Sachverständiger Reihenhaus in Freiburg

Sachverständiger Reihenhaus ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Ein erfahrener Sachverständiger ist schon im Vorfeld zu konsultieren

Was ein Häuslebauer benötigt, ist ein produktneutraler Sachverständiger für Baufragen. Der Bau eines Hauses ist ein schweres Geschäft, in dem mit festen Bandagen um bereits kleine Gewinnmargen gekämpft wird. Ein Sachverständiger hat idealerweise langjährige Erfahrung und kann dem Bauherren dadurch entscheidend unterstützen. Das ist übrigens dringend nötig, denn auf der Strecke bleiben in diesem Metier sehr oft die privaten Bauherren. Sie sind Amateure und verfügen über keinerlei Erfahrung. Demzufolge fallen sie so ziemlich bei jeder Gelegenheit auf die bombastischen Hauskaufkatalogen von Schlüsselfertigfirmen herein, die sich nachher als gegenstandslose Versprechungen zeigen. "Festpreise", "garantierte Fertigstellungstermine" und ebenfalls das "Super-Energiesparhaus" sind bloße Trugbilder, solange sie nicht im Bauvertrag betont erläutert werden.



Um im Bau- und Vertragsdschungel überleben zu können, suchen clevere Häuslebauer neutrale Bauberater, sachkundige Sachverständige, die sich in allen Disziplinen des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vormachen lassen. Woran unterscheidet der Bauherr am Besten passenden Bauberater? Ein zuverlässiger Sachverständiger ist ein gut geschulter Bauspezialist, der immer firmen- und produktfern raten kann und sicher keiner anderen Interessensgruppe verpflichtet ist. Ein guter Sachverständiger im Bereich Bauen vollzieht ständig Schulungen und zieht für gewöhnlich bei vertrackten Baufragen weitere produktneutrale Sachverständige aus unterschiedlichen Fachgebieten hinzu. Beim individuell unterstützenden Sachverständigen ist die Hilfestellung der Bauherren jedesmal "Chefsache" und liegt in lediglich einer Hand. Der Bauherr wird nie unberechtigt von einem zum nächsten Sachverständigen weitergereicht. Ebenfalls seine schriftlichen Berichte wird ein professioneller Sachverständige taktvoll behandeln, nicht in Datenbanken abspeichern oder gar an Bauunternehmen, Finanzdienstleister und Immobilienmakler weitergeben. Beim Wohnungsbau geht es um enorm viel Geld: Der sorgfältige Sachverständige berät seinem Bauherrn dabei in angemessener Zeit und zum abgemachten Preis ein perfektes Gebäude seiner Wahl zu bekommen. Grundsätzlich muss jeglicher Bauherr, der einen Sachverständigen beauftragt, strikt auf individuelle Unterstützung beharren.

Sachverständiger für Insekten- und Schimmelschäden an Holzkonstruktionen

Die Beurteilung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer sinnvoll, wenn ein Befall mit holzschädigenden Organismen - unanhängig davon ob holzzerstörende Pilze oder Insekten – festgestellt wird. Dabei geht es darum, durch taugliche Analysemethoden die betroffenen Areale zu lokalisieren und diese dann genauer zu analysieren. Während sich die Larven der Trockenholzinsekten durch das Holz fressen und auf diesem Weg Holzsubstanz vernichten, die dann nicht mehr dafür geeignet ist, um Lasteinwirkungen aufzunehmen, entfestigen holzzerstörende Pilze das Holz indem sie entweder die Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verstoffwechseln. In beiden Fällen findet man bei der Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen kleineren Querschnitt als eigentlich vorgesehen. Mit zunehmendem Holzabbau kommen die beschädigten Tragwerksbereiche an die Grenze der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. Bruch oder extreme Verformung - auswirkt, was Konsequenzen auf die anderen Tragwerksteile hat.

