Schimmelschaden Gutachter in Lörrach

Schimmelschaden Gutachter ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Immobilienkäufer und Hausbesitzer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Ein Schimmelschaden ist stets eine Belastung für Ihr Eigenheim

Bei Ihrem Wohn- oder Geschäftsgebäude konnte ein Schimmelschaden bewertet werden und eine professionelle Sanierung scheint unvermeidbar? Dann sind Sie bei einem Baugutachter mit dem Fachbereich Schimmelsanierung an der richtigen Adresse. Wir bestimmen Schimmel in Immobilien insbesondere im Keller und beraten Sie, wenn es um die Sanierung des Schimmelpilzes geht. Denn ein Tatortreiniger entfernt unter Umständen lediglich die sichtbaren Stellen, geht aber nicht gegen die Ursachen des Problems vor. Wir garantieren, dass der Befall mit Schimmelpilzen ab sofort keine Probleme mehr macht.

Ergänzende besondere Informationen zum Thema Schimmelschaden:
Als Schimmel betitelt man in der Mikrobiologie einen in der Regel fadenförmigen Pilz. Schimmel in Wänden oder Decken von Immobilien bildet sich primär durch erhöhte Nässe. Schimmel bedroht nicht nur die Substanz, sogar eine Gesundheitsbeeinträchtigung ist nicht komplett zu verneinen. Enorm erforderlich ist es, einen entdeckten Schimmelschaden umgehend und permanent zu beseitigen. Einige Schimmelpilzarten haben für den Menschen besondere Auswirkungen als Schädlinge und Erreger von Infektionen sowie als Grund meldepflichtiger Erkrankungen von Pflanzen. Die Verhütung von Schimmelschäden und deren Entfernung wird von der Wissenschaft Gebäude-Mykologie genannt.

Um die Beseitigung von einem Schimmelschaden aufzunehmen, muss zunächst der tatsächliche Ursprung für den Schimmelbefall gefunden werden. Kaputte Wasserrohre, das ungehinderte Eindringen von Regenwasser sowie auch defekte Dichtungen können mögliche Gründe für eine starke Raumfeuchte und deshalb Basis für die Bildung des Schimmelschadens sein. Nach der Entfernung der Schimmelflecken sind aus diesem Grund oft Sanierungsschritte notwendig, um einen erneuten Schadensfall auszuschließen.

Ein Schimmelschaden verlangt nach dem Know How eines Baugutachters

Nach einer umfangreichen Schadensanalyse entwerfen wir einen individuellen Plan, wie dem Schimmelschaden wirksam zu Leibe gerückt werden kann. in den meisten Fällen können unsere Bausachverständigen rasch beurteilen, welche speziellen Schritte zur Entfernung des Schadens angezeigt sind. Von Schimmel betroffene Wände und Böden müssen erstmal gut gereinigt werden. Kaputte, nicht zu verwendende Stoffe sind breitflächig zu ersetzen. Bestimmte Verputze und gegen Schimmel nicht angreifbare Farben finden im Anschluß Verwendung. Der wichtigste Prozess um einen abermals auftauchenden Schimmelschaden zu vermeiden, liegt zweifellos in der Trockenlegung der durchnässten Außen- und Innenwände. Erst wenn Undichtigkeiten dauerhaft beseitigt sind, ist ein permanenter Schutz vor Schimmelschäden gewährleistet.

Unternehmen Sie etwas gegen den Schimmelschaden in Ihrem Haus und bauen Sie auf das Know How eines Gutachters für Schäden am Bau. Wir stehen für eine einwandfreie durchgeführte Behebung des Schimmelschadens nach dem derzeitigen Stand der Technik.

Ein versierter Gutachter mit Spezialgebiet Bauen sorgt für angewandten Verbraucherschutz

Ein Gutachter oder Sachverständiger ist per Definition eine natürliche Person mit einer besonderen Fachkunde und einer nennenswerten fachlichen Kompetenz auf einem speziellen Fachgebiet. Er hat die Pflicht, im Rahmen seines Fachgebietes zu beobachten, festzustellen sowie zu bewerten und diese anschließend seinem Auftraggeber zu vermitteln.

