Sachverständiger Mehrfamilienhaus in Südschwarzwald

Sachverständiger Mehrfamilienhaus ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Hauseigentümer, Immobilienkäufer und Bauwillige bei allen Problemen rund um die Bereiche Energetische Sanierung, Wohnungskauf, Hausbau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns per Telefon unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein geschulter Sachverständiger ist für jeden Bauherren ratsam

Was ein Häuslebauer braucht, ist ein produktneutraler Sachverständiger für den Baubereich. Der Hausbau ist ein mühevolles Geschäft, in dem mit festen Bandagen um bereits kleine Gewinnmargen gerungen wird. Ein Sachverständiger hat möglichst jahrelange Erfahrung und kann dem Bauherren demzufolge wesentlich nützen. Das ist auch wirklich nötig, denn auf der Strecke bleiben in diesem Metier sehr oft die privaten Bauherren. Sie sind Bauanfänger und haben keine Ahnung von der Bauwirtschaft. Deswegen fallen sie beinahe bei jeder Gelegenheit auf die bombastischen Bauheftchen von Schlüsselfertigfirmen rein, die sich im Nachhinein als unbegründete Verheißungen zeigen. "Festpreise", "versicherte Fertigstellungstermine" und ebenso das "Super-Energiesparhaus" sind bloße Täuschungen, solange sie nicht im Hausbauvertrag explizit fixiert werden.



Um im Dickicht der Bauverträge existieren zu können, suchen weitsichtige Häuslebauer neutrale Bauberater, versierte Sachverständige, die sich in allen Disziplinen des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vorheucheln lassen. Woran erkennt der Bauherr den passenden Bauberater? Ein zuverlässiger Sachverständiger ist ein ausgebildeter Fachmann, der immer firmen- und produktfern beraten kann und sicher keiner gesonderten Interessentengruppe angehört. Ein solider Sachverständiger für den Baubereich besteht permanent Weiterbildungen und zieht für gewöhnlich bei verwickelten Fällen weitere neutrale Sachverständige aus weiteren Fachgebieten hinzu. Beim persönlich helfenden Sachverständigen ist die Unterstützung der Bauherren stets "Chefsache" und liegt in nur einer Hand. Der Bauherr wird niemals willkürlich von einem zum anderen Sachverständigen weitergereicht. Ebenfalls seine Daten wird ein professioneller Sachverständige taktvoll behandeln, nicht in Datenbanken sammeln oder gar an Bauunternehmen, Finanzdienstleister oder Hausmakler verbreiten. Beim Wohnungsbau geht es um extrem viel Geld: Der seriöse Sachverständige hilft seinem Bauherrn hierbei in angemessener Zeit und zum abgemachten Preis ein mängelfreies Einfamilienhaus seiner Wahl zu bekommen. Generell sollte jeder Bauherr, der einen Sachverständigen beauftragt, strikt auf persönliche Betreuung bestehen.

Sachverständiger Holzkonstruktionsschaden

Die Beurteilung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen ist immer angezeigt, wenn ein Befall mit holzschädigenden Organismen - seien es nun Insekten oder holzzerstörende Pilze – entdeckt wird. Dabei dreht es sich darum, durch bestmögliche Testmethoden die geschädigten Bereiche zu bestimmen und diese dann näher zu untersuchen. Während sich die Insektenlarven der Trockenholzschädlinge durch das Holz beißen und dadurch Holzsubstanz vernichten, die dann nicht länger dafür tauglich ist, um Lasteinwirkungen aufzunehmen, entfestigen holzzerstörende Pilze das Holz indem sie entweder die aus Zellulose bestehenden Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verarbeiten. In beiden Fällen gibt es zur Lastaufnahme einen reduzierten Querschnitt als eigentlich vorgesehen. Mit steigendem Holzabbau kommen die beschädigten Tragwerksteile an die Grenze der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen beispielsweise extreme Verformung oder Bruch - auswirkt, die Auswirkungen auf zusätzliche Bauteile haben kann.

