Sachverständiger Mehrfamilienhaus in Freiburg

Sachverständiger Mehrfamilienhaus ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Hauseigentümer, Immobilienkäufer und Bauwillige bei allen Problemen rund um die Bereiche Energetische Sanierung, Wohnungskauf, Hausbau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Ein versierter Sachverständiger ist schon im Vorfeld einzuplanen

Was ein Häuslebauer benötigt, ist ein solider Sachverständiger für Baufragen. Der Bau eines Hauses ist ein heftiges Geschäft, in dem mit festen Bandagen um bereits kleine Gewinnanteile gefochten wird. Ein Sachverständiger hat nach Möglichkeit mehrjährige Erfahrung und kann dem Bauherren deshalb entscheidend helfen. Das ist auch dringend erforderlich, denn auf der Strecke bleiben in diesem Metier meistens die privaten Bauherren. Sie sind Nichtfachmänner und verfügen über keinerlei Erfahrung. Dadurch fallen sie beinahe restlos auf die überschwänglichen Verkaufskatalogen von Schlüsselfertiganbietern herein, die sich später als unbegründete Versprechungen erweisen. "Festpreise", "versicherte Fertigstellungstermine" und ferner das "Super-Energiesparhaus" sind bloße Täuschungsmanöver, solange sie nicht im Hausbauvertrag betont erläutert werden.



Um im baulichen Vertragsdschungel überleben zu können, suchen clevere Bauherren unparteiische Bauberater, professionelle Sachverständige, die sich in allen Bereichen des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vorheucheln lassen. Woran erkennt der Bauherr den idealen Baugutachter? Ein sorgfältiger Sachverständiger ist ein seit Jahren aktiver Experte, der grundsätzlich firmen- und angebotsunabhängig helfen kann und bestimmt keiner anderen Interessentengruppe angehört. Ein guter Sachverständiger für Gebäude bzw. Immobilien absolviert permanent Fachseminare und zieht auch bei komplizierten Sachverhalten weitere produktneutrale Sachverständige aus weiteren Baufächern hinzu. Beim individuell unterstützenden Sachverständigen ist die Hilfestellung der Bauherren immer "Chefsache" und bleibt in nur einer Hand. Der Bauherr wird nicht beliebig von einem zum anderen Sachverständigen weiterverwiesen. Gleichfalls seine schriftlichen Daten wird ein sorgfältiger Sachverständige rücksichtsvoll verwalten, nicht in Datenbanken abspeichern oder gar an Baufirmen, Finanzdienstleister und Hausvermittler verbreiten. Beim Wohnungsbau geht es um viel Kapital: Der gewissenhafte Sachverständige unterstützt seinem Bauherrn hierbei in gebührender Zeit und zum fixierten Preis ein schadenfreies Einfamilienhaus seiner Wahl zu bekommen. Zusammenfassend sollte jeglicher Bauherr, der einen Sachverständigen betraut, streng auf individuelle Betreuung bestehen.

Sachverständiger Holzkonstruktionen

Die Begutachtung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen sollte immer vorgenommen werden
Derartige Holzschäden treten übrigens nicht nur bei älteren Immobilien auf. Holzkonstruktionen zeigen sich sehr sensibel auf das Auftreten von überhöhter Feuchtigkeit oder direkt Wasser. Wenn die Holzkonstruktion nicht zügig genug abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft fast überall auftreten, eine zur Besiedelung
Für solche Analysen nützt nach der Definition der betroffenen Bereiche die schädigungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät nutzt einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder entfestigtes Holz eine eindeutig geringere Stromaufnahme. So lassen sich - fast unsichtbar – Holzbauelemente untersuchen und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Testergebnisse umfänglich beurteilen.
Diese vollständigen Testverfahren schaffen eine belastbare, aussagekräftige Basis für die Bestimmung des Schadensumfangs und die Planung der Sanierungsarbeiten an geschädigten Holzkonstruktionen. Das zeigt, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Registrierung eines Feuchteschadens dringend durch einen Gutachter durchgeführt werden sollte, um den Schadensumfang zu bestimmen und die geeigneten Reparaturverfahren zu erarbeiten. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns in fachkundigen Händen

Das Mehrfamilienhaus - nicht darauf vertrauen, dass der Nachbar schon auf alles achtet

