Bausachverständiger Neubaubegleitung in Freiburg

Bausachverständiger Neubaubegleitung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Bauherren, Immobilienkäufer und Hausbesitzer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Ein qualifizierter Bausachverständiger ist jedem Bauherren anzuraten

Was ein Bauherr braucht, ist ein produktneutraler Bausachverständiger. Der Bau eines Eigenheims ist ein sehr spezielles Metier, in dem mit zähen Bandagen um bereits kleine Gewinnspannen gekämpft wird. Ein Bausachverständiger hat nach Möglichkeit langjährige Erfahrung und kann dem Bauherren dadurch erheblich unterstützen. Das ist zusätzlich auch dringend hilfreich, denn auf der Strecke bleiben in diesem Metier meist die privaten Bauherren. Sie sind Bauanfänger und haben keinen Vorstellung von Bauabläufen. Aus diesem Grunde fallen sie beinahe zu jeder Zeit auf die verlockenden Verkaufsbroschüren von Schlüsselfertigfirmen rein, die sich im Nachhinein als gegenstandslose Beteuerungen erweisen. "Festpreise", "garantierte Fertigstellungstermine" und auch das "Super-Energiesparhaus" sind bloße Trugbilder, bis sie nicht im Kaufvertrag explizit fixiert wurden.



Um im Bau- und Vertragsdschungel existieren zu können, brauchen Häuslebauer produktneutrale Ratgeber, sachkundige Bausachverständige, die sich in allen Gebieten des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vorschwindeln lassen. Woran erkennt der Bauherr den passenden Bausachverständigen? Ein detaillierter Bausachverständiger ist ein gut geschulter Fachmann, der immer firmen- und angebotsfern raten kann und bestimmt keiner speziellen Interessensgruppe verbunden ist. Ein solider Bausachverständiger durchläuft ständig Weiterbildungsveranstaltungen und zieht insbesondere bei vertrackten Sachverhalten andere produktneutrale Bausachverständige aus weiteren Baufachbereichen hinzu. Beim persönlich beratenden Bausachverständigen ist die Hilfestellung der Bauherren stets "Chefsache" und kommt aus nur einer Hand. Der Bauherr wird keinesfalls eigenmächtig von einem zum nächsten Bausachverständigen weitergereicht. Überdies seine schriftlichen Daten wird ein genauer Bausachverständige vertraulich verwalten, nicht in Datenbanken speichern oder gar an Baufirmen, Finanzdienstleister oder Hausmakler übermitteln. Beim Hausbau geht es um sehr viel Kapital: Der sorgfältige Bausachverständige hilft seinem Bauherrn hierbei in angemessener Zeit und zum ausgemachten Preis ein perfektes Haus seiner Wahl zu erhalten. Grundsätzlich sollte jeglicher Bauherr, der einen Bausachverständigen ermächtigt, strikt auf individuelle Behandlung bestehen.

Neubaubegleitung ist Gold wert

Neubaubegleitung bzw. die fachkundige Baubegleitung im Neubau zählt zu den Tätigkeitsschwerpunkten unseres Büros. Aber gibt es auch immer noch viele Bauherren, die sich wundern: "Neubaubegleitung, ist das wirklich nötig"? Es hat sich aber inzwischen allgemein herumgesprochen, dass eine Neubaubegleitung beziehungsweise Baubgeleitung beim Hausbau lediglich dann umfassend und von Nutzen sein kann, wenn man sich zügig, also schon früh bei den Vorüberlegungen, an neutrale Experten wendet. Kauf- oder Bauvertrag und speziell Bau- und Leistungsbeschreibung sind wichtige Vorbedingungen bei der Realisierung des lang erträumten Traumes. Bei einer Neubaubegleitung wird zunächst der Werkvertrag in technischer Hinsicht geprüft.



Überdies ist in sehr vielen Fällen eine rechtskundliche Prüfung wertvoll. Die Bausachverständigen kooperieren zu diesem Zweck mit Anwälten. Trotzdem muss freilich auch bei der technischen Prüfung erörtert werden, ob dem Bauleistungsvertrag ein konsumentenfreundlicher Berechnungsplan zugrunde liegt.

Die Neubaubegleitung beziehungsweise Begleitung beim Hausbau endet nicht bei den vertragstechnischen Checks, sondern fängt an dieser Stelle erst richtig an. Innerhalb der Bauabschnitte wird ein Bausachverständige ettliche auf der Baustelle vorstellig werden, nämlich stets dann, wenn bestimmte zwingende Bauabschnitte absolviert sind. Bei einem gewöhnlichen unterkellerten Bungalow in gebräuchlicher Massivbauweise haben sich nachfolgende Kontrollen bei einer Neubaubegleitung als zielgerichtet erwiesen: Die 1. Baubegutachtung nach Ausführung des Kellergeschosses und Abschluss der Außenwandisolierung (möglichst noch ohne Perimeterdämmung) und Dränleitungen vor dem Hinterfüllen der Arbeitsräume. Die 2. Baukontrollen nach Fertigstellung des Rohbaus mit gedecktem Dach. Die dritte Kontrolle nach Ausführung der Installation von der Heizungsanlage, Sanitäranlage, aller Elektroarbeiten, vor der Verblendmauerung und den Putzarbeiten. Die vierte und letzte Baukontrolle vor der "Endabnahme" ist unmittelbar vor Durchführung der Estricharbeiten durchzuführen.

