Sachverständiger Kellersanierung in Freiburg

Sachverständiger Kellersanierung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hausbesitzer, Immobilienkäufer und Bauherren bei allen Themen rund um die Bereiche Haussanierung, Wohnungskauf, Neubau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Ein qualifizierter Sachverständiger ist dringend angeraten

Was ein Häuslebauer braucht, ist ein neutraler Sachverständiger mit Spezialisierung auf das Thema Bauen. Bauen ist ein sehr spezielles Metier, in dem mit zähen Bandagen um bereits kleine Gewinnanteile gekämpft wird. Ein Sachverständiger hat idealerweise mehrjährige Erfahrung und kann dem Bauherren demzufolge essentiell helfen. Das ist zusätzlich auch wirklich erforderlich, denn auf der Strecke bleiben in diesem Metier meistens die privaten Bauherren. Sie sind Nichtfachmänner und kennen sich auf dem Bau nicht aus. Aus diesem Grunde fallen sie so ziemlich ausnahmslos auf die blumigen Verkaufsbroschüren von Schlüsselfertiganbietern herein, die sich im Nachhinein als leere Verheißungen erweisen. "Festpreise", "sichere Fertigstellungstermine" und ebenso das "Super-Energiesparhaus" sind reine Trugbilder, bis sie nicht im Hausbauvertrag präzise erläutert wurden.



Um im Bau- und Vertragsdschungel überleben zu können, brauchen Häuslebauer neutrale Ratgeber, sachkundige Sachverständige, die sich in allen Disziplinen des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vorschwindeln lassen. Woran unterscheidet der Bauherr den geeigneten Baugutachter? Ein gewissenhafter Sachverständiger ist ein sachkundiger Bauprofi, der immer firmen- und produktunabhängig helfen kann und eben keiner anderen Interessentengruppe angehört. Ein seriöser Sachverständiger mit Fachgebiet Hausbau und Bauhandwerk besteht wiederkehrende Fortbildungen und zieht insbesondere bei speziellen Fällen weitere unabhängige Sachverständige aus unterschiedlichen Fachgebieten hinzu. Beim individuell helfenden Sachverständigen ist die Betreuung der Bauherren in den meisten Fällen "Chefsache" und bleibt in lediglich einer Hand. Der Bauherr wird nie beliebig von einem zum nächsten Sachverständigen weitergegeben. Überdies seine schriftlichen Protokolle wird ein gewissenhafter Sachverständige taktvoll verwalten, nicht in Datenbanken abspeichern oder gar an Bauunternehmen, Finanzdienstleister und Makler übermitteln. Beim Bauen geht es um sehr viel Kapital: Der professionelle Sachverständige berät seinem Bauherrn dabei in entsprechender Zeit und zum vereinbarten Preis ein perfektes Eigenheim seiner Wahl zu kriegen. Generell sollte jeglicher Bauherr, der einen Sachverständigen ermächtigt, strikt auf persönliche Behandlung beharren.

Sachverständiger für Insekten- und Schimmelschäden an Holzkonstruktionen

Die Untersuchung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen sollte stets geboten sein, wenn ein Fall von Holzschädlingen - egal ob Insekten oder Schimmelpilze – festgestellt wird. Dabei geht es darum, durch geeignete Testverfahren die betroffenen Stellen zu lokalisieren und diese dann gründlicher zu analysieren. Während sich die Insektenlarven der Trockenholzinsekten durch das Holz nagen und damit die Substanz des Holzes vernichten, die dann nicht mehr dafür geeignet ist, um Baulasten zu tragen, entfestigen Holzpilze das Holz indem sie entweder die aus Zellulose bestehenden Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verstoffwechseln. In beiden Fällen gibt es zur Lastaufnahme einen verminderten Querschnitt als eigentlich geplant. Mit steigendem Holzabbau kommen die befallenen Tragwerksbauteile an das Limit ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen zum Beispiel Bruch oder extreme Verformung - darstellt, die Konsequenzen auf die übrigen Tragwerkselemente haben kann.

