Sachverständiger Kellersanierung in Breisach

Sachverständiger Kellersanierung ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Bauherren, Eigentümer und Käufer einer Immobilie zu allen Belangen rund um Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbewertung und Baugutachtung. Zudem sind wir Profis auf den Gebieten Schimmelbegutachung, Energetische Sanierung, Schadstoffmessung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns per Telefon unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein versierter Sachverständiger ist für jeden Bauherren ratsam

Was ein Häuslebauer benötigt, ist ein unabhängiger Sachverständiger mit Spezialisierung auf das Thema Bauen. Der Hausbau ist ein hartes Buseiness, in dem mit festen Bandagen um bereits kleine Gewinnmargen gefochten wird. Ein Sachverständiger hat nach Möglichkeit langjährige Erfahrung und kann dem Bauherren daher wesentlich nützen. Das ist übrigens wirklich nötig, denn auf der Strecke bleiben in diesem Buseiness sehr oft die privaten Bauherren. Sie sind Amateure und haben keinen Vorstellung von Bauabläufen. Deshalb fallen sie beinahe jederzeit auf die bombastischen Werbeheftchen von Schlüsselfertiganbietern herein, die sich nachher als gegenstandslose Versprechungen beweisen. "Festpreise", "versprochene Fertigstellungstermine" und ferner das "Super-Energiesparhaus" sind reine Täuschungen, solange sie nicht im Bauvertrag kategorisch festgelegt wurden.



Um im baulichen Vertragsdschungel bestehen zu können, besuchen vorsichtige Häuslebauer produktneutrale Bauherrenberater, versierte Sachverständige, die sich in allen Gebieten des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vorheucheln lassen. Woran erkennt der Bauherr den idealen Bauberater? Ein gewissenhafter Sachverständiger ist ein ausgebildeter Fachmann, der immer firmen- und angebotsunabhängig beraten kann und sicher keiner anderen Interessensgruppe angehört. Ein zu empfehlender Sachverständiger mit Fachgebiet Hausbau und Bauhandwerk vollzieht permanent Fortbildungen und zieht spätestens bei komplizierten Tatbeständen andere unabhängige Sachverständige aus zusätzlichen Baufachbereichen hinzu. Beim persönlich unterstützenden Sachverständigen ist die Unterstützung der Bauherren in den meisten Fällen "Chefsache" und liegt in nur einer Hand. Der Bauherr wird keinesfalls unberechtigt von einem zum nächsten Sachverständigen weiterverwiesen. Gleichfalls seine schriftlichen Daten wird ein sorgfältiger Sachverständige schonend verwalten, nicht in Datenbanken abspeichern oder gar an Bauunternehmen, Finanzdienstleister oder Immobilienmakler übermitteln. Beim Hausbau geht es um extrem viel Kapital: Der gewissenhafte Sachverständige unterstützt seinem Bauherrn hierbei in entsprechender Zeit und zum fixierten Preis ein perfektes Haus seiner Wahl zu bekommen. Zusammenfassend muss jeglicher Bauherr, der einen Sachverständigen ermächtigt, rigoros auf persönliche Unterstützung bestehen.

Sachverständiger Holzkonstruktionen

Die Untersuchung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer geboten, wenn ein Fall von Holzschädlingen - seien es nun Schimmelpilzarten oder Insekten – festgestellt wird. Hierbei dreht es sich darum, durch professionelle Untersuchungsmethoden die befallenen Areale zu definieren und diese dann detaillierter zu untersuchen. Während sich die Larven der Holzschädlinge durch das Holz fressen und dadurch Holzsubstanz vernichten, die dann nicht länger dafür tauglich ist, um Lasten zu tragen, zerstören Pilze das Holzmaterial indem sie entweder die aus Zellulose bestehenden Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verarbeiten. In beiden Fällen gibt es zur Lastaufnahme einen kleineren Querschnitt als ursprünglich für nötig erachtet wurde. Mit zunehmendem Holzabbau kommen die betroffenen Tragwerksbereiche an das Limit der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen zum Beispiel Bruch oder extreme Verformung - darstellt, die Auswirkungen auf die anderen Tragwerkselemente haben kann.

