Sachverständiger Mehrfamilienhaus in Weil am Rhein

Sachverständiger Mehrfamilienhaus ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Bauherren, Immobilienkäufer und Hausbesitzer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Ein guter Sachverständiger ist bei jedem Bauprojekt von großer Wichtigkeit

Was ein Häuslebauer benötigt, ist ein produktneutraler Sachverständiger für Gebäude bzw. Immobilien. Der Hausbau ist ein schweres Geschäft, in dem mit harten Bandagen um geringe Gewinnanteile gerungen wird. Ein Sachverständiger hat möglichst langjährige Erfahrung und kann dem Bauherren deshalb erheblich helfen. Das ist zudem auch dringend erforderlich, denn auf der Strecke bleiben in diesem Buseiness meist die privaten Bauherren. Sie sind Nichtfachmänner und sind womöglich total Bauunerfahren. Demzufolge fallen sie so ziemlich ausnahmslos auf die bombastischen Baukatalogen von Schlüsselfertiganbietern rein, die sich nachträglich als gegenstandslose Verheißungen erweisen. "Festpreise", "versicherte Fertigstellungstermine" und zusätzlich das "Super-Energiesparhaus" sind bloße Augenwischerei, solange sie nicht im Hausbauvertrag betont erläutert wurden.



Um im Dickicht der Bauverträge bestehen zu können, besuchen vorsichtige Bauherren unabhängige Ratgeber, professionelle Sachverständige, die sich in allen Gebieten des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vormachen lassen. Woran unterscheidet der Bauherr "seinen" Baugutachter? Ein zuverlässiger Sachverständiger ist ein ausgebildeter Spezialist, der stets firmen- und angebotsfern raten kann und bestimmt keiner anderen Interessensgruppe angehört. Ein solider Sachverständiger mit Fachgebiet Hausbau und Bauhandwerk absolviert permanent Weiterbildungen und zieht für gewöhnlich bei verwickelten Fällen andere produktneutrale Sachverständige aus unterschiedlichen Baufächern hinzu. Beim individuell helfenden Sachverständigen ist die Hilfestellung der Bauherren jedesmal "Chefsache" und bleibt in lediglich einer Hand. Der Bauherr wird nie willkürlich von einem zum nächsten Sachverständigen weitergereicht. Gleichfalls seine schriftlichen Berichte wird ein seriöser Sachverständige vertraulich verwalten, nicht in Datenbanken abspeichern oder gar an Bauunternehmen, Finanzdienstleister und Hausvermittler verbreiten. Beim Bauen geht es um viel Geld: Der seriöse Sachverständige unterstützt seinem Bauherrn dabei in gebührender Zeit und zum abgemachten Preis ein mängelfreies Eigenheim seiner Wahl zu bekommen. Zusammenfassend sollte jeder Bauherr, der einen Sachverständigen betraut, rigoros auf individuelle Unterstützung beharren.

Sachverständiger Holzkonstruktionen

Die Untersuchung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern sollte stets geboten sein, wenn ein Fall von Holzschädlingen - unanhängig davon ob Insekten oder holzzerstörende Pilze – beobachtet wird. Dabei dreht es sich darum, durch fachmännische Testverfahren die geschädigten Stellen zu lokalisieren und diese dann näher zu untersuchen. Während sich die Insektenlarven der Trockenholzschädlinge durch das Holz fressen und damit die Substanz des Holzes zerstören, die dann nicht länger zur Verfügung steht um Lasteinwirkungen aufzunehmen, entfestigen holzzerstörende Pilze das Holzmaterial indem sie zum einen die aus Zellulose bestehenden Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verstoffwechseln. In beiden Fällen findet man bei der Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen geringeren Querschnitt als grundsätzlich angedacht. Mit fortschreitendem Holzabbau kommen die befallenen Tragwerksteile an die Grenze der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. extreme Verformung oder Bruch - auswirkt, was Folgen auf die anderen Tragwerkselemente haben kann.

