Bauexperte für Baubeschreibung im Südschwarzwald

Bauexperte Baubeschreibung ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Bauherren, Immobilienkäufer und Hausbesitzer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns per Telefon unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein versierter Bauexperte sollte von jedem Bauherren engagiert werden

Ein geschulter Bauexperte muss stets das Wohl der Bauherren im Auge haben. Der Bauexperte hat als vorrangigsten Kerngedanken eine grundsätzliche Arbeitsneutralität. Um diese Arbeits-Unabhängigkeit zu erhalten, beteiligt sich kein Bauexperte aktiv am Bau des Auftraggebers. Um der pünktlichen und verantwortungsvollen Betreuung gerecht werden zu können, bestehen für die Bauexperten speziell regulierte Arbeitsnormen. Diese sind eine spezifische Vertraggrundlage zwischen dem Bauherren als Auftraggeber und dem Bauexperten als Auftragnehmer. Uns ist die pünktliche und fruchtbare Zusammenarbeit zwischen Bauherr und unserem Baugutachter-Büro erheblich unerlässlich.



Um sicher zu sein, dass ein Bauexperte kontinuierlich den derzeitigen Sachverstand garantiert, überprüfen wir nachhaltig, dass sich unsere Bauexperten andauernd vielfältig fachspezifisch weiterbilden. Vor allem hat jeder Bauexperte ohnedies über eine Vielzahl von Qualifikationen und umfangreichen Spezialbaufachkenntnissen. Zusätzlich wurden allgemein anerkannte Schulungen zu folgenden Bauthemen veranstaltet:
- Analyse von Bestandsbauten
- Schadstoffe in Innenräumen
- Barrierefrei Bauen
- Altbausanierung
- Brandschutzmaßnahmen
- Energiepass
- Blower-Door-Tests
- Energieeinsparverordnung

Baubeschreibung nicht immer eindeutig

Baubeschreibungen sind manchmal mit Risiken verbunden: Allzu oft entsprechen die in Baubeschreibungen aufgezählten Leistungen nicht den vom Gesetzgeber gewünschten Vorgaben oder sie sind irreführend. Immer wieder fallen sorglose und unzureichend unterrichtete Bauherren auf mangelhafte Baubeschreibungen herein.

Baubeschreibungen sind zu oft unvollständig

Einer von zahlreichen üblichen Beispielen aus dem Alltag des deutschlandweit tätigen Verbraucherschutzverbands: Der Bauherr unterzeichnet einen Bauvertrag für den Bau eines "Niedrigenergiehauses". In der Baubeschreibung steht auch genau, welche gesetzlichen Vorgaben bei dieser Bauform für ein Haus erfüllt werden müssen. Sogar die geplanten Wärmeschutzmaßnahmen werden ausführlich aufgelistet, bis hin zur genauen Stärke der Mineralwolle. Die Baubeschreibung wirkt auf den ersten Blick und für den Laien seriös, weil scheinbar detailliert! Was der Bauherr aber nicht ahnt: Die in der Baubeschreibung aufgelistete Stärke der Mineralwolle reicht bei weitem nicht aus, um den Niedrigenergiestandard auch letztendlich zu erreichen! Diese Baubeschreibung ist also alles andere als präzise.

Die Angelegenheit ist kompliziert, denn obwohl sich der Bauunternehmer in diesem Fall zur Errichtung eines "Niedrigenergiehauses" vertraglich verpflichtet hat, hat er parallel präzise Materialstärken bei der Wärmedämmung vereinbart. Wünscht der Bauherr jetzt Nachbesserung bei der Wärmedämmung, so kann der Bauunternehmer für diese Arbeiten auch zusätzliches Geld verlangen.

BGH-Urteil unterstützt Bauherren

Deswegen ist es schlauer, sich schon vor Vertragsunterzeichnung unterrichten zu lassen. Versierte Bauexperten empfehlen, sich bei Verträgen grundsätzlich nur auf eine genaue Qualitätsbeschreibung zu beschränken, in diesem Fall das "Niedrigenergiehaus". Dann ist das Bauunternehmen per Vertrag in der Pflicht und sollte alle Weichen stellen, um die gültigen Standards auch tatsächlich zu erreichen. Demgemäß urteilte übrigens auch der Bundesgerichtshof (BGH VII ZR 350/96 vom 16.07.98). Sollte der Bauherr trotz der Bestellung eines Niedrigenergiehauses einige Qualitäten extra beschreiben wollen, so raten unabhängige Berater, vor jede wärmetechnische Leistungsangabe das Wort "mindestens" zu setzen. Dann ist die Bauunternehmung verpflichtet, für das selbe Geld mehr zu liefern, wenn der Wärmeschutznachweis dies verlangt.

