Bauabnahme Eigentumswohnung (ETW) in Emmendingen

Bauabnahme Eigentumswohnung ETW ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragen in den Bereichen Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter in Freiburg. Zudem sind wir Spezialisten auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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Bauabnahme mit Ihrem Baufachmann aus Bernau

Eine Bauabnahme gehört ganz sicher, neben der Unterzeichnung des Baukontraktes, zu den bedeutsamsten rechtlichen Aktionen beim Bauen. Ab dem Tag der angesetzten Bauabnahme beginnt die Gewährleistungsfrist. Ab diesem Moment müssen Bauherren der Bauunternehmung ausnahmslos alle Makel anführen. Bestandteil der verabredeten Bauabnahme ist das so genannte Abnahmeprotokoll. Hierin müssen alle Baumängel verzeichnet werden, ferner solche, die bereits bei früheren Begehungen festgestellt und noch nicht korrekt eliminiert wurden. In das Bauprotokoll gehören auch Besonderheiten, die von dem Bauherrn als nicht vertraglich begriffen werden. Dabei muss es sich nicht einmal um sehbare Schäden handeln, es genügt schon, wenn die Bauherren Skepsis an der korrekten Ausführung des Bauvorhabens zeigt. Falls im Kontrakt zwischen Bauherr und Bauunternehmer fernerhin eine Konventionalstrafe festgeschrieben ist, etwa für den Fall, dass der Unternehmer das Haus nicht fristgerecht fertigstellt, dann muss sich der Bauherr diese Konventionalstrafe im Bauprotokoll noch einmal besonders vorbehalten, ansonsten geht der Anspruch auf die Geldbuße verloren.



Nimmt der Bauherr trotz deutlich sichtbarer Unvollständigkeiten den Bau ab, verzichtet er auf die Rechte zur Nachbesserung. Er kann später nur noch auf Schadensersatz klagen. In aller Regel geht der Rechtsdisput dann vor Gericht, der Rechtsstreit erfordert seine Zeit, und der Ausgang ist ungewiss. Folglich: Immer alles ins Bauprotokoll schreiben. Oft kommen beim beglaubigten Abnahmetermin zahlreiche Mankos ans Tageslicht und so obendrein ins Protokoll; bisweilen wird ein Gebäude auf Anhieb vollständig abgenommen. Normalerweise verabreden die Vertragspartner im Bauprotokoll sofort einen weiteren Abnahmetermin, bis zu dem jeden Mängel beseitigt werden müssen. Zusätzlich zu diesem zweiten Zusammentreffen sollte der Bauherr auf jeden Fall seinen Sachverständigen mitnehmen, damit dieser überprüft, ob die beim vorigen Termin festgestellten Mankos unzweifelhaft ordnungsgemäß behoben wurden.

Neben der Absicht, die Häuslebauer zur Abnahme eines unfertigen Gebäudes zu zu verleiten, gibt es sehr viele Fallstricke, über die unerfahrene Bauherren hereinfallen können, wie zum Beispiel die verfrühte Begleichung der Abschlussrechnung. Wer die Schlussrechnung billigt und bezahlt, der hat somit oftmals den gesamten Bau vollumfänglich abgesegnet - und gekauft. Das kann ebenfalls schon geschehen, wenn er den Arbeitern das abschließende Trinkgeld übergibt. Kundige Fachleute bezeichnen es "konkludentes", das heißt folgerichtiges Verhalten. Ebenso dadurch ist es ratsam, immer auf einem beglaubigten Bauabnahmetermin zu beharren.

Die Eigentumswohnung (ETW) - nur mit Bausachverständigen

Eigentumswohnungen sind in den Städten die beliebteste Form des Wohnbesitzes. Für junge Leute sind sie für gewöhnlich der Einstieg in den Wohnungsmarkt. Zunehmend interessieren sich auch Ältere wieder fürs Wohnen in einem zentral gelegenen Wohnhaus: Rentner, denen Garrten- und Hauspflege zu zu aschwer sind, suchen insbesondere nach barrierefreien Eigentumswohnungen, in denen sie möglichst lange selbständig leben und wirken können. Eine dritte Zielgruppe ersteht derzeit Eigentumswohnungen als Geldanlage und zur zur Verbesserung der Rent durch Mieteinnahmen.

Auf dem Markt und nachgefragt wird gerade die komplette Ausgestaltung von Eigentumswohnungen: sogenannte Seniorenwohnungen, Penthäuser, Neubauwohnungen, Lofts in ehemaligen Gewerbeimmobilien, denkmalgeschützte Immobilien und Altbauwohnungen. Etliche Wohnungsbauer umschmeicheln speziell die "Silver Ager" mit optimierten Eigentumswohnungen fürs Alter. Gerade werden etliche Eigentumswohnungen (ETWs) impulsiv erworben, weil die Käufer Sorge haben, bei hoher Nachfrage und niedrigem Angebot zu kurz zu kommen. Aber selbst eine spontane Entscheidung muss durchdacht sein. Besprechen Sie Ihre Wohnwünsche und Notwendigkeiten noch vor der ersten Besichtung einer Eigentumswohnung!

Völlig gleichgültig, ob Sie das Angebot über Kollegen, Inserate, Internetportale, Freunde, Familie oder auf einem Bauschild in einem Neubauviertel entdecken, ganz gleich ob die mögliche Eigentumswohnung neu oder alt ist, ob sie auf einer Etage sich befindet oder im Erdgeschoss, ob die Wohnungsgemeinschaft aus einem halben Dutzend oder 300 Wohnungsinhabern besteht: Die Eigentumswohnung muss muss geeignet und in der richtigen Lage sein.

