Gutachter bei nasser Wand in Weil am Rhein

Gutachter Nasse Wand ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragen in den Bereichen Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter in Freiburg. Zudem sind wir Spezialisten auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns per Telefon unter:

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oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein anerkannter Gutachter mit Spezialgebiet Bauen sollte vom Bauherren immer eingeschaltet werden

Ein Gutachter ist per Definition eine natürliche Person mit einer außergewöhnlichen Fachkenntnis und einer anerkannten fachlichen Expertise auf einem speziellen Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Pflicht, im Rahmen seines Fachgebietes Erkenntnisse zu gewinnen und diese danach Dritten darzulegen.

Hat ein Richter oder ein Amt ein nicht ausreichendes Sach- oder Fachwissen zu dem geforderten Fachbereich, kann man die Sachfrage an einen Gutachter zur Bearbeitung im Wege eines Auftrags übertragen. Basis für die Arbeit als Gutachter ist Fachkompetenz, man redet dabei gerne von der "besonderen Sachkunde". Für gewöhnlich wird diese Fachkenntnis erlangt durch ein für das Fachgebiet geeignetes Hochschulstudium mit Diplom, allerdings auch durch eine langjährige berufliche Erfahrung bzw. eine weiterführende Zusatzausbildung auf dem entsprechenden Gebiet.

Aber auch Bauherren kommen als Auftraggeber für einen Gutachter in Betracht. Besonders wer eine alte Liegenschaft sich aneignen möchte, darf sich in keinem Fall in erster Linie auf das äußere Aussehen des Gebäudes verlassen. Auch zwei Besuche reichen da nur aus, um den Zustand der Immobilie wirklich abschätzen zu können. Als Nichtfachmann ist die Gefahr viel zu hoch, selbst u.U. schwerwiegende Baumängel nicht anzuzeigen. Deshalb empfiehlt unser Bauberatungs-Büro vor der Unterzeichnung des Vertrages die ältere Immobilie durch einen unabhängigen Gutachter prüfen zu lassen. Nur ein Gutachter zum Thema Bauen kann nach gewissenhafter Begutachtung beurteilen, ob ein altes Haus seinen Preis wirklich wert ist oder nicht.



Beim Kauf einer älteren Immobilie stellen sich angesichts der aktuellen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schäden, Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des Wohnens im Alter des Öfteren unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Aspekten durch den Baugutachter vorgenommene Inaugenscheinnahme garantiert, dass sie nicht eine große Kaufsumme in ein Gebäude investieren für dessen Instandsetzung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu streifen nochmals große Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Selbstverständlich liegt abschließende Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein umfangreiches Baugutachten seines Objektes, muss er größtenteils stets mit heimlichen Unvollständigkeiten und u.U. unangenehmen Folgekosten für die erforderliche Wiederherstellung kalkulieren. Die Erfahrung zeigt, dass ausnahmslos immer irgendetwas im Argen liegt, was dem Amateur nicht auffällt, ein Gutachter aber als Hinweis auf mögliche Makel zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, komische Gerüche, alte Heizungen, Feuchtigkeit am Fenster, Raumecken mit faltigen Tapeten oder wo die Farbe bröckelt, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den im Dachbereich. Hinter solchen Lappalien können sich unerfreuliche Fehler verbergen, wie beispielsweise abgenutzte Abdichtungen, fehlerhafte Leitungen, Vermoderungen und Schädlinge oder durchnässte Dämmungen.

