Bauabnahme Mehrfamilienhaus in Waldshut-Tiengen

Bauabnahme Mehrfamilienhaus ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Bauherren, Immobilienkäufer und Hausbesitzer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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Bauabnahme mit Ihrem Baufachmann aus Bernau

Eine Bauabnahme rechnet man, neben der Bestätigung des Bauvertrages, zu den wichtigsten rechtlichen Aktionen während des Baugeschehens. Ab dem Tag der angesetzten Bauabnahme startet die Mängelfrist. Ab diesem Termin müssen Bauherren der Bauunternehmung restlos alle Makel beweisen. Gegenstand der angesetzten Bauabnahme ist das so genannte Abnahmeprotokoll. Hierin müssen alle Fehler verzeichnet sein, obendrein solche, die zuvor bei früheren Inspektionen bestimmt und noch nicht nach Vorschrift korrigiert wurden. In das Protokoll gehören ferner Details, die von den Bauherren als nicht besiegelt angesehen werden. Dabei muss es sich nicht einmal um erkennbare Unvollständigkeiten handeln, es reicht schon, wenn die Bauherren Bedenken an der richtigen Ausführung des Baus zeigt. Wenn im Vertrag zwischen Bauherr und Unternehmer zudem eine Vertragsbuße vorgesehen ist, z.B. für den Fall, dass der Unternehmer den Neubau nicht fristgerecht vollendet, dann muss sich der Bauherr diese Vertragsstrafe im Bauprotokoll noch einmal besonders vermerken lassen, sonst geht der Anspruch auf die Konventionalstrafe verloren.



Nimmt der Bauherr trotz deutlich augenfälliger Fehler den Bau ab, verzichtet er auf die Rechte zur Nachbesserung. Er kann nachher kaum mehr als noch auf Schadensersatz vor Gericht gehen. Für gewöhnlich geht der Rechtsdisput dann vor Gericht, das Gerichtsverfahren braucht seine Zeit, und der Ausgang ist fraglich. Darum: Stets alles ins Bauprotokoll niederschreiben. Oft kommen beim vereinbarten Abnahmetermin besonders viele Unvollständigkeiten ans Licht und so außerdem ins Bauprotokoll; bisweilen wird ein Bauvorhaben auf Anhieb vollständig abgenommen. Üblicherweise vereinbaren die Bauherren und Bauunternehmer im Bauprotokoll sofort einen zusätzlichen Begehungstermin, bis zu dem sämtliche Unvollständigkeiten behoben sein müssen. Auch zu diesem zweiten Termin sollte der Bauherr unbedingt seinen Bausachverständigen mitnehmen, damit der sondiert, ob die beim vorigen Meeting festgestellten Makel tatsächlich ordnungsgemäß beseitigt wurden.

Neben der Absicht, die Häuslebauer zur Bauabnahme eines unfertigen Hauses zu zu verleiten, gibt es sehr viele Fälle, über die angespannte Häuslebauer fallen können, wie zum Beispiel die unüberlegte Begleichung der Schlussrechnung. Wer die Abschlussrechnung billigt und bezahlt, der hat somit für gewöhnlich den Bau komplett abgesegnet - und abgenommen. Das kann ebenso bereits passieren, wenn er den Handwerkern das abschließende Trinkgeld schenkt. Erfahrene Baufachleute bezeichnen es "konkludentes", ergo schlüssiges Betragen. Auch daher ist es wichtig, stets auf einem förmlichen Bauabnahmetermin zu beharren.

Das Mehrfamilienhaus - nicht darauf vertrauen, dass der Nachbar schon auf alles achtet

Ein Mehrfamilienhaus (Kürzel MFH), ist eine Immobilie, das für viele Familien bzw. Bewohner oder Mieter konzipiert ist. Aus diesem Grund wird das Mehrfamilienhaus auch gerne als Mehrfamilienwohnhauses definiert.
Die einzelnen Wohnungen von einem Mehrfamilienhaus sind auf einige Geschosse verteilt. Größere Mehrfamilienhäuser werden aus diesem Grund zum Geschosswohnungsbau gerechnet. Moderne, meistens allein stehende Mehrfamilienhäuser werden hierzulande nicht selten als Stadtvilla angepriesen, vor allem wenn sie in teuren Wohnlagen stehen und eine gehobene Ausstattung haben.