Solche Befallschäden tauchen beileibe nicht nur bei älteren Immobilien auf. Holzkonstruktionen reagieren ziemlich sensibel auf das Auftreten von überhöhter Feuchte oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Holzkonstruktion nicht zügig genug abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft ziemlich vorkommen, eine zur Besiedelung
Für solche Testverfahren hilft nach der Bestimmung der Schädigungsbereiche die zerstörungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät betreibt einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine erheblich geringere Stromaufnahme. So lassen sich - im Grunde unsichtbar – Holzbauelemente bewerten und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Untersuchungsergebnisse vollständig einschätzen.
Diese vollständigen Analysen sorgen für eine belastbare, aussagekräftige Grundlage für die Feststellung der Schadenssumme und die Sanierungsplanung an verletzten Holzkonstruktionen. Das macht aber deutlich, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Realisierung eines Schädlingbefalls dringend durch einen Bauherrenberater durchgeführt werden muss, um das Ausmaß zu ermitteln und die geeigneten Sanierungsarbeiten zu erarbeiten. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns optimal betreut

Das Reihenhaus: unsere Bauherrenberater helfen

In Deutschland ist das Reihenhaus schon seit Jahrzehnten sehr beliebt. Viertel mit Reihenhäusern findet man in vielen Orten. Für viele Bauherren ist ein Reihenhaus eine exzellente Alternative, den Traum von den eigenen vier Wänden auf finanziell attraktive Art zu erfüllen. Ein Reihenhaus gilt als platzsparend, praktisch, günstig, vermindert Ressourcen, hat einen eigenen Garten und ist trotzdem prinzipiell wie ein vollwertiges Haus zu bewerten. Viele gute Fakten, sich für ein Reihenhaus zu entscheiden. Das Reihenhaus ist insbesondere eine gute Alternative zur Etagenwohnung.

Den Terminus Reihenhaus benutzt ein Architekt für ein Haus, das zumeist von einer Familie bewohnt wird und mit weiteren gleich gestalteten Häusern eine zusammenhängende Gebäudelinie bildet. Diese Reihenhäuser können dabei leicht versetzt zueinander oder auf gleicher Höhe aufgestellt sein. Ein Mittelreihenhaus wird rechts und links von einem anderen Reihenhaus begrenzt und steht mit seinen seitlichen Außenwänden jeweils auf der Grundstücksgrenze. Beim End-Reihenhaus ist die Grundfläche auf einer Seite breiter und somit der Garten größer, was ein End-Reihenhaus für die meisten Käufer beliebter macht. Außerdem verschaft einem das die Möglichkeit einen seitlichen Kellereingang zu setzen, sofern es überhaupt ein Kellergeschoss gibt. Ein Reihenhaus in mittlerer Lage hat in der Regel keinen Kellerzugang weil die die Ausmaße für die Terrasse verringert.

Die bautechnischen Merkmale von einem Reihenhaus haben allerdings die Folge, dass an den verbauten Hausseiten keine Fenster verbaut werden können, die Bewohner dementsprechend unter Umständen mit einem verringerten Lichteinfall klar kommen müssen, weil jeder Raum in einem Reihenhaus stets nur an einer Seite ein Fenster bekommen kann. Darüber hinaus hört man beizeiten die Besorgnis, dass das Reihenhaus eine stärkere Hellhörigkeit mit sich bringt. Mit der entsprechenden Hausarchitektur lassen sich diese offenkundigen Defizite von einem Reihenhaus allerdings ohne Probleme aufheben. Ein auffallendes Charakteristikum der Bauart "Reihenhaus" ist, dass es weniger Außenwände gibt. Ein Endreihenhaus besitzt drei, ein Mittelreihenhaus lediglich zwei Außenwände. Das erspart in der kalten Jahreszeit enorm viel Heizkosten. Ebenso erwärmen sich die Räume in der heißen Jahreszeit eindeutig weniger.

Wer ein Reihenhaus bauen, kaufen oder mieten will, findet eine große Auswahl verschiedenster Angebote. Ein Reihenhaus gibt es in diversen Größen, Ausstattungen und Preisklassen, je nach Umfeld oder Lage. Unsere fachkundigen Gutachter freuen sich darauf, Ihre Ideen vom Reihenhaus ohne unnötige Verzögerungen zu realisieren. Zahlreiche Städte werben geradezu intensiv um private Bauherren. Zumeist findet man örtliche Bauförderprogramme, die den Neubau insbesondere vom Reihenhaus bestmöglich unterstützen. Reihenhäuser schaffen Platz für Familien bei minimaler Grundfläche. Gleichwohl bedeutet ein Reihenhaus eine enorme Hürde für die Infrastruktur der Gemeinde: Jedes Gebäude braucht z.B. einen speziellen Anschluss an das lokale Telekommunikations-, Strom- und Wassernetz. Es ist aus diesem Grund von Vorteil unsere Sachverständigen möglichst früh in die Planung mit einzubeziehen. Spätestens bei der Vertagsprüfung sollte Sie unsere Beratung hinzuziehen.

