Bausachverständiger Kellersanierung in Freiburg

Bausachverständiger Kellersanierung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragen in den Bereichen Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter in Freiburg. Zudem sind wir Spezialisten auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Ein professioneller Bausachverständiger schont Nerven und Geldbeutel

Was ein Häuslebauer benötigt, ist ein unabhängiger Bausachverständiger. Der Bau eines Hauses ist ein sehr spezielles Buseiness, in dem mit festen Bandagen um minimale Gewinnmargen gerungen wird. Ein Bausachverständiger hat möglichst mehrjährige Erfahrung und kann dem Bauherren aus diesem Grund essentiell nützen. Das ist außerdem dringend erforderlich, denn auf der Strecke bleiben in diesem Metier meist die privaten Bauherren. Sie sind Laien und haben keine Ahnung von der Bauwirtschaft. Darum fallen sie praktisch vollzählig auf die blumigen Hauskaufkatalogen von Schlüsselfertiganbietern herein, die sich nachträglich als haltlose Verheißungen zeigen. "Festpreise", "sichere Fertigstellungstermine" und ebenso das "Super-Energiesparhaus" sind bloße Täuschungsmanöver, solange sie nicht im Hauskaufvertrag betont erklärt werden.



Um im Dschungel des Bauvertragsrechts bestehen zu können, brauchen Bauherren unabhängige Ratgeber, professionelle Bausachverständige, die sich in allen Disziplinen des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vormachen lassen. Woran identifiziert der Bauherr "seinen" Baugutachter? Ein vertrauensvoller Bausachverständiger ist ein qualifizierter Bauexperte, der grundsätzlich firmen- und angebotsunabhängig helfen kann und bestimmt keiner gesonderten Interessentengruppe angehört. Ein solider Bausachverständiger absolviert permanent Weiterbildungsveranstaltungen und zieht in der Regel bei speziellen Umständen weitere produktneutrale Bausachverständige aus unterschiedlichen Baufächern hinzu. Beim persönlich unterstützenden Bausachverständigen ist die Hilfestellung der Bauherren immer "Chefsache" und bleibt in nur einer Hand. Der Bauherr wird keinesfalls beliebig von einem zum anderen Bausachverständigen weiterverwiesen. Ebenso seine schriftlichen Protokolle wird ein gewissenhafter Bausachverständige rücksichtsvoll verwalten, nicht in Datenbanken abspeichern oder gar an Bauunternehmen, Finanzdienstleister und Hausvermittler verbreiten. Beim Hausbau geht es um viel Geld: Der fachmännische Bausachverständige hilft seinem Bauherrn hierbei in gebührender Zeit und zum abgemachten Preis ein perfektes Domizil seiner Wahl zu erhalten. Generell sollte jeglicher Bauherr, der einen Bausachverständigen betraut, streng auf persönliche Behandlung bestehen.

Eine ordentliche Kellersanierung braucht einen eigenen Sanierungsfachmann

Sie suchen einen Bauberater mit Fachkenntnissen im Bereich Kellersanierung? Auf dem Gebiet Wand-, Keller- und Fassadensanierung sind unsere erfahrenen Sanierungsexperten seit langen Jahren für Sie die erste Adresse. Wir unterstützen produktneutral und sind stets auf Ihrer Seite.

Es existieren vielfältige Ursachen für einen feuchten Keller. Die alte DIN 18195 unterscheidet dabei zum Beispiel die Fälle zeitweise stauendes Sickerwasser und Bodenfeuchte. Hat ein älteres Wohnhaus keine Kellerabdichtung oder hat an dieser der Zahn der Zeit genagt, kann aus dem umgebenden Erdreich Feuchtigkeit ohne Widerstand in die Kelleraußenmauern eindringen. Neben von der Seite eindringender Feuchtigkeit unterscheiden Sanierungsexperten (nicht-)drückendes Wasser, Schlagregen sowie kapillar aufsteigende Feuchtigkeit. In hiervon abweichenden Fällen entstehen feuchte Kellerwände von einem bisher unentdeckten Wasserschaden oder Kondensation. Eventuell stecken auch beschädigte Drainagen oder undichte Kellerfenster dahinter. Sind die Mauern schon länger enorm durchfeuchtet und haben sich schon Ausblühungen gebildet, kann hygroskopische Feuchtigkeit das Problem verschlimmern: Dann saugt das kristallisierte Salz zusätzliche Nässe aus der Raumluft auf und reichert die Wände zusätzlich mit Feuchtigkeit an.

