Sachverständiger Mehrfamilienhaus in Rheinfelden

Sachverständiger Mehrfamilienhaus ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Ein versierter Sachverständiger ist von Beginn an einzuplanen

Was ein Häuslebauer braucht, ist ein produktneutraler Sachverständiger mit dem Spezialgebiet Bauen. Bauen ist ein schweres Metier, in dem mit festen Bandagen um bereits kleine Gewinnspannen gefightet wird. Ein Sachverständiger hat möglichst viele Jahre Erfahrung und kann dem Bauherren dadurch wesentlich nützen. Das ist außerdem dringend erforderlich, denn auf der Strecke bleiben in diesem Metier meist die privaten Bauherren. Sie sind Bauanfänger und kennen sich auf dem Bau nicht aus. Darum fallen sie praktisch ausnahmslos auf die bombastischen Verkaufskatalogen von Schlüsselfertigfirmen rein, die sich im Nachhinein als gegenstandslose Versprechungen zeigen. "Festpreise", "versicherte Fertigstellungstermine" und zusätzlich das "Super-Energiesparhaus" sind bloße Täuschungsmanöver, bis sie nicht im Hauskaufvertrag präzise definiert werden.



Um im baulichen Vertragsdschungel überleben zu können, benötigen Bauherren neutrale Bauberater, professionelle Sachverständige, die sich in allen Disziplinen des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vorheucheln lassen. Woran unterscheidet der Bauherr den richtigen Sachverständigen? Ein professioneller Sachverständiger ist ein gut geschulter Experte, der stets firmen- und produktfern raten kann und eben keiner gesonderten Interessensgruppe angehört. Ein solider Sachverständiger für Baufragen besteht wiederkehrende Fachseminare und zieht insbesondere bei speziellen Umständen weitere unparteiische Sachverständige aus weiteren Baufächern hinzu. Beim persönlich beratenden Sachverständigen ist die Unterstützung der Bauherren immer "Chefsache" und liegt in lediglich einer Hand. Der Bauherr wird nie unberechtigt von einem zum anderen Sachverständigen weiterverwiesen. Überdies seine schriftlichen Berichte wird ein professioneller Sachverständige schonend behandeln, nicht in Datenbanken sammeln oder gar an Bauunternehmen, Finanzdienstleister oder Hausmakler weitergeben. Beim Bauen geht es um enorm viel Kapital: Der professionelle Sachverständige hilft seinem Bauherrn dabei in angemessener Zeit und zum fixierten Preis ein perfektes Domizil seiner Wahl zu bekommen. Generell muss jeglicher Bauherr, der einen Sachverständigen betraut, strikt auf persönliche Betreuung beharren.

Sachverständiger Holzkonstruktionsschaden

Die Beurteilung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen ist immer sinnvoll, wenn ein Befall durch Holzschädlinge - egal ob Schimmelpilzarten oder Insekten – beobachtet wird. Dabei dreht es sich darum, durch taugliche Untersuchungsmethoden die betroffenen Areale zu definieren und diese dann detaillierter zu analysieren. Während sich die Insektenlarven der Trockenholzinsekten durch das Holz beißen und auf diese Weise die Substanz des Holzes angreifen, die dann nicht mehr dafür geeignet ist, um Baulasten zu tragen, entfestigen Holzpilze die Holzsubstanz indem sie entweder die aus Zellulose bestehenden Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verdauen. In beiden Fällen gibt es zur Lastaufnahme einen reduzierten Querschnitt als eigentlich für nötig erachtet wurde. Mit zunehmendem Holzabbau kommen die befallenen Tragwerksbauteile an das Limit ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. Bruch oder extreme Verformung - zeigt, die Auswirkungen auf die anderen Tragwerkselemente hat.