Derartige Holzschäden tauchen übrigens nicht nur bei älteren Häusern auf. Holzkonstruktionen reagieren ziemlich sensibel auf die Einwirkung von zu hoher Feuchtigkeit oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Konstruktion nicht zügig genug abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft regelmäßig vorkommen, eine zur Besiedelung
Für solche Untersuchungen hilft nach der Lokalisierung der Schädigungsbereiche die schädigungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät treibt einen Spezialbohrer und registriert die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Stabileres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine wesentlich geringere Stromaufnahme. So lassen sich - praktisch unsichtbar – Holzbauelemente bewerten und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Untersuchungsergebnisse umfassend bewerten.
Diese umfänglichen Prüfungsverfahren liefern eine sichere, aussagekräftige Basis für die Bestimmung der Schwere des Schadens und die Sanierungsplanung an beeinträchtigten Holzkonstruktionen. Das macht aber deutlich, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Bewusstwerdung eines Schadens zwingend durch einen Gutachter vollzogen werden sollte, um das Schadensausmaß zu schätzen und die geeigneten Reparaturschritte zu planen. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns an der richtigen Adresse

Das Mehrfamilienhaus - auch hier ist ein Baugutachter sinnvoll

Ein Mehrfamilienhaus (kurz MFH), ist eine Immobilie, das für mehrere Familien bzw. Nutzer oder Mietparteien konstruiert ist. Deshalb wird das Mehrfamilienhaus auch häufiger als Mehrfamilienwohnhauses tituliert.
Die einzelnen Wohneinheiten von einem Mehrfamilienwohnhaus sind auf einige Etagen verteilt. Umfangreichere Mehrfamilienwohnhäuser werden deswegen zum Geschosswohnungsbau gezählt. Zeitgemäße, zumeist freistehende Mehrfamilienhäuser werden bei uns bisweilen als Stadtvilla angepriesen, speziell wenn sie in gehobenen Wohnlagen existieren und eine besondere Ausstattung bieten. Nicht weniger als 31% der Wohnfläche bei uns wird über Mehrfamilienhäuser bereitgestellt. Sie liefern damit nach dem Einfamilienhaus die zweithäufigste Art der Wohnfläche. Die Mehrfamilienhäuser stellen dafür beinahe 38 Prozent der Wohneinheiten. Die Wohneinheiten weisen daher im Vergleich zur durchschnittlichen Wohnungsgröße in der Bundesrepublik Deutschland durch zumeist geringere Quadratmeterzahlen aus. Ein Mehrfamilienwohnhaus und das dazugehörige Grundstück können in Deutschland nach dem Wohnungseigentumsgesetz unter mehreren Eigentümern aufgeteilt sein.

Ein Mehrfamilienhaus mit einigen Etagen beziehungsweise Geschossen werden darum auch zum Geschosswohnungsbau gezählt. Die einzelnen Wohnparzellen können entweder nur einem einzelnen oder auch mehreren Wohnungseigentümern gehören. Ist das Mehrfamilienhaus ein sogenanntes Mietshaus gehört das Haus meist einem einzigen Bauherren. Auch wenn sehr oft im Mehrfamilienhaus die Wohnparzellen etwas weniger Wohnfläche aufweisen als zum Beispiel in einem Einfamilienhaus, hat das Wohnen in einem Mehrfamilienhaus aber auch gewisse Vorzüge. Zum einem ist es um einiges günstiger im Bereich der Nebenkosten als ein eigenes Einfamilienhaus, da viele Betriebskosten auf die einzelnen Mieter prozentual fair aufgeteilt werden. Natürlich müssen die einzelnen Bewohner in einem Mehrfamilienhaus etwas mehr Rücksicht aufeinander nehmen. Aber es können beim Wohnen in einem Mehrfamilienhaus auch nachbarliche Freundschaften entstehen, bei denen man sich gegenseitig hilft. Nicht zuletzt ältere Menschen sind in einem Mehrfamilienhaus womöglich nicht so anonym.

Ganz gleich, ob es sich bei Ihnen um ein ...

• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Fahrstuhl
• Mehrfamilienhaus mit Walm- oder Flachdach
• Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage
• Mehrfamilienhaus mit Glas oder Natursteinfassade
• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Keller

handelt, wir begleiten den Buherren vom Vertrag bis hin zur Bauabnahme. Im Einzelnen sieht die Hilfe im Bereich ETW so aus:

• Unterstützung bei der Nutzung von Fördermitteln.
• Wertermittlung vor dem Erwerb einer Wohnung im Bestand
• Vertragskontrolle
• Kontrolle der vollzogenen Arbeiten
• Abnahme der Wohneinheit
• Sanierungsberatung für einzelne Eigentümer aber auch Wohneigentumsgemeinschaften
• Sortierung und Beschreibung Ihrer Bauunterlagen rund um Ihren Wohnungsjkauf

Dabei ist es nicht wichtig, ob es um den Kauf eine sanierten Altbauwohnung, das Bauen mit und kaufen vom Bauträger, den Erwerb einer ETW im Altbau oder Neubau, den Kauf einer barrierearmen Wohnung, Erwerb einer Ferienwohnung geht.

Baukontrolle in St. Blasien, Stühlingen, Furtwangen und Todtnau

Als Südschwarzwald bezeichnet man den höchsten Teil des Schwarzwaldes mit starker Überformung durch in der Eiszeit entstandene Gletscherbewegungen im Süden ungefähr auf einer Linie Freiburg im Breisgau–Donaueschingen. Die beliebtesten Städte in diesem Bereich sind Stühlingen, St. Blasien, Todtnau und Furtwangen.

Im Gegensatz zu dem von annähernd parallelen Bergkämmen und von Plateaus geprägte Nordschwarzwald und als der umfangreich durch etliche Täler zerklüftete Mittlere Schwarzwald wird der Südschwarzwald von einem umfangreichen Hochgebiet geprägt, von dem aus sehr viele große Täler ausgehen.

Von Bonndorf im Schwarzwald aus bildet das Tal der Steina den Übergang zum Klettgau. Der Hotzenwald ist Teil des Südschwarzwaldes inmitten den Ortschaften Waldshut, Wehr und St. Blasien, Bad Säckingen und Laufenburg. In der Nähe von Schopfhem und Lörrach grenzt der Dinkelberg an den Südschwarzwald an. Dicht bei Blumberg und Stühlingen formt das Wutachtal die natürliche Trennlinie zum Randen.

Fachkundige Hilfe für Immobilieneigentümern in Furtwangen

Furtwangen ist eine beliebte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg. Prägend für die kleine Stadt sind die hier befindlichen Firmen, vor allem zu nennen ist hier die Uhrenindustrie. Die Bevölkerungszahl liegt bei etwa 9.100 und hat sich in den letzten zwei Jahrzehnten deutlich gegenläufig entwickelt: Die zahlreichsten Menschen mit rd. 11.100 konnten 1974 ermittelt werden. Furtwangen liegt im Naturpark Südschwarzwald, rd. 25 Kilometer westlich der Kreisstadt Villingen-Schwenningen und ca. 27 km im nordöstlich von Freiburg.

Furtwangen befindet sich zwischen ca. 850 und 1.150 Meter über NN und gibt sich selbst die Bezeichnung als "höchstgelegene Stadt in Baden-Württemberg". Furtwangen findet man idyllische im Überschneidungsbereich von drei Tälern und ist von dicht bewaldeten Bergen umringt. Auf dem Schwarzwald-Höhenrücken durch Furtwangen verläuft die europäische Wasserscheide. Der Stadtteil Neukirch entwässert Richtung Rhein und Nordsee, das städtische Kerngebiet und die anderen Bereiche entwässern zur Donau.

Der "offiziell anerkannte Luftkurort" (das Prädikat gilt genauer gesagt nur für den Teilort Neukirch) wird von den ansässigen Unternehmen geprägt, spielt jedoch genauso als Winter- und Wandersportgebiet für Reisende eine Rolle. Von großer Bedeutung ist auch die Universität Furtwangen mit knapp 6.400 Srudenten, davon ca. 3.470 direkt am Standort Furtwangen.