Hat ein Richter oder eine behördliche Stelle kein ausreichendes Sach- oder Fachwissen zu einem speziellen Fachbereich, kann der Richter oder das Amt die Fragestellung an einen Gutachter zur Beantwortung im Wege eines Auftrags übertragen. Grundlage für die Arbeit als Gutachter ist Fachkompetenz, man redet in diesem Zusammenhang von der "besonderen Sachkunde". Meist wird diese Fachkenntnis erworben durch ein für das Thema geeignetes Hochschulstudium mit Abschluss, aber auch durch eine langjährige berufliche Erfahrung bzw. geeignete Fortbildung auf dem entsprechenden Gebiet.

Aber auch privater Bauherren kommen für die Engagierung von einem Gutachter in Frage. Vornehmlich wer eine gebrauchte Liegenschaft erwerben möchte, sollte sich nie nur auf den oberflächlichen Zustand des Einfamilienhauses verlassen. Auch zwei Begutachtungen reichen da nur aus, um die Beschaffenheit des Baus tatsächlich ermessen zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist die Gefahr viel zu beträchtlich, alleine häufiger große Baumängel nicht zu markieren. Demzufolge empfiehlt unser Bauberatungsbüro vor der Bestätigung des Vertrages die alte Immobilie durch einen unparteiischen Gutachter beurteilen zu lassen. Nur ein Gutachter mit Spezialgebiet Bauen kann nach genauer Begutachtung beurteilen, ob ein Bau seinen aufgerufenen Preis tatsächlich wert ist oder nicht.



Bei der Anschaffung einer älteren Immobilie stellen sich aufgrund der heutigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schäden, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens oftmals unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Gesichtspunkten durch den Gutachter vorgenommene Inaugenscheinnahme stellt sicher, dass sie nicht eine beträchtliche Kaufpreissumme in ein Wohnhaus investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals große Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Dennoch liegt abschließende Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Immobilienkäufer auf ein präzises Baugutachten seines Objektes, muss er größtenteils stets mit später eintretenden Fehlern und möglicherweise unangenehmen Folgekosten für die nötige Renovierung planen. Die Praxis beweist, dass überall immer irgendetwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann entgeht, ein Gutachter aber als Hinweis auf mögliche Schäden zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, komische Ausdünstungen, abgenutzte Heizungen, Wasser am Fensterrahmen, Ecken mit gewellten Tapeten oder wo der Anstrich blättert, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Einzelheiten können sich unerfreuliche Schäden verbergen, wie beispielsweise baufällige Abdichtungen, ramponierte Leitungen, Fäulnisse und Schädlinge oder faulige Dämmungen.

Dabei muss in solchen Fällen sich nicht stets ein hinterlistiges Benehmen verbergen. Viele Verkäufer sind diese Mängel selber nicht klar. Nur die Beauftragung von einem Gutachter kann den Häuslekäufern vor den Folgen verborgener Probleme schützen. Damit außerdem Sie keine bitteren Überraschungen erleben, vertrauen auch Sie der Bauerfahrung unserer Gutachter.

Gutachter für Insekten- und Schimmelschäden an Holzkonstruktionen

Die Begutachtung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen ist immer angezeigt, wenn ein Fall von Holzschädlingen - gleichgültig ob Insekten oder holzzerstörende Pilze – entdeckt wird. Dabei geht es darum, durch bestmögliche Untersuchungsmethoden die geschädigten Areale zu bestimmen und diese dann näher zu analysieren. Während sich die Insektenlarven der Trockenholzschädlinge durch das Holz fressen und damit Holzsubstanz angreifen, die dann nicht mehr zur Verfügung steht um Lasten zu tragen, entfestigen holzzerstörende Pilze die Holzsubstanz indem sie zum einen die aus Zellulose bestehenden Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verdauen. In beiden Fällen hat die Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen reduzierten Querschnitt als eigentlich geplant. Mit zunehmendem Holzabbau kommen die angegriffenen Tragwerksteile an die Grenze der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen beispielsweise extreme Verformung oder Bruch - zeigt, die Folgen auf die anderen Tragwerksteile haben kann.