Diese Befallschäden tauchen beileibe nicht nur bei älteren Immobilien auf. Holzkonstruktionen zeigen sich äußerst sensibel auf das Auftreten von zu hoher Feuchtigkeit oder direkt Wasser. Wenn die Holzkonstruktion nicht schnell genug abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft ziemlich allgegenwärtig sind, eine zur Besiedelung
Für solche Testverfahren eignet sich nach der Lokalisierung der betroffenen Areale die zerstörungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät treibt einen Spezialbohrer und registriert die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine deutlich geringere Stromaufnahme. So lassen sich - im Grunde unsichtbar – Holzbauelemente bewerten und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Testergebnisse vollständig einschätzen.
Diese umfassenden Prüfungsverfahren bieten eine sichere, umfangreiche Basis für die Bestimmung des Schadensumfangs und die Planung der Sanierungsarbeiten an verletzten Holzkonstruktionen. Das zeigt, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Bewusstwerdung eines Feuchteschadens dringend durch einen Bauexperten erfolgen sollte, um den Schadensumfang zu definieren und die bestmöglichen Reparaturarbeiten festzulegen. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns in fachkundigen Händen

Eine akkurate Kellersanierung erfordert einen eigenen Bauexperten

Bei Ihnen gibt es Bedarf für einen Bauberater mit Fachkenntnissen auf dem Gebiet der Kellersanierung? Beim Thema Wand-, Keller- und Fassadensanierung sind unsere erfahrenen Baufachleute seit vielen Jahren der beste Ausweg. Wir unterstützen anbieterneutral und sind immer auf Ihrer Seite.

Es existieren unterschiedliche Gründe für einen undichten Keller. Die alte DIN 18195 unterscheidet hierbei beispielsweise die Lastfälle zeitweise stauendes Sickerwasser und Bodenfeuchte. Besitzt eine alte Wohnimmobilie keine Kellerabdichtung oder hat diese nach vielen Jahren nicht mehr ausreichend Wirkung, kann aus dem Erdreich Bodenfeuchtigkeit ungehindert in die Kelleraußenmauern eindringen. Neben seitlich eindringender Feuchtigkeit unterscheiden Baufachleute (nicht-)drückendes Wasser, Schlagregen sowie kapillar aufsteigende Feuchtigkeit. In alternativen Fällen entstehen nasse Kellerwände von einem nicht entdeckten Wasserschaden oder Kondensation. Möglicherweise stecken auch kaputte Drainagen oder ungenügend abgedichtete Kellerfenster dahinter. Sind die Mauern schon geraume Zeit extrem durchfeuchtet und haben sich längst Schimmelausblühungen entwickelt, kann hygroskopische Feuchtigkeit die Problematik verschlimmern: Dann saugt das kristallisierte Salz noch mehr Nässe aus der Raumluft auf und reichert das Mauerwerk zusätzlich mit Nässe an.

Hier kommt eine Kontrollliste zu Symptomen, die auf das Erforderlichsein einer Kellerabdichtung hindeuten:

• Risse im Mauerwerk
• Muffiger Geruch
• Feuchte Kellerwände
• Ausblühungen
• Grundwasser im Keller
• Schimmel im Keller
• Abblätternder Putz

Dringt die Nässe durch die gar nicht oder mangelhaft abgedichteten Außenwände in den Keller ein, bedarf es einer vertikalen Abdichtung. Vertikalsperren werden idealerweise an der Außenwand angebracht: Nur so können Sie das Mauerwerk vor weiterer Durchfeuchtung bewahren. In aller Regel stehen Immobilieneigentümern diese Verfahren der nachträglichen Kellerabdichtung von außen frei. Von Wichtigkeit dabei ist, dass nicht alle Alternativen auch drückendes Wasserabhalten:

• bitumenfreie Abdichtung mit mineralischen Dichtschlämmen
• K-Wanne aus PVC- oder Polyethylen-Bahnen
• Braune Wanne mit Bentonit
• Schwarze Wanne aus Bitumen

Dringt das Wasser von unten in die Kellerwände ein und wandert dort durch Kapillaren und Poren hinauf, garantiert nur eine horizontale Sperre nachhaltigen Schutz. Diese kann nachträglich von innen errichtet werden. Arbeitsumfang und Sanierungskosten schwanken bei den alternativen Lösungswegen erheblich. Welcher Lösungsansatz überhaupt Erfolg verspricht, hängt unter anderem vom Zustand der Kellerwände sowie den schon vorhandenen Zerstörungen ab.

