Baubegleitende Qualitätskontrolle in Waldshut-Tiengen

Baubegleitende Qualitätskontrolle Waldshut-Tiengen ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Eine qualifizierte "Baubegleitende Qualitätskontrolle" ist stets ein Erfolgsgarant für Neubauten

Jeder, der beabsichtigt zu bauen muss seine Interessen im Augen behalten! Gut 24.000 EUR müssen im Mittel Bauherren mehr bezahlen, falls sie ihren Schlüsselfertigbau nicht von Beginn an vom erfahrenen Bauherrenberater betreuen lassen. So hoch sind nämlich im Mittel die Aufwendungen zur Korrektur von Mängeln bei der Bauausführung, die durch Schluderigkeit und mangelhafte Baukontrolle entstehen.

Das sollte besser nicht geschehen! Aber zahllose Bauherren vertrauen beim Schlüsselfertigbau einfach auf glückliche Umstände, statt einen versierten Sachverständigen mit der baubegleitenden Qualitätskontrolle sich an die Seite zu holen. Sie setzen allein auf den Bauleiter. Der erfüllt seine Aufgaben aber im Dienste der Baufirma und nicht des Immobilienkäufers. Nicht überraschend niedrig ist das Interesse, durch dauerhafte, baubegleitende Qualitätskontrollen das Bauprojekt zu verlangsamen und jeden Fehler zu beheben. So bleiben besonders viele kleine Fehler beim schlüsselfertigen Bauen unkorrigiert und werden erst viel später entdeckt - mitunter sogar erst nach Ablauf der Gewährleistungszeit. Was für den Bauherrn doppelt hart ist, denn in diesem Falle wird er die Beseitigung der Mängel selber bezahlen.

Solche Bauschäden fallen nur auf, wenn der Bau permanent begutachtet wird. Das ist in diesen Tagen sogar extrem wichtig, denn die Ausführungsleistungen auf den Bauplätzen hat in den letzten Jahren deutlich nachgegeben. Das hängt oft mit Arbeitskräfteengpässen bei den Bauunternehmen zusammen, die heute kaum Lehrlinge finden können, und deshalb auf ungenügend ausgebildete Arbeiter aus osteuropäischen Staaten zurückgreifen.

Das liegt aber auch an äußerst geizigen Bauherren: Wer die günstigste Baufirma nimmt, womöglich auch noch über das Internet, der kann keine Top-Qualität erwarten! Baumängel müssen eingeplant werden, mit Billigmaterialien und wenig erfahrenen Subunternehmern.

Verhindern kann man solchen Ärger beim Neubau nur durch zweierlei: die vorsichtige Auswahl solider, solventer, möglichst schon länger ansässiger, regional agierender Betrieben und die regelmäßige, in Ihrem Sinne agierende Baukontrolle über sämtliche Planungs- und Bauphasen hindurch. Clevere Bauherren investieren gerade hier, denn die ständige Baukontrolle, über sämtliche Phasen des Hausbaus hinweg, schützt vor anhaltenden Problemen mit fehlerhaften Bauausführungen.

Baubegleitende Qualitätskontrolle: Gutachter für die Baukontrolle muss unabhängig arbeiten!

Bauherren und Schlüsselfertigkäufer sollten mit der Baukontrolle unbeding einen neutralen Bausachverständigen hinzuziehen. Ungeeignet dafür sind zum Beispiel die Bauleiter der Baufirma oder jeder von diesen beauftragten Sachverständigen. Das sind zwar meist Architekten, aber sie stehen in Lohn und Brot des Schlüsselfertiganbieters. Da folgt schnell die Frage: Wie objektiv sind deren Baukontrollen?

Wann ist eine baubegleitende Qualitätskontrolle durchzuführen?

Sehr viele Baumängel entstehen nach Gutachter-Beobachtungen nicht einmal böswillig, sondern i.d.R. wegen Leichtfertigkeit und mangelnder Kenntnisse der am Bau tätigen Leute – und wenn die Arbeiten unterschiedlicher Baufirmen miteinander verknüpft sind. Geht dabei etwas schief, fühlt sich zumeist keiner schuldig. Daraus resultieren Pannen, die manchmal erst einige Jahre später sich bemerkbar machen.

Ab und an ist auch Betrug im Spiel, beispielsweise wenn im Bauvertrag festgehaltene Baustoffe gegen billigere Alternativen vertauscht werden, niederigere Güteklassen verbaut und versprochene Bauleistungen in betrügerischer Absicht weggelassen werden. Welcher Laie merkt schon, ob die Dämmung der Kellerwände wirklich korrekt umgesetzt wurde? Wenn erst einmal die Wände wieder mit Erdreich zugeschüttet sind, registriert keiner mehr den Makel. Ordert der Bauherr allerdings einen für Sie arbeitenden Fachmann mit der laufenden baubegleitende Qualitätskontrolle, werden solche Dinge entdeckt. Und zwar rechtzeitig!