Diese Befallschädigungen treten beileibe nicht nur bei älteren Immobilien auf. Holzkonstruktionen zeigen sich sehr sensibel auf den Einfluss von überhöhter Feuchte oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Holzkonstruktion nicht schnell genug abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft regelmäßig allgegenwärtig sind, eine zur Besiedelung
Für solche Testverfahren eignet sich nach der Lokalisierung der Schadstellen die zerstörungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur nutzt einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine größere Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine deutlich niedrigere Stromaufnahme. So kann man - im Grunde unbemerkt – Holzbauteile analysieren und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Testergebnisse umfassend bewerten.
Diese vollständigen Prüfungsverfahren liefern eine zuverlässige, aussagestarke Basis für die Bestimmung des Schadensumfangs und die Planung der Sanierungsarbeiten an verletzten Holzkonstruktionen. Das lässt erkennen, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Realisierung eines Schadens dringend durch einen Bauspezialisten erfolgen muss, um das Ausmaß zu bestimmen und die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen zu planen. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns in den allerbesten Händen

Das Mehrfamilienhaus - niemals ohne Baugutachter erwerben

Ein Mehrfamilienhaus (abgekürzt MFH), ist ein Gebäude, das für etliche Familien beziehungsweise Nutzer oder Mietparteien geplant ist. Deswegen wird das Mehrfamilienhaus auch häufiger als Mehrfamilienwohnhauses bezeichnet.
Die einzelnen Wohnungen von einem Mehrfamilienwohnhaus sind auf einige Geschosse verteilt. Umfangreichere Mehrfamilienhäuser werden daher zum Geschosswohnungsbau gezählt. Zeitgemäße, nicht selten allein stehende Mehrfamilienhäuser werden in Deutschland nicht selten als Stadtvilla bezeichnet, besonders wenn sie in teuren Wohnlagen zu finden sind und eine luxuriöse Ausstattung haben.

Ein Mehrfamilienhaus mit zahlreichen Wohnebenen beziehungsweise Geschossen werden daher auch zum Geschosswohnungsbau gerechnet. Die einzelnen Wohnparzellen können entweder nur einem einzelnen oder auch mehreren Besitzern gehören. Ist das Mehrfamilienhaus ein sogenanntes Mietshaus gehört dieses Gebäude in der Regel einem einzigen Bauherren. Etwa 31% der deutschen Wohnfläche rechnet man zu den Mehrfamilienhäusern. Dieser Haustyp stellt somit die zweitwichtigste Gebäudeart nach den Einfamilienhäusern dar. Sie verschaffen damit nach dem Einfamilienhaus die zweitgrößte Wohnfläche. Die Mehrfamilienhäuser stellen dabei rd. 38 Prozent der Wohneinheiten.

Auch wenn meistens in einem Mehrfamilienhaus die Wohnungen etwas kleiner sind als beispielsweise in einem Einfamilienhaus, hat das Wohnen in einem Mehrfamilienhaus aber auch seine Vorzüge. Zum einem ist es sehr viel günstiger im Bereich der Nebenkosten als ein eigenes Einfamilienhaus, da die meisten Betriebskosten auf die einzelnen Mietparteien prozentual entsprechend aufgestückelt werden. Natürlich müssen die einzelnen Mieter in einem Mehrfamilienhaus sich gegenüber den anderen rücksichtsvoller verhalten. Aber es können beim Leben in einem Mehrfamilienhaus auch Freundschaften unter den Nachbarn entstehen, bei denen man sich gegenseitig hilft. Nicht zuletzt ältere Menschen sind in einem Mehrfamilienhaus nicht so anonym.

Das gemeinsam genutzte Baufgrundstück erfordert eine gute Beziehung mit den sonstigen Miteigentümern. Gute Vertragsunterlagen machen hier einiges leichter. Auch aus diesem Grund kann es nützlich sein, einen Bauspezialisten zu konsultieren. Und das unabhängig davon, ob es sich bei Ihnen um ein ...

