Sachverständiger Mehrfamilienhaus in Breisach

Sachverständiger Mehrfamilienhaus ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Hausbesitzer, Immobilienkäufer und Bauherren bei allen Themen rund um die Bereiche Haussanierung, Wohnungskauf, Neubau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns per Telefon unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein geschulter Sachverständiger sorgt für angewandten Verbraucherschutz

Was ein Häuslebauer braucht, ist ein unabhängiger Sachverständiger für Gebäude bzw. Immobilien. Der Hausbau ist ein sehr spezielles Geschäft, in dem mit harten Bandagen um geringe Gewinnmargen gestritten wird. Ein Sachverständiger hat nach Möglichkeit viele Jahre Erfahrung und kann dem Bauherren aufgrund dessen entscheidend nützen. Das ist übrigens dringend nötig, denn auf der Strecke bleiben in diesem Geschäft meist die privaten Bauherren. Sie sind Bauanfänger und sind womöglich total Bauunerfahren. Daher fallen sie beinahe vollzählig auf die blumigen Bauheftchen von Schlüsselfertiganbietern herein, die sich später als gegenstandslose Verheißungen zeigen. "Festpreise", "versprochene Fertigstellungstermine" und zusätzlich das "Super-Energiesparhaus" sind reine Täuschungsmanöver, solange sie nicht im Hauskaufvertrag betont erklärt werden.



Um im Bau- und Vertragsdschungel existieren zu können, suchen clevere Häuslebauer unparteiische Bauherrenberater, sachkundige Sachverständige, die sich in allen Gebieten des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vorschwindeln lassen. Woran identifiziert der Bauherr den richtigen Sachverständigen? Ein professioneller Sachverständiger ist ein sachkundiger Spezialist, der stets firmen- und angebotsneutral beraten kann und eben keiner gesonderten Interessentengruppe angehört. Ein anerkannter Sachverständiger für den Baubereich bewältigt permanent Weiterbildungsveranstaltungen und zieht insbesondere bei komplexen Tatbeständen zusätzliche unabhängige Sachverständige aus anderen Baufächern hinzu. Beim individuell unterstützenden Sachverständigen ist die Unterstützung der Bauherren stets "Chefsache" und kommt aus nur einer Hand. Der Bauherr wird nie unberechtigt von einem zum nächsten Sachverständigen weitergegeben. Überdies seine schriftlichen Daten wird ein professioneller Sachverständige rücksichtsvoll verwalten, nicht in Datenbanken abspeichern oder gar an Bauunternehmen, Finanzdienstleister oder Hausvermittler weiterleiten. Beim Wohnungsbau geht es um extrem viel Geld: Der fachmännische Sachverständige berät seinem Bauherrn hierbei in angemessener Zeit und zum fixierten Preis ein schadenfreies Domizil seiner Wahl zu bekommen. Generell muss jeglicher Bauherr, der einen Sachverständigen beauftragt, strikt auf individuelle Betreuung bestehen.

Sachverständiger Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen

Die Untersuchung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen ist immer geboten, wenn ein Fall von Holzschädlingen - unanhängig davon ob holzzerstörende Pilze oder Insekten – beobachtet wird. Dabei geht es darum, durch fachmännische Testmethoden die geschädigten Stellen zu definieren und diese dann genauer zu untersuchen. Während sich die Insektenlarven der Trockenholzschädlinge durch das Holz beißen und auf diese Weise die Substanz des Holzes zerstören, die dann nicht länger dafür geeignet ist, um Lasteinwirkungen aufzunehmen, zerstören Pilze das Holzmaterial indem sie zum einen die aus Zellulose bestehenden Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verstoffwechseln. In beiden Fällen findet man bei der Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen verminderten Querschnitt als ursprünglich geplant. Mit steigendem Holzabbau kommen die befallenen Tragwerksbereiche an das Limit ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. extreme Verformung oder Bruch - zeigt, die Konsequenzen auf die übrigen Tragwerksteile hat.

Diese Befallschäden tauchen beileibe nicht nur bei älteren Immobilien auf. Holzkonstruktionen reagieren ziemlich sensibel auf den Einfluss von zu hoher Feuchtigkeit oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Holzkonstruktion nicht zeitnah abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft fast überall auftreten, eine für den Befall günstige Umgebung mit üppigem Nahrungsangebot vor. Bei jedweden Feuchtigkeitsschäden in Holzkonstruktionen muss daher nach der abschließenden Eliminierung der Ursachen auf die komplette Trocknung und der Verhinderung von nachfolgenden Befallschäden gesorgt werden. Gründe beseitigen alleine nützt ebenso wenig wie eine nicht ausreichende Trocknung.