Ein Mehrfamilienhaus (abgekürzt MFH), ist ein Gebäude, das für mehrere Familien beziehungsweise Bewohner oder Mieter angedacht ist. Daher wird das Mehrfamilienhaus auch gerne als Mehrfamilienwohnhauses benannt.
Die einzelnen Wohneinheiten von einem Mehrfamilienwohnhaus sind auf mehrere Geschosse verteilt. Größere Mehrfamilienwohnhäuser werden darum zum Geschosswohnungsbau gerechnet. Zeitgemäße, öfter freistehende Mehrfamilienhäuser werden hierzulande mitunter als Stadtvilla angepriesen, besonders wenn sie in hochwertigen Wohnlagen liegen und eine luxuriöse Ausstattung haben.

Ein Mehrfamilienhaus mit vielen Stockwerken bzw. Geschossen werden darum auch zum Geschosswohnungsbau gerechnet. Die einzelnen Wohnungen können entweder nur einem einzelnen oder durchaus auch mehreren Wohnungseigentümern gehören. Ist das Mehrfamilienhaus ein sog. Mietshaus gehört dieses Gebäude meistens einem einzigen Eigentümer. Etwa 31% der deutschen Wohnfläche zählt zu den Mehrfamilienhäusern. Dieser Haustyp stellt somit die zweitwichtigste Bauweise nach den Einfamilienhäusern dar. Sie schaffen danach nach dem Einfamilienhaus die zweitgrößte Wohnfläche. Die Mehrfamilienhäuser stellen hierbei nicht weniger als 38 Prozent der Wohneinheiten.

Auch wenn zumeist in einem Mehrfamilienhaus die Wohnungen etwas kleinere Wohnflächen besitzen als beispielsweise in einem Einfamilienhaus, hat das Leben in einem Mehrfamilienhaus ohne Frage auch einige Vorteile. Zum einem ist es sehr viel preisgünstiger in den Nebenkosten als ein eigenes Einfamilienhaus, da viele Betriebskosten auf die einzelnen Mietparteien prozentual entsprechend aufgestückelt werden. Selbstverständlich müssen die einzelnen Mieter in einem Mehrfamilienhaus etwas mehr Rücksicht aufeinander nehmen. Aber es können beim Leben in einem Mehrfamilienhaus auch Freundschaften unter den Nachbarn entstehen, bei denen man sich gegenseitig hilft. Besonders ältere Anwohner sind in einem Mehrfamilienhaus nicht so isoliert.

Das gemeinsame Bauareal verlangt eine gute Beziehung mit den anderen Wohnungsnachbarn. Gute Verträge machen hier vieles einfacher. Auch deswegen kann es nützlich sein, einen Bauberater einzuschalten. Und dies gleichgültig, ob es sich bei Ihrem Projekt um ein ...

• Mehrfamilienhaus mit Glas oder Natursteinfassade
• Mehrfamilienhaus ohne Keller
• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Fahrstuhl
• Mehrfamilienhaus mit Walm- oder Flachdach
• Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage

handelt, wir unterstützen den Buherren vom Bauvertrag bis hin zur Abnahme. Präziser dargestellt schaut die Betreuung im Bereich ETW genau so aus:

• Bewertung vor dem Kauf einer Wohnung im Bestand
• Beratung bei der Nutzung von Fördermitteln.
• Sanierungsberatung für Wohneigentumsgemeinschaften
• Kontrolle des Kaufvertrags
• Kontrolle der vollzogenen Arbeiten
• Bauabnahme der ETW
• Ordnen und Dokumentation Ihrer Immobilienunterlagen rund um das Mehrfamilienhaus und Ihre Wohnung

Hierbei ist es nicht wichtig, ob es um den Kauf einer barrierearmen Wohnung, den Kauf eine sanierten Altbauwohnung, Erwerb einer Ferienwohnung, das Bauen mit und kaufen vom Bauträger, den Erwerb einer ETW im Altbau oder Neubau geht.

Fachkundige Hilfe für Wohnungs- und Hausbesitzer in Freiburg

Freiburg liegt im Breisgau und ist mit etwa 220.000 Bewohnern nach Karlsruhe, Mannheim und Stuttgart die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und damit auch die am weitesten im Süden gelegene große Stadt in Deutschland. Die kreisfreie Stadt ist Sitz des Regierungspräsidium Freiburg sowie des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald und des Regionalverbands Südlicher Oberrhein. Zusammen mit dem Kreis Breisgau-Hochschwarzwald und Landkreis Emmendingen bildet diese die (Wirtschafts-)Region Freiburg mit in Summe rund 630.000 Einwohnern. Sie befindet sich in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein mit zirka 6 Mio. Bewohnern.