• Mehrfamilienhaus ohne Keller
• Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage
• Mehrfamilienhaus mit Walm- oder Flachdach
• Mehrfamilienhaus mit Glas oder Natursteinfassade
• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Fahrstuhl

handelt, wir betreuen den Immobilienkäufer vom Bauvertrag bis hin zur Wohnungsübernahme. Im Einzelnen sieht die Hilfe im Bereich Eigentumswohnung in folgender Weise aus:

• Begutachtung und Wertermittlung vor dem Kauf einer Bestandswohnung
• Hilfe beim Erhalt von Fördermitteln.
• Sanierungsberatung für einzelne Eigentümer aber auch WEGs
• Überprüfung der Kaufverträge
• Qualitätskontrolle der ausgeführten Arbeiten
• Abnahme des Wohnungsbaus
• Katalogisieren und Dokumentation Ihrer Bauunterlagen rund um Ihre Eigentumswohnung

Dabei ist es egal, ob es um den Erwerb einer Ferienwohnung, den Kauf eine sanierten Altbauwohnung, das Bauen mit und kaufen vom Bauträger, den Erwerb einer ETW im Altbau oder Neubau, den Kauf einer barrierearmen Wohnung geht.

Gutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Bad Säckingen, Rheinfelden und Schopfheim (Baden)

Bad Säckingen ist ein beliebter Kurort im Landkreis Waldshut im Bundesland Baden-Württemberg am Hochrhein, ca. 35 km flussaufwärts von Basel gelegen. Auf einer Gesamtfläche von annähernd 25 km² leben in etwa 17.200 Anwohner in Bad Säckingen.

Der Ort befindet sich im Bereich Hochrhein, der an diesem Ort die Grenze zum Nachbarland Schweiz bildet. Die Stadt liegt ebenso am südlichen Rand des Hotzenwalds. Zur Stadt rechnet man auch eine Teilfläche der Fridolininsel im Rhein. Die Region ist sowohl reizvoller Lebensmittelpunkt als auch attraktiver Reiseort. Die Golf- und Freizeitwelt Hochrhein in Obersäckingen führt einen großdimensionierten Indoor-Abenteuerpark, eine Adventure-Golf- und Minigolfeinrichtung sowie einen Golfplatz für professionelle Golfsportler. Außerdem beheimatet die Region das Naturkundemuseum Wildlife.

Die Stadt Bad Säckingen besteht aus folgenden früheren Gemeinden: Wallbach, Rippolingen, Säckingen, Obersäckingen und Harpolingen. In Bad Säckingen wird vermehrt Wasserkraft verwendet. Das Kavernenkraftwerk Bad Säckingen ist ein Pumpspeicherkraftwerk, das Rheinkraftwerk Säckingen befindet sich wenige hundert Meter östlich der Kernstadt. Alle Kraftwerke gibt es bereits seit den 1960er Jahren.
Oberhalb des Stadtkerns liegt ein auf etwa 5 Hektar Größe aufgestauter Bergsee. Dort gibt es neben einem Verleih für Tretboote auch eine kleine Gastronomie, das zum Pause machen Möglichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe des Bergsees liegt ein für jedermann urkundbares Wildgehege. 2019 startete ferner ein abwechslungsreicher Kletterwald am Bergsee sein Sportangebot.

Reizvoller Hochrhein

Als Hochrhein wird der zwischen Basel und Bodensee befindliche Abschnitt des Rheins benannt. Dieser Teilbereich verkörpert überwiegend die Grenze zwischen Deutschland und der Schweiz. Die Bennenung Hochrhein wurde erstmalig im 19. Jahrhundert durch Wissenschaftler entwickelt. Insbesondere die Geologen waren motiviert, den Hochrhein deutlich vom Oberrhein zu differenzieren. Als exakter Anfangspunkt zwischen dem Teilbereich Rheinsee des Untersees und dem Hochrhein ist die Rheinbrücke Stein am Rhein festgelegt, als Endpunkt zählt die Mittlere Brücke in Basel. Die Länge zwischen diesen Grenzpunkten liegen also rd. 141 Stromkilometer. Auf dem deutschen Gebiet des Hochrheins befinden sich die Orte Rheinfelden, Büsingen am Hochrhein, Laufenburg (Baden), Grenzach-Wyhlen, Bad Säckingen, Lottstetten, Jestetten und Waldshut-Tiengen.