Dabei muss dahinter sich nicht stets ein heimtückisches Benehmen verstecken. Zahllose Verkäufer sind diese Unzulänglichkeiten selber nicht bekannt. Allein die Engagierung von einem Gutachter kann den Kaufinteressenten vor den Resultaten nicht erkannter Baufehler absichern. Damit ebenfalls Sie keine schrecklichen Überraschungen erfahren, vertrauen auch Sie der Erfahrung unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionen

Die Untersuchung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen ist immer sinnvoll, wenn ein Fall von Holzschädlingen - egal ob Insekten oder holzzerstörende Pilze – entdeckt wird. Hierbei dreht es sich darum, durch geeignete Untersuchungsverfahren die befallenen Areale zu bestimmen und diese dann näher zu analysieren. Während sich die Insektenlarven der Trockenholzinsekten durch das Holz fressen und damit die Substanz des Holzes zerstören, die dann nicht mehr zur Verfügung steht um Lasten zu tragen, zerstören Pilze die Holzsubstanz indem sie zum einen die Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verdauen. In beiden Fällen hat die Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen kleineren Querschnitt als ursprünglich angedacht. Mit fortschreitendem Holzabbau kommen die angegriffenen Tragwerksbauteile an das Limit der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen beispielsweise Bruch oder extreme Verformung - darstellt, was Folgen auf weitere Bauteile hat.

Solche Befallschädigungen treten beileibe nicht nur bei an Altbauten auf. Holzkonstruktionen zeigen sich ziemlich sensibel auf das Auftreten von zu hoher Feuchte oder direkt Wasser. Wenn die Konstruktion nicht schnell genug abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft nahezu zugegen sind, eine für den Befall begünstigende Umgebung mit umfangreichem Nahrungsangebot vor. Bei wirklich allen Feuchtigkeitsschäden in Holzkonstruktionen muss aus diesem Grund nach der erledigten Eliminierung der Gründe auf die vollumfängliche Austrocknung und der Verhinderung von erneuten Befallschäden geachtet werden. Gründe entfernen alleine bringt ebenso wenig wie eine ungenügende Trocknung.

Für solche Untersuchungen eignet sich nach der Definition der Schadstellen die schädigungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur treibt einen Spezialbohrer und registriert die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Stabileres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine wesentlich geringere Stromaufnahme. So lassen sich - im Grunde folgenlos – Holzbauteile bewerten und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Testergebnisse vollständig bewerten.
Diese umfassenden Analysen bieten eine sichere, aussagekräftige Grundlage für die Feststellung des Umfangs des Schadens und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an beeinträchtigten Holzkonstruktionen.Das lässt erkennen, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Realisierung eines Feuchteschadens dringend durch einen Gutachter erfolgen muss, um den Umfang zu berechnen und die bestmöglichen Instandsetzungsmaßnahmen zu erarbeiten. Wenn es um die Analyse von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns in den allerbesten Händen.

Eine nasse Wand muss saniert werden

Eine nasse Wand könnte zu einem bedrohlichen Problem werden. Hauseigentümer sind daher gut beraten, sich umfänglich über Instandsetzungsmöglichkeiten kundig zu machen, falls sie durchfeuchtete Stellen in ihren Räumen lokalisiert haben. Frühzeitig bemerkt, muss eine nasse Wand nicht zwangsläufig aufwändige und zeitintensive Reparaturarbeiten zur Folge haben. Eine nasse Wand kann jedoch schlechte Wirkungen auf Wohlsein und Gesundheit der Hausbesitzer haben. Schimmelentstehung und Sporenablagerungen sind meist die Ursache für gesundheitliche Gefahren. Ein Grund zusätzlich, der nassen Wand zu Leibe zu rücken. Die nasse Wand ist eine Angelegenheit für den Spezialisten. Allein ein sehr gut ausgebildeter Experte weiss über die brauchbaren Vorgehensweisen, wie eine nasse Wand zeitnah und wirkungsvoll repariert werden kann.

