Baubegleitung Neubau in Freiburg

Baubegleitung Neubau ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Freiburg betreut Hauseigentümer, Immobilienkäufer und Bauwillige bei allen Problemen rund um die Bereiche Energetische Sanierung, Wohnungskauf, Hausbau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.

Immer an eine Baubegleitung denken

Nicht wenige Bauwillige rätseln: "Baubegleitung, wozu ist das denn gut"? Viele haben aber inzwischen erkannt, dass eine Baubegleitung beziehungsweise Bauberatung lediglich dann gründlich und vorteilhaft kann, wenn man sich beizeiten, folglich frühzeitig bei den Erstplanungen, an produktneutrale Experten wendet. Kauf- oder Bauvertrag und speziell Bau- und Leistungsbeschreibung sind unerlässliche Fundamente bei der Ausführung des lang erhofften Herzenwunsches. Der Bauherrenberater überprüft den Bauvertrag in technischer Hinsicht.



Darüber hinaus ist in vielen Fällen eine anwaltliche Begutachtung wertvoll. Die Bauexperten kooperieren dafür mit Fachanwälten. Nichtsdestoweniger muss freilich zusätzlich bei der baufachtechnischen Überprüfung abgeklärt werden, ob dem Bauleistungsvertrag ein verbraucherfreundlicher Berechnungsplan zugrunde liegt. Ebenfalls beim Bauen gilt: Erst die Arbeitsleistung, dann das Geld. Weiter muss gesichert sein, dass ein stimmiger Zeitplan abgemacht wird. Freilich wird der Bauexperte in diesem Zusammenhang außerdem Verbesserungsvorschläge einbringen. Der Bauherr muss sich darüber sicher sein, dass es sich bei den offerierten Leistungen oftmeist um "Minimalleistungen" handelt, die unfraglich - gegen Mehrkosten nachgebessert werden können. Deswegen achtet der Bauberater oder Sachverständige zusätzlich darauf, dass die Ratschläge sich tunlichst kostenneutral ausführen lassen.

Die Baubegleitung begrenzt sich nicht auf die vertragstechnischen Analysen. Während der Bauzeit wird ein Bauberater unzählige auf der Baustelle vorstellig werden, eigentlich stets dann, wenn bestimmte unerlässliche Bauabschnitte absolviert sind. Bei einem üblichen unterkellerten Einfamilienhaus in herkömmlicher Massivbauweise haben sich folgende Kontrollen als sinnvoll gezeigt: Die 1. Baubegutachtung nach Ausführung des Kellers und Abschluss der Außenwandabdichtung (sinnvoller Weise noch ohne Perimeterdämmung) und Dränleitungen vor dem Hinterfüllen der Werkräume. Die 2. Baubegutachtung nach Fertigstellung des Rohbaus mit gedecktem Dach. Die dritte Bauüberprüfung nach Erstellung der Rohinstallation von der Heizungsanlage, Sanitäranlage, aller Elektroarbeiten, vor der Verblendmauerung und den Verputzungen der Innenwände. Die vierte und finale Kontrolle vor der "Endabnahme" ist vor Erstellung der Estricharbeiten durchzuführen.

Wir haben bereits vor vielen Jahren die Notwendigkeit einer baubegleitenden Qualitätskontrolle erfasst. Es ist klar, dass der Bauherr von sämtlichen Baukontrollen sofort ein Besichtigungsprotokoll ausgestellt bekommt, welches er an die Baufima mit der Anordnung zur Baufehlerbeseitigung übermitteln kann. Sollten sich aus dem Protokoll zudem weitere Fragen stellen, so hat der Bauherr natürlich auch die Gelegenheit, einzelne Dinge dazu mit dem eigenen Baufachmann zu diskutieren.

Der Neubau - professionell verwirklicht, preislich fair

Der Traum von einem Neubau - vielen Menschen ist er nur zu bekannt. Der Entschluss für den Neubau eines Wohnhauses trifft man zumeist nur einmal. Umso bedeutender ist es, den vertrauenswürdigen Unterstützer bei sich zu wissen. Einen professionellen Bauspezialist zu entdecken, der bei dem Projekt dauerhaft zur Seite steht, ist außerordentlich wichtig, damit das Lebensprojekt "Neubau" von den anfänglichen Planungen bis zur letztlichen Übergabe der Haustürschlüssel keine Probleme bereitet.