Ein Mehrfamilienhaus mit zahlreichen Etagen respektive Geschossen werden deshalb auch zum Geschosswohnungsbau gezählt. Die einzelnen Wohnparzellen können entweder nur einem oder durchaus auch mehreren Eigentümern gehören. Ist das Mehrfamilienhaus ein sog. Mietshaus gehört dieses Gebäude zumeist einem einzigen Bauherren. Um und bei 31% der deutschen Wohnfläche rechnet man zu den Mehrfamilienhäusern. Dieser Haustyp stellt somit die zweitwichtigste Wohngruppe nach den Einfamilienhäusern dar. Sie verschaffen damit nach dem Einfamilienhaus die zweitbeliebteste Art der Wohnfläche. Die Häuser stellen hierbei nicht weniger als 38 Prozent der Wohneinheiten.

Auch wenn meist in einem Mehrfamilienhaus die Wohneinheiten etwas kleinere Wohnflächen besitzen als z.B. in einem Einfamilienhaus, hat das Leben in einem Mehrfamilienhaus ohne Frage auch seine Vorteile. Zum einem ist es um einiges günstiger bei den Nebenkosten als ein eigenes Einfamilienhaus, da die meisten Betriebskosten auf die einzelnen Mietparteien prozentual entsprechend aufgestückelt werden. Natürlich müssen die einzelnen Anwohner in einem Mehrfamilienhaus etwas rücksichtsvoller miteinander umgehen. Aber es können beim Leben in einem Mehrfamilienhaus auch nachbarliche Freundschaften entstehen, bei denen man sich gegenseitig hilft. Besonders ältere Menschen sind in einem Mehrfamilienhaus nicht so anonym.

Das gemeinsame Grundstück erfordert ein gutes Einvernehmen mit den weiteren Wohnungseigentümern. Optimierte Verträge machen hier vieles einfacher. Auch hier kann es nützlich sein, einen Baugutachter aufzusuchen. Und das ganz gleich, ob es sich bei Ihrem Projekt um ein ...

• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Fahrstuhl
• Mehrfamilienhaus mit Walm- oder Flachdach
• Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage
• Mehrfamilienhaus mit Glas oder Natursteinfassade
• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Keller

handelt, wir beraten den Buherren vom Vertrag bis hin zur Bauabnahme. Präziser dargestellt schaut die Begleitung im Bereich Wohnungserwerb so aus:

• Bewertung vor dem Kauf einer Altbauwohnung
• Unterstützung für den Einsatz von Fördermitteln.
• Sanierungsberatung auch für WEGs
• Kontrolle des Kaufvertrags
• Kontrolle der vollzogenen Arbeiten
• Bauabnahme
• Katalogisieren und Festhalten Ihrer Immobilienunterlagen rund um das Mehrfamilienhaus und die Eigentumswohnung darin

Dabei ist es egal, ob es um den Kauf einer ETW im Neubau oder Altbau, den Erwerb eine sanierten Bestandswohnung, den Kauf einer Ferienwohnung, den Kauf einer Seniorenwohnung, das Bauen mit und kaufen vom Bauträger geht.

Ihr Gutachter in Waldshut-Tiengen

Waldshut-Tiengen (alemannisch Waldshuet-Düenge) ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die Stadt Waldshut-Tiengen überschritt zur Gründung die Grenze von 20.0000 Einwohnern. Darauf stellte die Stadtverwaltung einen Antrag auf Erhebung zur Großen Kreisstadt, dem die Landesregierung von Baden-Württemberg mit Wirkung zum 1. Juli 1976 einwilligte. Auf einer Fläche von rd. 77,97 qkm wohnen in diesen Tagen ungefähr 24.200 Einwohner.