Diese Befallschäden tauchen dabei nicht nur bei älteren Immobilien auf. Holzkonstruktionen reagieren ziemlich sensibel auf das Auftreten von zu hoher Feuchte oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Konstruktion nicht zügig genug abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft regelmäßig auftreten, eine für den Befall günstige Umgebung mit umfangreichem Nahrungsangebot vor. Bei allen Feuchteschäden in Holzhäusern muss aus diesem Grund nach der erledigten Eliminierung der Gründe auf die vollständige Austrocknung und den Ausschluss von nachfolgenden Befallschäden geachtet werden. Gründe entfernen alleine hilft genauso wenig wie eine unvollständige Trocknung.

Für solche Analysen hilft nach der Bestimmung der Schädigungsbereiche die schädigungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät nutzt einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Stabileres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine erheblich geringere Stromaufnahme. So kann man - praktisch unbemerkt – Holzelemente untersuchen und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Testergebnisse vollständig beurteilen.
Diese vollständigen Analysen sorgen für eine sichere, nutzbare Basis für die Feststellung des Schadensumfangs und die Planung der Sanierungsarbeiten an verletzten Holzkonstruktionen. Das lässt erkennen, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Entdeckung eines Schadens dringend durch einen Gutachter durchgeführt werden muss, um das Ausmaß zu berechnen und die erforderlichen Sanierungsarbeiten zu planen. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns in besten Händen

Das Mehrfamilienhaus - Sicherheit durch Baukontrolle

Ein Mehrfamilienhaus (abgekürzt MFH), ist eine Immobilie, das für mehrere Familien beziehungsweise Bewohner oder Mietparteien angedacht ist. Deswegen wird das Mehrfamilienhaus auch häufiger als Mehrfamilienwohnhauses tituliert.
Die einzelnen Wohnungen von einem Mehrfamilienhaus sind auf mehrere Geschosse verteilt. Umfangreichere Mehrfamilienwohnhäuser werden deshalb zum Geschosswohnungsbau gezählt. Zeitgemäße, häufig freistehende Mehrfamilienhäuser werden in Deutschland gerne als Stadtvilla bezeichnet, insbesondere wenn sie in teuren Wohnlagen zu finden sind und eine besondere Ausstattung bieten. Nicht weniger als 31 Prozent der Wohnfläche in Deutschland wird über Mehrfamilienhäuser geschaffen. Sie schaffen damit nach dem Einfamilienhaus die zweitgrößte Wohnfläche. Die Mehrfamilienhäuser stellen dafür ungefähr 38 Prozent der Wohneinheiten. Die Wohneinheiten zeichnen sich daher rechnerisch im Vergleich zur durchschnittlichen Wohnungsgröße in der Bundesrepublik durch zumeist geringere Wohnungsgrößen aus. Ein Mehrfamilienhaus und das zugehörige Grundstück können in Deutschland nach dem Wohnungseigentumsgesetz unter einigen Eigentümern aufgeteilt sein.

Ein Mehrfamilienhaus mit einigen Wohnebenen respektive Geschossen werden darum auch zum Geschosswohnungsbau gerechnet. Die einzelnen Wohneinheiten können entweder nur einem aber auch mehreren Wohnungseigentümern gehören. Ist das Mehrfamilienhaus ein sogenanntes Mietshaus gehört dieses Wohnhaus meistens einem einzigen Besitzer. Auch wenn sehr oft in einem Mehrfamilienhaus die Wohnungen etwas kleiner sind als beispielsweise in einem Einfamilienhaus, hat das Wohnen in einem Mehrfamilienhaus fraglos auch einige Vorteile. Zum einem ist es sehr viel preisgünstiger in den Nebenkosten als ein eigenes allein genutztes Wohnhaus, da viele Betriebskosten auf die einzelnen Mieter im Verhältnis gerecht aufgestückelt werden. Natürlich müssen die einzelnen Wohnparteien in einem Mehrfamilienhaus etwas mehr Rücksicht aufeinander nehmen. Aber es können beim Wohnen in einem Mehrfamilienhaus auch Freundschaften unter den Nachbarn entstehen, bei denen man sich gegenseitig hilft. Insbesondere ältere Personen sind in einem Mehrfamilienhaus wahrscheinlich nicht so auf sich allein gestellt.

Gleichgültig, ob es sich bei Ihrem Projekt um ein ...