Solche Holzschäden tauchen übrigens nicht nur bei an Altbauten auf. Holzkonstruktionen zeigen sich sehr sensibel auf das Auftreten von überhöhter Feuchtigkeit oder direkt Wasser. Wenn die Holzkonstruktion nicht sofort abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft fast überall vorkommen, eine zur Besiedelung
Für solche Testmethoden hilft nach der Entdeckung der betroffenen Bereiche die schädigungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät verwendet einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Stabileres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine eindeutig niedrigere Stromaufnahme. So lassen sich - fast unauffällig – Holzbauteile bewerten und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Untersuchungsergebnisse vollständig beurteilen.
Diese vollständigen Untersuchungen bieten eine sichere, nutzbare Grundlage für die Feststellung der Schadenssumme und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an verletzten Holzkonstruktionen.Das verdeutlicht aber, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Aufdeckung eines Bauschadens dringend durch einen Bauexperten erfolgen muss, um das Schadensausmaß zu bestimmen und die nötigen Reparaturverfahren festzulegen. Wenn es um die Bewertung von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns in fachkundigen Händen.

Ihre Bausachverständige in Lörrach

Lörrach ist eine Kreisstadt im südwestlichen Baden-Württemberg. Lörrach ist die größte Stadt des gleichnamigen Landkreises. Im Umland befinden sich der Schwarzwald, das Rheintal aber auch die Städte Weil am Rhein und in der Schweiz Basel. Lörrach findet man um und bei fünf Kilometer vom Dreiländereck Deutschland - Frankreich - Schweiz entfernt, die Gemarkungsfläche grenzt unmittelbar an die Schweiz. Die Stadt ist Teil des Trinationalen Eurodistricts Basel mit etwa 830.000 Anwohnern. Der größere trinationale Ballungsraum wird, weil er sich um das Rheinknie gebildet hat, auch RegioTriRhena genannt. Dieser Lebens- und Wirtschaftsraum umfasst die Gegend im äußersten Südwesten Baden-Württembergs, die Nordwestschweiz sowie das Oberelsass. Er zählt rd. 2,3 Mill. Menschen und über eine Million Arbeiter und Angestellte.

Lörrach findet man im Südwesten von Deutschland am Rand des südlichen Schwarzwaldes und an der Schweizer Grenze nahe Riehen, was zum Kanton Basel-Stadt gehört. Entlang der Wiese, einem rechten Nebenfluss des Rheins, erstreckt sich die sogenannte "Grüne Grenze" zur Schweiz. Lörrach nennen einige ab und an als "Hauptstadt" des Markgräflerlands und ist Teil des trinationalen Eurodistrikt Basel sowie der Regio TriRhena. Die benachbarte Großstadt auf deutschem Staatsgebiet ist Freiburg im Breisgau in ungefähr 74 Kilometer Entfernung.

Die Stadt Lörrach wird von vielen bewaldeten Erhebungen wie z.B. Homburger Wald, Röttler Wald, Tüllinger Berg und Schädelberg im Verlauf des Wiesentals eingegrenzt. Auf dem Tüllinger Berg gibt es ein etwa 657 Hektar umfassendes Landschaftsschutzgebiet. Südwesthang des Berges wird die beliebte Gutedelrebe geerntet und zu Markgräfler Wein genutzt. In Gänze gibt es auf der Stadtfläche von Lörrach neun Bereiche zum langfristigen Schutz von Natur und Landschaft.

