Sachverständiger Kellerabdichtung in Freiburg

Sachverständiger Kellerabdichtung ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Hausbesitzer, Immobilienkäufer und Bauherren bei allen Themen rund um die Bereiche Haussanierung, Wohnungskauf, Neubau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns per Telefon unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein qualifizierter Sachverständiger ist unbedingt zu empfehlen

Was ein Häuslebauer benötigt, ist ein neutraler Sachverständiger mit Spezialisierung auf das Thema Bauen. Bauen ist ein schweres Geschäft, in dem mit zähen Bandagen um minimale Gewinnmargen gefochten wird. Ein Sachverständiger hat nach Möglichkeit langjährige Erfahrung und kann dem Bauherren aufgrund dessen erheblich helfen. Das ist übrigens dringend erforderlich, denn auf der Strecke bleiben in diesem Buseiness meist die privaten Bauherren. Sie sind Bauanfänger und verfügen über keinerlei Erfahrung. Aus diesem Grunde fallen sie praktisch vollzählig auf die verlockenden Verkaufskatalogen von Schlüsselfertigfirmen rein, die sich nachher als unbegründete Versprechungen erweisen. "Festpreise", "versprochene Fertigstellungstermine" und überdies das "Super-Energiesparhaus" sind bloße Trugbilder, solange sie nicht im Hausbauvertrag betont erläutert werden.



Um im Dickicht der Bauverträge überleben zu können, benötigen Häuslebauer unparteiische Bauherrenberater, versierte Sachverständige, die sich in allen Materien des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vorheucheln lassen. Woran erkennt der Bauherr den idealen Baugutachter? Ein gewissenhafter Sachverständiger ist ein sachkundiger Bauexperte, der immer firmen- und angebotsneutral helfen kann und eben keiner speziellen Interessentengruppe verbunden ist. Ein zu empfehlender Sachverständiger mit Spezialisierung auf das Thema Bauen bewältigt regelmäßige Fachseminare und zieht für gewöhnlich bei speziellen Unklarheiten auf dem Bau zusätzliche neutrale Sachverständige aus zusätzlichen Baufachbereichen hinzu. Beim individuell unterstützenden Sachverständigen ist die Unterstützung der Bauherren im Prinzip "Chefsache" und bleibt in nur einer Hand. Der Bauherr wird nicht eigenmächtig von einem zum nächsten Sachverständigen weiterverwiesen. Auch seine Daten wird ein fachmännischer Sachverständige diskret behandeln, nicht in Datenbanken sammeln oder gar an Baufirmen, Finanzdienstleister oder Makler weitergeben. Beim Bauen geht es um sehr viel Geld: Der gewissenhafte Sachverständige berät seinem Bauherrn dabei in gebührender Zeit und zum fixierten Preis ein perfektes Haus seiner Wahl zu bekommen. Zusammenfassend muss jeder Bauherr, der einen Sachverständigen betraut, strikt auf spezifische Betreuung bestehen.

Sachverständiger für Holzschädlingen bei Holzkonstruktionen

Die Begutachtung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern sollte stets geboten sein, wenn ein Befall mit holzschädigenden Organismen - gleichgültig ob Insekten oder Schimmelpilze – beobachtet wird. Dabei geht es darum, durch bestmögliche Testverfahren die geschädigten Areale zu entdecken und diese dann genauer zu analysieren. Während sich die Larven der Trockenholzschädlinge durch das Holz beißen und damit die Substanz des Holzes zerstören, die dann nicht länger zur Verfügung steht um Lasten zu tragen, entfestigen holzzerstörende Pilze das Holzmaterial indem sie entweder die Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verarbeiten. In beiden Fällen hat die Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen verminderten Querschnitt als eigentlich geplant. Mit wachsendem Holzabbau kommen die angegriffenen Tragwerksbereiche an die Grenze ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen zum Beispiel extreme Verformung oder Bruch - darstellt, die Auswirkungen auf zusätzliche Bauteile hat.

Derartige Befallschädigungen tauchen beileibe nicht nur bei älteren Immobilien auf. Holzkonstruktionen zeigen sich ziemlich sensibel auf den Einfluss von vermehrter Feuchtigkeit oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Konstruktion nicht zeitnah abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft regelmäßig vorkommen, eine zur Besiedelung
Für solche Analysen nützt nach der Definition der betroffenen Areale die zerstörungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur treibt einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Stabileres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder entfestigtes Holz eine eindeutig geringere Stromaufnahme. So lassen sich - praktisch unsichtbar – Holzbauteile bewerten und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Testergebnisse umfänglich einschätzen.
Diese vollständigen Untersuchungen bieten eine belastbare, umfangreiche Grundlage für die Ermittlung der Schadenssumme und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an verletzten Holzkonstruktionen. Das macht aber deutlich, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Bewusstwerdung eines Schadens unbedingt durch einen Gutachter durchgeführt werden sollte, um den Schadensumfang zu berechnen und die nötigen Reparaturschritte zu planen. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns an der richtigen Adresse

