Sachverständiger Reihenhaus in Lörrach

Sachverständiger Reihenhaus ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Bauherren, Immobilienkäufer und Hausbesitzer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns per Telefon unter:

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oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein professioneller Sachverständiger deckt Probleme im Vorfeld auf

Was ein Bauherr benötigt, ist ein neutraler Sachverständiger für Baufragen. Der Bau eines Eigenheims ist ein kostspieliges Buseiness, in dem mit festen Bandagen um bereits kleine Gewinnanteile gerungen wird. Ein Sachverständiger hat möglichst mehrjährige Erfahrung und kann dem Bauherren deshalb essentiell helfen. Das ist übrigens dringend erforderlich, denn auf der Strecke bleiben in diesem Metier meistens die privaten Bauherren. Sie sind Laien und haben keine Ahnung von der Bauwirtschaft. Deshalb fallen sie praktisch restlos auf die blumigen Verkaufsheftchen von Schlüsselfertiganbietern rein, die sich nachträglich als gegenstandslose Verheißungen erweisen. "Festpreise", "versprochene Fertigstellungstermine" und obendrein das "Super-Energiesparhaus" sind bloße Täuschungsmanöver, solange sie nicht im Hausbauvertrag betont fixiert wurden.



Um im Dschungel des Bauvertragsrechts überleben zu können, benötigen Bauherren neutrale Bauherrenberater, sachkundige Sachverständige, die sich in allen Gebieten des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vormachen lassen. Woran unterscheidet der Bauherr am Besten passenden Sachverständigen? Ein zuverlässiger Sachverständiger ist ein gut geschulter Spezialist, der prinzipiell firmen- und produktunabhängig raten kann und sicher keiner speziellen Interessentengruppe verpflichtet ist. Ein seriöser Sachverständiger mit Spezialisierung auf das Thema Bauen besteht immer wieder Fachseminare und zieht spätestens bei speziellen Tatbeständen zusätzliche neutrale Sachverständige aus anderen Baufachbereichen hinzu. Beim persönlich unterstützenden Sachverständigen ist die Hilfestellung der Bauherren in der Regel "Chefsache" und bleibt in lediglich einer Hand. Der Bauherr wird niemals beliebig von einem zum nächsten Sachverständigen weitergegeben. Ebenfalls seine schriftlichen Berichte wird ein fachmännischer Sachverständige rücksichtsvoll behandeln, nicht in Datenbanken sammeln oder gar an Baufirmen, Finanzdienstleister oder Hausmakler übermitteln. Beim Eigenheimbau geht es um enorm viel Kapital: Der professionelle Sachverständige berät seinem Bauherrn hierbei in angemessener Zeit und zum fixierten Preis ein mängelfreies Einfamilienhaus seiner Wahl zu bekommen. Generell sollte jeder Bauherr, der einen Sachverständigen betraut, strikt auf persönliche Unterstützung bestehen.

Sachverständiger für Holzschädlingen bei Holzkonstruktionen

Die Untersuchung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer angezeigt, wenn ein Fall von Holzschädlingen - unanhängig davon ob Insekten oder Schimmelpilze – erkannt wird. Hierbei dreht es sich darum, durch sinnvolle Testverfahren die betroffenen Stellen zu entdecken und diese dann genauer zu untersuchen. Während sich die Larven der Holzschädlinge durch das Holz fressen und damit Holzsubstanz angreifen, die dann nicht länger zur Verfügung steht um Lasten zu tragen, entfestigen Holzpilze das Holz indem sie entweder die aus Zellulose bestehenden Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verstoffwechseln. In beiden Fällen findet man bei der Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen kleineren Querschnitt als grundsätzlich für nötig erachtet wurde. Mit wachsendem Holzabbau kommen die angegriffenen Tragwerksbauteile an die Grenze der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen beispielsweise extreme Verformung oder Bruch - zeigt, was Folgen auf die übrigen Tragwerkselemente hat.

Diese Befallschädigungen treten dabei nicht nur bei älteren Häusern auf. Holzkonstruktionen zeigen sich sehr sensibel auf das Auftreten von verstärkter Feuchtigkeit oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Holzkonstruktion nicht sofort abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft nahezu vorkommen, eine zur Besiedelung
Für solche Testverfahren hilft nach der Entdeckung der Schädigungsbereiche die schädigungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät nutzt einen Spezialbohrer und registriert die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine größere Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine deutlich geringere Stromaufnahme. So lassen sich - im Grunde unauffällig – Holzelemente untersuchen und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Untersuchungsergebnisse umfassend einschätzen.
Diese umfänglichen Testverfahren schaffen eine sichere, nutzbare Basis für die Ermittlung des Schadensumfangs und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an beeinträchtigten Holzkonstruktionen. Das macht aber deutlich, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Bewusstwerdung eines Bauschadens zwingend durch einen Gutachter erfolgen sollte, um das Schadensausmaß zu berechnen und die geeigneten Sanierungsmaßnahmen festzulegen. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns genau richtig

Das Reihenhaus: mehr Platz, geringere Investitionen

In Deutschland ist das Reihenhaus seit Jahren beliebt. Stadtviertel mit Reihenhäusern sieht man in sehr vielen Wohnorten. Für etliche Bauwillige ist ein Reihenhaus eine besonders gute Option, den Traum vom Eigenheim auf finanziell günstige Weise zu erfüllen. Ein Reihenhaus gilt als günstig, platzsparend, praktisch, schont Ressourcen, hat einen eigenen Garten und ist trotzdem prinzipiell wie ein richtiges Einfamilienhaus einzustufen. Einige gute Argumente, sich für ein Reihenhaus zu entscheiden. Das Reihenhaus ist damit eine gute Alternative zur Wohnung in einem Mehrfamilienhaus.

