Sachverständiger Schimmelpilze in Freiburg

Sachverständiger Schimmelpilze ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragen in den Bereichen Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter in Freiburg. Zudem sind wir Spezialisten auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Ein versierter Sachverständiger schont Nerven und Geldbeutel

Was ein Häuslebauer braucht, ist ein unabhängiger Sachverständiger für Baufragen. Der Hausbau ist ein fachspezifisches Metier, in dem mit zähen Bandagen um geringe Gewinnanteile gestritten wird. Ein Sachverständiger hat idealerweise langjährige Erfahrung und kann dem Bauherren dadurch essentiell unterstützen. Das ist ferner wirklich hilfreich, denn auf der Strecke bleiben in diesem Buseiness meistens die privaten Bauherren. Sie sind Bauanfänger und haben keinen Vorstellung von Bauabläufen. Demzufolge fallen sie fast bei jeder Gelegenheit auf die verlockenden Verkaufskatalogen von Schlüsselfertiganbietern rein, die sich im Nachhinein als unbegründete Versprechungen beweisen. "Festpreise", "versprochene Fertigstellungstermine" und ebenfalls das "Super-Energiesparhaus" sind reine Trugbilder, bis sie nicht im Hausbauvertrag deutlich festgelegt werden.



Um im Bau- und Vertragsdschungel überleben zu können, suchen weitsichtige Häuslebauer unparteiische Bauberater, versierte Sachverständige, die sich in allen Bereichen des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vorschwindeln lassen. Woran unterscheidet der Bauherr den geeigneten Bauexperten? Ein detaillierter Sachverständiger ist ein gut geschulter Fachmann, der immer firmen- und produktunabhängig raten kann und bestimmt keiner speziellen Interessentengruppe verpflichtet ist. Ein guter Sachverständiger für Baufragen vollzieht immer wieder Qualifikationen und zieht spätestens bei vertrackten Sachverhalten zusätzliche unabhängige Sachverständige aus unterschiedlichen Fachgebieten hinzu. Beim persönlich unterstützenden Sachverständigen ist die Betreuung der Bauherren in der Regel "Chefsache" und bleibt in nur einer Hand. Der Bauherr wird nie unberechtigt von einem zum nächsten Sachverständigen weitergegeben. Gleichfalls seine schriftlichen Protokolle wird ein seriöser Sachverständige taktvoll behandeln, nicht in Datenbanken sammeln oder gar an Baufirmen, Finanzdienstleister oder Makler weitergeben. Beim Wohnungsbau geht es um enorm viel Kapital: Der fachmännische Sachverständige hilft seinem Bauherrn dabei in angemessener Zeit und zum vereinbarten Preis ein perfektes Haus seiner Wahl zu kriegen. Generell sollte jeglicher Bauherr, der einen Sachverständigen beauftragt, rigoros auf persönliche Unterstützung bestehen.

Sachverständiger für Schäden an Holzkonstruktionen

Die Begutachtung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen ist immer angezeigt, wenn ein Befall durch Holzschädlinge - seien es nun Insekten oder holzzerstörende Pilze – entdeckt wird. Hierbei geht es darum, durch bestmögliche Analyseverfahren die betroffenen Bereiche zu definieren und diese dann näher zu untersuchen. Während sich die Larven der Trockenholzschädlinge durch das Holz nagen und dadurch die Substanz des Holzes vernichten, die dann nicht mehr dafür tauglich ist, um Lasteinwirkungen aufzunehmen, entfestigen Holzpilze das Holzmaterial indem sie entweder die Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verstoffwechseln. In beiden Fällen gibt es zur Lastaufnahme einen kleineren Querschnitt als eigentlich angedacht. Mit fortschreitendem Holzabbau kommen die beschädigten Tragwerksbauteile an die Grenze der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. Bruch oder extreme Verformung - zeigt, was Konsequenzen auf zusätzliche Tragwerkselemente hat.

Derartige Befallschädigungen treten übrigens nicht nur bei älteren Häusern auf. Holzkonstruktionen reagieren sehr sensibel auf den Einfluss von überhöhter Feuchte oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Konstruktion nicht sofort abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft nahezu vorkommen, eine für den Befall begünstigende Umgebung mit umfangreichem Nahrungsangebot vor. Bei sämtlichen Feuchtigkeitsschäden in Holzbauteilen muss daher nach der abgeschlossenen Entfernung der Ursachen auf die vollumfängliche Trocknung und den Ausschluss von weiteren Befallschäden gesorgt werden. Gründe eliminieren alleine nützt ebenso wenig wie eine nicht ausreichende Trocknung.