Bevor die Aktivitäten beginnen, sollte sich der Spezialist ein Bild von den Ursachen für den Feuchtigkeitseinfall machen. Ohne die genaue Bestandsaufnahme, lässt sich eine nasse Wand nicht wirklich anhaltend sanieren. Der Grund gibt letztlich die Marschrichtung vor. Mögliche Gründe gibt es reichlich. Oft liegt der Grund für eine nasse Wand in einer nur mangelhaften Frischluftzufuhr. Auch poröse Abflussleitungen können ursächlich dafür sein, dass eine nasse Wand entsteht. Solche Gründe sind normalerweise fix erledigt. Sehr viel aufwändiger wird es, wenn diagnostiziert wird, dass die Feuchtigkeit von Außerhalb in den Keller eindringt. Ein erhöhter Wasserspiegel führt beispielsweise dazu, dass Nässe in das Mauerwerk eindringt. Auch Bauwerke mit Hanglage sind bedroht für einsickernde Feuchtigkeit. Dabei kann es schon sein, dass mächtigere Geschütze für eine erfolgreiche Renovierung aufgefahren werden müssen. Aber selbst dann ist eine nasse Wand kein unweigerliches Schicksal. Fragen Sie also am besten als Erstes die Fachkräfte unseres Betriebes, wenn Sie Nässe in Ihren Räumen gefunden haben. Im Rahmen einer Begehung unmittelbar bei Ihnen vor Ort nehmen wir die Mängel auf und unterbreiten Vorschläge für eine effektive Reparatur der nassen Wand.

Ihre Baugutachter in Weil am Rhein

Weil am Rhein ist eine Stadt im äußersten Südwesten von Deutschland in der unmittelbaren Nähe zum Dreiländereck Frankreich-Schweiz-Deutschland. Weil am Rhein findet man genauer gesagt im Osten in der Rheinebene am Rande des Tüllinger Bergs und reicht im Westen bis hin zum Rhein. Die gute Lage zwischen dem Rhein und den Rändern des Schwarzwaldes garantiert ein ausgeprägt südländisches Klima und sorgt für hervorragende Bedingunmgen für den Weinanbau. Die höchste Stelle der Stadt befindet sich knapp unterhalb der Spitze des Tüllinger Bergs auf zirka 455 Meter Höhe.

Nach Rheinfelden und Löörach ist Weil am Rhein die drittgrößte Stadt des Landkreises Lörrach. Weil am Rhein ist eine spezielle Eisenbahner-, Grenz- und Zollstadt. Sie ist ein direkt benachbarter Vorort der eidgenössischen Großstadt Basel und somit Bestandteil der trinationalen Agglomeration Basel mit annähernd 830.000 Bewohnern aber auch Teil der Metropolregion Basel mit etwa 1,3 Millionen Anwohnern.

Optimaler Wohnort für Familien in Weil am Rhein

Diese Gemeinden grenzen an Weil am Rhein: Efringen-Kirchen, Eimeldingen, Binzen sowie die Stadt Lörrach im Landkreis Lörrach.

Die Stadtteile von Weil am Rhein

Weil am Rhein besteht aus der Kernstadt, die sich von der Grenze zur Schweiz bei Riehen im Osten über Alt-Weil als längliches Gebilde entlang der Hauptstraße und über die Leopoldshöhe nach Westen zieht, als auch im Süden der Kernstadt liegenden Stadtteil Otterbach und im Westen vom Rhein gelegenen Gebiet Friedlingen. Zudem die eingegliederten Gemeinden Ötlingen, Haltingen und Märkt. Friedlingen und Otterbach sind heute ebenfalls Stadtteile von Weil am Rhein. Zu einigen Stadtteilen rechnet man zusätzliche Wohnviertel mit eigenen Namen und regelmäßig wenigen Einwohnerzahlen wie beispielsweise der "Luisenhof" in Ötlingen oder "Hupfer" in Haltingen. Im Umfeld des Rathauses östlich des Bahnhofs Weil am Rhein möchte die Stadtverwaltung seit Jahren durch intensive Gestaltungsmaßnahmen eine Art Zentrum zu schaffen.

Erfahrene Baubetreuer in Weil am Rhein

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern gleichfalls in Lörrach, Breisach, Waldshut-Tiengen, Emmendingen zuständig. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und verfügt über eine langjährige Praxiserfahrung in der Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung bzw. als Gutachter. Die aus seiner Arbeit als Gutachter sowie in unzähligen Fortbildungen gewonnenen Kenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger alle anfallenden Fragestellungen beim Hausbau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg hinänglich zu beraten und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.