Gutachter Neubaubegleitung in Müllheim & Neuenburg

Gutachter Neubaubegleitung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Ein qualifizierter Gutachter zum Thema Bauen deckt Probleme im Vorfeld auf

Ein Gutachter oder Sachverständiger ist zunächst einmal eine natürliche Person mit einer besonderen Sachkenntnis und einer überdurchschnittlichen fachlichen Expertise auf einem bestimmten Fachgebiet. Er hat die Pflicht, im Rahmen seines Fachgebietes Urteile zu gewinnen und diese in der Folge seinem Auftraggeber zu erklären.

Hat ein Gericht oder ein Amt ein nicht ausreichendes Sach- oder Fachwissen zu dem geforderten Wissensgebiet, kann man die Aufgabe an einen Gutachter zur Bearbeitung im Zuge eines Auftrags übertragen. Grundlage für die Tätigkeit als Gutachter ist überdurchschnittliches Fachwissen, man spricht dabei von der "besonderen Sachkunde". Zumeist wird diese Fachkunde erzielt durch ein für das Thema geeignetes Hochschulstudium mit Abschluss, sowie durch eine mehrjährige Berufserfahrung bzw. eine weiterführende Zusatzausbildung auf dem entsprechenden Sachgebiet.

Aber auch Privatpersonen kommen als Interessenten für einen Gutachter in Betracht. Speziell wer eine gebrauchte Immobilie erwerben möchte, darf sich niemals einzig auf das äußere Aussehen des Eigenheimes verlassen. Auch zwei Besichtigungen reichen da nur aus, um den Bauzustand des Altbaus definitiv beurteilen zu können. Als Baulaie ist das Risiko viel zu beträchtlich, selbst häufiger gravierende Ausführungsmängel zu ignorieren. Darum empfiehlt unser Gutachter-Büro vor der Unterschrift des Kaufvertrages die alte Immobilie durch einen unabhängigen Gutachter untersuchen zu lassen. Einzig ein Gutachter mit Spezialgebiet Bauen kann nach detaillierter Prüfung abwägen, ob ein altes Haus seinen Preis unzweifelhaft wert ist oder nicht.



Beim Kauf eines älteren Gebäudes stellen sich aufgrund der aktuellen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter oftmals unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Gesichtspunkten durch den Gutachter ausgeführte Besichtigung gewährleistet, dass sie nicht eine große Kaufsumme in ein Haus investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals große Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Selbstverständlich liegt abschließende Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Käufer auf ein hochwertiges Baugutachten seines Objektes, muss er meist immer mit später eintretenden Mängeln und möglicherweise beachtlichen Aufwendungen für die dringende Sanierung planen. Die Erfahrung zeigt, dass allerorten stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Bauanfänger entgeht, ein Gutachter aber als Knackpunkt für eventuelle Makel zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, bizarre Ausdünstungen, altertümliche Öfen, Feuchtigkeit am Fensterrahmen, Zimmerecken mit faltigen Tapeten oder wo die Farbe abblättert, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Details können sich ernste Schäden verbergen, wie etwa alte Außenabdichtungen, kaputte Rohre, Fäulnisse und Schädlinge oder nässedurchlässige Isolierungen.

Dabei muss dahinter sich nicht immer ein arglistiges Verhalten verstecken. Viele Hausverkäufer sind diese Fehler selber nicht bekannt. Allein die Hinzuziehung von einem Gutachter kann den Hauskäufern vor den Auswirkungen unerkannter Baumängel bewahren. Damit ebenfalls Sie keine unerfreulichen Offenbarungen erleiden, vertrauen auch Sie der Bauerfahrung unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionen

Die Begutachtung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen sollte stets geboten sein, wenn ein Fall von Holzschädlingen - egal ob Schimmelpilzarten oder Insekten – entdeckt wird. Dabei geht es darum, durch geeignete Testmethoden die befallenen Bereiche zu lokalisieren und diese dann genauer zu analysieren. Während sich die Insektenlarven der Holzschädlinge durch das Holz nagen und auf diesem Weg Holzsubstanz zerstören, die dann nicht länger zur Verfügung steht um Baulasten zu tragen, entfestigen Holzpilze das Holzmaterial indem sie entweder die aus Zellulose bestehenden Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verdauen. In beiden Fällen hat die Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen kleineren Querschnitt als eigentlich für nötig erachtet wurde. Mit wachsendem Holzabbau kommen die beschädigten Tragwerksbauteile an das Limit ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. Bruch oder extreme Verformung - auswirkt, die Konsequenzen auf die übrigen Tragwerksteile hat.