Eigentumswohnung in einem älteren Wohnhaus

Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist es wie beim Häuserkauf: Wer einen Altbau kauft, sieht gleich, was er bekommt! Eigentumswohnung und Nachbarschaft können mit Bedacht begutachtet werden. Wohnungslage, Raumaufteilung und Bauqualität sind erkennbar, ebenso die Nachbarschaft. Bei einer Eigentumswohnung in einer Bestandsimmobilie kann man für gewöhnlich direkt einziehen, häufig sind nur wenige Renovierungsarbeiten in der Wohnung selbst erforderlich.

Eigentumswohnung: Faktor Wohneigentümergemeinschaft

Sobald Sie eine Wohnung erwerben ist ein Käufer Angehöriger einer Gemeinschaft und deshalb auch für die Pflege und Reparatur des Gemeinschaftseigentums mit zuständig. Schon deswegen sollte man eine Eigentumswohnung nicht schon nach der ersten Besichtigung übernehmen. Speziell in unseren großen Metropolen entstehen zurzeit Eigentumswohnungsanlagen mit zahlreichen hundert Wohnungen. Errichtet werden sie von Bauträgern. Für Wohnungskäufer verschafft das gewisse Risiken: Geht nämlich der Bauträger im Verlauf des Neubaus in einen Konkurs, können Bauherren womöglich ihren kompletten finanziellen Einsatz verlieren. Immobilienkäufer sollten hier besonders wachsam sein und sich im Zweifel unverzüglich an Ihren Sachverständigen wenden.

Ihre Bauspezialisten in Emmendingen

Emmendingen ist eine Stadt im südwestlichen Teil, über 14 km nördlich von Freiburg. Seit Januar 1973 ist Emmendingen Kreisstadt und mit über 28.466 Anwohner die wichtigste Stadt und das Zentrum des Landkreises Emmendingen. Mit den Orten Teningen, Malterdingen, Sexau und Freiamt hat die Stadt eine Verwaltungsgemeinschaft durchgeführt. Die Stadt befindet sich im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene nördlich sog. Freiburger Bucht.

Bauen in Emmendingen und Umgebung

Die nachfolgenden Städte und Orte sind Nachbarn von Emmendingen: Reute, Freiamt, Sexau, Denzlingen, Tenningen und Malterdingen. Zum "Mittelbereich Emmendingen" zählen neben der Stadt Emmendingen noch die Ortschaften Bahlingen am Kaiserstuhl, Waldkirch, Endingen am Kaiserstuhl, Herbolzheim, Riegel am Kaiserstuhl, Rheinhausen, Elzach, Wyhl am Kaiserstuhl, Sasbach am Kaiserstuhl, Kenzingen, Forchheim, Vörstetten und Weisweil.

Gliederung und Ortsteile von Emmendingen

Der Ort Emmendingen wurde in die sechs Stadtteile Mundingen, Windenreute, Maleck, Emmendingen-Kernstadt, Wasser und Kollmarsreute aufgeteilt. Die Bereiche der Stadtteile entsprechen außer der Stadtteile Emmendingen-Kernstadt und Windenreute früher eigenständigen Gemeinden. Zu einigen Stadtteilen zählen teilweise weitere getrennt gelegene Wohnbereiche mit eigenem Namen, die regelmäßig nur wenige Anwohnern haben, in der Zwischenzeit aber zum Teil auch bereis mit dem Hauptort verschmolzen sind. Zum Viertel Emmendingen-Kernstadt rechnet man zum Beispiel das Gebiet des einstmaligen Klosters Tennenbach. Zu Kollmarsreute rechnet man die Siedlung Kollmarsreute mit dem Altdorf. Zum Stadtteil Maleck gehören der Ort Maleck, Häuser und Höfe "Auf dem Buch", der Wohnplatz am Laberberg, die Zinken Brandel sowie die Hintere und Vordere Zeismatte. Zu Mundingen rechnet man die Ansiedlung Mundingen, die Höfe Amsenhof, Huttenhof, Lehenhof und Wöpplinsberg und der Bereich Mundinger Mühle. Zum Stadtteil Windenreute gehören die Siedlung Windenreute sowie Domäne und Ruine Hochburg.
Im Stadtteil Emmendingen-Kernstadt befanden sich die abgegangenen Orte Bertoldsfeld, Buchgieße, Kastelberg, Eichberg, Weiherschloß und Weiler. Im Stadtteil Kollmarsreute lag die abgegangene Siedlung Walenwinkel. Im Ortsteil Maleck fand man die abgegangenen Siedlungen Laberhof, Korben und Lindenfurt. Im Ortsteil Mundingen existierten die abgegangenen Orte Schorren, Wittenbühl, Graben und Lohe. Im Ortsteil Wasser existierte die nur wegen des Flurnamens abgegangene Siedlung Weilerhof und im Ortsteil Windenreute lagen die ebenfalls aufgrund von Flurnamen angenommenen abgegangenen Siedlungen Schauhof, Kastelberg und Bürkleäcker.

Erfahrene Baugutachter in Emmendingen

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Bauherrren zusätzlich in Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein, Südbaden, Lörrach die erste Anlaufstelle. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und verfügt über eine langjährige Berufserfahrung in der Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung bzw. als Gutachter. Die aus seiner Arbeit als Baugutachter sowie in etlichen Fortbildungen gewonnenen Fachkenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger anfallende Vorfälle beim Hausbau oder Hauskauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg hinänglich zu betreuen und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.