Sachverständiger Mehrfamilienhaus in Lörrach

Sachverständiger Mehrfamilienhaus ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns per Telefon unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein versierter Sachverständiger ist regelmäßig der wichtigste Erfolgsfaktor für einen Neubau

Was ein Häuslebauer braucht, ist ein unabhängiger Sachverständiger mit Fachgebiet Hausbau und Bauhandwerk. Der Hausbau ist ein sehr spezielles Buseiness, in dem mit festen Bandagen um minimale Gewinnspannen gefightet wird. Ein Sachverständiger hat möglichst viele Jahre Erfahrung und kann dem Bauherren aus diesem Grund essentiell nützen. Das ist zusätzlich auch wirklich erforderlich, denn auf der Strecke bleiben in diesem Geschäft meistens die privaten Bauherren. Sie sind Nichtfachmänner und haben keinen Vorstellung von Bauabläufen. Daher fallen sie fast jederzeit auf die bombastischen Immobilienkatalogen von Schlüsselfertigfirmen rein, die sich nachträglich als unbegründete Verheißungen erweisen. "Festpreise", "versprochene Fertigstellungstermine" und gleichfalls das "Super-Energiesparhaus" sind reine Trugbilder, bis sie nicht im Kaufvertrag betont definiert werden.



Um im Dickicht der Bauverträge überleben zu können, suchen weitsichtige Bauherren unparteiische Bauherrenberater, versierte Sachverständige, die sich in allen Materien des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vormachen lassen. Woran unterscheidet der Bauherr den geeigneten Bauexperten? Ein zuverlässiger Sachverständiger ist ein seit Jahren aktiver Experte, der stets firmen- und produktfern raten kann und bestimmt keiner speziellen Interessensgruppe angehört. Ein zu empfehlender Sachverständiger für Baufragen durchläuft fortwährend Schulungen und zieht vor allem bei speziellen Fällen zusätzliche neutrale Sachverständige aus weiteren Baufachbereichen hinzu. Beim persönlich unterstützenden Sachverständigen ist die Hilfestellung der Bauherren in der Regel "Chefsache" und bleibt in lediglich einer Hand. Der Bauherr wird nie willkürlich von einem zum anderen Sachverständigen weitergegeben. Gleichfalls seine schriftlichen Daten wird ein sorgfältiger Sachverständige rücksichtsvoll behandeln, nicht in Datenbanken speichern oder gar an Baufirmen, Finanzdienstleister oder Hausvermittler verbreiten. Beim Wohnungsbau geht es um viel Geld: Der professionelle Sachverständige berät seinem Bauherrn hierbei in angemessener Zeit und zum fixierten Preis ein schadenfreies Gebäude seiner Wahl zu kriegen. Grundsätzlich muss jeglicher Bauherr, der einen Sachverständigen beauftragt, rigoros auf spezifische Betreuung bestehen.

Sachverständiger Holzkonstruktionen

Die Begutachtung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer sinnvoll, wenn ein Befall durch Holzschädlinge - unanhängig davon ob Schimmelpilzarten oder Insekten – beobachtet wird. Hierbei geht es darum, durch professionelle Analyseverfahren die geschädigten Areale zu entdecken und diese dann näher zu untersuchen. Während sich die Insektenlarven der Trockenholzschädlinge durch das Holz fressen und auf diesem Weg die Substanz des Holzes zerstören, die dann nicht länger dafür geeignet ist, um Baulasten zu tragen, entfestigen holzzerstörende Pilze das Holzmaterial indem sie zum einen die Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verstoffwechseln. In beiden Fällen hat die Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen geringeren Querschnitt als ursprünglich angedacht. Mit zunehmendem Holzabbau kommen die angegriffenen Tragwerksbauteile an die Grenze der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen beispielsweise extreme Verformung oder Bruch - zeigt, die Auswirkungen auf weitere Bauteile haben kann.

