Baugutachter Baubeschreibung im Südschwarzwald

Baugutachter Baubeschreibung ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragen in den Bereichen Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter in Freiburg. Zudem sind wir Spezialisten auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns per Telefon unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein erfahrener Baugutachter schont Geldbeutel und Nerven

Der Wohnungsbau sollte immer mit einem selbst engagierten Baugutachter angegangen werden. Im Verlauf der Zeit des Hausbaus kontrolliert der Baugutachter die einzelnen Phasen auf der Baustelle in festgelegten Abständen und bewertet die geleisteten Arbeiten. Seriöse Baugutachter arbeiten dabei stets firmen- und produktneutral, sind nicht weisungsgebunden von Architekten, Fachplanern, Unternehmern, Lieferanten, Baufinanzberatern oder Maklern. Ein korrekter Baugutachter weist stets auch auf auftretende Interessensprobleme hin und nimmt nur Mandate an, die ihn oder seinen Kunden nicht in Konflikte bringen. Vertrauenswürdige Baugutachter nehmen nebenbei bemerkt auch keine Provisionen an. Ihr Honorar bezahlt prinzipiell der Immobilienkäufer bzw. der Bauherr.

Vornehmlich wer eine ältere Wohnimmobilie erwerben möchte, darf sich nie nur auf den oberflächlichen Zustand des Gebäudes verlassen. Auch zwei Inspektionen reichen da nur aus, um die Bauqualität der Altimmobilie tatsächlich beurteilen zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist die Gefahr viel zu umfangreich, alleine eventuell gravierende Unvollständigkeiten nicht zu markieren. Dadurch empfiehlt der erfahrene Bauberater vor der Unterzeichnung des Vertrages die ältere Immobilie durch einen produktneutralen Baugutachter beurteilen zu lassen. Einzig ein Baugutachter kann nach sorgfältiger Überprüfung abwägen, ob ein gebrauchtes Haus seinen Preis wirklich wert ist oder eben nicht.



Beim Erwerb einer Altimmobilie stellen sich angesichts der heutigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens häufig unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Aspekten durch den Bausachverständigen durchgeführte Besichtigung garantiert, dass sie nicht eine große Kaufpreissumme in ein Wohnhaus investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Natürlich liegt abschließende Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein detailliertes Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er erfahrungsgemäß stets mit versteckten Schäden und möglicherweise schwerwiegenden Folgekosten für die dringende Wiederherstellung planen. Die Erfahrung beweist, dass allerorten immer etwas im Argen liegt, was dem Laien nicht ins Auge springt, ein Baugutachter aber als Beweis für mögliche Unvollständigkeiten zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, bizarre Ausdünstungen, alte Heizungen, Nässe am Fenster, Zimmerecken mit gefurchten Tapeten oder wo die Farbe blättert, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den unter den Dachzargen. Hinter solchen Bagatellen können sich schwerwiegende Mankos tarnen, wie beispielsweise verrottete Außenabdichtungen, mangelhafte Rohre, Hausschwamm und Schädlinge oder durchfeuchtete Isolierungen.

Hier muss dahinter sich nicht stets ein hinterlistiges Betragen verbergen. Besonders viele Verkäufer sind diese Baumängel selber nicht geläufig. Nur die Hinzuziehung von einem Baugutachter kann den Immoblienkäufern vor den Auswirkungen unerkannter Problemstellen behüten. Damit obendrein Sie keine kostenintensiven Offenbarungen erleben, vertrauen auch Sie der Arbeitserfahrung unserer Baugutachter.

Baubeschreibung nicht immer eindeutig

Baubeschreibungen sind ab und an mit Risiken verbunden: Oft entsprechen die in Baubeschreibungen aufgezählten Leistungen nicht den vom Gesetzgeber geforderten Normen oder sie sind irreführend. Immer wieder fallen bedenkenlose und ungenügend unterrichtete Bauherren auf fehlerhafte Baubeschreibungen herein.

Baubeschreibungen sind ganz oft unvollständig

Einer von zahlreichen typischen Fällen aus dem Alltag des bundesweit agierenden Verbraucherschutzverbands: Der Bauherr unterschreibt einen Bauvertrag für die Errichtung eines "Niedrigenergiehauses". In der Baubeschreibung steht auch präzise, welche gesetzlichen Vorschriften bei dieser Art Haus erfüllt werden sollten. Sogar die geplanten Wärmeschutzmaßnahmen werden ausführlich aufgeführt, bis hin zur exakten Stärke der Mineralwolle. Die Baubeschreibung wirkt auf zunächst und für den Unbedarften solide, weil offenbar umfangreich! Was der Bauherr aber nicht ahnt: Die in der Baubeschreibung aufgelistete Stärke der Mineralwolle reicht bei weitem nicht aus, um den Niedrigenergiestandard auch tatsächlich zu erreichen! Diese Baubeschreibung ist also überhaupt nicht komplett.