Waldshut-Tiengen befindet sich am Hochrhein. Seine nördlichen Ortsteile führen bis in den südlichen Schwarzwald hinein. Der Kern von Waldshut befindet sich knapp zwei Kilometer westlich der Einmündung der Aare in den Rhein, an der Grenze zum Schweizer Kanton Aargau. Die Aare ist der breiteste Zufluss des Rheins in seinem gesammten Verlauf. Tiengen befindet sich nahe der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach findet man noch die Flüsse Schlücht und Steina, die im Stadtgebiet in die Wutach fliessen. Daher wurde Tiengen einstmals auch als "Viertälerstadt" tituliert. Waldshut-Tiengen ist Bestandteil des Nauturparks Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen befinden sich in natürlichen engen Lagen, eine ausschweifende Stadterweiterung durch Neubebauung stößt darum auf geologische Grenzen, so begann man in Waldshut mit Neuerrichtung eines Stadtteiles auf dem Aarberg, in Tiengen auf dem Vitibuck.

Diese Gemeinde und Städte liegen in der Nachbarschaft von Waldshut-Tiengen: Dachsberg, Albbruck, St. Blasien, Dogern Wutöschingen, Küssaberg, Ühlingen-Birkendorf, Weilheim (Baden) und Lauchringen (alle im Landkreis Waldshut) sowie die Orte Görwihl, Tiefenstein, Rüßwihl, Leuggern als auch Full-Reuenthal.

Gliederung und Ortsteile von Waldshut-Tiengen

Das Stadtgebiet von Waldshut-Tiengen wird gebildet aus den beiden Kernstädten Tiengen und Waldshut und den im Verlauf der Gemeindereform in diese einstmaligen Städte eingegliederten einstmaligen neun Ortschaften Aichen (mit Gutenburg), Breitenfeld, Eschbach, Detzeln, Indlekofen, Krenkingen, Waldkirch (mit Gaiß und Schmitzingen), Gurtweil, Oberalpfen. Zu Waldshut-Tiengen gehört der Ortsteil Homburg sowie Hasenhof bei Breitenfeld.

Die Region ist landschaftlich besonders reizvoll und ist nicht nur als Heimatort, sondern auch für Ausflügler begehrt. Die Stadt Waldshut-Tiengen befindet sich an der Hochrheinbahn zwischen Basel und Schaffhausen. Von Basel kommend erreicht man erst den Ortsteil Waldshut, bevor sie durch den Aarbergtunnel den Ortsteil Tiengen erreicht. Über das Steinaviadukt geht es nach Lauchringen und Erzingen(Baden). Von hier aus führt die Fahrt weiter in Richtung Schaffhausen und Singen (Hohentwiel).

Interessante Neubaugebiete in Waldshut-Tiengen

Derzeitige Baugebiete in der Region Waldshut-Tiengen finden sich zum Beispiel hier: Am Kaltenbach in Tiengen, Bodenäcker in Gurtweil, Homburg nahe Kadelburg, Neubaugebiet „Bergstadt III“ und das Baugebiet Hausacker III Oberalpfen.
In Ühlingen-Birkendorf gab bzw. finden sich ebenfalls sehr viele Neubauareale. Hier zu erwähnen sind Baugebiet "Bühlstraße Süd" in Birkendorf, Baugebiet Bonndorf, Falkenstein in Berau und Hofwiesstraße II.

Bauberatung in Waldshut-Tiengen

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Hausbesitzer auch in Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen, Südbaden, Lörrach zuständig. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und verfügt über eine langjährige Praxiserfahrung in der Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung sowie als Bausachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Bausachverständiger sowie in sehr vielen Weiterbildungen gewonnenen Kenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger anfallende Probleme beim Neubau oder Hauskauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg fachlich umfassend zu beraten und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.