Bausachverständiger Baubeschreibung in Müllheim & Neuenburg

Bausachverständiger Baubeschreibung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Ein versierter Bausachverständiger steht für angewandten Verbraucherschutz

Was ein Häuslebauer braucht, ist ein neutraler Bausachverständiger. Bauen ist ein kostspieliges Geschäft, in dem mit zähen Bandagen um bereits kleine Gewinnmargen gefochten wird. Ein Bausachverständiger hat möglichst langjährige Erfahrung und kann dem Bauherren deshalb entscheidend unterstützen. Das ist übrigens wirklich erforderlich, denn auf der Strecke bleiben in diesem Buseiness meistens die privaten Bauherren. Sie sind Amateure und verfügen über keinerlei Erfahrung. Deswegen fallen sie so ziemlich restlos auf die überschwänglichen Hauskaufheftchen von Schlüsselfertiganbietern herein, die sich später als falsche Beteuerungen erweisen. "Festpreise", "sichere Fertigstellungstermine" und ebenso das "Super-Energiesparhaus" sind reine Augenwischerei, bis sie nicht im Kaufvertrag betont erläutert werden.



Um im baulichen Vertragsdschungel überleben zu können, suchen weitsichtige Häuslebauer produktneutrale Ratgeber, sachkundige Bausachverständige, die sich in allen Disziplinen des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vorheucheln lassen. Woran erkennt der Bauherr den richtigen Bausachverständigen? Ein gewissenhafter Bausachverständiger ist ein gut geschulter Bauberater, der immer firmen- und produktunabhängig beraten kann und sicher keiner anderen Interessensgruppe verbunden ist. Ein guter Bausachverständiger bewältigt ständig Fortbildungen und zieht insbesondere bei vertrackten Sachverhalten weitere neutrale Bausachverständige aus zusätzlichen Fachgebieten hinzu. Beim individuell beratenden Bausachverständigen ist die Hilfestellung der Bauherren jedesmal "Chefsache" und kommt aus lediglich einer Hand. Der Bauherr wird niemals willkürlich von einem zum nächsten Bausachverständigen weitergegeben. Ebenso seine schriftlichen Berichte wird ein sorgfältiger Bausachverständige vertraulich verwalten, nicht in Datenbanken sammeln oder gar an Bauunternehmen, Finanzdienstleister oder Makler übermitteln. Beim Eigenheimbau geht es um enorm viel Kapital: Der genaue Bausachverständige hilft seinem Bauherrn hierbei in entsprechender Zeit und zum abgemachten Preis ein mängelfreies Haus seiner Wahl zu kriegen. Zusammenfassend muss jeglicher Bauherr, der einen Bausachverständigen ermächtigt, strikt auf spezifische Unterstützung beharren.

Baubeschreibung oft zweideutig

Baubeschreibungen sind manchmal mit Vorsicht zu genießen: Oft entsprechen die in Baubeschreibungen aufgezählten Leistungen nicht den gesetzlich gewünschten Normen oder sie sind irreführend. Immer öfter fallen bedenkenlose und wenig informierte Bauherren auf ungenügende Baubeschreibungen herein.

Baubeschreibungen sind ab und an voller Fehler

Einer von etlichen klassischen Beispielen aus der Arbeit des bundesweit arbeitenden Verbraucherschutzverbands: Der Bauherr unterschreibt einen Bauvertrag für die Errichtung eines "Niedrigenergiehauses". In der Baubeschreibung steht auch genau, welche gesetzlichen Vorschriften bei dieser Bauform für ein Haus erfüllt werden müssen. Sogar die vorgesehenen Wärmeschutzmaßnahmen werden detailliert aufgelistet, bis hin zur exakten Stärke der Mineralwolle. Die Baubeschreibung scheint auf zunächst und für den Unbedarften seriös, weil offenbar detailliert! Was der Bauherr aber nicht bedenkt: Die in der Baubeschreibung genannte Stärke der Mineralwolle reicht niemals aus, um den Niedrigenergiestandard auch letztendlich zu erfüllen! Diese Baubeschreibung ist also alles andere als präzise.

Das Problem ist verzwickt, denn obwohl sich der Bauunternehmer in diesem Beispiel zur Errichtung eines "Niedrigenergiehauses" vertraglich gebunden hat, hat er parallel präzise Materialstärken bei der Wärmedämmung vereinbart. Wünscht der Bauherr nun Nachbesserung bei der Wärmedämmung, so kann der Bauunternehmer dafür auch zusätzliches Geld fordern.