Diese Holzschäden tauchen dabei nicht nur bei an Altbauten auf. Holzkonstruktionen zeigen sich sehr sensibel auf die Einwirkung von verstärkter Feuchtigkeit oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Konstruktion nicht sofort abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft ziemlich auftreten, eine für den Befall einladende Umgebung mit üppigem Nahrungsangebot vor. Bei wirklich allen Feuchteschäden in Holzbauteilen muss aus diesem Grund nach der abgeschlossenen Entfernung der Gründe auf die vollständige Austrocknung und den Ausschluss von nachfolgenden Befallschäden gesorgt werden. Gründe beseitigen alleine bringt ebenso wenig wie eine unvollständige Trocknung.

Für solche Analysen nützt nach der Definition der Schädigungsbereiche die schädigungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät betreibt einen Spezialbohrer und registriert die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine größere Stromaufnahme, weiches oder entfestigtes Holz eine deutlich niedrigere Stromaufnahme. So kann man - fast unauffällig – Holzbauelemente bewerten und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Untersuchungsergebnisse vollständig einschätzen.
Diese umfänglichen Analysen sorgen für eine belastbare, nutzbare Basis für die Ermittlung des Schadensumfangs und die Sanierungsplanung an geschädigten Holzkonstruktionen. Das lässt erkennen, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Aufdeckung eines Schädlingbefalls zwingend durch einen Gutachter vollzogen werden muss, um das Schadensausmaß zu ermitteln und die geeigneten Instandsetzungsmaßnahmen zu erarbeiten. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns bestens bedient

Eine ordentliche Kellersanierung erfordert einen gut geschulten Baufachmann

Sie suchen einen Fachmann unseres Büros mit Fachkenntnissen auf dem Gebiet der Kellersanierung? Beim Thema Keller-, Fassaden und Wandsanierung sind unsere Sanierungsfachleute seit etlichen Jahren die erste Wahl. Wir beraten produktneutral und sind jederzeit der starke Partner an Ihrer Seite.

Es gibt unterschiedliche Ursachen für einen feuchten Keller. Die alte DIN 18195 differenziert dabei unter anderem die Lastfälle Bodenfeuchte und zeitweise stauendes Sickerwasser. Hat eine alte Wohnimmobilie keine Kellerabdichtung oder hat diese im Verlauf der Zeit an Wirksamkeit verloren, kann aus dem Erdboden Feuchtigkeit ohne Barriere in die Kelleraußenmauern eindringen. Neben von der Seite eindringender Feuchtigkeit unterscheiden Fachleute Schlagregen, (nicht-)drückendes Wasser sowie kapillar aufsteigende Feuchtigkeit. In weiteren Situationen entstehen feuchte Kellerwände von einem nicht bemerkten Wasserschaden oder Kondensation. Möglicherweise stecken auch beschädigte Drainagen oder durchlässige Kellerfenster dahinter. Sind die Mauern schon länger stark durchfeuchtet und haben sich längst Ausblühungen gebildet, kann hygroskopische Feuchtigkeit den Ärger verstärken: Dann saugt das kristallisierte Salz noch mehr Feuchte aus der Umgebungsluft auf und reichert das Mauerwerk noch stärker mit Nässe an.