Hier kommt eine Übersicht zu Anzeichen, die auf die Dringlichkeit einer Kellerabdichtung hinweisen:
Dringt die Nässe durch die gar nicht oder nicht ausreichend abgedichteten Kelleraußenwände in das Kellergeschoß ein, bedarf es einer vertikalen Abdichtung. Vertikalsperren werden zumeist an der Kelleraußenwand eingerichtet: Nur auf diesem Wege können Sie die Wände vor weiterer Durchfeuchtung bewahren. Grundsätzlich stehen Immobilienbesitzern diese Umsetzungsmöglichkeiten der nachträglichen Kellerabdichtung von der Außenseite frei. Wichtig dabei zu beachten ist, dass nicht sämtliche Methoden auch drückendes Wasser aufhalten:
Dringt die Feuchtigkeit von unten in das Mauerwerk ein und klettert dort durch Poren und Kapillaren hinauf, garantiert nur eine Horizontalsperre langfristigen Schutz. Diese kann nachträglich von innen aufgebaut werden. Aufwand und Preise variieren bei den möglichen Lösungswegen stark. Welcher Lösungsansatz überhaupt angezeigt ist, hängt u.a. von der Qualität des Mauerwerks sowie den schon vorhandenen Schäden ab.

Mit diesen Methoden wird man eine Horizontalsperre gegen kapillar aufsteigende Feuchtigkeit bei älteren Häusern umsaetzen:

Sie denken darüber nach Keller, Mauerwerk oder Fassade Ihrer Wohnimmobilie hochwertig sanieren zu lassen? Dann sollten Sie einen Fachmannn überprüfen lassen, dass sämtliche Arbeiten sauber durchgeführt werden. Schon bei der Wahl des Handwerkers können wir behilflich sein, weil wir besser beurteilen können, was letztlich angeboten wird und ob diese Arbeit als Lösungsmaßnahme geeignet ist.

Ergänzende hilfreiche Details zu dem Spezialthema Kellersanierung:

Lange Jahre hat der Keller bei Hauseigentümern eine Art Schattendasein gefristet. Der Keller war vor allem kaum mehr als ein reiner Nutzraum - er wurde verwendet als Abstellkammer, Lagerraum oder Vorratsraum. Um die Kellersanierung wurde sich in der Regel erst dann bemüht, wenn weitergehende Einschränkungen zum Beispiel durch eintretende Nässe vermutet werden mussten. Die Zeiten haben sich ein bißchen geändert. Heutzutage dient der Keller unter anderem als Hobbyraum, Gästezimmer, Partyraum oder als eigener Wellnessbereich. Sehr viele Immobilienbesitzer haben sich zum Beispiel eine eigene Sauna im Keller eingerichtet.

Eine Kellersanierung vom Fachmann

Diese Veränderungen rückt den Keller immer weiter ins Bewusstsein der Gebäudebesitzer. Nasse Flächen, Schimmelbildung oder lockerer Putz müssen entfernt werden, damit der Keller nachhaltig genutzt werden kann. Logisch, dass in dem Fall die Kellersanierung zu einem tatsächlichen Thema wird. Und eines ist ganz einleuchtend: Die umfassende und fachgerechte Kellersanierung ist eine Aufgabenstellung für den Profi. Bevor die Kellersanierung in Angriff genommen werden kann, muss zuvor eine Zustandsanalyse durchgeführt werden: Welche Schäden und welcher Reparaturumfang liegen definitiv vor? Welches Ziel wird mit der Kellersanierung verfolgt? Sollen nur Schäden, die die Substanz des Hauses bedrohen saniert werden oder dient die Kellersanierung dazu, aus einem früheren Abstellraum zusätzlichen Wohnraum zu schaffen? Es zeigt sich auch in diesem Fall, dass der Kellersanierung idealer Weise ein Nutzungsplan vorangehen sollte. Die spätere Nutzung der Kellerräume gibt die Richtung der Sanierung vor. Klar, dass dabei auch Leistungsumfang und Kosten wichtig sind. Wer eine permanente Nutzung seines Kellers plant, dem können Sanierungen von nur kosmetischer Natur nicht genügen.

Um einen sinnvollen Aktionsplan für die beabsichtigte Kellersanierung zu erarbeiten, müssten die Kellerräume durch einen Spezialisten begutachtet werden. Speziell ein selbst beauftragter Baufachmann kann tatsächlich bewerten, welche Maßnahmen die Kellersanierung enthalten sollte, sodass der Keller kurzfristig im Sinne der Bewohner verwendet werden kann.

Gutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Freiburg

Freiburg im Breisgau ist mit um und bei 220.000 Anwohnern nach Stuttgart, Karlsruhe und Mannheim die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und damit auch die südlichste Großstadt in Deutschland. Die kreisfreie Stadt ist Sitz des Regierungspräsidium Freiburg sowie des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald und des Regionalverbands Südlicher Oberrhein. Zusammen mit dem Kreis Breisgau-Hochschwarzwald und Kreis Emmendingen bildet sie die (Wirtschafts-)Region Freiburg mit in Summe gut 630.000 Einwohnern. Sie findet man in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein mit rund 6 Mio. Bewohnern.

Neue Baumöglichkeiten im Breisgau

Der Hochschwarzwald rechnet man zu den bevorzugten Gegenden in der Bundesrepublik. Bauland in der Region ist knapp. Innerhakb der Grenzen von Freiburg sind die Baufgrundpreise zwischenzeitlich so extrem, dass ein einfaches Grundstück in normaler Größe kaum noch finanzierbar ist. Taugliche Bauareale offerieren daneben auch die nahe gelegenen Gemeinden von Freiburg zum Beispiel Littenweiler, Au, Horben, Merzhausen, Günterstal, Vörstetten, Stegen, Kirchzarten, Heuweiler, Gundelfingen, Denzlingen, March, Gottenheim, Tiengen, Glottertal oder Munzingen.

Neue Bebauungsalternativen eröffnen sich in ehemaligen Industriebrachen. Solche Gebiete werden dieser Tage in Freiburg, Lahr, Lörrach, Müllheim, Titisee-Neustadt, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein, Bad Säckingen und den jeweiligen Umlandgemeinden vorbereitet.

Reizvolle Altimmobilien finden Käufer in so gut wie allen Gemeinden. Dort ermöglichen zeitgemäße Ortsbausatzungen die Verdichtung, ab und an kann zudem in der zweiten Reihe gebaut werden, auf sog. Hinterliegergrundstücken.


Interessante Fakten zu Freiburg

Das schwäbische Fürstengeschlecht der Zähringer bauten 1091 auf dem Schlossberg eine Festung und verliehen Freiburg 1120 das Markt- und Stadtrecht. Nach den Zähringern folgten die Grafen von Freiburg als Stadtherren, derer sich die Bewohner durch Freikauf und Anschluss an das Haus Habsburg nach in etwa 150 Jahren entledigten. Erst 1806 endete die österreichische Zeit, als die Stadt Freiburg und der Breisgau aufgrund des Pressburger Friedens badisch wurden.

Der Bereich der Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg charakteristischen Bächle ist das Ziel von jährlich knapp drei Millionen Ausflüglern. Die Stadt gilt als Tor zum Schwarzwald und ist für ihr sonnenscheinreiches Klima bekannt. Freiburg besitzt 28 Stadtteile, die hauptsächlich aus Gründen der besseren statistischen Auswertung in 42 Stadtbezirke gegliedert sind. In den bei der Kreisreform des alten Landkreises Freiburg eingegliederten Ortsteilen Lehen, Ebnet, Hochdorf, Kappel, Tiengen, Opfingen, Munzingen und Waltershofen wurde die Ortschaftsverfassung eingeführt.

Diese Gemeinden und Städte befinden sich in der Nachbarschaft von Freiburg: Glottertal, Kirchzarten, Stegen, Vörstetten, Gundelfingen, Oberried (Breisgau), Horben, Münstertal/Schwarzwald, Merzhausen, Bollschweil, Breisach am Rhein, Krozingen, Ebringen, Schallstadt, Gottenheim, March, Merdingen und Umkirch im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald als auch Vörstetten, das im Landkreis Emmendingen zu finden ist.

Das Baugeschehen in Freiburg

Derzeitige Neubaumöglichkeiten in der Region Freiburg findet man z.B. hier: Im Metzgergrün, Im Storchengarten, Kleineschholz, Kronenmattenstraße, Zähringen Nord, Uffhauserstraße und zudem das Baugebiet Höhe in Zähringen.

Baubetreuer in Freiburg

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern ebenfalls in Waldshut-Tiengen, Emmendingen, Breisach, Lörrach die erste Anlaufstelle. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und hat eine bereits sehr lange Praxiserfahrung in den Bereichen Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung bzw. als Sachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Bausachverständiger sowie etlichen Fortbildungen gewonnenen Fachkenntnisse sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger anfallende Probleme beim Neubau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg hinänglich zu beraten und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.