Angebote für Neubauten in Freiburg und Umgebung

Der Raum Freiburg gehört zu den begehrtesten Wohngegenden in Deutschland. Grundstücke in dieser Gegend sind schwer zu bekommen. Innerhakb der Grenzen von Freiburg sind die Grundstückspreise inzwischen so hoch, dass ein einfaches Grundstück in üblicher Größe kaum noch bezahlbar ist. Geeignete Bauareale bieten aber auch die benachbarten Umlandgemeinden von Freiburg wie beispielsweise Günterstal, Littenweiler, Au, Horben, Merzhausen, Heuweiler, Gundelfingen, Denzlingen, Kirchzarten, Stegen, Vörstetten, March, Tiengen, Munzingen, Glottertal und Gottenheim.

Neue Erschließungsalternativen ergeben sich in alten Industriebrachen. Solche Viertel werden heute in Müllheim, Lahr, Lörrach, Freiburg, Waldshut-Tiengen, Titisee-Neustadt, Bad Säckingen, Weil am Rhein und den jeweiligen Umlandorten offeriert.

Lukrative Altbausubstanz entdecken Kauinteressierte in so gut wie allen Orten. Dort ermöglichen zukunftsweisende Ortsbausatzungen die Verdichtung, ab und an darf auch in der zweiten Reihe gebaut werden, auf sog. Hinterliegergrundstücken.


Begehrter Lebensmittelpunkt Freiburg

Das mit den Staufern verwandte schwäbische Fürstengeschlecht der Zähringer bauten im Jahr 1091 auf dem Schlossberg eine Festungsanlage und verliehen Freiburg 1120 das Markt- und Stadtrecht. Nach den Zähringern folgten die Grafen von Freiburg als Stadtherren, derer sich die Anwohner durch Freikauf und Anschluss an das Haus Habsburg nach rd. 150 Jahren wieder entledigten. Erst 1806 endete die österreichische Zeit, als die Stadt Freiburg und die Region Breisgau aufgrund des Pressburger Friedens badisch wurden.

Der Bereich der Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg bekannten Bächle ist das Ziel von jährlich knapp drei Millionen Ausflüglern. Die Stadt nennt man das Tor zum Schwarzwald und ist für ihr schönes Wetter bekannt. Freiburg hat 28 Stadtteile, die überwiegend aus Gründen der besseren statistischen Auswertung in 42 Stadtbezirke untergliedert sind. In den bei der Kreisreform des früheren Landkreises Freiburg eingegliederten Ortsteilen Kappel, Hochdorf, Ebnet, Lehen, Munzingen, Waltershofen, Opfingen sowie Tiengen wurde die Ortschaftsverfassung eingeführt.

Diese Gemeinden und Städte befinden sich in der Nachbarschaft von Freiburg: Gundelfingen, Vörstetten, Glottertal, Stegen, Kirchzarten, Merzhausen, Münstertal/Schwarzwald, Horben, Bollschweil, Oberried (Breisgau), Ebringen, Krozingen, Breisach am Rhein, Schallstadt, Merdingen, March, Gottenheim und Umkirch im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald sowie Vörstetten, das im Kreis Emmendingen zu finden ist.

Neue Bauflächen in Freiburg

Interessante Baugebiete in Freiburg existieren zum Beispiel hier: Im Metzgergrün, Im Storchengarten, Kleineschholz, Kronenmattenstraße, Zähringen Nord, Uffhauserstraße und zudem das Baugebiet Höhe in Zähringen.

Baugutachter in Freiburg

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer zusätzlich in Waldshut-Tiengen, Emmendingen, Breisach, Lörrach zuständig. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und hat eine langjährige Berufserfahrung bei Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination bzw. als Bausachverständiger. Die aus seiner Tätigkeit als Gutachter sowie unzähligen Fortbildungen gewonnenen Erfahrungen sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger alle anfallenden Vorfälle beim Neubau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg fachlich umfassend zu beraten und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.