Hier ist eine Liste zu Symptomen, die auf die Dringlichkeit einer Kellerabdichtung hindeuten:
Dringt die Feuchtigkeit durch die gar nicht oder nicht ausreichend abgedichteten Kelleraußenwände in das Kellergeschoß ein, benötigt man eine vertikale Abdichtung. Vertikalsperren werden den meisten Fällen an der Kelleraußenwand angebracht: Nur auf diesem Wege können Sie das Mauerwerk vor zusätzlicher Durchfeuchtung bewahren. Grundsätzlich stehen Hauseigentümern diese Möglichkeiten der nachträglichen Kellerabdichtung von der Außenseite offen. Zu beachten ist, dass nicht alle Verfahren auch drückendes Wasser abwehren:
Dringt das Wasser von unten in das Mauerwerk ein und klettert dort durch Kapillaren und Poren hinauf, gewährt nur eine Horizontalsperre langfristigen Schutz. Diese kann im Schadensfall von innen aufgebaut werden. Arbeitsumfang und Preise schwanken bei den zur Verfügung stehenden Verfahren deutlich. Welche Methode überhaupt sinnvoll sind, hängt zum Beispiel von der Beschaffenheit der Außenwände sowie den schon existierenden Zerstörungen ab.

Mit diesen Lösungsverfahren sollte man eine Horizontalsperre gegen kapillar aufsteigende Feuchtigkeit im Schadensfall einrichten:

Sie haben den Plan Fassade, Mauerwerk oder Keller Ihres Wohngebäudes hochwertig sanieren zu lassen? Dann sollten Sie einen Baupezialisten ein Auge darauf werfen lassen, dass alles ordentlich erledigt wird. Schon bei der Wahl des Handwerkers können wir nützlich sein, weil wir eher sagen können, was letztlich angeboten wurde und ob dies als Leistung geeignet ist.

Zusätzliche nicht unwichtige Fachinformationen zum Thema Kellersanierung:

Lange Zeit hat der Keller bei Hauseigentümern eine Art Schattendasein gefristet. Der Keller war für gewöhnlich kaum mehr als ein gewöhnlicher Nutzraum - er diente als Abstellraum, Lagerraum oder Vorratsort. Um die Kellersanierung wurde sich zumeist erst dann bemüht, wenn gravierende Schäden z.B. durch eintretende Feuchtigkeit erwartet werden mussten. Diese Zeiten haben sich ein bißchen geändert. Heute dient der Keller unter anderem als Partyraum, Gästezimmer, Hobbyraum und als hauseigener Wellnessbereich. Sehr viele Immobilienbesitzer haben sich zum Beispiel eine eigene Sauna im Keller eingerichtet.

Eine Kellersanierung lohnt sich

Dieser Wandel verschiebt den Keller immer weiter ins Bewusstsein der Hauseigentrümer. Nasse Stellen, Schimmelentstehung und lockerer Putz müssen beseitigt werden, damit der Keller langfristig benutzt werden kann. Ganz klar, dass in einem solchen Fall die Kellersanierung zu einem wichtigen Thema wird. Und eines ist jetzt sicher eindeutig: Die vollständige und professionelle Kellersanierung ist eine Aufgabenstellung für den Profi. Ehe die Kellersanierung angefangen werden kann, muss zuvor eine Analyse durchgeführt werden: Welche Schäden und welcher Reparaturbedarf liegen wirklich vor? Welcher Nutzen wird mit der Kellersanierung erreicht? Sollen nur Probleme, die die Substanz gefährden repariert werden oder taugt die Kellersanierung dazu, aus einem früheren Abstellraum ergänzenden Wohnraum bereit zu stellen? Man erkennt auch in diesem Fall, dass der Kellersanierung sinnvoller Weise ein Plan vorausgehen muss. Die geplante Nutzung des Kellerbereichs gibt die Vergehensweise der Kellersanierung vor. Ganz klar, dass hierbei auch Aufwand und Kosten eine Rolle spielen. Wer eine umfangreiche Nutzung seines Kellers plant, dem dürften Sanierungen von eher optischer Natur nicht zufrieden stellen.

Um einen sinnvollen Handlungsplan für die geplante Kellersanierung zu erstellen, sollten die Kellerräume durch einen Baufachmann in Augenschein genommen werden. Vor allem ein anbieterneutraler Sanierungs-Profi kann tatsächlich abschätzen, welche Maßnahmen die Kellersanierung enthalten muss, damit der Keller später im Sinne der Bewohner verwendet werden kann.

