Baugutachter Baubeschreibung in Müllheim & Neuenburg

Baugutachter Baubeschreibung ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragen in den Bereichen Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter in Freiburg. Zudem sind wir Spezialisten auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns per Telefon unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein versierter Baugutachter ist bei jedem Bauprojekt von großer Wichtigkeit

Der Bau der eigenen vier Wände sollte auf jeden Fall mit einem eigenen Baugutachter von Statten gehen. Im Zuge der Bauphase kontrolliert der Baugutachter die einzenen Arbeitsschritte am Bau immer wieder und kontrolliert die Richtigkeit der erledigten Arbeiten. Gute Baugutachter arbeiten prinzipiell produkt-und firmenneutral, sind nicht weisungsgebunden von Maklern, Baufinanzberatern, Lieferanten, Architekten, Fachplanern oder vergleichbaren Unternehmen. Ein guter Baugutachter weist immer auch auf auftretende Interessenkonflikte hin und akzeptiert nur Aufträge, die keinen Beteiligten und vor allem den Kunden nicht in Konflikte bringen. Seriöse Baugutachter nehmen im Übrigen auch keine Provisionen an. Ihre Bezahlung übernimmt grundsätzlich der Bauherr bzw. Immobilienkäufer.

Gerade wer eine alte Immobilie kaufen möchte, darf sich niemals primär auf den oberflächlichen Zustand des Gebäudes verlassen. Auch zwei Besichtigungen reichen da kaum mehr aus, um den Bauzustand des Baus tatsächlich abschätzen zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist das Risiko viel zu umfangreich, alleine ganz oft große Unvollständigkeiten nicht anzuzeigen. Aus diesem Grunde empfiehlt der Bauexperte vor der Unterzeichnung des Vertrages die gebrauchte Immobilie durch einen unparteiischen Baugutachter prüfen zu lassen. Einzig ein Baugutachter kann nach sorgfältiger Begutachtung abschätzen, ob eine Immobilie seinen Kaufpreis tatsächlich wert ist oder eben nicht.



Bei der Anschaffung einer älteren Immobilie stellen sich angesichts der heutigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens des Öfteren unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Gesichtspunkten durch den Baugutachter durchgeführte Inaugenscheinnahme stellt sicher, dass sie nicht eine große Kaufsumme in ein Haus investieren für dessen Instandsetzung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu streifen nochmals große Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Selbstredend liegt finale Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein sorgfältiges Baugutachten seines Objektes, muss er größtenteils stets mit verborgenen Fehlern und unter Umständen schwerwiegenden Nachfolgekosten für die notwendige Wiederherstellung planen. Die Erfahrung bestätigt, dass irgendwo immer etwas im Argen liegt, was dem Bauanfänger nicht ins Auge springt, ein Baugutachter aber als Hinweis auf mögliche Schäden zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, komische Gerüche, baufällige Heizungen, Feuchtigkeit am Fensterrahmen, Raumecken mit aufgewellten Tapeten oder wo der Anstrich blättert, Zugerscheinungen oder verräterisches Holzmehl unter den dem Dach. Hinter solchen Lappalien können sich schwerwiegende Makel verbergen, wie zum Beispiel alte Außenabdichtungen, ramponierte Rohre, Vermoderungen und Schädlinge oder durchnässte Dämmstoffe.

Hier muss in solchen Fällen sich nicht stets ein hinterlistiges Benehmen verbergen. Viele Verkäufer sind diese Makel selber nicht geläufig. Einzig die Engagierung von einem Baugutachter kann den Häuslekäufern vor den Resultaten verborgener Probleme behüten. Damit obendrein Sie keine schrecklichen Überrumpelungen erfahren, vertrauen auch Sie der Erfahrung unserer Baugutachter.

Baubeschreibung vom Experten kontrollieren lassen

Baubeschreibungen sind ab und an mit Problemen behaftet: Nicht selten entsprechen die in Baubeschreibungen aufgelisteten Leistungen nicht den gesetzlich geforderten Normen oder sie führen zu Irritationen. Immer häufiger fallen sorglose und nicht umfänglich unterrichtete Bauherren auf mangelhafte Baubeschreibungen herein.

Baubeschreibungen sind nicht selten unvollständig

Einer von zahllosen klassischen Beispielen aus der Praxis des deutschlandweit tätigen Verbraucherschutzverbands: Der Bauherr unterzeichnet einen Bauvertrag für die Errichtung eines "Niedrigenergiehauses". In der Baubeschreibung steht auch genau, welche gesetzlichen Vorschriften bei dieser Art Haus erfüllt werden sollten. Sogar die geplanten Wärmeschutzmaßnahmen werden umfänglich aufgelistet, bis hin zur genauen Stärke der Mineralwolle. Die Baubeschreibung scheint auf zunächst und für den den normalen Bauherren solide, weil scheinbar umfangreich! Was der Bauherr aber nicht vermutet: Die in der Baubeschreibung bezifferte Stärke der Mineralwolle reicht keinesfalls aus, um den Niedrigenergiestandard auch tatsächlich zu erfüllen! Diese Baubeschreibung ist also nicht zu akzeptieren.