Nachbargemeinden von Furtwangen sind beispielsweise Triberg, Schönwald im Schwarzwald, Vöhrenbach, St. Georgen, Simonswald, Titisee-Neustadt, Gütenbach und St. Märgen. Durch die Gemeindegebietsreform im Bundesland Baden-Württemberg kamen die Ortschaften Linach, Neukirch, Schönenbach, Rohrbach dazu.

Fachkundige Hilfe für Wohnungs- und Hausbesitzer in St. Blasien

Der Ort St. Blasien befindet sich im Landkreis Waldshut im Bundesland Baden-Württemberg. Der Ort wuchs um das Kloster St. Blasien. Auf einer Grundfläche von in etwa 54,36 qkm findet man 4009 Anwohner. Der heilklimatische Ort St. Blasien liegt im Südschwarzwald im Süden des Schluchsees im Albtal. Zirka 77 % der Ortsfläche sind Wald, gut 16 Prozent sind landwirtschaftliche Nutzfläche, der Rest wird belegt durch Verkehrswege und Immobilien.

Angrenzende Orte von St. Blasien sind z.B. die Gemeinden Häusern, Ibach, Höchenschwand, Schluchsee, Feldberg, Dachsberg sowie Bernau im Schwarzwald. Zum Ort St. Blasien gehören die einst selbstständigen und inzwischen eingemeindeten Ortschaften Menzenschwand, Windberghof, Wolfsboden, Niedermühle, Immeneich, Schlageten, Glashof, Eckartschwand, Lehenwies, Unterkutterau, Ballenberg, Luchle, Unterbildstein und Niedingen. Die einstigen Gemeinden Immeneich und Schlageten verkörpern nebenbei gegenwärtig den St. Blasier Ortsteil Albtal.

Baugutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Stühlingen

Der Kurort Stühlingen liegt an dem Fluß Wutach am Südrand des Schwarzwaldes in ca. 450 bis 850 Meter Höhe, direkt an der Grenze zur Schweiz nahe der Gemeinde Schleitheim. Stühlingen findet man im Naturpark Südschwarzwald und zieht sich über eine Fläche von über 93 qkm. In Stühlingen gibt es 5.327 Menschen.

Im Zuge der Gemeindegebietsreform in Baden-Württemberg wurden die Gemeinden nach Stühlingen eingemeindet: Blumegg, Grimmelshofen, Mauchen, Schwaningen, Eberfingen, Bettmaringen, Oberwangen, Unterwangen, Lausheim und Weizen.

Bedeutende Städte in der Nachbarschaft von Stühlingen sind beispielsweise Schaffhausen (Schweiz), Stein am Rhein (Schweiz), Bonndorf, Waldshut-Tiengen oder Blumberg.

Gutachter für Immobilien auch in Todtnau

Die Stadt Todtnau findet man im Südschwarzwald zwischen Belchen und Feldberg in über 570 bis 1390 m Höhe.
Auf einer Fläche von knapp 69,6 km² wohnen über 4.900 Einwohner. Mehr als 60 Prozent des Gemeindeareals wird von Wald bestimmt.

Zur gegenwärtigen Stadt Todtnau zählen die nachfolgenden eingemeindeten Siedlungen: Muggenbrunn, Schlechtnau, Todtnauberg, Grafenmatte, Geschwend, Präg, Aftersteg sowie Herrenschwand.

Seit 1975 veranstaltet Todtnau das jedes Jahr aufs neue sehr beliebte Städlifest. Bei diesem Stadtfest führen Todtnauer Vereine Freßstände und Festzelte für verschiedenartige Spezialitäten. Ein Prozentsatz des durch das Fest eingenommenen Gewinns geht an ständig wechselnde Wohltätigkeitseinrichtungen.

Beste Baubetreuung in Stühlingen, Furtwangen, Todtnau und St. Blasien

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern gleichfalls in Emmendingen, Südschwarzwald, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein zuständig. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und verfügt über eine lange Praxiserfahrung in der Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung bzw. als Bausachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Baugutachter sowie in vielen Weiterbildungen gewonnenen Erfahrungen sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger anfallende Fragestellungen beim Neubau oder Immobilienkauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg fachlich umfassend zu beraten und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.