Die meisten Bauherren haben häufig bereits frühzeitig relativ genaue Pläne, wie der zukünftige Neubau ihres neuen Domizils dann aussehen muss. Wer einen Neubau vorhat, braucht als Voraussetzung dafür ein Grundstück. Das wird immer problematischer, denn die Anschaffungskosten für Bauland steigen aktuell ins Unermessliche. Daneben ist es überhaupt einigermaßen schwierig geworden, ein geeignetes Baufgrundstück zu entdecken, denn die meisten Kommunen vergeben heute neues Bauland nur noch Investoren und Bauträgern, damit diese für die Erschließung sorgen und die Wohneinheiten vermarkten. Private Bauherren, die mit eigenem Architekten planen und bauen wollen, gehen dabei leer aus.

für nicht wenige kommen Angebote für Schlüsselfertigimmobilien auch gerade sehr gelegen. Neubau-Modell-Listen und Musterhaus-Siedlungen bieten gute Eindrücke vom zu erwartenden Wohnhaus, und aus der nicht selten übersichtlichen Ausstattungsliste kann man sogleich das Geeignetste aussuchen. Der Ausdruck "schlüsselfertig" suggeriert desweiteren erreichbare Fertigstellungstermine und gedeckelte Baukosten für den Neubau.

Das ist mit Vorsicht zu genießen. Die Bezeichnung "schlüsselfertig" ist nicht per Gesetz definiert noch geschützt. Wer sich für einen schlüsselfertigen Neubau entscheidet, der unterschreibt dafür zunächst einen Verbraucherbauvertrag. Dieser sollte eine präzise Beschreibung des Neubaus enthalten. Dabei sollte jede Baubeschreibung auch einen konkreten Fertigstellungstermin enthalten oder wenigstens eindeutige Erklärungen zur Dauer der Baumaßnahmen machen. Obwohl beim Neubau die Prüfung des Bauvertras und der Baubeschreibung so bedeutend sind, unterlassen sie etliche Bauwillige, weil sie sich der Bedeutung nicht klar sind bzw. die Aufwendungen dafür vermeiden wollen.

Ein solider Neubau benötigt eine permanente Baukontrolle

Ein zusätzliches Problem, das viele Käufer befürchten, sind Pfusch am Bau. Auf vielen Baustellen hat wie vielfach zu beobachten ist die Qualität der Leistungen deutlich abgenommen. Eine Ursache findet man im Modell des schlüsselfertigen Bauens: Weil die Käufer keinen eigenen Architekten nehmen konnten und den gesamten Neubau an eine Firma übergeben, fehlt die erforderliche Kontrolle bzw. der Bauherr versucht dies selber zu machen, was meistens nur ungenügend klappt.

Zusammen mit einem von Ihnen beauftragten Neubau-Experte wird sich ein Neubau in aller Regel zielorientiert errichten lassen. Ein fachkundiger Bauexperte gewährleistet Unterstützung für den vollständigen Bauprozess - von den ersten Skizzen bis zum zukünftigen Einzug durch die Auftraggeber. Herzlich gern unterrichten wir Sie über alle unterschiedlichen Optionen, die für Sie als Eigenheimbesitzer von einem Neubau sich anbieten. Wir agieren bei jedem Neubau-Projekt uneingeschränkt gemäß Kundenwunsch und ständig auf allerhöchstem fachmännischem Standard.

Ihre Bauexperten in Freiburg

Freiburg liegt im Breisgau und ist mit annähernd 220.000 Bewohnern nach Stuttgart, Karlsruhe und Mannheim die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und damit auch die am weitesten im Süden gelegene einwohnerstarke Stadt von Deutschland. Die kreisfreie Stadt ist Sitz des Regierungspräsidium Freiburg sowie des Regionalverbands Südlicher Oberrhein und des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald. Zusammen mit dem Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und Landkreis Emmendingen bildet diese die Wirtschaftsregion Freiburg mit insgesamt circa 630.000 Einwohnern. Sie liegt in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein mit zirka 6 Millionen Anwohnern.