Diese Holzschäden tauchen beileibe nicht nur bei älteren Häusern auf. Holzkonstruktionen zeigen sich äußerst sensibel auf die Einwirkung von verstärkter Feuchtigkeit oder direkt Wasser. Wenn die Konstruktion nicht sofort abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft nahezu allgegenwärtig sind, eine für den Befall günstige Umgebung mit umfangreichem Nahrungsangebot vor. Bei jedweden Feuchtigkeitsschäden in Holzbauteilen muss daher nach der abgeschlossenen Eliminierung der Ursachen auf die vollständige Austrocknung und den Ausschluss von erneuten Befallschäden gesorgt werden. Ursache entfernen alleine bringt ebenso wenig wie eine nicht ausreichende Trocknung.

Für solche Testverfahren hilft nach der Lokalisierung der betroffenen Areale die zerstörungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät treibt einen Spezialbohrer und registriert die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine deutlich niedrigere Stromaufnahme. So lassen sich - praktisch unbemerkt – Holzbauteile untersuchen und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Testergebnisse vollständig bewerten.
Diese vollständigen Analysen schaffen eine zuverlässige, nutzbare Grundlage für die Bestimmung des Umfangs des Schadens und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an beschädigten Holzkonstruktionen. Das bringt zum Ausdruck, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Entdeckung eines Schadens dringend durch einen Bausachverständigen vollzogen werden muss, um das Ausmaß zu bestimmen und die bestmöglichen Instandsetzungsmaßnahmen zu konzipieren. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns in den allerbesten Händen

Das Mehrfamilienhaus - niemals ohne Baugutachter erwerben

Ein Mehrfamilienhaus (abgekürzt MFH), ist ein Wohngebäude, das für etliche Familien beziehungsweise Nutzer oder Mieter konzipiert ist. Aus diesem Grund wird das Mehrfamilienhaus auch ab und an als Mehrfamilienwohnhauses tituliert.
Die einzelnen Wohnungen von einem Mehrfamilienhaus sind auf einige Geschosse verteilt. Umfangreichere Mehrfamilienhäuser werden deswegen zum Geschosswohnungsbau gezählt. Zeitgemäße, oft freistehende Mehrfamilienhäuser werden bei uns bisweilen als Stadtvilla angepriesen, insbesondere wenn sie in gehobenen Wohnlagen zu finden sind und eine gehobene Ausstattung bieten.

Ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Stockwerken beziehungsweise Geschossen werden daher auch zum Geschosswohnungsbau gezählt. Die einzelnen Mietwohnungen können entweder nur einem einzelnen oder durchaus auch mehreren Eigentümern gehören. Ist das Mehrfamilienhaus ein sogenanntes Mietshaus gehört diese Immobilie zumeist einem einzigen Immobilienbesitzer. Rund 31% der Wohnfläche in Deutschland gehört zu den Mehrfamilienhäusern. Dieser Haustyp stellt damit die zweitwichtigste Wohngruppe nach den Einfamilienhäusern dar. Sie liefern danach nach dem Einfamilienhaus die zweitgrößte Wohnfläche. Die Häuser stellen hierbei annähernd 38 Prozent der Wohneinheiten.

Auch wenn in der Regel in einem Mehrfamilienhaus die Wohnparzellen etwas kleinere Wohnflächen besitzen als z.B. in einem Einfamilienhaus, hat das Wohnen in einem Mehrfamilienhaus ohne Frage auch einige nicht unbedeutende Vorteile. Zum einem ist es sehr viel kostengünstiger bei den Nebenkosten als ein eigenes Einfamilienhaus, da viele Betriebskosten auf die einzelnen Mietparteien im Verhältnis gerecht aufgestückelt werden. Natürlich müssen die einzelnen Wohnparteien in einem Mehrfamilienhaus sich gegenüber den anderen rücksichtsvoller verhalten. Aber es können beim Wohnen in einem Mehrfamilienhaus auch nachbarliche Freundschaften entstehen, bei denen man sich gegenseitig hilft. Nicht zuletzt ältere Anwohner sind in einem Mehrfamilienhaus nicht so anonym.