Mit diesen Methoden wird man eine horizontale Sperre gegen kapillar hochsteigende Feuchtigkeit bei älteren Immobilien errichten:

• Ramm-Riffelblechverfahren
• Mauertauschverfahren
• Bohrkernverfahren
• Elektrophysikalische Verfahren
• Mauersägeverfahren
• Injektionsverfahren

Sie denken darüber nach Mauerwerk, Keller oder Fassade Ihres Gebäudes professionell sanieren zu lassen? Dann müssen Sie einen Baufachmannn ein Auge darauf werfen lassen, dass alle geplanten Maßnahmen fachgerecht sind und korrekt ausgeführt werden. Bereits bei der Bestimmung des Handwerkers können wir nützlich sein, weil wir besser bewerten können, was letztlich angeboten wurde und ob dies als Maßnahme geeignet ist.

Ein paar interessante Fachinformationen zu dem optimalen Leistungsumfang im Bereich Kellersanierung:

Eine gefühlte Ewigkeit hat der Keller bei Hauseigentümern eine Art Schattendasein gefristet. Der Keller war meist kaum mehr als ein einfacher Nutzraum - er wurde gebraucht als Abstellkammer, Lagerraum oder Vorratsort. Um die Kellersanierung wurde sich in den meisten Fällen erst dann gekümmert, wenn weitreichende Einschränkungen zum Beispiel durch eindringende Nässe vermutet werden mussten. Die Zeiten haben sich ein wenig verändert. Heutzutage dient der Keller ebenfalls als Gästezimmer, Hobbyraum, Partyraum oder als eigener Wellnessbereich. Sehr viele Immobilieneigentümer haben sich etwa eine eigene Sauna im Keller einbauen lassen.

Die Kellersanierung zur Erhaltung der Bausubstanz!

Diese Veränderungen rückt den Keller immer mehr ins Bewusstsein der Gebäudebesitzer. Nasse Flächen, Schimmelentstehung oder defekter Putz sollten sofort beseitigt werden, damit der Keller dauerhaft genutzt werden kann. Ganz klar, dass dann die Kellersanierung zu einem schwerwiegenden Problem wird. Und eines ist jetzt sicher offensichtlich: Die vollständige und professionelle Kellersanierung ist eine Aufgabenstellung für den Fachmann. Bevor die Kellersanierung angefangen werden kann, sollte erstmal eine Ist-Analyse erfolgen: Welche Schäden und welcher Sanierungsumfang liegen wirklich vor? Welcher Effekt wird mit der Kellersanierung umgesetzt? Sollen nur Faktoren, die die Bausubstanz bedrohen repariert werden oder taugt die Kellersanierung dazu, aus einem ehemaligen Nutzraum ergänzenden Wohnraum bereit zu stellen? Es zeigt sich bereits hier, dass der Kellersanierung idealer Weise ein Plan vorausgehen muss. Die anschließende Nutzung des Kellerbereichs gibt die Richtung der Sanierung vor. Wichtig ist, dass immer auch Leistungsumfang und Ausgaben von Bedeutung sind. Wer eine umfangreiche Nutzung seines Kellers plant, dem können Instandsetzungen von eher kosmetischer Natur nicht genügen.

Um einen vernünftigen Handlungsplan für die bevorstehende Kellersanierung zu verfassen, sollten die Kellerräume von einen Fachmann in Augenschein genommen werden. Vor allem ein selbst beauftragter Gutachter für Sanierungsfälle kann wirklich beurteilen, welche Arbeiten die Kellersanierung enthalten muss, damit der Keller kurzfristig im Sinne der Gebäudeeigentümer verwendet werden kann.

Baugutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Freiburg

Freiburg im Breisgau ist mit rund 220.000 Anwohnern nach Stuttgart, Karlsruhe und Mannheim die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und damit auch die südlichste einwohnerstarke Stadt der Bundesrepublik. Die kreisfreie Stadt ist Sitz des Regierungspräsidium Freiburg sowie des Regionalverbands Südlicher Oberrhein und des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald. Zusammen mit dem Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und Landkreis Emmendingen bildet sie die (Wirtschafts-)Region Freiburg mit zusammen zirka 630.000 Bewohnern. Sie liegt in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein mit ca. 6 Millionen Einwohnern.