Solche Befallschädigungen tauchen beileibe nicht nur bei an Altbauten auf. Holzkonstruktionen reagieren äußerst sensibel auf das Auftreten von verstärkter Feuchtigkeit oder direkt Wasser. Wenn die Konstruktion nicht schnell genug abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft praktisch auftreten, eine für den Befall begünstigende Umgebung mit reichhaltigem Nahrungsangebot vor. Bei wirklich allen Feuchteschäden in Holzbauteilen muss aus diesem Grund nach der abschließenden Entfernung der Gründe auf die vollumfängliche Austrocknung und den Ausschluss von weiteren Befallschäden geachtet werden. Gründe eliminieren alleine bringt genauso wenig wie eine ungenügende Trocknung.

Für solche Testmethoden eignet sich nach der Bestimmung der Schadstellen die schädigungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur verwendet einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine erheblich geringere Stromaufnahme. So lassen sich - praktisch folgenlos – Holzelemente analysieren und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Untersuchungsergebnisse umfänglich beurteilen.
Diese umfänglichen Prüfungsverfahren liefern eine zuverlässige, verwertbare Basis für die Feststellung des Umfangs des Schadens und die Sanierungsplanung an beschädigten Holzkonstruktionen.Das zeigt, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Realisierung eines Bauschadens unbedingt durch einen Bausachverständigen vollzogen werden muss, um das Ausmaß zu definieren und die nötigen Restaurierungsschritte zu planen. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns ideal aufgehoben.

Neubaubegleitung mit unserem Bauexperten

Neubaubegleitung bzw. die fachkundige Baubegleitung beim Hausbau gehört zu den Tätigkeitsschwerpunkten unseres Bauberatungsbüros. Aber gibt es auch immer noch viele Bauherren, die sich fragend äußern: "Neubaubegleitung, wozu ist das denn gut"? Nicht wenige erkennen aber, dass eine Neubaubegleitung bzw. Baubgeleitung beim Hausbau nur dann umfangreich und von Nutzen sein kann, wenn man sich frühzeitig, somit also rechtzeitig bei den Vorplanungen, an neutrale Bauspezialisten richtet. Bau- oder Kaufvertrag und speziell Bau- und Leistungsbeschreibung sind entscheidende Ausgangspunkte bei der Realisierung des lang erhofften Traumes. Bei einer Neubaubegleitung wird erstmal der Bauvertrag in technischer Hinsicht gecheckt.



Ebenfalls ist in vielen Fällen eine rechtliche Überprüfung wichtig. Die Bauspezialisten kooperieren zu diesem Zweck mit Baufachanwälten. Dessen ungeachtet muss aber ferner bei der technischen Prüfung abgeklärt werden, ob dem Bauleistungsvertrag ein konsumentenfreundlicher Zahlungsplan zugrunde liegt.

Die Neubaubegleitung bzw. Baubegleitung beim Hausbau endet nicht bei den vertragstechnischen Überprüfungen, sondern fängt an dieser Stelle erst an. Innerhalb der Bauzeit wird ein Bauspezialist zahlreiche dem Bau zu finden sein, nämlich stets dann, wenn bestimmte entscheidende Bauabschnitte erarbeitet sind. Bei einem gewöhnlichen unterkellerten Reihenhaus in herkömmlicher Massivbauweise haben sich nachfolgende Kontrollen bei einer Neubaubegleitung als sinnvoll gezeigt: Die erste Begutachtung nach Fertigstellung des Kellergeschosses und Beendigung der Außenwandabdichtung (am sinnvollsten noch ohne Perimeterdämmung) und Dränleitungen vor dem Hinterfüllen der Arbeitsräume. Die zweite Baukontrollabschnitte nach Abschluss der Rohbauarbeiten mit gedecktem Dach. Die 3. Baukontrollabschnitte nach Erstellung der Grundinstallation von der Heizung, Sanitäranlage, aller Elektroarbeiten, vor der Verblendmauerung und den Verputzungen der Innenwände. Die 4. und finale Baubegutachtung vor der "Endabnahme" ist vor Ausführung der Estricharbeiten durchzuführen.