Bauberatung in Freiburg

Freiburg liegt im Breisgau und ist mit rund 220.000 Einwohnern nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und damit auch die südlichste Großstadt der Bundesrepublik. Die kreisfreie Stadt ist Sitz des Regierungspräsidium Freiburg sowie des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald und des Regionalverbands Südlicher Oberrhein. Zusammen mit dem Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und Kreis Emmendingen bildet diese die (Wirtschafts-)Region Freiburg mit in Summe circa 630.000 Anwohnern. Sie findet man in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein mit in etwa 6 Mio. Bewohnern.

Neubaugebiete in Freiburg und Südbaden

Der Hochschwarzwald rechnet man zu den beliebtesten Heimatregionen in Deutschland. Bauland in der Region ist begrenzt. Im Freiburger Raum sind die Baufgrundpreise mittlerweile so enorm, dass ein einfaches Grundstück in moderater Größe nur schwer erwerbbar ist. Ähnliche Neubauareale offerieren allerrdings auch die in der Nähe zu findenden Gemeinden von Freiburg wie beispielsweise Au, Horben, Günterstal, Littenweiler, Merzhausen, Gundelfingen, Denzlingen, Kirchzarten, Stegen, Vörstetten, Heuweiler, Glottertal, March, Gottenheim, Tiengen oder Munzingen.

Neue Verdichungsgelegenheiten ergeben sich in alten Industriebrachen. Solche Quartiere werden heute in Freiburg, Müllheim, Lörrach, Lahr, Weil am Rhein, Bad Säckingen, Waldshut-Tiengen, Titisee-Neustadt und den jeweiligen Umlandgemeinden angeboten.

Taugliche Altbauten finden Käufer in nahezu allen Gemeinden. Dort erlauben fortschrittliche Ortsbausatzungen die Nachverdichtung, hier und da kann zudem in der zweiten Reihe gebaut werden, auf sog. Hinterliegerflächen.


Günstig gelegener Lebensmittelpunkt in Freiburg

Das Geschlecht der Zähringer bauten im Jahr 1091 auf dem Schlossberg eine Festung und gaben Freiburg 1120 das Markt- und Stadtrecht. Nach dem Aussterben der Zähringer kamen die Grafen von Freiburg als Stadtherren, derer sich die Bewohner durch Freikauf und Anschluss an das Haus Habsburg nach rd. 150 Jahren entledigten. Erst im Jahre 1806 endete die österreichische Zeit, als die Stadt Freiburg und die Region Breisgau wegen des Pressburger Friedens badisch wurden.

Die Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg bekannten Bächle ist das Ziel von jährlich zirka 3 Mio. Touristen. Freiburg bezeichnen viele als das Tor zum Schwarzwald und ist für ihr gutes Wetter und hohe Temperaturen bekannt. Freiburg gliedert sich in 28 Stadtteile, die überwiegend zu statistischen Zwecken in 42 Stadtbezirke untergliedert sind. In den bei der Kreisreform des alten Landkreises Freiburg eingegliederten Ortsteilen Kappel, Hochdorf, Ebnet, Lehen, Opfingen, Munzingen, Waltershofen und Tiengen wurde die Ortschaftsverfassung eingesetzt.

Folgende Gemeinden und Städte grenzen an die Stadt Freiburg: Stegen, Kirchzarten, Glottertal, Gundelfingen, Vörstetten, Münstertal/Schwarzwald, Horben, Oberried (Breisgau), Bollschweil, Merzhausen, Schallstadt, Breisach am Rhein, Krozingen, Ebringen, Umkirch, March, Merdingen und Gottenheim im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald sowie Vörstetten, das im Kreis Emmendingen zu finden ist.

Interessante Baugebiete in Freiburg

Aktuelle Baugebiete in der Region Freiburg finden sich z.B. hier: Im Storchengarten, Im Metzgergrün, Uffhauserstraße, Zähringen Nord, Kleineschholz, Kronenmattenstraße und das Baugebiet Höhe in Zähringen.

Baufachleute in Freiburg

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Hausbesitzer außerdem in Breisach, Emmendingen, Lörrach, Waldshut-Tiengen verantwortlich. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und verfügt über eine bereits sehr lange Berufserfahrung in der Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination sowie als Gutachter. Die aus seiner Arbeit als Sachverständiger sowie etlichen Fortbildungen gewonnenen Fachkenntnisse sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger alle anfallenden Vorfälle beim Hausbau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg hinänglich zu beraten und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.