Dies ist nur ein Fall, wie Häuslebauer mit einer Lücken aufweisenden Baubeschreibung in Probleme geführt werden. Um solche Ärgernisse und zum Schluss teure Reinfälle zu umgehen, sollten Häuslebauer schon in einer führen Phase und vor Vertragsabschluss einen freien Baufachmann einschalten und von ihm den Vertrag samt Baubeschreibung genau analysieren lassen.

Fachkundige Bauberatung für Immobilien in St. Blasien, Stühlingen, Todtnau sowie Furtwangen

Als Südschwarzwald bezeichnet man den höchsten Teil des Schwarzwaldes mit großer Verformung durch in der Eiszeit entstandene Gletscherbewegungen südlich ungefähr auf einer Linie Freiburg im Breisgau–Donaueschingen. Die wichtigsten Orte in diesem Raum sind Stühlingen, St. Blasien, Todtnau und Furtwangen.

Im Gegensatz zu dem von beinahe parallelen Bergkämmen und von Plateaus gekennzeichnete Nordschwarzwald und als der deutlich durch sehr viele Täler geprägte Mittlere Schwarzwald wird der Südschwarzwald von einem zentralen Hochgebiet gekennzeichnet, von dem aus sehr viele große Täler ausgehen.

Von Bonndorf im Schwarzwald aus formt das Tal der Steina den Übergang zum Klettgau. Der Hotzenwald ist Bestandteil der region Südschwarzwald innerhalb den Gemeinden St. Blasien, Wehr und Waldshut, Bad Säckingen und Laufenburg. In der Nähe von Lörrach und Schopfheim schließt der Dinkelberg an den Südschwarzwald an. Dicht bei Stühlingen und Blumberg formt das Wutachtal die naturgegebene Trennlinie zum Randen.

Fachkundige Bauberatung für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Furtwangen

Furtwangen ist eine Kleinstadt im Schwarzwald-Baar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg. Prägend für die kleine Stadt sind die dort angesiedelten Unternehmen, aus historischer Sicht die Uhrenindustrie. Die Einwohnerzahl befindet sich bei um und bei 9.100 und hat sich in den letzten zwei Dekaden letztlich negativ entwickelt: Die meisten Bewohnern mit ungefähr 11.128 wurden 1974 verzeichnet. Furtwangen erreicht man im im Naturraum Südöstlicher Schwarzwald, gut 25 Kilometer im Westen der Kreisstadt Villingen-Schwenningen und um und bei 27 km im nordöstlich von Freiburg.

Furtwangen befindet sich zwischen um und bei 850 und 1.150 m über dem Meer und gibt sich selbst die Bezeichnung als "höchstgelegene Stadt von Baden-Württemberg". Der Ort Furtwangn befindet sich reizvoll in einer Kreuzung von 3 Tälern und ist von kräftig bewaldeten Bergen umringt. Auf dem Schwarzwald-Höhenrücken durch Furtwangen verläuft die europäische Wasserscheide. Der Stadtteil Neukirch entwässert Richtung Rhein und Nordsee, das Stadtgebiet und die restlichen Bereiche entwässern zur Donau und Schwarzem Meer.

Der "offiziell anerkannte Luftkurort" (die Bezeichnung gilt im Grunde nur für den Ortsteil Neukirch) wird von den ansässigen Unternehmen geprägt, spielt aber auch als Winter- und Wandersportgebiet für Tagesgäste eine Rolle. Von großer Bedeutung ist ebenso die Universität Furtwangen mit rd. 6.400 Studierenden, davon um und bei 3.470 direkt am Standort Furtwangen.

Angrenzende Orte von Furtwangen sind zum Beispiel Triberg, St. Georgen, Vöhrenbach, Schönwald im Schwarzwald, Titisee-Neustadt, Gütenbach, St. Märgen sowie Simonswald. Im Verlauf der Gemeindegebietsreform im Bundesland Baden-Württemberg kamen die bis dahin selbstständigen Gemeinden Neukirch, Schönenbach, Linach und Rohrbach hinzu.

Unterstützung von Bauherren in St. Blasien

Die Stadt St. Blasien findet man im Landkreis Waldshut im Bundesland Baden-Württemberg. Der Ort wurde gegründet um das Kloster St. Blasien. Auf einer Fläche von gut 54,36 km² gibt es 4.000 Bewohner. Der Kneipp-Kurort St. Blasien findet man im Südschwarzwald südlich des Schluchsees im Albtal. Circa 77 % der Gemeindefläche bildet der Wald, rund 16 % werden landwirtschaftlich genutzt, der Rest ist Verkehrs- und Siedlungs.