Für solche Analysen eignet sich nach der Lokalisierung der Schädigungsbereiche die zerstörungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät treibt einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Stabileres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine erheblich niedrigere Stromaufnahme. So kann man - fast folgenlos – Holzbauelemente analysieren und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Untersuchungsergebnisse umfassend einschätzen.
Diese umfänglichen Testverfahren schaffen eine belastbare, aussagestarke Grundlage für die Feststellung des Umfangs des Schadens und die Sanierungsplanung an geschädigten Holzkonstruktionen. Das macht aber deutlich, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Entdeckung eines Feuchteschadens unbedingt durch einen Bauherrenberater durchgeführt werden sollte, um den Schadensumfang zu definieren und die bestmöglichen Sanierungsschritte zu erarbeiten. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns in fachkundigen Händen

Schimmelpilze in Wohnimmobilien rufen unsere Baherrenberater auf den Plan

Schimmelpilze sind allgegenwärtig in der Luft. Vor allem hinsichtlich eines Schimmelpilznachweises innerhalb von Gebäuden erleben wir in den vergangenen Jahren eine wirkliche Flut unterschiedlichster Publikationen. Neben Themenfeldern wie "Nachweisverfahren" oder "Sanierungsmethoden" setzen sich viele dieser Veröffentlichungen mit dem Problem der gesundheitlichen Bewertung von Schimmelpilzen auseinander. Wo verbergen sich die Gefahrenpotentiale von Schimmelpilzen?



Der Beleg von Schimmelpilzen oder Schimmel bedeutet nicht automatisch ein Gesundheitsrisiko. Nicht jeder Nachweis von Schimmelpilzen, sei es durch einen erkennbaren oder eines nicht sichtbaren Befalls vom Innenraum, geht mit einem gesundheitlichen Riskio für die Bewohner oder Nutzer der Räume einher.
Weil Schimmelpilze beinahe überall existieren, sind ihre Sporen oftmals permanent in der Luft vorhanden. Diese sind für die Mehrheit der Menschen nicht bedrohlich, wenn sie nicht in zu großer Zahl existieren, sie können allerdings in einigen Gegebenheiten Allergien auftreten lassen oder bei Menschen mit geschwächtem Immunsystem zu manchmal starken Krankheitsbildern führen. Ein Schimmelpilz kann wegen seiner Stoffwechselprodukte, seiner Sporen und seiner Zellbestandteile.

Feuchtigkeitsbefall als Auslöser des Schimmelbefalls kann zahlreiche Gründe haben: beispielsweise Leckagen, unzureichende Wärmedämmung und die Bildung von Kondensfeuchtigkeit. Ferner kommen schadhafte Drainagen, beschädigte Dächer als auch minderwertige Fensterrahmen in Betracht. Für gewöhnlich sorgen kleine Ursachen für eine folgenschwere Wirkung. Sogar Haarrisse im Putz einer Wand sind verantwortlich dafür, dass Nässe sich in der Mauer ausbreitet.

Schimmelsanierung vorgenommen vom Fachmann

Beim Themengebiet Schimmelsanierung gilt es, Wärmebrücken zu unterbinden, Abdichtungen zu erneuern, Dämmungen zu ersetzen und Reparaturmaßnahmen an Dach, Kellerwänden oder Außenwand auszuführen als auch feuchte Hausteile trockenzulegen. Bei umfangreichen Schimmelbefall auf Wänden erfolgt i.d.R. eine Behandlung mit einem exklusiven Schimmelentferner, dessen Inhaltsstoffe auf die vorzufindende Schimmelpilzart abgestimmt sein müssen. Die auf diese Weise bearbeiteten Räumlichkeiten dürfen selbstverständlich dann erst einmal nicht betreten werden.