Neue Baumöglichkeiten in Freiburg und Südbaden

Der Hochschwarzwald rechnet man zu den beliebten Lebensorten in Deutschland. Bauflächen sind hier begrenzt. Im Freiburger Raum sind die Baufgrundpreise zwischenzeitlich so hoch, dass ein Einfamilienhausgrundstück in moderater Größe kaum noch finanzierbar ist. Passende Baugebiete offerieren daneben auch die nahe gelegenen Umlandgemeinden von Freiburg wie zum Beispiel Au, Merzhausen, Günterstal, Littenweiler, Horben, Denzlingen, Vörstetten, Stegen, Heuweiler, Gundelfingen, Kirchzarten, Glottertal, Tiengen, March, Munzingen und Gottenheim.

Neue Bebauungsregionen ergeben sich in ehemaligen Industriebrachen. Solche Areale werden aktuell in Lörrach, Lahr, Freiburg, Müllheim, Bad Säckingen, Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen, Titisee-Neustadt und den jeweiligen Nachbargemeinden erschlossen.

Gut erhaltene Altbausubstanz besichtigen Käufer in praktisch sämtlichen Gemeinden der Region. Dort gestatten zeitgemäße Ortsbausatzungen die Verdichtung, ab und an darf zudem in der zweiten Reihe gebaut werden, auf sog. Hinterliegerflächen.


Günstig gelegene Stadt Freiburg

Das schwäbische Fürstengeschlecht der Zähringer bauten im Jahre 1091 auf dem Schlossberg eine Burg und verliehen Freiburg 1120 das Markt- und Stadtrecht. Nach den Zähringern kamen die Grafen von Freiburg als Stadtherren, derer sich die Einheimischen durch Freikauf und Anschluss an das Haus Habsburg nach knapp 150 Jahren entledigten. Erst um 1800 endete die Zeit österreichischer Regentschaft, als die Stadt Freiburg und der gesamte Breisgau aufgrund des Pressburger Friedens badisch wurden.

Der Bereich der Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg bekannten Bächle ist das Ziel von jährlich ungefähr 3 Mio. Ausflüglern. Die Stadt gilt für viele als das Tor zum Schwarzwald und ist für ihr sonniges, warmes Klima bekannt. Freiburg hat 28 Stadtteile, die hauptsächlich zu statistischen Zwecken in 42 Stadtbezirke gegliedert sind. In den bei der Kreisreform des alten Landkreises Freiburg eingegliederten Stadtteilen Kappel, Ebnet, Hochdorf, Lehen, Opfingen, Waltershofen, Munzingen und Tiengen wurde die Ortschaftsverfassung eingeführt.

Die folgenden Gemeinden und Städte gibt es im Umfeld von Freiburg: Vörstetten, Glottertal, Kirchzarten, Gundelfingen, Stegen, Münstertal/Schwarzwald, Horben, Oberried (Breisgau), Bollschweil, Merzhausen, Schallstadt, Breisach am Rhein, Krozingen, Ebringen, March, Umkirch, Gottenheim und Merdingen im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald sowie Vörstetten, das im Kreis Emmendingen liegt.

Das Baugeschehen in Freiburg

Aktuelle Baugebiete in der Region Freiburg finden sich beispielsweise hier: Kronenmattenstraße, Im Metzgergrün, Zähringen Nord, Kleineschholz, Im Storchengarten, Uffhauserstraße und das Baugebiet Höhe in Zähringen.

Versierte Baubetreuer in Freiburg

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Bauherrren außerdem in Lörrach, Breisach, Waldshut-Tiengen, Emmendingen die erste Anlaufstelle. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und verfügt über eine bereits sehr lange Praxiserfahrung in den Bereichen Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung bzw. als Sachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Baugutachter sowie zahlreichen Weiterbildungen gewonnenen Kenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger alle anfallenden Vorfälle beim Hausbau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg all umfassend zu beraten und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.