Baubegleitende Qualitätskontrolle in Furtwangen, Todtnau, Stühlingen und St. Blasien

Baubegleitende Qualitätskontrolle Südschwarzwald ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Bauherren, Eigentümer und Käufer einer Immobilie zu allen Belangen rund um Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbewertung und Baugutachtung. Zudem sind wir Profis auf den Gebieten Schimmelbegutachung, Energetische Sanierung, Schadstoffmessung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns per Telefon unter:

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oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Eine sinnvolle "Baubegleitende Qualitätskontrolle" ist Bauherren unbedingt zu empfehlen

Jeder, der beabsichtigt zu bauen muss seine Interessen wahren! Knapp 25.000 Euro müssen durchschnittlich Bauherren zusätzlich berappen, wenn sie einen Schlüsselfertigbau nicht schon ab der Planung vom unabhängigen Baugutachter betreuen lassen. So umfangreich sind nämlich im Schnitt die Aufwendungen zur Entfernung von Mängeln bei der Bauausführung, die durch Unsorgsamkeit und mangelnde Baukontrolle entstehen.

Das sollte eigentlich nicht geschehen! Aber viele Bauherren vertrauen beim Schlüsselfertigbau im Grunde auf eine gehörige Portion Glück, statt einen unabhängigen Sachverständigen mit der baubegleitenden Qualitätskontrolle hinzu zu ziehen. Sie vertrauen einfach auf den Bauleiter. Der handelt aber im Dienste des Bauunternehmens und nicht des Hauskäufers. Folglich gering ist das Interesse, durch zahlreiche, baubegleitende Qualitätskontrollen den Bauprozess zu verzögern und jeden Makel zu beheben. So bleiben zahllose auch nachhaltige Fehler bei einem Schlüsselfertighaus ohne Fehlerbehebung und werden erst viel später entdeckt - ab und an sogar erst nach Ablauf der Gewährleistungsfrist. Was für den Bauherrn extrem hart ist, denn in diesem Falle wird er die Beseitigung der Bauschäden aus eigener Tasche bezahlen.

Solche Baumakel fallen nur auf, wenn der Neubau in regelmäßigen Abständen untersucht wird. Das ist derzeit sogar besonders wichtig, denn die Qualität bei Neubauten hat in den vergangenen Jahren deutlich nachgegeben. Das hängt oft mit Fachkräftemangel bei den Handwerksfirmen zusammen, die in Zeiten das Baubooms kaum Mitarbeiter finden können, und daher auf weniger gute Arbeitskräfte aus Osteuropa ausweichen.

Das liegt jedoch ebenso an äußerst sparsamen Bauherren: Wer die billigste Bauunternehmung auswählt, u.U. auch noch über das Internet, der darf keine Spitzenqualität erwarten! Mängel am Bau sind keine Überraschung, mit minderwertigen Materialien und mangelhaft ausgebildeten Handwerkern.

Umgehen kann man solchen Ärger beim Neubau nur durch zwei Faktoren: die sorgfältige Beauftragung vertrauenswürdiger, solventer, möglichst viele Jahre bereits tätiger, regional agierender Bauunternehmen und die permanente, in Ihrem Sinne agierende Baukontrolle über alle Planungs- und Bauabschnitte hindurch. Weise Bauherren sparen nicht am falschen Fleck, denn die kontinuierliche Baukontrolle, über sämtliche Abschnitte des Hausbaus hinweg, wappnet vor anhaltenden Problemen mit Baumängeln.

Baubegleitende Qualitätskontrolle: Bausachverständiger muss unabhängig sein!

Bauherren und Käufer von Schlüsselfertighäusern müssen mit der Bauphasenkontrolle unbeding einen neutralen Bausachverständigen beauftragen. Unter Umständen fatal dafür sind zum Beispiel ein Bauleiter der Baufirma oder jeder von diesen engagierten Gutachtern. Das sind zwar in aller Regel Diplom Ingenieure, aber sie arbeiten im Auftrag des Schlüsselfertiganbieters. Da bleibt die Fragestellung: Inwieweit ist das ein Gefälligkeitsgutachten?

Wann ist eine baubegleitende Qualitätskontrolle angezeigt?