Die Bezeichnung Reihenhaus verwendet ein Architekt für ein Haus, das üblicherweise von einer Familie genutzt wird und mit weiteren identisch gestalteten Häusern eine zusammenhängende Baulinie bildet. Diese Häuser können dabei leicht versetzt zueinander oder auf einer Höhe errichtet sein. Ein Mittelreihenhaus wird links und rechts von einem weiteren Reihenhaus begrenzt und liegt mit seinen seitlichen Außenwänden jeweils auf den Grundstücksgrenzen. Beim End-Reihenhaus ist die Grundfläche einseitig größer und damit die Gartenfläche größer, was ein End-Reihenhaus für zahlreiche Käufer attraktiver macht. Zudem ermöglicht das einen seitlichen Kellereingang zu setzen, falls es ein Kellergeschoss gibt. Ein Reihenhaus in der Mitte hat in der Regel keinen Kellerzugang weil diese den Raum für die Terrasse verringert.

Die baulichen Merkmale von einem Reihenhaus haben jedoch zur Folge, dass an den verbundenen Seiten keine Fenster eingesetzt werden können, die Bewohner entsprechend unter Umständen mit einem geringeren Lichteinfall rechnen müssen, weil jeder Raum in einem Reihenhaus jeweils nur an einer Wand ein Fenster bekommen kann. Ferner hört man manchmal die Sorge, dass das Reihenhaus eine stärkere Hellhörigkeit mit sich bringt. Mit einer kongruenten Hausarchitektur lassen sich die offensichtlichen Defizite von einem Reihenhaus jedoch einfach ausgleichen. Ein auffallendes Charakteristikum der Hausform "Reihenhaus" ist, dass es eine geringer Zahl an Außenwänden gibt. Ein Endreihenhaus hat drei, ein Mittelreihenhaus lediglich zwei Außenwände. Das verringert in den kalten Tagen enorm viel Kosten fürs Heizen. Ebenso erwärmen sich die Zimmer an heißen Tagen erheblich weniger.

Wer ein Reihenhaus mieten, bauen oder kaufen möchte, entdeckt eine sehr große Zahl verschiedenster Offerten. Ein Reihenhaus findet man in diversen Größen, Ausstattungen und Preisklassen, je nach Lage oder Umfeld. Unsere kompetenten Bauexperten freuen sich darauf, Ihren Wunsch vom Reihenhaus ohne Stress wahr werden zu lassen. Zahlreiche Orte bemühen sich geradezu nachdrücklich um private Bauherren. Zumeist gibt es örtliche Bauförderprogramme, welche das Bauen speziell vom Reihenhaus bemerkenswert unterstützen. Reihenhäuser verkörpern Wohnraum für Familien bei minimaler Grundstücksgröße. Dessen ungeachtet bedeutet das Reihenhaus eine Belastung für die Infrastruktur der Gemeinde: Jedes Gebäude braucht beispielsweise einen individuellen Zugang zum lokalen Wasser-, Telekommunikations- und Stromnetz. Es ist deswegen besser unsere Gutachter möglichst rechtzeitig in die Planung mit einzubeziehen. Spätestens bei der Vertragsunterzeichnung sollte Sie unseren Rat einbeziehen.

Bauberatung in Lörrach

Lörrach ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs. Sie ist die größte Stadt des gleichnamigen Landkreises. In der Nachbarschaft liegen das Rheintal, der Schwarzwald, die Städte Weil am Rhein und in der Schweiz Basel. Lörrach findet man beinahe 5 km vom Dreiländereck Deutschland - Schweiz - Frankreich entfernt, die Stadtfläche grenzt unmittelbar an die Schweiz. Die Stadt Lörrach ist Bestandteil des Trinationalen Eurodistricts Basel mit rund 830.000 Anwohnern. Der größere trinationale Ballungsraum wird, weil er sich um das Rheinknie gebildet hat, auch RegioTriRhena genannt. Dieser Lebens- und Wirtschaftsraum umfasst die Gegend im äußersten Südwesten Baden-Württembergs, die Nordwestschweiz sowie das Oberelsass. Er zählt zirka 2,3 Millionen Anwohner und in etwa eine Million Beschäftigte.