Die Angelegenheit ist kompliziert, denn obwohl sich der Bauunternehmer in diesem Fall zum Bau eines "Niedrigenergiehauses" vertraglich gebunden hat, hat er parallel exakte Materialstärken bei der Wärmedämmung vereinbart. Wünscht der Bauherr in diesem Fall Nachbesserung bei der Wärmedämmung, so kann der Bauunternehmer für diese Arbeiten auch mehr Geld fordern.

Urteil des BGH unterstützt Bauherren

Deshalb ist es besser, sich bereits vor Vertragsabschluss gut informieren zu lassen. Erfahrene Bauherrenberater empfehlen, sich bei Verträgen immer nur auf eine eindeutige Qualitätsbeschreibung zu beschränken, in diesem Beispiel das "Niedrigenergiehaus". Dann ist das Bauunternehmen vertraglich im Zugzwang und muss alle Vorkehrungen treffen, um die geltenden Standards auch tatsächlich zu erreichen. Entsprechend urteilte ganz nebenbei auch der Bundesgerichtshof (BGH VII ZR 350/96 vom 16.07.98). Sollte der Bauherr trotz der Bestellung eines Niedrigenergiehauses einige Qualitäten präzise beschreiben wollen, so raten versierte Berater, vor jede wärmetechnische Qualitätsangabe das Wort "mindestens" zu setzen. Dann ist die Baufirma verpflichtet, für das gleiche Geld mehr zu bieten, wenn der Wärmeschutznachweis dies verlangt.

Das ist nur ein Fall, wie Bauherren mit einer unvollständigen Baubeschreibung in Probleme geführt werden. Um solche Problematiken und zum Schluss teure Reinfälle zu vermeiden, sollten Bauherren rechtzeitig und vor Vertragsabschluss einen freien Baugutachter einschalten und von ihm das Vertragswerk samt Baubeschreibung genau analysieren lassen.

Beratung von Bauherren in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Die Stadt Müllheim (Baden) findet man im Markgräflerland im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort wurde gegründet um das Kloster St. Blasien. Auf einer Stadtfläche von über 57,91 km² gibt es beinahe 19.200 Anwohner. Das steht für einer Einwohnerdichte von um und bei 330 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Name des Ortes stammt vom althochdeutschen Mulinhaimo, hat seinen Ursprung in der großen Zahl von Wassermühlen, die man entlang des Klemmbachs finden konnte. Müllheim liegt zwischen Basel und Freiburg im Kern des Markgräflerlandes in der westlichen Vorbergzone des Oberrheingrabens am Südschwarzwald. Nachbargemeinden von Müllheim sind Badenweiler, Münstertal, Buggingen, Sulzburg, Auggen, Kleines Wiesental, Malsburg-Marzell, Schliengen und Neuenburg am Rhein. Zum Ort Müllheim gehören die im Zuge der Gebietsreform in Baden-Württemberg in den 1970er Jahren bis dahin selbstständigen, eingemeindeten Ortsteile: Höhingen, Britzingen, Dattingen, Höfen, Muggardt, Burg Neuenfels, Niederweiler, Feldberg sowie Zunzingen.

Bausachverständige für Immobilien in Neuenburg am Rhein

Neuenburg am Rhein (bis 1975 Neuenburg) ist ein Ort im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Neuenburg befindet sich hoch am rechten Ufer des Altrheins auf einer Ebene zwischen Vogesen und Schwarzwald. Auf einer Grundfläche von ca. 4 qkm wohnen ungefähr 12.315 Anwohner. Dies entspricht einer Bevölkerungsdichte von knapp 279 Menschen pro Quadratkilometer.

Nachbarn von Neuenburg am Rhein sind Hartheim, Schliengen, Buggingen, Auggen, Eschbach, Heitersheim, Müllheim (Baden) und im Süden Bad Bellingen.

Die Neuenburger Industrie, ihr Gewerbe und Handel sind Arbeitgeber für beinahe 4.000 Angestellte. Zu den wichtigsten ansässigen Unternehmen zählen Romaco, Contura (Vitra), K & U Bäckerei, Rheinmetall, Rexam, Vibracoustic und Losan.

Versierte Bauberater in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern ebenso in Südschwarzwald, Emmendingen, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein verantwortlich. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und hat eine bereits sehr lange Berufserfahrung in den Bereichen Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung bzw. als Sachverständiger. Die aus seiner Tätigkeit als Gutachter sowie in etlichen Fortbildungen gewonnenen Fachkenntnisse sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger anfallende Vorfälle beim Neubau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg fachlich kompetent zu beraten und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.