Angrenzende Gemeinden von St. Blasien sind zum Beispiel die Gemeinden Feldberg, Höchenschwand, Schluchsee, Häusern, Ibach, Dachsberg als auch Bernau im Schwarzwald. Zum Ort St. Blasien gehören die ehemals selbstständigen und inzwischen eingemeindeten Gemeinden Menzenschwand, Schlageten, Niedermühle, Immeneich, Glashof, Wolfsboden, Windberghof, Luchle, Unterbildstein, Ballenberg, Lehenwies, Eckartschwand, Unterkutterau sowie Niedingen. Die einstigen Orte Immeneich und Schlageten verkörpern nebenbei aktuell den St. Blasier Ortsteil Albtal.

Gutachter für Immobilien auch in Todtnau

Die Stadt Todtnau befindet sich im Südschwarzwald zwischen Feldberg und Belchen in circa 570 bis 1390 m Höhe im Bereich des Wiesentals. Auf einem Areal von in etwa 69,6 km² findet man rund 4894 Einwohner. Ungefähr 60 % des Gemeindeareals ist von Wald bedeckt.

Zur Stadt Todtnau rechnet man die nachfolgenden eingemeindeten Siedlungen: Muggenbrunn, Todtnauberg, Aftersteg, Schlechtnau, Grafenmatte, Geschwend, Präg und Herrenschwand.

Seit mehr als 45 Jahren macht Todtnau das jährliche Städlifest. Bei diesem Stadtfest haben Vereine aus Todtnau kulinarische Verkaufsstände und Festzelte für diverse Spezialitäten. Ein Prozentsatz des hierbei erhaltenen Gewinns geht an stetig wechselnde Wohltätigkeitsorganisationen.

Baugutachter für Immobilien in Stühlingen

Der Kurort Stühlingen liegt an der Wutach am Südrand des Schwarzwaldes in circa 449 bis 850 Meter Höhe, direkt an der Grenze zur Schweiz nahe der Gemeinde Schleitheim. Stühlingen findet man im Naturpark Südschwarzwald und streckt sich über eine Fläche von annähernd 93,22 km². In Stühlingen leben 5.327 Menschen.

Im Zuge der Gemeindegebietsreform im Bundesland Baden-Württemberg wurden die bis dahin selbstständigen Gemeinden nach Stühlingen eingemeindet: Blumegg, Grimmelshofen, Eberfingen, Mauchen, Schwaningen, Unterwangen, Lausheim, Weizen, Bettmaringen und Oberwangen.

Bedeutende Orte in der Umgebung von Stühlingen sind z.B. Schaffhausen (Schweiz), Bonndorf, Blumberg, Stein am Rhein (Schweiz) oder Waldshut-Tiengen.

Mögliche Neubaugebiete in Furtwangen, St. Blasien, Todtnau sowie Stühlingen

Neue Neubaugebiete im Bereich Stühlingen existieren beispielsweise hier: Untere Breite II" in Bettmaringen, Neubaugebiet Grubäcker West II in Weizen, Kirchäcker im Stadtteil Schwaningen, Untere Breite, Mittlere Breite in Bettmaringen.
In der Stadt Furtwangen gab es ebenfalls etliche Neubaugebiete. Hier zu erwähnen sind „Reibschenberg“ im Stadtteil Rohrbachn, Baugebiet „Alter Spielplatz“ im Stadtteil Neukirch, Erweiterungsgebiet „Wanne-Lochbauernhof-Hofbauernhof“, Neubaugebiet Oberer Bühl. In St. Blasien gibt es Dreherhauswiese 2 und Bebauungsplan Ost I und in Todtnau gibt es das Neubaugebiet Brühl in Aftersteg. Aktuell ist auch das Neubaugebiet Niederdorf in Lenzkirch.

Versierte Baugutachter in Todtnau, St. Blasien, Stühlingen und Furtwangen

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern ebenso in Emmendingen, Weil am Rhein und Waldshut-Tiengen, Südschwarzwald verantwortlich. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur mit leidenschaftlichem Elan und hat eine langjährige Berufserfahrung bei Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung sowie als Gutachter. Die aus seiner Tätigkeit als Sachverständiger sowie in vielen Fortbildungen gewonnenen Kenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Vorfälle beim Hausbau oder Hauskauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg hinänglich zu betreuen und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.