Fachkundige Bauberatung für Immobilien in Rheinfelden (Baden)

Die Start Rheinfelden ist nach Lörrach die zweitgrößte Stadt des Landkreises Lörrach und ein Mittelzentrum für die umgebenden Orte. Der Ort ist gesellschaftlich, geschichtlich und wirtschaftlich eng mit der Schweizer Stadt Rheinfelden auf der gegenüberliegenden Seite des Rheins verknüpft. Auf einer Gesamtfläche von gut 62 km² findet man rd. 33.074 Bewohner in Rheinfelden (Baden), das seit dem 1. Januar 1975 eine große Kreisstadt ist. Mit der Gemeinde Schwörstadt ist die Stadt eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft eingegangen. Rheinfelden liegt beinahe 15 Kilometer im Osten von Basel am nördlichen bzw. rechten Ufer des Hochrheins. Im Ort fliesst der Dürrenbach in den Rhein.

Diese Nachbarorte liegen neben Rheinfelden (Baden): Grenzach-Wyhlen, Maulburg, Steinen, Schopfheim, Schwörstadt, Lörrach und Inzlingen.
Die Stadtgliederung beinhalt die Kernstadt, zu welcher inzwischen ebenso die früheren Nachbargemeinden Nollingen und Warmbach zählen, und den im Zuge einer Gemeindereform übernommenen Gemeinden Karsau, Herten, Degerfelden, Minseln, Eichsel, Nordschwaben und Adelhausen.

Wirtschaftliche Basis im Raum Rheinfelden
Unter Rheinfelden existiert eine Salzlagerstätte, deren Abbau die Grundlage für die sich hier entwickelnde chemische Industrie bildete. Das alte Wasserkraftwerk war außerdem Grundlage zur Ansiedlung bedeutender energieverbrauchenden Firmen, und deswegen auch für den Zuzug vieler Einwohner und damit für die Entwicklung der Stadt. Rheinfelden ist seit der Gründung bis heute ein Standort für Industrie geblieben. Neben Chemie existieren mittlerweile viele Firmen aus der Aluminium-Verarbeitung.

Fachkundige Hilfe für Immobilieneigentümern in Schopfheim (Baden)

Schopfheim befindet sich zwischen Schwarzwald und Dinkelberg. Auf einer Gesamtfläche von annähernd 68 km² gibt es circa 19.600 Anwohner. Das Stadtgebiet von Schopfheim unterteilt sich in 9 Stadtbezirke. Dies sind neben der Kernstadt die Ortschaften Raitbach, Gersbach, Enkenstein, Fahrnau, Wiechs, Kürnberg, Eichen und Langenau.

Vom Stadtkern befindet sich südlich das Wohngebiet Altig. Die seitlich zum Siedlungsgebiet sich befindliche Kreisstraße K 6353 verläuft nach Dossenbach, einem Ortsbereich von Schwörstadt. Sehenswert ist das Schopfheimer Rathaus, das im im Weinbrenner-Stil erbaut wurde. In der Altstadt gibt es die älteste Kirche von Schopfheim St. Michael, deren Ursprung ins Jahr 807 dokumentiert ist. Die Wiesenbrücke, eine Betonbogenbrücke von 1912, gilt als eine wichtige Ingenieursleistung ihrer Zeit. In Schopfheim haben zahlreiche Firmen aus den Gebieten Maschinen- und Apparatebau sowie Elektrotechnik ihren Sitz.

Versierte Baugutachter in Rheinfelden, Bad Säckingen und Schopfheim (Baden)

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Bauherrren außerdem in Emmendingen, Südschwarzwald, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein verantwortlich. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und verfügt über eine lange Praxiserfahrung bei Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung sowie als Baugutachter. Die aus seiner Tätigkeit als Baugutachter sowie in etlichen Weiterbildungen gewonnenen Fachkenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger alle anfallenden Vorfälle beim Neubau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg fachlich kompetent zu beraten und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.