Für solche Analysen hilft nach der Entdeckung der Schädigungsbereiche die schädigungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät betreibt einen Spezialbohrer und registriert die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine größere Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine erheblich niedrigere Stromaufnahme. So lassen sich - im Grunde unauffällig – Holzbauteile bewerten und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Testergebnisse umfänglich bewerten.
Diese umfänglichen Analysen schaffen eine sichere, verwertbare Basis für die Feststellung der Schwere des Schadens und die Sanierungsplanung an beschädigten Holzkonstruktionen. Das verdeutlicht aber, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Realisierung eines Bauschadens unbedingt durch einen Bauexperten erfolgen sollte, um den Schadensumfang zu berechnen und die geeigneten Restaurierungsarbeiten zu konzipieren. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns bestens bedient

Das Mehrfamilienhaus - ökonomisch sinnvoll, preislich fair

Ein Mehrfamilienhaus (Kürzel MFH), ist eine Wohnimmobilie, das für zahlreiche Familien bzw. Nutzer oder Mietparteien konzipiert ist. Deswegen wird das Mehrfamilienhaus auch mitunter als Mehrfamilienwohnhauses tituliert.
Die einzelnen Wohneinheiten von einem Mehrfamilienwohnhaus sind auf einige Geschosse verteilt. Größere Mehrfamilienwohnhäuser werden darum zum Geschosswohnungsbau gezählt. Zeitgemäße, meist freistehende Mehrfamilienhäuser werden hierzulande ab und an als Stadtvilla angeboten, besonders wenn sie in besseren Wohnlagen liegen und eine gehobene Ausstattung haben. Über 31% des Wohnraums bei uns wird über Mehrfamilienhäuser zur Verfügung gestellt. Sie garantieren damit nach dem Einfamilienhaus die zweitgrößte Wohnfläche. Die Gebäude stellen dabei ungefähr 38 Prozent der Wohneinheiten. Die Wohneinheiten weisen daher im Vergleich zur durchschnittlichen Wohnungsgröße in Deutschland durch überwiegend geringere Quadratmeterzahlen aus. Ein Mehrfamilienhaus und das damit verbundene Grundstück können in Deutschland nach dem Wohnungseigentumsgesetz unter einigen Eigentümern aufgeteilt sein.

Ein Mehrfamilienhaus mit vielen Stockwerken beziehungsweise Geschossen werden aus diesem Grund auch zum Geschosswohnungsbau gerechnet. Die einzelnen Wohneinheiten können entweder nur einem oder durchaus auch mehreren Eigentümern gehören. Ist das Mehrfamilienhaus ein sog. Mietshaus gehört dieses Gebäude meistens einem einzigen Eigentümer. Auch wenn meist im Mehrfamilienhaus die Wohnparzellen etwas weniger Wohnfläche aufweisen als z.B. in einem Einfamilienhaus, hat die Wohnsituation in einem Mehrfamilienhaus ohne Frage auch einige nicht unbedeutende Vorteile. Zum einem ist es sehr viel preisgünstiger in den Nebenkosten als ein eigenes großes Haus, da einige Betriebskosten auf die einzelnen Mietparteien prozentual gerecht aufgesplittet werden. Selbstverständlich müssen die einzelnen Anwohner in einem Mehrfamilienhaus etwas mehr Rücksicht aufeinander nehmen. Aber es können beim Wohnen in einem Mehrfamilienhaus auch nachbarliche Freundschaften entstehen, bei denen man sich gegenseitig hilft. Besonders ältere Menschen sind in einem Mehrfamilienhaus wahrscheinlich nicht so auf sich allein gestellt.

Ganz egal, ob es sich bei Ihnen um ein ...

• Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage
• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Keller
• Mehrfamilienhaus mit Glas oder Natursteinfassade
• Mehrfamilienhaus mit Walm- oder Flachdach
• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Fahrstuhl

handelt, wir unterstützen den Buherren vom Kaufvertrag bis hin zur Abnahme. Präziser dargestellt schaut die Betreuung im Bereich Wohnung im Mehrfamilienhaus wie folgt aus:

• Hilfe über die Möglichkeiten von Fördermitteln.
• Bewertung vor dem Erwerb einer Wohnung
• Vertragskontrolle
• baubegleitnede Qualitätskontrolle
• Abnahme der Wohneinheit
• Sanierungsberatung für einzelne Eigentümer aber auch Wohneigentumsgemeinschaften
• Bündelung und Dokumentation Ihrer Bauunterlagen rund um das Mehrfamilienwohnhaus und Ihre ETW darin

Hierbei ist es wesentlich, ob es um das Bauen mit und kaufen vom Bauträger, den Kauf einer ETW im Neubau oder Altbau, den Kauf einer Seniorenwohnung, den Erwerb eine sanierten Bestandswohnung, den Kauf einer Ferienwohnung geht.