Das Problem ist vertrackt, denn obwohl sich der Bauunternehmer in diesem Fall zum Bau eines "Niedrigenergiehauses" vertraglich verpflichtet hat, hat er gleichzeitig deutliche Materialstärken bei der Wärmedämmung vereinbart. Fordert der Kunde in diesem Fall Nachbesserung bei der Wärmedämmung, so kann der Bauunternehmer hierfür auch zusätzliches Geld fordern.

Urteil des Bundesgerichtshofes sorgt für Hilfe

Aus diesem Grund ist es schlauer, sich bereits vor Vertragsunterzeichnung aufklären zu lassen. Erfahrene Bauberater empfehlen, sich bei Verträgen immer nur auf eine präzise Qualitätsbeschreibung zu beschränken, in diesem Beispiel das "Niedrigenergiehaus". Dann ist die Hausbaufirma vertraglich in der Pflicht und sollte alle Weichen stellen, um die geltenden Standards auch wirklich zu erfüllen. Entsprechend urteilte übrigens auch der Bundesgerichtshof (BGH VII ZR 350/96 vom 16.07.98). Sollte der Bauherr trotz der Bestellung eines Niedrigenergiehauses einige Qualitäten präzise beschreiben wollen, so raten versierte Bauherrenberater, vor jede wärmetechnische Qualitätsangabe das Wort "mindestens" zu setzen. Dann ist die Baufirma verpflichtet, für das gleiche Geld mehr zu liefern, wenn der Wärmeschutznachweis dies erfordert.

Dieses ist sind nur einige Beispiele, wie Häuslebauer mit einer nicht perfekten Baubeschreibung in die Irre geführt werden. Um solche Problematiken und etzten Endes teure Reinfälle zu vermeiden, sollten Bauherren schon in einer führen Phase und vor Vertragsabschluss den freien Baugutachter einschalten und von ihm den Bauvertrag samt Baubeschreibung genau analysieren lassen.

Bausachverständige für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in St. Blasien, Todtnau, Stühlingen und Furtwangen

Südschwarzwald ist der höchste Teil des Schwarzwaldes mit kräftiger Verformung durch Gletscher aus der eiszeit südlich in etwa auf einer Linie Freiburg im Breisgau–Donaueschingen. Die wichtigsten Orte in der Region sind Stühlingen, St. Blasien, Todtnau und Furtwangen.

Im Gegensatz zu dem von beinahe parallelen Bergkämmen und von Hochebenen gekennzeichnete Nordschwarzwald und als der gehörig durch zahllose Täler zerklüftete Mittlere Schwarzwald wird der Südschwarzwald von einem zentralen Hochgebiet geprägt, von dem aus viele große Täler ausgehen.

Von Bonndorf im Schwarzwald aus verkörpert das Tal der Steina den Übergang zum Klettgau. Der Hotzenwald ist Bestandteil der region Südschwarzwald inmitten den Ortschaften Waldshut, Wehr und St. Blasien, Bad Säckingen und Laufenburg. Dicht bei Lörrach und Schopfheim schließt der Dinkelberg an den Südschwarzwald an. In der Nähe von Stühlingen und Blumberg formt das Wutachtal die natürliche Trennlinie zum Randen.

Gutachter für Immobilien in Furtwangen

Der Schwarzwald-Ort Furtwangen ist eine beliebte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg. Prägend für die kleine Stadt sind die hier zu findenden Betriebe, besonders wichtig ist dabei die Uhrenindustrie. Die Zahl der Bürger beläuft sich auf annähernd 9.100 und hat sich in den vergangenen 20 Jahren letztlich abnehmend entwickelt: Die zahlreichsten Anwohnern mit um und bei 11.100 wurden 1974 verzeichnet. Furtwangen findet man im im Naturraum Südöstlicher Schwarzwald, ungefähr 25 km im Westen der Kreisstadt Villingen-Schwenningen und gut 27 km im nordöstlich von Freiburg.

Der Ort Furtwangn befindet sich zwischen rund 850 und 1.150 Meter über dem Meer und bezeichnet sich als "höchstgelegener Ort Baden-Württembergs". Der Ort Furtwangn findet man landschaftlich reizvoll im Krezungsbereich von drei Tälern und ist von stark bewaldeten Hügeln umringt. Auf dem Schwarzwald-Höhenrücken durch Furtwangen zieht sich die europäische Wasserscheide. Der Ortsteil Neukirch entwässert in Richtung Rhein, das Stadtgebiet sowie die restlichen Bereiche entwässern Richtung Donau.