Thema Kellerabdichtung: Nicht nur beim Albau, sondern auch beim Neubau die Ausführung der Kellerabdichtung checken

Das Thema Kellerabdichtung ist bei Alt- und Neubau von hoher Relevanz. Spürbar wird das allerdings häufiger dem Besitzer eines Gebäudes, wenn ein Feuchtschaden aufgetreten ist. Wer seinen Keller abdichten oder dauerhaft trockenlegen möchte, allerdings nicht exakt weiß, woher der Nässeschaden stammt, muss zu aller Anfang von einem Bauberater feststellen lassen, woher die Feuchtigkeit in den Wänden kommt. Nur dann kann eine taugliche Kellerabdichtung wirklich auf Dauer schützen. Eigeneinschätzungen sind hier nicht sinnvoll: Wer beispielsweise bei kapillar aufsteigender Feuchte eine Kellerabdichtung mittels Bitumenbeschichtung durchführt, wird trotz der enormen Sanierungsmaßnahme keine Veränderung bemerken können.

Ihr Bauexperte berät private Bauherren und Haus- oder Wohnungskäufer ausführlich zu jeglichen Fragen, die sich mit dem Kauf, der Erhaltung, dem Neubau oder der Sanierung einer Immobilie beschäftigen. Extrem bedeutend für Bauherren ist hierbei stets eine korrekte Kellerabdichtung.

Eine optimale umfassende Kellerabdichtung rechnet man zu den wichtigsten Voraussetzungen dafür, dass eine Immobilie zuverlässig von Feuchtschäden geschützt bleibt. Eine Kellerabdichtung ist oftmals ein umfassendes Thema und ziemlich oft eine Herausforderung. Ohne Kellerabdichtung wirkt sich ein nasser Keller mittelfristig auf das gesamte geschädigte Haus aus, da die Feuchtigkeit die Substanz von unten angreift und außerdem Schimmelpilze nach sich ziehen kann. Dieses ist ausdrücklich dann unangenehm, wenn der Keller als Hobbyraum gebraucht wird. Ein feuchter Keller im Keller, kann da die Nutzung schon erheblich behindern.

Umso bedeutender ist es, sich im Bereich Abdichtung des Kellers an einen Bauberater zu wenden. Die Ausführung von Kellerabdichtungen muss stets auf die jeweiligen Arten des Baufgrunds abgestimmt sein. Je nach individueller baulicher Situation kommen unterschiedliche Maßnahmen der Kellerabdichtung in die Auswahl. Prinzipiell gibt es Abdichtungen gegen
- hohe Bodenfeuchtigkeit,
- drückendes Grundwasser und
- aufgestautes Sickerwasser.

Des Weiteren existieren Unterschiede zwischen der Kellerabdichtung von Neubauten und Abdichtungen, nachträglich erfolgen. Als Abdichtungskonzepte dürften diese Abdichtungen zur Verfügung stehen:
- bahnen- beziehungsweise hautartige und
- wannenartige (zum Beispiel "weiße Wanne").

Sind die tatsächlichen Verhältnisse nicht bestimmbar, wird die Kellerabdichtung für die höchstdenkbare Belastung ausgeführt werden. Für gewöhnlich ist es daher erst einmal nötig, ein Bodengutachten in Auftrag zu geben. Zudem spielen ebenso die z.B. aus Raumklima und Raumnutzung zu erwartenden Belastungen eine große Rolle.

Seit Sommer 2017 ersetzt die DIN 18533 die einstige DIN 18195 (Abschnitte 4,5 & 6) und liefert eine zeitgemäßere Definierung. Unter anderem zeigt die DIN 18533 auf, welche Art der Kellerabdichtung bei welcher Art von Nässe eingesetzt werden sollte. Während die veraltete DIN-Regelung die Einwirkungskategorien von der Herkunft der Nässe abhängig gemacht hat, diversifiziert die DIN 18533 nach Einwirkungsentstehung und -stärke. Zudem bestimmen jetzt Riss- und Rissüberbrückungsklassen sowie die vorgesehen Nutzung des Kellers über die Maßnahmen der Kellerabdichtung. Erforderlich wurde die Formulierung einer neuen DIN-Regeln ebenso wegen neuartiger Baustoffe zur Kellerabdichtung.

Oft zu erkennende Merkmale einer unzureichenden oder nicht mehr einwandfrei funktionierenden Kellerabdichtung

In der Regel dürfte ein nasser Kellerbereich anfangs durch einen unangenehmen Geruch sich bemerkbar machen: Dieser unangenehme Gestank ergibt sich, sobald sich an einer zu feucht gewordenen Wand erste Schimmelanzeichen beobachten lässt. Neben Schimmelpilz gehören abblätternder Putz und Salzausblühungen zu den offensichtlichen Merkmalen von Nässe in einer Wand. Werden solche Merkmale ignoriert und die Bausubstanz permanent vom Wasser belastet, kann es nach einer gewissen Zeit zu Rissen im Mauerwerk kommen.