Urteil des BGH unterstützt Bauherren

Deshalb ist es klüger, sich bereits vor Vertragsunterzeichnung unterrichten zu lassen. Neutrale Bauberater empfehlen, sich bei Bauverträgen immer nur auf eine klare Qualitätsbeschreibung zu beschränken, in diesem Beispiel das "Niedrigenergiehaus". Dann ist die Hausbaufirma vertraglich im Zugzwang und sollte alle Weichen stellen, um die geltenden Standards auch wirklich zu erreichen. Entsprechend urteilte ganz nebenbei auch der Bundesgerichtshof (BGH VII ZR 350/96 vom 16.07.98). Sollte der Bauherr trotz der Bestellung eines Niedrigenergiehauses einige Qualitäten extra beschreiben wollen, so raten unabhängige Berater, vor jede wärmetechnische Leistungsangabe das Wort "mindestens" zu setzen. Dann ist die Baufirma verpflichtet, für das gleiche Geld mehr zu bieten, wenn der Wärmeschutznachweis dies erfordert.

Dieses ist sind nur einige Beispiele, wie Häuslebauer mit einer unvollständigen Baubeschreibung in Probleme geführt werden. Um solche Sachen und etzten Endes kostspieligen Reinfälle zu umgehen, sollten Bauherren frühzeitig und vor Vertragsabschluss einen unabhängigen Sachverständigen hinzuziehen und von ihm den Bauvertrag inklusive Baubeschreibung genau analysieren lassen.

Fachkundige Hilfe für Haus- und Wohnungseigentümer in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Müllheim (Baden) liegt im Markgräflerland im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald im Bundesland Baden-Württemberg. Der Ort entwickelte sich um das Kloster St. Blasien. Auf einer Fläche von circa 57,91 qkm wohnen knapp 19.200 Einwohner. Dies steht für einer Anwohnerdichte von um und bei 332 Anwohnern pro qkm. Die Benennung des Ortes kommt vom althochdeutschen Mulinhaimo, hat seine Wurzeln in der Vielzahl von Wassermühlen, die entlang des Klemmbachs lagen. Der Ort findet man zwischen Freiburg und Basel im Kern des Markgräflerlandes in der westlichen Vorbergzone des Oberrheingrabens am Südschwarzwald. Nachbargemeinden von Müllheim sind Münstertal, Sulzburg, Buggingen, Badenweiler, Malsburg-Marzell, Auggen, Schliengen, Kleines Wiesental und Neuenburg am Rhein. Zur Stadt Müllheim zählen die im Zuge der Gebietsreform in Baden-Württemberg der 1970er Jahre bis zuvor noch eigenständigen, eingemeindeten Ortsteile: Höfen, Britzingen, Dattingen, Höhingen, Niederweiler, Feldberg, Muggardt, Burg Neuenfels und Zunzingen.

Fachkundige Hilfe für Haus- und Wohnungseigentümer in Neuenburg am Rhein

Neuenburg am Rhein (bis 1975 Neuenburg) ist eine kleine Stadt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Neuenburg befindet sich etwas erhöht auf der rechten Seite des Altrheins auf einer Terrasse zwischen Vogesen und Schwarzwald. Auf einer Fläche von zirka 4,1 qkm gibt es zirka 12.300 Leute. Dies entspricht einer Anwohnerdichte von etwa 280 Einwohnern pro Quadratkilometer.

Nachbargemeinden von Neuenburg am Rhein sind Müllheim (Baden), Auggen, Eschbach, Buggingen, Schliengen, Hartheim, Heitersheim sowie im Süden Bad Bellingen.

Die Neuenburger Gewerbe- und Handelsbetriebe sind Arbeitgeber für über 4.000 Angestellte. Zu den umsatzstärksten ansässigen Unternehmen zählen Contura (Vitra), Rexam, Vibracoustic, Romaco, Rheinmetall, K & U Bäckerei und Losan.

Die Profis aus unserem Beratungsbüro in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Bauherrren zusätzlich in Weil am Rhein, Emmendingen, Waldshut-Tiengen, Südschwarzwald zuständig. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur mit leidenschaftlichem Elan und hat eine lange Praxiserfahrung bei Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung sowie als Baugutachter. Die aus seiner Arbeit als Sachverständiger sowie in vielen Weiterbildungen gewonnenen Fachkenntnisse sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger anfallende Probleme beim Neubau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg erklassig zu beraten und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.