• Mehrfamilienhaus mit Glas oder Natursteinfassade
• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Keller
• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Fahrstuhl
• Mehrfamilienhaus mit Walm- oder Flachdach
• Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage

handelt, wir beraten den Buherren vom Vertrag bis hin zur Wohnungsübernahme. Präziser dargestellt schaut die Betreuung im Bereich Eigentumswohnung in folgender Weise aus:

• Beratung bei der Nutzung von Fördermitteln.
• Bewertung vor dem Erwerb einer Wohnung
• Überprüfung der Immobilienverträge
• laufende Baukontrolle
• Bauabnahme der ETW
• Sanierungsberatung für einzelne Eigentümer aber auch Wohneigentumsgemeinschaften
• Bündeln und Dokumentation Ihrer Immobilienunterlagen rund um das Mehrfamilienhaus und Ihre Wohnung

Hierbei ist es wesentlich, ob es um den Erwerb eine sanierten Bestandswohnung, den Kauf einer Ferienwohnung, den Kauf einer ETW im Neubau oder Altbau, das Bauen mit und kaufen vom Bauträger, den Kauf einer Seniorenwohnung geht.

Fachkundige Hilfe für Immobilieneigentümern in Weil am Rhein

Weil am Rhein ist eine Stadt im Südwesten von Deutschland in der unmittelbaren Nähe zum Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz. Weil am Rhein liegt präziser gesagt im Osten in der Rheinebene am Rand des Tüllinger Bergs und reicht im Westen bis hin zum Rhein. Die günstige Lage zwischen dem Rhein und den Randgebieten des Schwarzwaldes beschert ein deutlich südländisches Klima und sorgt für beste Konditionen für den Weinanbau. Der höchste Ort der Stadt findet man ein wenig unterhalb fdes Höchstpunktes des Tüllinger Bergs auf annähernd 455 m über Null.

Nach Lörrach und Rheinfelden (Baden) ist Weil am Rhein die drittgrößte Stadt im Landkreis Lörrach. Weil am Rhein ist eine klassische Grenz-, Eisenbahner- und Zollstadt. Lörrach ist ein unmittelbar anliegender Vorort der schweizerischen Großstadt Basel und dadurch Mitglied der trinationalen Agglomeration Basel mit beinahe 830.000 Anwohnern als auch Mitglied der Metropolregion Basel mit rund 1,3 Mio. Einwohnern.

Einige Hintergrundinformationen zu Weil am Rhein

Folgende Gemeinden grenzen an Weil am Rhein: Efringen-Kirchen, Eimeldingen, Binzen sowie die Stadt Lörrach im Kreis Lörrach.

Die Stadtgliederung Weil am Rhein

Weil am Rhein besteht aus der Kernstadt, die sich von der Grenze zur Schweiz bei Riehen im Osten über den Ortsteil Alt-Weil als längliches Gebilde entlang der Hauptstraße und über die Leopoldshöhe westlich erstreckt, sowie im Süden der Kernstadt gelegenen Stadtteil Otterbach und dem westlich am Rhein zu findenden Stadtteil Friedlingen. Ferner die ehemalig selbstständigen Gemeinden Märkt, Ötlingen und Haltingen. Otterbach und Friedlingen sind aktuell ebenso Stadtteile von Weil am Rhein. Zu etlichen Stadtteilen gehören zusätzliche Wohnbezirke mit eigenständigen Namen und meistens nicht sehr hohen Einwohnerzahlen wie zum Beispiel der "Luisenhof" in Ötlingen oder "Hupfer" in Haltingen. Im Bereich des Rathauses im Osten vom Bahnhof in Weil am Rhein möchte die Stadtverwaltung seit einigen Jahren durch intensive Umgestaltungsprojelte eine Art Stadtzentrum zu erstellen.

Baukontrolle in Weil am Rhein

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern zusätzlich in Lörrach, Breisach, Waldshut-Tiengen, Emmendingen zuständig. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur voller Leidenschaft und verfügt über eine langjährige Praxiserfahrung in der Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung bzw. als Sachverständiger. Die aus seiner Berufung als Sachverständiger sowie in sehr vielen Weiterbildungen gewonnenen Erfahrungen sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger alle anfallenden Fragestellungen beim Neubau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg hinänglich zu betreuen und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.