Hilfe für Immobilienbesitzer und Bauherren in Freiburg

Freiburg im Breisgau ist mit circa 220.000 Anwohnern nach Karlsruhe, Mannheim und Stuttgart die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und damit auch die südlichste große Stadt der Bundesrepublik Deutschland. Die kreisfreie Stadt ist Hauptsitz des Regierungspräsidium Freiburg sowie des Regionalverbands Südlicher Oberrhein und des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald. Zusammen mit dem Kreis Breisgau-Hochschwarzwald und Landkreis Emmendingen bildet diese die (Wirtschafts-)Region Freiburg mit zusammen rund 630.000 Anwohnern. Sie findet man in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein mit um und bei 6 Millionen Einwohnern.

Bauen im Breisgau

Der Raum Freiburg gehört zu den angenehmsten Lebensorten in der Bundesrepublik. Baufgrund in der Region ist schwer zu bekommen. Innerhakb der Grenzen von Freiburg sind die Baulandpreise zwischenzeitlich so enorm, dass ein einfaches Grundstück in typischer Größe kaum noch erwerbbar ist. Ähnliche Neubaugebiete schaffen aber auch die in der Nähe zu findenden Gemeinden von Freiburg wie zum Beispiel Merzhausen, Horben, Günterstal, Littenweiler, Au, Stegen, Heuweiler, Kirchzarten, Denzlingen, Gundelfingen, Vörstetten, Tiengen, March, Glottertal, Munzingen oder Gottenheim.

Neue Erschließungsflächen eröffnen sich in einstmaligen Industriebrachen. Solche Gebiete werden gegenwärtig in Müllheim, Lahr, Freiburg, Lörrach, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein, Bad Säckingen, Titisee-Neustadt und den jeweiligen Nachbargemeinden angeboten.

Reizvolle alte Bausubstanz finden potentielle Immobilienkäufer in praktisch sämtlichen Gemeinden. Dort gestatten moderne Ortsbausatzungen die Nachverdichtung, ab und an kann ebenfalls in zweiter Reihe gebaut werden, auf von Fachleuten so benannten Hinterliegergrundstücken.


Einige Details zu Freiburg

Das mit den Staufern verwandte schwäbische Fürstengeschlecht der Zähringer bauten 1091 auf dem Schlossberg eine Burg und verliehen Freiburg 1120 das Markt- und Stadtrecht. Nach dem Aussterben der Zähringer folgten die Grafen von Freiburg als Stadtherren, derer sich die Einheimischen durch Freikauf und Anschluss an das Haus Habsburg nach knapp 150 Jahren wieder entledigten. Erst im Jahre 1806 endete die Zeit österreichischer Regentschaft, als die Stadt und der gesamte Breisgau aufgrund des Pressburger Friedens badisch wurden.

Die Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg bekannten Bächle ist das Ziel von pro Jahr rund drei Millionen Reisenden. Die Stadt gilt für viele als das Tor zum Schwarzwald und ist für ihr sonnenscheinreiches Klima bekannt. Freiburg besitzt 28 Stadtteile, die überwiegend aus statistischen Gründen in 42 Stadtbezirke unterteilt sind. In den bei der Kreisreform des einstmaligen Landkreises Freiburg eingegliederten Ortsteilen Hochdorf, Ebnet, Kappel, Lehen, Opfingen, Munzingen, Waltershofen und Tiengen wurde die Ortschaftsverfassung eingesetzt.

Folgende Gemeinden und Städte gibt es im Umfeld von Freiburg: Vörstetten, Kirchzarten, Gundelfingen, Glottertal, Stegen, Horben, Merzhausen, Oberried (Breisgau), Bollschweil, Münstertal/Schwarzwald, Ebringen, Schallstadt, Krozingen, Breisach am Rhein, Umkirch, Gottenheim, March und Merdingen im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald als auch Vörstetten, das im Kreis Emmendingen liegt.

Neuer Wohnraum in Freiburg

Neue Baugebiete in der Region Freiburg finden sich beispielsweise hier: Im Metzgergrün, Kleineschholz, Zähringen Nord, Im Storchengarten, Kronenmattenstraße, Uffhauserstraße sowie das Nebaugebiet Höhe in Zähringen.

Baukontrolle in Freiburg

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern zusätzlich in Waldshut-Tiengen, Lörrach, Breisach, Emmendingen zuständig. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und hat eine langjährige Berufserfahrung bei Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung bzw. als Baugutachter. Die aus seiner Tätigkeit als Bausachverständiger sowie unzähligen Weiterbildungen gewonnenen Kenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger alle anfallenden Vorfälle beim Neubau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg erklassig zu beraten und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.