Fachkundige Hilfe für Immobilieneigentümern in Breisach

Breisach am Rhein befindet sich am Oberrhein an der Grenze zu Frankreich genau zwischen Colmar und Freiburg im reizvollen Breisgau und jeweils in etwa sechszig Kilometer im Norden von Basel und im Süden von Straßburg. Die Stadt Breisach findet man nahe am Kaiserstuhl. Eine Brücke für Kraftfahrzeuge führt nach Volgelsheim auf französischer Seite. Die Stadt zählt circa 15.600 Einwohner. Die Bedeutung der Stadt Breisach liegt aktuell ihrer Funktion für das Umland auf der deutschen Seite und das benachbarte Elsass. Das gesamte Einzugsgebiet umfasst beinahe 40.000 Einwohner.

Breisach am Rhein verfügt über die Stadtteilen Breisach, Niederrimsingen, Gündlingen und Oberrimsingen. Die Ortsteile sind in Hinblick auf ihre Flächen gleich mit den bis in die 1970er Jahre eigenständigen Gemeinden mit demselben Namen und bilden Wohnbezirke im Sinne der baden-württembergischen Gemeindeordnung mit den Bezeichnungen Wohnbezirk Oberrimsingen (einschl. Grezhausen), Wohnbezirk Gündlingen, Bezirk Niederrimsingen sowie Bezirk Breisach (einschl. Hochstetten). Die Stadtviertel Niederrimsingen, Gündlingen und Oberrimsingen sind Ansiedlungen mit jeweils eigenständigem Ortschaftsrat.

Zum Ortsteil Breisach zählen die Stadt Breisach am Rhein, der Ortsteil Hochstetten als auch einige Wohnplätze und Einzelhöfe. Südlich des alten Ortkerns von Breisach findet man den Eckartsberg, auf dem einst eine Burg und ein Kloster sich befanden.
Zum Stadtteil Niederrimsingen gehören das Dorf Niederrimsingen und der Wohnplatz Ziegelei. Zum Stadtviertel Oberrimsingen zählen die Dörfer Oberrimsingen und Grezhausen und der Weiler Rothaus. In der Nähe von Breisach befinden sich Bonhoven, Achheim, Grüningen, Geitenheim, die Burg Üsenberg, Alzenach, Leidenhofen und Egelfingen.

Als die Alliierten in den letzten Wochen des zweiten Weltktieges bei Breisach den Rhein überquerten, wurde der Ort durch Artilleriefeuer zu etwa 85 Prozent zerstört. Aufgrund der unterschiedlichen geschichtlichen Erfahrungen und mit dem Willen, zu einem friedfertigen Zusammenleben der zahllosen Menschen und Volksgruppen ein Beitrag zu leisten, sprachen sich die Menschen in Breisach als erste in Europa am 9. Juli 1950 in einer Abstimmung mit über 95 Prozent der Stimmen für ein geeintes und unabhängiges Europa aus; seither beschreibt sich Breisach als "Europastadt". Die Namenserweiterung "am Rhein" hat die Stadt Breisach seit 1961.

Im Raum Breisach befinden sich zahllose Winzerbetriebe, welches die hohe Bedeutung des Weinanbaus im Kaiserstuhl und in Breisach deutlich macht. Neben einigen Geldinstituten findet man auch Betriebe wie {die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design und die Kleyling Spedition GmbH|Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH unddie Südglas EG|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Südglas EG|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH sowie die Tapetenfabrik Erismann|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design} in Breisach.

Die Touristik konnte sich in Breisach in der jüngeren Vergangenheit zu einem bedeutenden Einnahmebereich mit weiterhin steigenden Bedeutung entwickelt. Die Breisach-Touristik ist dabei für das Marketing und die Unterbringung verantwortlich. Mit in etwa 160.000 Übernachtungen von circa 60.000 Urlaubern im Jahr 2010 sowie rd. 650.000 Tagesausflüglern jährlich ist der Urlaubsverkehr für Breisach und Umgebung ein enormer Wirtschaftsfaktor.