Damit Pannen rechtzeitig bemerkt werden, empfehlen Bauexperten regelmäßige baubegleitende Qualitätskontrollen. In der Regel ausreichend sind 5-6 Begutachtungen, wenn es mehr Auffälligkeiten gibt, können auch mehr nötig sein.

Ihr Gutachter in Waldshut-Tiengen

Waldshut-Tiengen (alemannisch Waldshuet-Düenge) ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die neu geschaffene Stadt Waldshut-Tiengen überschritt mit ihrer Gründung die Grenze von 20.0000 Einwohnern. Darauf stellte die Stadtverwaltung einen Antrag auf Erhebung zur Großen Kreisstadt, dem das Bundesland Baden-Württemberg mit Wirkung zum 1. Juli 1976 einwilligte. Auf einer Fläche von ca. 77,97 km² wohnen derzeit knapp 24.200 Bewohner.

Der Ort Waldshut-Tiengen findet man am Hochrhein. Seine nördlichen Ortsteile ragen in den südlichen Bereich des Schwarzwaldes hinein. Die Waldshuter Kernstadt findet man ca. 2 Kilometer im Westen der Einmündung der Aare in den Rhein, in der Nähe vom zum Schweizer Kanton Aargau. Der Fluss Aare ist der größte Zufluss des Rheins über alle Zuläufe. Tiengen findet man nahe der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach existieren noch die Flüsse Schlücht und Steina, die im Stadtgebiet in die Wutach münden. Daher wurde Tiengen früher auch als "Viertälerstadt" tituliert. Waldshut-Tiengen ist ein Teil vom Naturpark Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen liegen in naturgegebenen Englagen, eine beliebige Stadterweiterung und neue Baugebiete stößt aus diesem Grund auf geologische Grenzen, so startete man in Waldshut mit dem Neubau eines Stadtteiles auf dem Aarberg und im Bereich Tiengen auf dem Vitibuck.

Die folgenden Städte und Gemeinden liegen an der Grenze des Stadtgebietes von Waldshut-Tiengen: Dogern, St. Blasien, Dachsberg, Albbruck Küssaberg, Weilheim (Baden), Ühlingen-Birkendorf, Lauchringen, Wutöschingen (allesamt Landkreis Waldshut) sowie die Städte Görwihl, Tiefenstein, Full-Reuenthal, Rüßwihl und Leuggern.

Gliederung und Stadtteile von Waldshut-Tiengen

Das städtische Gebiet von Waldshut-Tiengen wird gebildet aus den beiden Kernstädten Waldshut und Tiengen/Hochrhein und den im Verlauf der Gemeindereform in diese einstmaligen Orte eingegliederten einstmaligen neun Gemeinden Aichen (mit Gutenburg), Eschbach, Detzeln, Breitenfeld, Gurtweil, Krenkingen, Waldkirch (mit Gaiß und Schmitzingen), Oberalpfen, Indlekofen. Zu Waldshut-Tiengen rechnet man den Ortsteil Homburg sowie Hasenhof bei Breitenfeld.

Die Region ist landschaftlich außerordentlich schön und ist nicht nur als Wohnort, sondern auch für Urlauber beliebt. Die Stadt Waldshut-Tiengen liegt an der Hochrheinbahn zwischen Schaffhausen und Basel. Von Basel kommend erreicht man zunächst den Ortsteil Waldshut, bevor sie durch den Aarbergtunnel den Stadtteil Tiengen am Fuße des Vitibuck erreicht. Über das Steinaviadukt geht es nach Lauchringen und Erzingen(Baden). Von da aus führt die Tour weiter nach Schaffhausen und Singen (Hohentwiel).

Neue Bauflächen in Waldshut-Tiengen

Derzeitige Neubaumöglichkeiten in Waldshut-Tiengen gibt es beispielsweise hier: Homburg nahe Kadelburg, Neubaugebiet „Bergstadt III“, Bodenäcker in Gurtweil, Am Kaltenbach in Tiengen, Baugebiet Hausacker III Oberalpfen.
In der Stadt Ühlingen-Birkendorf gab bzw. finden sich auch zahllose Neubauareale. Hier zu nennen sind Falkenstein in Berau, Hofwiesstraße II, Baugebiet Bonndorf und das Baugebiet "Bühlstraße Süd" in Birkendorf.

Baustellenbetreuung in Waldshut-Tiengen

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer ebenfalls in Lörrach, Weil am Rhein und Waldshut-Tiengen, Südbaden zuständig. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur voller Leidenschaft und hat eine lange Praxiserfahrung in der Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung bzw. als Bausachverständiger. Die aus seiner Berufung als Sachverständiger sowie in etlichen Fortbildungen gewonnenen Kenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Fragestellungen beim Neubau oder Hauskauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg fachlich kompetent zu betreuen und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu beschützen.