Zahlreiche Spezialisten haben schon vor vor langer Zeit die Vorteilhaftigkeit einer Neubaubegleitung beziehungsweise wie es präziser heißt einer baubegleitenden Qualitätsbaukontrolle erfasst. Es ist logisch, dass der Bauherr von sämtlichen Baukontrollen alsbald ein Bauprotokoll erhält, das er an die Baufima mit der Forderung zur Baufehlerbeseitigung übermitteln kann. Sollten sich aus dem Bauprotokoll außerdem weitere Fragen ergeben, so hat der Bauherr außerdem die Alternative, Einzelheiten dazu mit dem -Bauberater zu besprechen.

Darum empfehlen wir eine Neubaubegleitung

Nicht wenige Mängel entstehen nach Gutachter-Erfahrung nicht mutwillig, sondern oftmals aus Leichtfertigkeit und fehlender Ausbildung der Handwerker – und wenn die Arbeiten unterschiedlicher Handwerksfirmen miteinander verknüpft sind. Läuft da etwas nicht glatt, fühlt sich regelmäßig niemand verantwortlich. So entstehen Fehler, die manchmal erst einige Jahre später zu Tage treten.

Damit Baufehler rechtzeitig identifiziert werden, empfehlen Experten regelmäßige Neubaubegleitungen. Anzuraten sind fünf bis sechs Begutachtungstermine, falls erfoerderlich, können auch mehr hilfreich sein. In Relation zu den resultierenden Folgekosten sind die Kosten einer Neubaubegleitung eher gering.

Baugutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Freiburg

Freiburg im Breisgau ist mit rd. 220.000 Bewohnern nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und damit auch die am weitesten im Süden gelegene Großstadt in Deutschland. Die kreisfreie Stadt ist Sitz des Regierungspräsidium Freiburg sowie des Regionalverbands Südlicher Oberrhein und des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald. Zusammen mit dem Kreis Breisgau-Hochschwarzwald und Kreis Emmendingen bildet diese die (Wirtschafts-)Region Freiburg mit insgesamt rd. 630.000 Bewohnern. Sie liegt in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein mit ungefähr 6 Millionen Anwohnern.

Neue Baumöglichkeiten in Freiburg

Der Hochschwarzwald gehört zu den gefragtesten Lebensorten in der Bundesrepublik. Neubaugebiete sind hier limitiert. In Freiburg selbst sind die Baufgrundpreise inzwischen so enorm, dass ein Einfamilienhausgrundstück in normaler Größe kaum noch finanzierbar ist. Taugliche Neubaugebiete liefern daneben auch die in der Nähe zu findenden Gemeinden von Freiburg zum Beispiel Günterstal, Merzhausen, Horben, Au, Littenweiler, Heuweiler, Gundelfingen, Denzlingen, Kirchzarten, Stegen, Vörstetten, March, Glottertal, Tiengen, Gottenheim und Munzingen.

Neue Bauregionen bieten sich in einstmaligen Industriebrachen. Solche Areale werden gerade in Lahr, Freiburg, Müllheim, Lörrach, Titisee-Neustadt, Weil am Rhein, Bad Säckingen, Waldshut-Tiengen und den jeweiligen Umlandgemeinden angeboten.

Gute alte Bausubstanz entdecken Kauinteressierte in fast allen Orten in der Region. Dort gestatten moderne Ortsbausatzungen die Nachverdichtung, hier und da darf ebenfalls in der zweiten Reihe gebaut werden, auf sogenannten Hinterliegergrundstücken.


Einige Hintergrundinformationen zu Freiburg

Das Fürstengeschlecht der Zähringer bauten im Jahre 1091 auf dem Schlossberg eine Burg und gaben Freiburg 1120 das Markt- und Stadtrecht. Nach den Zähringern folgten die Grafen von Freiburg als Stadtherren, derer sich die Bewohner durch Freikauf und Anschluss an das Haus Habsburg nach annähernd 150 Jahren wieder entledigten. Erst 1806 endete die österreichische Zeit, als die Stadt Freiburg und die Region Breisgau aufgrund des Pressburger Friedens badisch wurden.

Die Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg bekannten Bächle ist das Ziel von jährlich ca. 3 Mio. Besuchern. Die Stadt bezeichnet man gemeinhin als das Tor zum Schwarzwald und ist für ihr sonnenscheinreiches Klima bekannt. Freiburg besitzt 28 Stadtteile, die überwiegend zu statistischen Zwecken in 42 Stadtbezirke untergliedert sind. In den bei der Kreisreform des früheren Landkreises Freiburg eingegliederten Ortsteilen Lehen, Ebnet, Hochdorf, Kappel, Waltershofen, Munzingen, Tiengen und Opfingen wurde die Ortschaftsverfassung eingeführt.

Die folgenden Gemeinden und Städte sind Nachbarn von Freiburg: Kirchzarten, Stegen, Vörstetten, Gundelfingen, Glottertal, Oberried (Breisgau), Münstertal/Schwarzwald, Bollschweil, Horben, Merzhausen, Breisach am Rhein, Schallstadt, Krozingen, Ebringen, March, Gottenheim, Merdingen und Umkirch im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald als auch Vörstetten, das im Kreis Emmendingen liegt.

Bauen in Freiburg

Interessante Baugebiete im Bereich Freiburg finden sich z.B. hier: Kleineschholz, Im Storchengarten, Zähringen Nord, Uffhauserstraße, Kronenmattenstraße, Im Metzgergrün sowie das Baugebiet Höhe in Zähringen.

Erfahrene Bauherrenberater in Freiburg

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer auch in Breisach, Emmendingen, Lörrach, Waldshut-Tiengen zuständig. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und verfügt über eine lange Berufserfahrung in der Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination bzw. als Baugutachter. Die aus seiner Arbeit als Gutachter sowie vielen Weiterbildungen gewonnenen Erfahrungen sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger anfallende Pannen beim Neubau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg fachlich kompetent zu beraten und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.