Zahlreiche Baufehler resultieren laut unserer Erfahrung nicht einmal aus Böswilligkeit, sondern zumeist aus Unachtsamkeit und mangelnder Information der am Bau tätigen Leute – und wenn die Arbeiten mehrerer Firmen aufeinander aufbauen. Geht dabei etwas schief, fühlt sich regelmäßig keiner angesprochen. Daraus resultieren Mängel, die nicht selten erst einige Jahre später auftreten.

Ab und an kann man auch Betrug aufdecken, etwa wenn im Bauvertrag versprochene Baumaterialien gegen billigere Alternativen vertauscht werden, mindere Qualitätsklassen eingesetzt und zugesicherte Bauleistungen einfach weggelassen werden. Welcher Bauherr bemerkt schon, ob die Isolierung der Kellerwände wirklich fachmännisch erstellt wurde? Wenn erst einmal die Außenwände zugeschüttet sind, registriert niemand mehr den Fehler. Sucht sich der Bauherr aber einen Neutralen mit der laufenden Baukontrolle, springe solche Sachen ins Auge. Und zwar rechtzeitig!

Damit Ausführungsfehler nicht zu spät erkannt werden, empfehlen erfahrene Baugutachter ständige baubegleitende Qualitätskontrollen. Sinnvoll sind 5-6 Begutachtungen, falls es Probleme gibt, könnten auch mehr von Nöten sein.

Ihre Baugutachter in Stühlingen, St. Blasien, Todtnau und Furtwangen

Als Südschwarzwald bezeichnet man den höchsten Teil des Schwarzwaldes mit großer Verformung durch Gletscher aus der eiszeit im Süden ungefähr auf einer Linie Donaueschingen-Freiburg. Die beliebtesten Orte in der Region sind Todtnau, Furtwangen, St. Blasien und Stühlingen.

Anders als der von fast parallelen Bergkämmen und von hochgelegenen Flächen geformte Nordschwarzwald und als der umfangreich durch zahllose Täler geprägte Mittlere Schwarzwald wird der Südschwarzwald von einem großen Hochgebiet beherrscht, von dem aus die meisten großen Täler ausgehen.

Von Bonndorf im Schwarzwald aus schafft das Tal der Steina den Übergang zum Klettgau. Der Hotzenwald gehört zum Südschwarzwald inmitten den Gemeinden Wehr, St. Blasien und Waldshut, Bad Säckingen und Laufenburg. In der Nähe von Lörrach und Schopfheim schließt der Dinkelberg an den Südschwarzwald an. Dicht bei Blumberg und Stühlingen formt das Wutachtal die naturgegebene Trennlinie zum Randen.

Versierte Beratung für Wohnungs- und Hausbesitzer in Furtwangen

Furtwangen ist eine Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Bekannt ist der Ort für die dort angesiedelten Unternehmen, aus historischer Sicht die Uhrenindustrie. Die Anwohnerzahl liegt bei ca. 9.100 und hat sich in den abgelaufenen zwanzig Jahren letztlich gegenläufig entwickelt: Die zahlreichsten Bürger mit um und bei 11.100 wurden im Jahre 1974 gezählt. Furtwangen liegt im im Naturraum Südöstlicher Schwarzwald, um und bei 25 km im Westen der Kreisstadt Villingen-Schwenningen und etwa 27 km im nordöstlich von Freiburg.

Die Stadt liegt zwischen zirka 850 und 1.150 m über dem Meer und nennt sich selbst als "höchstgelegene Stadt von Baden-Württemberg". Furtwangen liegt landschaftlich attraktiv im Überschneidungsbereich von 3 Tälern und ist von stark bewaldeten Bergen umgeben. Auf dem Schwarzwald-Höhenrücken durch Furtwangen verläuft die europäische Wasserscheide. Der Bereich Neukirch entwässert Richtung Rhein, das städtische Kerngebiet und die anderen Stadtteile entwässern zur Donau.

Der "offiziell anerkannte Luftkurort" (die Bezeichnung gilt eigentlich lediglich für den Ortsteil Neukirch) wird von den ansässigen Unternehmen geprägt, spielt allerdings genauso als Winter- und Wandersportgebiet für Urlauber eine Rolle. Bedeutsam ist ebenso die Universität Furtwangen mit zirka 6.400 Studierenden, davon zirka 3.470 unmittelbar am Standort Furtwangen.