Bausachverständige für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Freiburg

Freiburg im Breisgau ist mit rund 220.000 Anwohnern nach Karlsruhe, Stuttgart und Mannheim die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und damit auch die am weitesten im Süden gelegene große Stadt in Deutschland. Die kreisfreie Stadt ist Standort des Regierungspräsidium Freiburg sowie des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald und des Regionalverbands Südlicher Oberrhein. Zusammen mit dem Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und Kreis Emmendingen bildet diese die Wirtschaftsregion Freiburg mit in Summe beinahe 630.000 Bewohnern. Sie findet man in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein mit beinahe 6 Mio. Anwohnern.

Angebote für Neubauten in der Region Freiburg

Der Hochschwarzwald gehört zu den beliebten Wohnräumen in der Bundesrepublik. Bauland in dieser Gegend ist begrenzt. Im Stadtgebiet von Freiburg sind die Baufgrundpreise mittlerweile so extrem, dass ein einfaches Grundstück in normaler Größe nur schwer erwerbbar ist. Ähnliche Bauareale offerieren aber auch die benachbarten Gemeinden von Freiburg wie zum Beispiel Günterstal, Horben, Au, Littenweiler, Merzhausen, Kirchzarten, Vörstetten, Denzlingen, Gundelfingen, Stegen, Heuweiler, Glottertal, March, Gottenheim, Tiengen oder Munzingen.

Neue Verdichungsflächen ergeben sich in ehemaligen Industriebrachen. Solche Quartiere werden heute in Freiburg, Lörrach, Lahr, Müllheim, Weil am Rhein, Titisee-Neustadt, Bad Säckingen, Waldshut-Tiengen und den jeweiligen Nachbargemeinden vorbereitet.

Interessante gebrauchte Bausubstanz finden Kauinteressierte in so gut wie allen Orten in der Region. Dort gestatten fortschrittliche Ortsbausatzungen die Verdichtung, gelegentlich darf zudem in zweiter Reihe gebaut werden, auf sogenannten Hinterliegergrundstücken.


Einige Informationen zur Stadt Freiburg

Das schwäbische Fürstengeschlecht der Zähringer bauten im Jahre 1091 auf dem Schlossberg eine Festung und gaben Freiburg 1120 das Markt- und Stadtrecht. Nach den Zähringern kamen die Grafen von Freiburg als Stadtherren, derer sich die Anwohner durch Freikauf und Anschluss an das Haus Habsburg nach in etwa 150 Jahren entledigten. Erst um 1800 endete die österreichische Zeit, als die Stadt Freiburg und der gesamte Breisgau wegen des Pressburger Friedens badisch wurden.

Die Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg charakteristischen Bächle ist das Ziel von pro Jahr zirka 3 Mio. Besuchern. Die Stadt gilt für viele als das Tor zum Schwarzwald und ist für ihr schönes Wetter bekannt. Freiburg besitzt 28 Stadtteile, die hauptsächlich aus Gründen der besseren statistischen Auswertung in 42 Stadtbezirke untergliedert sind. In den bei der Kreisreform des ehemaligen Landkreises Freiburg eingegliederten Ortsteilen Hochdorf, Kappel, Ebnet, Lehen, Tiengen, Munzingen, Waltershofen und Opfingen wurde die Ortschaftsverfassung eingesetzt.

Diese Städte und Gemeinden grenzen an Freiburg: Stegen, Gundelfingen, Kirchzarten, Vörstetten, Glottertal, Oberried (Breisgau), Münstertal/Schwarzwald, Bollschweil, Horben, Merzhausen, Breisach am Rhein, Krozingen, Ebringen, Schallstadt, Umkirch, Gottenheim, March und Merdingen im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald als auch Vörstetten, das im Landkreis Emmendingen beheimatet ist.

Die Bausituation in Freiburg

Aktuelle Neubaumöglichkeiten im Bereich Freiburg finden sich zum Beispiel hier: Kleineschholz, Uffhauserstraße, Zähringen Nord, Im Metzgergrün, Kronenmattenstraße, Im Storchengarten als auch das Nebaugebiet Höhe in Zähringen.

Bauberater in Freiburg

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern zusätzlich in Lörrach, Emmendingen und Waldshut-Tiengen, Breisach verantwortlich. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur voller Leidenschaft und hat eine langjährige Berufserfahrung bei Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung bzw. als Gutachter. Die aus seiner Tätigkeit als Gutachter sowie etlichen Fortbildungen gewonnenen Kenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Probleme beim Neubau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg erklassig zu beraten und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.