Neubau in Freiburg und Südbaden

Der Raum Südbaden gehört zu den bevorzugten Wohnräumen in der Bundesrepublik. Neubaugebiete in der Region sind knapp. Im Freiburger Raum sind die Baulandpreise inzwischen so hoch, dass ein Einfamilienhausgrundstück in typischer Größe kaum noch erschwinglich ist. Mögliche Neubaugebiete bieten allerrdings auch die in der Nähe zu findenden Gemeinden Freiburgs wie unter anderem Littenweiler, Günterstal, Merzhausen, Horben, Au, Stegen, Gundelfingen, Heuweiler, Vörstetten, Denzlingen, Kirchzarten, Gottenheim, Glottertal, Tiengen, Munzingen oder March.

Neue Bebauungsalternativen eröffnen sich in ehemaligen Industriebrachen. Solche Gebiete werden dieser Tage in Müllheim, Lahr, Lörrach, Freiburg, Titisee-Neustadt, Weil am Rhein, Bad Säckingen, Waldshut-Tiengen und den jeweiligen Umlandorten angeboten.

Bezahlbare Altbausubstanz besichtigen potentielle Immobilienkäufer in nahezu allen Orten in der Region. Dort gestatten moderne Ortsbausatzungen die Nachverdichtung, nicht selten darf auch in zweiter Reihe gebaut werden, auf von Fachleuten so benannten Hinterliegerflächen.


Viele gute Gründe sprechen für den Wohnort Freiburg

Das schwäbische Fürstengeschlecht der Zähringer bauten im Jahr 1091 auf dem Schlossberg eine Burg und gaben Freiburg 1120 das Markt- und Stadtrecht. Nach dem Aussterben der Zähringer folgten die Grafen von Freiburg als Stadtherren, derer sich die Einheimischen durch Freikauf und Anschluss an das Haus Habsburg nach annähernd 150 Jahren wieder entledigten. Erst um 1800 endete die österreichische Zeit, als Freiburg und die gesamte Region Breisgau aufgrund des Pressburger Friedens badisch wurden.

Die Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg charakteristischen Bächle ist Ziel von pro Jahr annähernd drei Millionen Reisenden. Die Stadt gilt als Tor zum Schwarzwald und ist für ihr gutes Wetter und hohe Temperaturen bekannt. Freiburg gliedert sich in 28 Stadtteile, die vorwiegend aus statistischen Gründen in 42 Stadtbezirke gegliedert sind. In den bei der Kreisreform des alten Landkreises Freiburg eingegliederten Stadtteilen Ebnet, Kappel, Lehen, Hochdorf, Opfingen, Tiengen, Munzingen und Waltershofen wurde die Ortschaftsverfassung eingesetzt.

Diese Städte und Gemeinden liegen in der Nachbarschaft von Freiburg: Kirchzarten, Stegen, Vörstetten, Gundelfingen, Glottertal, Oberried (Breisgau), Horben, Münstertal/Schwarzwald, Bollschweil, Merzhausen, Breisach am Rhein, Schallstadt, Ebringen, Krozingen, Umkirch, March, Merdingen sowie Gottenheim im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald als auch Vörstetten, das im Kreis Emmendingen angesiedelt ist.

Neue Baugebiete in Freiburg

Interessante Neubaumöglichkeiten im Bereich Freiburg finden sich z.B. hier: Im Metzgergrün, Im Storchengarten, Kleineschholz, Kronenmattenstraße, Zähringen Nord, Uffhauserstraße und das Nebaugebiet Höhe in Zähringen.

Bauherrenberatung in Freiburg

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer außerdem in Lörrach, Emmendingen und Waldshut-Tiengen, Breisach der beste Ansprechpartner. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur voller Leidenschaft und hat eine lange Berufserfahrung bei Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung bzw. als Gutachter. Die aus seiner Arbeit als Sachverständiger sowie zahlreichen Weiterbildungen gewonnenen Fachkenntnisse sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger alle anfallenden Probleme beim Hausbau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg erklassig zu beraten und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.