Viele Experten haben mittlerweile vor sehr vielen Jahren die Erforderlichkeit einer Neubaubegleitung beziehungsweise wie es präziser genannt wird einer baubegleitenden Qualitätsbegutachtung erkannt. Es ist logisch, dass der Bauherr von allen Kontrollen alsbald ein Besichtigungsprotokoll ausgehändigt bekommt, welches er an die Baufima mit der Vorgabe zur Mängelbeseitigung weiterleiten kann. Sollten sich aus dem Protokoll zudem weitere Fragen stellen, so hat der Bauherr insbesondere die Handhabe, einzelne Punkte dazu mit dem -Bauspezialisten zu besprechen.

Ihr Vorteil bei einer Neubaubegleitung

Etliche Baufehler resultieren nach Gutachter-Analysen nicht einmal aus Böswilligkeit, sondern meistens wegen Leichtfertigkeit und mangelnder Kenntnisse der Handwerker – und wenn die Arbeiten unterschiedlicher Firmen ineinander übergehen. Wrd es dabei holprig, fühlt sich sehr oft keiner zuständig. Daraus resultieren Baufehler, die oft erst sehr viel später sich bemerkbar machen.

Damit Baumängel frühzeitig identifiziert werden, empfehlen Experten kontinuierliche Neubaubegleitungen. Wahrscheinlich ausreichend sind fünf bis sechs Termine, falls nötig, dürften auch mehr sinnvoll sein. Im Vergleich zu den resultierenden Folgekosten sind die Kosten einer Neubaubegleitung eher günstig.

Baugutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Müllheim (Baden) liegt im Markgräflerland im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald im Bundesland Baden-Württemberg. Der Ort entwickelte sich um das Kloster St. Blasien. Auf einer Grundfläche von um und bei 57,9 km² gibt es über 19.190 Personen. Dies entspricht einer Anwohnerdichte von etwa 332 Bewohnern pro Quadratkilometer. Die Benennung des Ortes entspringt dem althochdeutschen Mulinhaimo, hat seinen Ursprung in der großen Zahl von Wassermühlen, die sich entlang des Klemmbachs befanden. Die Stadt liegt zwischen Freiburg und Basel im Zentrum des Markgräflerlandes in der westlichen Vorbergzone des Oberrheingrabens am Südschwarzwald. Nachbarorte von Müllheim sind Buggingen, Münstertal, Badenweiler, Sulzburg, Auggen, Kleines Wiesental, Malsburg-Marzell, Schliengen und Neuenburg am Rhein. Zur Stadt Müllheim zählen die im Zuge der Gebietsreform in Baden-Württemberg der 1970er Jahre bis zuvor noch eigenständigen, eingegliederten Ortsteile: Dattingen, Höhingen, Höfen, Britzingen, Niederweiler, Feldberg, Burg Neuenfels, Muggardt sowie Zunzingen.

Unterstützung von Bauherren in Neuenburg am Rhein

Neuenburg am Rhein (bis 1975 Neuenburg) ist eine Kleinstadt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Neuenburg findet man erhöht auf der rechten Seite des Altrheins auf einer Terrasse zwischen Schwarzwald und Vogesen. Auf einer Fläche von zirka 4 qkm leben knapp 12.314 Leute. Das entspricht einer Anwohnerdichte von circa 278 Personen pro Quadratkilometer.

Nachbarn von Neuenburg am Rhein sind Buggingen, Heitersheim, Müllheim (Baden), Hartheim, Auggen, Eschbach, Schliengen und im Süden Bad Bellingen.

Die Neuenburger Gewerbe- und Handelsbetriebe sind Arbeitgeber für gut und gerne 4.000 Angestellte. Zu den wichtigsten ansässigen Arbeitgeber gehören Contura (Vitra), Losan, Rheinmetall, Vibracoustic, K & U Bäckerei, Rexam und Romaco.

Erfahrene Bauherrenberater in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern zusätzlich in Emmendingen, Südschwarzwald, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein die erste Anlaufstelle. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine langjährige Berufserfahrung in der Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung sowie als Baugutachter. Die aus seiner Tätigkeit als Bausachverständiger sowie in vielen Fortbildungen gewonnenen Erfahrungen sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger anfallende Pannen beim Hausbau oder Immobilienkauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg fachlich umfassend zu betreuen und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.