Hilfe für Immobilienbesitzer und Bauherren in Breisach

Breisach am Rhein ist ein Ort am Oberrhein an der deutsch-französischen Grenze zentral zwischen Freiburg und Colmar im reizvollen Breisgau und jeweils annähernd sechszig Kilometer nördlich der schweizer Stadt Basel und südlich von Straßburg. Breisach findet man ganz nah am Kaiserstuhl. Eine Brücke über den Rhein für Kraftfahrzeuge führt nach Volgelsheim in Frankreich. Breisach am Rhein hat in etwa 15.600 Menschen. Die Relevanz der Stadt Breisach am Rhein resultiert aus ihrer wirtschaftlichen Rolle für den gesamten Raum auf der deutschen Seite und das unweite Elsass. Das komplette Einzugsgebiet beinhaltet in etwa 40.000 Menschen.

Breisach am Rhein verfügt über die Stadtviertel Breisach, Gündlingen, Niederrimsingen und Oberrimsingen. Die Stadtviertel sind in den Abmessungen identisch mit den bis in die 1970er Jahre eigenständigen Orten mit demselben Namen und verkörpern Wohnbezirke gemäß der Gemeindeordnung von Baden-Württemberg mit den Namen Wohnbezirk Niederrimsingen, Wohnbezirk Gündlingen, Wohnbezirk Oberrimsingen (einschl. Grezhausen) und Wohnbezirk Breisach (einschl. Hochstetten). Die Ortsteile Niederrimsingen, Gündlingen und Oberrimsingen sind Ansiedlungen mit jeweils eigenem Ortschaftsrat.

Zum Stadtviertel Breisach rechnet man die Stadt Breisach am Rhein, der Stadtteil Hochstetten und mehrere Wohnplätze und Einzelhöfe. Im Süden der Breisacher Altstadt liegt der Eckartsberg, auf dem einstmals eine Burganlage und ein Kloster zu finden war.
Zum Stadtteil Niederrimsingen rechnet man das Dorf Niederrimsingen und der Wohnort Ziegelei. Zum Stadtteil Oberrimsingen zählen die Dörfer Grezhausen und Oberrimsingen und der Weiler Rothaus. In der Nachbarschaft von Breisach liegen Alzenach, Geitenheim, Bonhoven, die Burg Üsenberg, Egelfingen, Leidenhofen, Achheim und Grüningen.

Als die Alliierten im Frühjahr 1945 bei Breisach den Rhein passierten, wurde die Stadt durch Beschuss zu circa 85 % zerstört. Aufgrund der unterschiedlichen geschichtlichen Erlebnisse und mit dem Willen, zu einem friedvollen Zusammenleben der diversen Menschen und Volksgruppen ein Beitrag zu leisten, sprachen sich die Menschen in Breisach als erste in Europa am 9. Juli 1950 in einer Wahl mit in etwa 95 % der Stimmen für ein einiges und unabhängiges Europa aus; von da an bezeicnet man Breisach als "Europastadt". Die Namensergänzung "am Rhein" gibt es für die Stadt Breisach seit 1961.

Im Umland von Breisach findet man etliche Winzerbetriebe, welches den Stellenwert des Weinbaus in Breisach und im Kaiserstuhl dokumentiert. Neben einigen Bankfilialen gibt es auch Firmen wie {die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design und die Kleyling Spedition GmbH|Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH unddie Südglas EG|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Südglas EG|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH sowie die Tapetenfabrik Erismann|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design} in Breisach.

Der Tourismus hat sich in Breisach in der jüngeren Vergangenheit zu einem wichtigen Wirtschaftsfaktor mit beständig zunehmender Bedeutung entwickelt. Die Breisach-Touristik ist für das Marketing und die Gästeverwaltung verantwortlich. Mit knapp 160.000 Übernachtungen von annähernd 60.000 Touristen im Jahr 2010 sowie ca. 650.000 Ausflüglern pro Jahr ist die Toursimusbranche für Breisach und das Umland ein großer Wirtschaftszweig.