Das gemeinsam genutzte Bauareal erfordert ein gutes Verhältnis mit den übrigen Wohnungseigentümern. Gute Regelungen machen hier einiges leichter. Auch hier kann es sinnvoll sein, einen Bauexperten zu konsultieren. Und das ganz gleich, ob es sich bei Ihnen um ein ...

• Mehrfamilienhaus mit Glas oder Natursteinfassade
• Mehrfamilienhaus ohne Keller
• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Fahrstuhl
• Mehrfamilienhaus mit Walm- oder Flachdach
• Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage

handelt, wir betreuen Sie vom Bauvertrag bis hin zur Wohnungsübernahme. Genau betrachtet schaut die Unterstützung im Bereich Wohnungskauf wie folgt aus:

• Begutachtung und Wertermittlung vor dem Erwerb einer Wohnung im Bestand
• Beratung über die Möglichkeiten von Fördermitteln.
• Sanierungsberatung für WEGs
• Kontrolle der Verträge
• Kontrolle der vollzogenen Arbeiten
• Bauabnahme
• Bündeln und Festhalten Ihrer Immobilienunterlagen rund um das Mehrfamilienwohnhaus und Ihre ETW darin

Hierbei ist es unerheblich, ob es um den Kauf einer Ferienwohnung, den Erwerb eine sanierten Altbauwohnung, das Bauen mit und kaufen vom Bauträger, den Erwerb einer ETW im Altbau oder Neubau, den Kauf einer barrierearmen Wohnung geht.

Bausachverständige für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Lörrach

Lörrach ist eine Kreisstadt im Südwesten von Baden-Württemberg. Sie ist die größte Stadt des gleichnamigen Landkreises. In der Nachbarschaft findet man der Schwarzwald, das Rheintal aber auch die Städte Weil am Rhein und Basel. Lörrach befindet sich annähernd 5 Kilometer vom Dreiländereck Schweiz - Deutschland - Frankreich entfernt, die Grundfläche grenzt direkt an die Schweiz. Die Stadt Lörrach ist Teil des Trinationalen Eurodistricts Basel mit gut 830.000 Bewohnern. Der größere trinationale Wirtschaftsraum wird, weil er sich um das Rheinknie gebildet hat, auch RegioTriRhena genannt. Dieser Lebens- und Wirtschaftsraum umfasst die Gegend im äußersten Südwesten Baden-Württembergs, die Nordwestschweiz sowie das Oberelsass. Er zählt in etwa 2,3 Millionen Bewohner und gut eine Million Berufstätige.

Lörrach findet man im Südwesten der Bundesrepublik am Rand des südlichen Schwarzwaldes im Wiesental und an der Schweizer Grenze nahe Riehen, was zum Kanton Basel-Stadt gehört. Längs der Wiese, einem rechten Nebenfluss des Rheins, befindet sich die sog. "Grüne Grenze" zur Schweiz. Lörrach tituliert man manchmal als die "Hauptstadt" des Markgräflerlands und gehört zum trinationalen Eurodistrikt Basel und Regio TriRhena. Die am dichtesten gelgene Großstadt in Deutschland ist Freiburg im Breisgau in über 74 km Entfernung.

Die Stadt Lörrach wird von zahllosen mit Wäldern bedeckten Berghügeln wie zum Beispiel Schädelberg, Homburger Wald, Tüllinger Berg und Röttler Wald entlang des Wiesentals eingerahmt. Auf dem Tüllinger Berg gibt es ein rund 657 Hektar sich erstreckendes Landschaftsschutzgebiet. Südwesthang des Berges wird die in der Region sehr beliebte Gutedelrebe geerntet und zu Markgräfler Wein verkeltert. Alles zusammengenommen findet man im Stadtgebiet 9 Areale zum nachhaltigen Schutz von Natur und Landschaft.