Der "staatlich anerkannte Luftkurort" (das Prädikat gilt streng genommen lediglich für den Stadtteil Neukirch) wird von den ansässigen Unternehmen geprägt, spielt jedoch genauso als Winter- und Wandersportgebiet für Tagesgäste eine Rolle. Von großer Bedeutung ist auch die Universität Furtwangen mit annähernd 6.400 Srudenten, davon ca. 3.470 direkt am Standort Furtwangen.

Nachbarn von Furtwangen sind beispielsweise Schönwald im Schwarzwald, Triberg, St. Georgen, Vöhrenbach, St. Märgen, Gütenbach, Titisee-Neustadt und Simonswald. Im Zuge der Gemeindegebietsreform im Bundesland Baden-Württemberg kamen die Ortschaften Schönenbach, Neukirch, Rohrbach, Linach hinzu.

Versierte Beratung für Wohnungs- und Hausbesitzer in St. Blasien

Der Ort St. Blasien befindet sich im Landkreis Waldshut im Bundesland Baden-Württemberg. Der Ort entwickelte sich um das Kloster St. Blasien. Auf einer Stadtfläche von über 54,36 km² findet man 4.000 Bewohner. Der Kneipp-Kurort St. Blasien befindet sich im Südschwarzwald im Süden des Schluchsees im Albtal. Zirka 77 Prozent der Gemeindefläche sind Wald, ca. 16 Prozent sind landwirtschaftliche Nutzfläche, der Rest wird belegt von Immobilien und Straßen.

Angrenzende Gemeinden von St. Blasien sind zum Beispiel die Ortschaften Häusern, Schluchsee, Höchenschwand, Dachsberg, Feldberg, Ibach und Bernau. Zur Stadt St. Blasien rechnet man die ehemals eigenständigen und inzwischen eingegliederten Ortschaften Windberghof, Niedermühle, Schlageten, Immeneich, Menzenschwand, Wolfsboden, Glashof, Luchle, Niedingen, Unterbildstein, Unterkutterau, Eckartschwand, Ballenberg und Lehenwies. Die früheren Gemeinden Immeneich und Schlageten verkörpern übrigens heutzutage den St. Blasier Ortsteil Albtal.

Gutachter für Immobilien in Stühlingen

Der Luftkurort Stühlingen befindet sich am südlichen Rand des Schwarzwaldes in ca. 450 bis 850 Meter Höhe, im Grenzgebiet zur Schweiz neben der Gemeinde Schleitheim. Stühlingen liegt im Naturpark Südschwarzwald und zieht sich über eine Gemeindefläche von rd. 93,22 km². In Stühlingen findet man 5.300 Bewohner.

Im Verlauf der Gemeindegebietsreform im Bundesland Baden-Württemberg wurden die Gemeinden nach Stühlingen eingemeindet: Mauchen, Blumegg, Eberfingen, Schwaningen, Grimmelshofen, Oberwangen, Bettmaringen, Unterwangen, Weizen und Lausheim.

Bedeutende Städte in der Umgebung von Stühlingen sind beispielsweise Stein am Rhein (Schweiz), Blumberg, Waldshut-Tiengen, Schaffhausen (Schweiz) oder Bonndorf.

Fachkundige Bauberatung für Immobilien auch in Todtnau

Die Stadt Todtnau liegt im Südschwarzwald zwischen Belchen und Feldberg in annähernd 570 bis 1390 m Höhe im Bereich des Wiesentals.
Auf einem Gebiet von annähernd 69,59 qkm wohnen circa 4894 Einwohner. Annähernd 60 % des Gemeindegebiets wird von Wald beherrscht.

Zur Stadt Todtnau rechnet man die nachfolgenden eingemeindeten Siedlungen: Grafenmatte, Präg, Schlechtnau, Todtnauberg, Muggenbrunn, Geschwend, Aftersteg als auch Herrenschwand.

Seit 1975 existiert in Todtnau das jährliche Städlifest. Bei diesem Stadtfest haben Vereine aus Todtnau Verkaufsstände und Festzelte für allerlei Spezialitäten. Ein Teil des dabei erhaltenen Gewinns geht an jedes Jahr wechselnde Wohltätigkeitseinrichtungen.

Baubetreuung in Stühlingen, St. Blasien, Todtnau und Furtwangen

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Hausbesitzer auch in Südschwarzwald, Emmendingen, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein verantwortlich. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine langjährige Berufserfahrung in den Bereichen Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung sowie als Sachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Baugutachter sowie in zahlreichen Fortbildungen gewonnenen Fachkenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger anfallende Fragestellungen beim Neubau oder Hauskauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg fachlich umfassend zu betreuen und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.