Die Nähe zur Schweizer Grenze von Lörrach erbrachte für die Stadtbewohner nicht Vor-, sondern auch Nachteile. Mit dem Wegfall der innereuropäischen Grenzen und den gesonderten Vereinbarungen der Europäischen Union mit der Schweiz wanderte die Region zum ersten Mal aus einer politischen Randlage heraus in eine für Europa bedeutende Position. Aufgrund vorzüglich ausgebauter Verkehrsverbindungen in nordsüdliche bzw. ostwestliche Richtung ist die Stadt Lörrach wirtschaftlich integriert und zieht Nutzen aus dem Reiseverkehr als Zentrum des südlichen Schwarzwaldes. Als Nachteil wirkt sich die gestiegene Kriminalitätsrate durch den Grenzverkehr aus.

Bewohnerentwicklung in Lörrach

Das Auf und Ab der Einwohnerzahlen in Lörrach ist mit der politischen und wirtschaftlich Geschichte der Stadt unmittelbar verknüpft. Im Verlauf der Industrialisierung im 19. Jahrhundert kletterte die Einwohnerzahl kontinuierlich. Die beiden Weltkriege aber auch Wirtschaftskrisen bewirkten eine Stagnation. Mitte des letzten Jahrhunderts stieg die Bevölkerungszahl durch das Auftreten von Heimatvertriebenen und Flüchtlingen wieder rasch an. Diese Entwicklung wurde dadurch begünstigt, dass die Kriegsfolgen in Lörrach zum Glück nicht zahlreich waren und Arbeit hinter der Schweizer Grenze Menschen anzogen. Mit der Gemeindereform 1974/75 steigerte sich die Zahl der Anwohner im Zuge die Eingemeindung der Vororte Hauingen, Brombach und Haagen weiter. Seit den 1970er Jahren nahm die Zahl der Anwohner allerdings ab, weil sich das Wachstum überwiegend in din benachbarten Gemeinden verschob. Durch die bessere ökonomische Lage und die daher günstigere Erwerbslosenquote folgte die Das Auf und Ab der Einwohnerzahlen dem landesweiten Trend und somit konnte Lörrach besonders viele neue Einwohner gewinnen. Zur Zeit wächst die Lörracher EZahl der Einwohner stetig weiter. Die gegenwärtige Zahl der Bürger liegt bei ungefähr 50.000 Menschen.

Bestimmt 30 % aller Arbeitsplätze stellen Unternehmen des produzierenden Gewerbes, ungefähr 22 % Einzelhandel und Gastronomiebetriebe. Außerdem rechnet man um und bei 45 Prozent im Dienstleistungsektor. Die Stadt liefert über 18.300 Arbeitsplätze.

Der Handel haben im Jahr 2004 gemeinsam einen Umsatz von beinahe 342 Millionen € erreicht, ca. 20 % dieses Jahresergebnisses haben Schweizer Kunden beigetragen.

Gebäude in Lörrach

Aufgrund der Historie ist Lörrach eine eindeutig junge Stadt. Das ist einer der Gründe, wieso Lörrach weder baulich außerordentlich interessante oder markante Gebäude zu bieten hat noch eine einheitliche Altstadt verglichen vergleichbaren Orten aufweisen kann. Dennoch finden sich zu ziemlich allen Stilarten der Baukunst besonders viele Zeugnisse. Große Wichtigkeit hat in Lörrach der Baustil des Barocks.

Das Rathaus in Lörrach bekam landläufig den Namen "Langer Egon", nach dem früheren Oberbürgermeister Egon Hugenschmidt, in dessen Tätigkeitsperiode es erbaut wurde. In der Nähe des Lörracher Bahnhofs findet man das markante 17-stöckige Gebäude, in welchem sich die Stadtverwaltung und der Sitz des Oberbürgermeisters befinden. Das dunkelgrüne Gebäude wurde nach 4 Jahren Bauzeit für rund 23 Millionen DM 1976 nutzbar und ist mit ca. 72 Metern das höchste Haus der Stadt.