Lörrach befindet sich im Südwesten von Deutschland an den Ausläufern des südlichen Schwarzwaldes sowie an der Schweizer Grenze zu Riehen, welches dem Kanton Basel-Stadt angehört. Längs des Rhein-Nebenflusses Wiese erstreckt sich die sog. "Grüne Grenze" zur Schweiz. Lörrach tituliert man mitunter als "Hauptstadt" des Markgräflerlands und ist Teil des trinationalen Eurodistrikt Basel und der Regio TriRhena. Die nächstgelegene deutsche Großstadt ist Freiburg im Breisgau in in etwa 74 km Entfernung.

Die Stadt Lörrach wird von etlichen bewaldeten Erhebungen wie beispielsweise Homburger Wald, Schädelberg, Röttler Wald und Tüllinger Berg im Verlauf des Wiesentals eingerahmt. Auf dem Tüllinger Berg befindet sich ein annähernd 657 Hektar sich erstreckendes Landschaftsschutzgebiet. Südwesthang des Berges wird die in der Region sehr beliebte Gutedelrebe angebaut und zu Markgräfler Wein verarbeitet. Insgesamt gibt es auf der Stadtfläche von Lörrach neun Flächen zum langfristigen Schutz von Natur und Landschaft.

Die Grenzlage Lörrachs erbrachte für die Menschen vor Ort nicht Vor-, sondern auch Nachteile. Mit dem Wegfall der innereuropäischen Grenzen und den speziellen Vereinbarungen der Schweiz mit der EU gelangte die Region erstmalig aus einer politischen Randposition heraus in das Zentrum der EU. Aufgrund gut entwickelter Verkehrsachsen ist die Stadt Lörrach wirtschaftlich integriert und zieht Nutzen auch im Fremdenverkehrsbereich als Zentrum des südlichen Schwarzwaldes. Als Nachteil wirkt sich die höhere Kriminalitätsrate aufgrund des Grenzverkehrs aus.

Der Stand der Einwohnerzahlen in Lörrach

Die Zahl der Einwohner von Lörrach ist mit der wirtschaftlichen und politischen Historie der Stadt unmittelbar verbunden. Im Verlauf der Industrialisierung im 19. Jahrhundert wuchs die Zahl der Bürger stetig. Die beiden Weltkriege sowie die Wirtschaftskrisen bewirkten einen Stillstand. Mitte des letzten Jahrhunderts kletterte die Anwohnerzahl durch den Zuzug von Heimatvertriebenen und Flüchtlingen wieder rasch an. Dieser Prozess wurde dadurch verstärkt, dass die Schäden durch den Krieg in Lörrach relativ nicht so umfangreich waren und Jobs in der benachbarten Schweiz Menschen anzogen. Mit der Gemeindereform von 1974 bis 1975 wuchs die Bevölkerung im Zuge die Eingemeindung der Vororte Brombach, Hauingen und Haagen weiter. Seit Mitte der 1970er Jahre nahm die Anwohnerzahl allerdings ab, weil sich das Wachstum hauptsächlich in din umliegenden Gemeinden abspielte. Durch die bessere wirtschaftliche Lage und die daher bessere Erwerbslosenquote folgte die Bevölkerungsentwicklung dem allgemeine Trend und so konnte Lörrach etliche neue Anwohner gewinnen. Gegenwärtig wächst die Lörracher EZahl der Anwohner stabil weiter. Die aktuelle Zahl der Einwohner befindet sich bei um und bei 50.000 Anwohnern.

Ungefähr 30 Prozent aller Berufsverhältnisse findet man in Fertigsunternehmen, etwa 22 % Handelsfirmen und Händler. Zusätzlich findet man rd. 45 % im Dienstleistungsbereich. Die große Kreisstadt liefert ca. 18.300 Arbeitsplätze.

Handelsfirmen haben 2004 insgesamt einen Umsatz von zirka 342 Millionen Euro erwirtschaftet, knapp 20 Prozent dieses Umsatzes haben Schweizer erzielt.

Die Bauszene in Lörrach

Wegen der Stadtgeschichte ist Lörrach eine ziemlich junge Stadt. Dies ist einer der Hintergründe, weshalb Lörrach weder architektonisch außerordentlich bedeutsame oder auffallende Gebäude zu bieten hat noch eine einheitliche Altstadt verglichen anderen Städten aufweisen kann. Trotzdem gibt es zu fast allen Stilarten der Baukunst zahllose Zeugnisse. Außerordentliche Verbreitung hat in Lörrach der barocke Baustil.

Das Lörracher Rathaus hat landläufig den Namen "Langer Egon", aufgrund des ehemaligen Oberbürgermeister Egon Hugenschmidt, zu dessen Amtsperiode es fertiggestellt wurde. In der Nähe des Lörracher Bahnhofs steht das weit sichtbare 17-stöckige Gebäude, in welchem sich die Stadtverwaltung und das Büro des Oberbürgermeisters befinden. Das dunkelgrüne Hochhaus wurde nach vierjähriger Bauzeit für über 23 Millionen DM im Jahre 1976 bezogen und ist mit in etwa 72 Metern das höchste Haus weit und breit.