Die Grenznähe von Lörrach brachte für die Einheimischen nicht Vor-, sondern auch Nachteile. Durch das Verschwinden der Grenzen in der EU und den speziellen Vereinbarungen der Europäischen Union mit der Schweiz kam die Region zum ersten Mal aus einer politischen Randlage heraus in eine europäische Zentrallage. Bedingt durch die vorzüglich entwickelter Verkehrsachsen in alle Himmelsrichtungen ist die Stadt Lörrach ökonomisch integriert und zieht Nutzen aus dem Ukrlaubsverkehr als Regionalzentrum des südlichen Schwarzwaldes. Als Nachteil wirkt sich die wachsende Kriminalität aufgrund des Grenzverkehrs aus.

Das Auf und Ab der Anwohnerzahlen in Lörrach

Die Einwohnerentwicklung in Lörrach ist mit der wirtschaftlichen und politischen Historie der Stadt unmittelbar verknüpft. Während der Industrialisierung des 19. Jahrhunderts stieg die Zahl der Einwohner stetig. Die Wirtschaftskrisen und Weltkriege sorgten für einen Stillstand. Nach 1945 stieg die Zahl der Anwohner durch den Zuzug von Heimatvertriebenen und Flüchtlingen wieder zügig an. Dieser Anstieg wurde dadurch befeuert, dass die Schäden des Krieges in Lörrach zum Glück nicht so umfangreich waren und Arbeit hinter der Schweizer Grenze Menschen anzogen. Mit der Gemeindereform von 1974 bis 1975 steigerte sich die Bevölkerungszahl durch die Eingemeindung der Vororte Haagen, Hauingen und Brombach weiter. Seit den 1970er Jahren nahm die Zahl der Bürger allerdings ab, weil sich das Wachstum hauptsächlich in din umliegenden Gemeinden verschob. Durch die günstigere ökonomische Situation und die daher günstigere Arbeitslosenzahl folgte die Die Zahl der Anwohner dem allgemeinem deutschen Trend und somit konnte Lörrach etliche neue Bewohner vermelden. Gegenwärtig klettert die Lörracher EZahl der Einwohner stetig weiter. Die aktuelle Anwohnerzahl liegt bei knapp 50.000 Anwohnern.

Um und bei 30 Prozent aller Berufsverhältnisse kommen von Fertigsunternehmen, circa 22 % Gastronomiebetriebe und Handelsfirmen. Zudem gibt es ca. 45 Prozent in Dienstleistungsfirmen. Die Stadt bietet knapp 18.300 Jobs.

Einzelhändler haben vor 15 Jahren gemeinsam einen Umsatz von um und bei 342 Mio. € erzielt, gut 20 % dieses Betrages haben Schweizer Kunden erzielt.

Architektur in Lörrach

Aufgrund der Stadtgeschichte ist Lörrach eine eher junge Stadt. Dies ist einer der Hintergründe, weshalb Lörrach weder städtebaulich besonders interessante oder schöne Gebäude zu bieten hat noch eine einheitliche Altstadt verglichen vergleichbaren Orten aufweisen kann. Dennoch gibt es zu fast allen großen Epochen der Baukunst sehr viele Muster. Besondere Wichtigkeit hat in Lörrach der Baustil des Barocks.

Das Lörracher Rathaus führt die Bezeichnung "Langer Egon", aufgrund des früheren Oberbürgermeister Egon Hugenschmidt, in dessen Amtszeit es gebaut wurde. In der Nähe des Lörracher Bahnhofs steht das alles überragende 17-stöckige Hochhaus, in dem sich die Stadtverwaltung und der Amtssitz des Oberbürgermeisters befinden. Das grüne Verwaltungsgebäude wurde nach vierjähriger Bauzeit für um und bei 23 Mio. D-Mark 1976 nutzbar und ist mit um und bei 72 Metern das höchste Hochhaus in der Gegend.