Angrenzende Orte von Furtwangen sind z.B. Schönwald im Schwarzwald, Triberg, St. Georgen, Vöhrenbach, Simonswald, St. Märgen, Gütenbach und Titisee-Neustadt. Im Verlauf der Gemeindegebietsreform in Baden-Württemberg kamen die bis dahin selbstständigen Gemeinden Neukirch, Linach, Rohrbach, Schönenbach hinzu.

Fachkundige Hilfe für Wohnungs- und Hausbesitzer in St. Blasien

Der Ort St. Blasien befindet sich im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg. Der Ort wurde gegründet um das Kloster St. Blasien. Auf einer Fläche von zirka 54 km² leben 4.000 Menschen. Der heilklimatische Ort St. Blasien befindet sich im Südschwarzwald im Süden des Schluchsees im Albtal. Rund 77 Prozent der Gemeindefläche bildet der Wald, annähernd 16 % sind Ackerfläche, der Rest ist Verkehrs- und Siedlungs.

Nachbarn von St. Blasien sind beispielsweise die Ortschaften Höchenschwand, Dachsberg, Ibach, Häusern, Feldberg, Schluchsee und Bernau im Schwarzwald. zu St. Blasien rechnet man die einstmals selbstständigen und mittlerweile eingegliederten Ortschaften Windberghof, Niedermühle, Schlageten, Immeneich, Menzenschwand, Wolfsboden, Glashof, Ballenberg, Lehenwies, Niedingen, Luchle, Eckartschwand, Unterbildstein und Unterkutterau. Die einstigen Orte Schlageten und Immeneich verkörpern übrigens aktuell den St. Blasier Ortsteil Albtal.

Versierte Beratung für Wohnungs- und Hausbesitzer in Stühlingen

Der Kurort Stühlingen liegt an dem Fluß Wutach am südlichen Rand des Schwarzwaldes in beinahe 449 bis 850 Meter Höhe, in der Nähe der Gemeinde Schleitheim und unmittelbar an der Landesgrenze zur Schweiz. Stühlingen findet man im Naturpark Südschwarzwald und zieht sich über eine Gemeindefläche von beinahe 93,22 qkm. In Stühlingen leben 5.327 Einwohner.

Durch die Gemeindegebietsreform im Bundesland Baden-Württemberg wurden die Gemeinden nach Stühlingen eingemeindet: Eberfingen, Blumegg, Schwaningen, Grimmelshofen, Mauchen, Weizen, Bettmaringen, Oberwangen, Lausheim und Unterwangen.

Größere Orte in der Nähe von Stühlingen sind z.B. Bonndorf, Blumberg, Schaffhausen (Schweiz), Stein am Rhein (Schweiz) oder Waldshut-Tiengen.

Baugutachter für Immobilien auch in Todtnau

Die Stadt Todtnau findet man im Südschwarzwald zwischen Belchen und Feldberg in beinahe 570 bis 1390 Metern Höhe im Bereich des Wiesentals.
Auf einem Gebiet von rund 70 qkm wohnen ungefähr 4894 Einwohner. Ungefähr 60 % des Gemeindeareals ist von Wald bedeckt.

Zur gegenwärtigen Stadt Todtnau zählen diese eingemeindeten Gemeinden: Geschwend, Muggenbrunn, Präg, Grafenmatte, Aftersteg, Schlechtnau, Todtnauberg sowie Herrenschwand.

Seit 1975 betreibt Todtnau das jährliche Städlifest. Bei diesen Feierlichkeiten haben Todtnauer Vereine Verkaufsstände und Festzelte für diverse Spezialitäten. Ein Teil des dabei erhaltenen Gewinns geht an stetig wechselnde Wohltätigkeitseinrichtungen.

Erfahrene Bauexperten in Todtnau, Furtwangen, Stühlingen und St. Blasien

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern gleichfalls in Waldshut-Tiengen, Emmendingen, Südschwarzwald, Weil am Rhein der beste Ansprechpartner. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und verfügt über eine bereits sehr lange Berufserfahrung in den Bereichen Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination bzw. als Baugutachter. Die aus seiner Tätigkeit als Gutachter sowie in sehr vielen Fortbildungen gewonnenen Kenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger alle anfallenden Probleme beim Neubau oder Hauskauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg erklassig zu beraten und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.