestens" zu setzen. Dann ist die Baufirma verpflichtet, fürs gleiche Geld mehr zu bieten, wenn der Wärmeschutznachweis dies verlangt.

Dieses ist nur ein Fall, wie Häuslebauer mit einer lückenhaften Baubeschreibung in Probleme geführt werden. Um solche Sachen und am Ende kostspieligen Reinfälle zu umgehen, sollten Häuslebauer schon in einer führen Phase und vor Vertragsunterzeichnung den freien Bauexperten einschalten und von ihm den Bauvertrag inklusive Baubeschreibung genau durchsehen zu lassen.

Ihre Bauexperten in Emmendingen

Emmendingen ist ein Ort im Südwesten Baden-Württembergs, zirka 14 km nördlich von Freiburg. Seit Anfang 1973 ist Emmendingen Kreisstadt und mit in etwa 28.400 Einwohner die bedeutendste Stadt und das Mittelzentrum des Landkreises Emmendingen. Mit den Orten Sexau, Teningen, Malterdingen und Freiamt hat die Stadt eine Verwaltungsgemeinschaft durchgeführt. Emmendingen liegt im Breisgau zwischen dem Kaiserstuhl in der Rheinebene und der Vorbergzone des Schwarzwaldes im Norden der so genannten Freiburger Bucht.

Neubaugebiete in Emmendingen und seinen Nachbarstädten

Die nachfolgenden Städte und Ortschaften grenzen an die Stadt Emmendingen: Sexau, Freiamt, Denzlingen, Reute, Malterdingen und Tenningen. Zum "Mittelbereich Emmendingen" zählen neben dem Ort Emmendingen noch die Städte Bahlingen am Kaiserstuhl, Rheinhausen, Elzach, Waldkirch, Riegel am Kaiserstuhl, Herbolzheim, Endingen am Kaiserstuhl, Forchheim, Wyhl am Kaiserstuhl, Vörstetten, Kenzingen, Sasbach am Kaiserstuhl und Weisweil.

Stadtgliederung und Ortsteile von Emmendingen

Die Stadt Emmendingen wurde in die 6 Bezirke Mundingen, Kollmarsreute, Windenreute, Wasser, Maleck und Emmendingen-Kernstadt aufgeteilt. Die Bereiche der Stadtteile entsprechen außer der Teile Windenreute und Emmendingen-Kernstadt früher eigenständigen Gemeinden. Zu einigen Stadtteilen gehören zum Teil weitere separat gelegene Wohnplätze mit eigenem Namen, die sehr oft nicht so viele Bewohnern haben, inzwischen aber teilweise auch bereis mit Emmendingen zusammengewachsen sind. Zum Stadtteil Emmendingen-Kernstadt gehört z.B. das Gebiet des einstmaligen Klosters Tennenbach. Zu Kollmarsreute rechnet man die Ansiedlung Kollmarsreute mit dem Altdorf. Zum Stadtteil Maleck zählt man der Ort Maleck, Hintere und Vordere Zeismatte, der Wohnplatz am Laberberg, Höfe und Häuser Auf dem Buch und die Zinken Brandel. Zum Stadtteil Mundingen gehören die Ansiedlung Mundingen, die Höfe Amsenhof, Huttenhof, Lehenhof und Wöpplinsberg und der Bereich Mundinger Mühle. Zu Windenreute rechnet man das Dorf Windenreute sowie Domäne und Ruine Hochburg.
Im Ortsteil Emmendingen-Kernstadt befanden sich die ehemaligen Orte Bertoldsfeld, Buchgieße, Kastelberg, Eichberg, Weiherschloß und Weiler. Im Stadtteil Kollmarsreute lag die abgegangene Siedlung Walenwinkel. Im Bereich Maleck existierten die abgegangenen Ortschaften Korben, Laberhof und Lindenfurt. Im Ortsteil Mundingen lagen die abgegangenen Orte Schorren, Graben, Wittenbühl sowie Lohe. Im Gebiet von Wasser existierte die nur wegen des Flurnamens abgegangene Ansiedlung Weilerhof und im Bereich Windenreute existierten die gleichfalss aufgrund von Flurnamen angenommenen abgegangenen Siedlungen Schauhof, Kastelberg und Bürkleäcker.

Beratung von Bauherren in Emmendingen

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern zusätzlich in Lörrach, Weil am Rhein und Waldshut-Tiengen, Südbaden die erste Anlaufstelle. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur mit leidenschaftlichem Elan und verfügt über eine lange Berufserfahrung in den Bereichen Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung sowie als Baugutachter. Die aus seiner Arbeit als Baugutachter sowie in unzähligen Fortbildungen gewonnenen Erfahrungen ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Vorfälle beim Neubau oder Hauskauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg all umfassend zu betreuen und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.