Sachverständiger Doppelhaushälfte in Südbaden

Sachverständiger Doppelhaushälfte ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Immobilienkäufer und Hausbesitzer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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Ein qualifizierter Sachverständiger sorgt für angewandten Verbraucherschutz

Was ein Bauherr braucht, ist ein unabhängiger Sachverständiger im Bereich Bauen. Der Hausbau ist ein mühevolles Buseiness, in dem mit festen Bandagen um bereits kleine Gewinnmargen gerungen wird. Ein Sachverständiger hat idealerweise mehrjährige Erfahrung und kann dem Bauherren aus diesem Grund essentiell helfen. Das ist außerdem dringend nötig, denn auf der Strecke bleiben in diesem Buseiness sehr oft die privaten Bauherren. Sie sind Nichtfachmänner und haben keinen Vorstellung von Bauabläufen. Deshalb fallen sie fast bei jeder Gelegenheit auf die überschwänglichen Werbekatalogen von Schlüsselfertigfirmen herein, die sich später als falsche Beteuerungen erweisen. "Festpreise", "versicherte Fertigstellungstermine" und auch das "Super-Energiesparhaus" sind bloße Trugbilder, bis sie nicht im Bauvertrag explizit erläutert werden.



Um im Dschungel des Bauvertragsrechts existieren zu können, brauchen Häuslebauer unabhängige Bauberater, professionelle Sachverständige, die sich in allen Disziplinen des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vorheucheln lassen. Woran unterscheidet der Bauherr den richtigen Sachverständigen? Ein sorgfältiger Sachverständiger ist ein sachkundiger Fachmann, der immer firmen- und produktunabhängig beraten kann und eben keiner speziellen Interessentengruppe verpflichtet ist. Ein guter Sachverständiger für den Baubereich vollzieht regelmäßige Fachseminare und zieht in der Regel bei vertrackten Unklarheiten auf dem Bau zusätzliche unabhängige Sachverständige aus weiteren Baufachbereichen hinzu. Beim persönlich helfenden Sachverständigen ist die Unterstützung der Bauherren stets "Chefsache" und liegt in nur einer Hand. Der Bauherr wird keinesfalls eigenmächtig von einem zum anderen Sachverständigen weiterverwiesen. Ebenfalls seine schriftlichen Protokolle wird ein seriöser Sachverständige schonend verwalten, nicht in Datenbanken sammeln oder gar an Baufirmen, Finanzdienstleister oder Hausvermittler verbreiten. Beim Hausbau geht es um viel Geld: Der gewissenhafte Sachverständige hilft seinem Bauherrn dabei in entsprechender Zeit und zum festgelegten Preis ein perfektes Eigenheim seiner Wahl zu bekommen. Generell muss jeder Bauherr, der einen Sachverständigen beauftragt, strikt auf spezifische Unterstützung bestehen.

Sachverständiger Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen

Die Untersuchung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer geboten, wenn ein Befall durch Holzschädlinge - seien es nun Insekten oder holzzerstörende Pilze – festgestellt wird. Dabei geht es darum, durch fachmännische Testmethoden die betroffenen Areale zu definieren und diese dann gründlicher zu untersuchen. Während sich die Larven der Holzschädlinge durch das Holz fressen und auf diese Weise die Substanz des Holzes zerstören, die dann nicht mehr dafür geeignet ist, um Baulasten zu tragen, zerstören Pilze die Holzsubstanz indem sie zum einen die aus Zellulose bestehenden Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verstoffwechseln. In beiden Fällen findet man bei der Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen geringeren Querschnitt als eigentlich für nötig erachtet wurde. Mit zunehmendem Holzabbau kommen die beschädigten Tragwerksteile an das Limit der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen beispielsweise Bruch oder extreme Verformung - darstellt, die Auswirkungen auf die anderen Tragwerkselemente haben kann.

Diese Befallschäden treten übrigens nicht nur bei älteren Immobilien auf. Holzkonstruktionen reagieren sehr sensibel auf das Auftreten von überhöhter Feuchte oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Konstruktion nicht sofort abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft regelmäßig zugegen sind, eine zur Besiedelung
Für solche Untersuchungen eignet sich nach der Definition der betroffenen Areale die schädigungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur betreibt einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine wesentlich niedrigere Stromaufnahme. So kann man - fast unsichtbar – Holzbauelemente bewerten und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Untersuchungsergebnisse vollständig beurteilen.
Diese umfassenden Analysen schaffen eine zuverlässige, nutzbare Grundlage für die Bestimmung des Umfangs des Schadens und die Planung der Sanierungsarbeiten an beeinträchtigten Holzkonstruktionen. Das verdeutlicht aber, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Entdeckung eines Schädlingbefalls zwingend durch einen Bausachverständigen erfolgen sollte, um das Schadensausmaß zu schätzen und die geeigneten Reparaturarbeiten zu erarbeiten. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns optimal betreut

Die Doppelhaushälfte - guten Rat vom Bauberater einholen

Bei günstigeren Baukosten und einem vorteilhafteren Wärmeeinsatz bietet eine Doppelhaushälfte den Hausbewohnern fast einen identischen Lebensstandard, wie es auch das Einfamilienhaus tut. Die Doppelhaushälfte ist als Teil eines Hauses definiert, das über zwei separierte Hauseingänge verfügt. Beide Hälften sind durch eine Gebäudewand räumlich voneinander getrennt und werden von zwei verschiedenen Gruppen bewohnt. Zumeist sind beide Gebäudehälften architektonisch von homogenen Entwurf. Eine Doppelhaushälfte kann demzufolge auch als eine Art Ebenbild des anderen Teils beschrieben werden. In aller Regel sind Fenster, die Farbe des Mauerwerks sowie die Eingangsbereiche gleichartig, häufig sogar vollständig identisch gehalten.

Eine Doppelhaushälfte ist eine interessante Alternative für Bauherren, die auch den Kauf eines Reihenhauses überlegt haben. Beide Doppelhaushälften teilen sich einen gemeinsamen Dachstuhl. Bei Planung oder Kauf einer Doppelhaushälfte ist darüber hinaus auf eine angemessene Schallisolierung Wert zu legen. Durch die gemeinsame Trennwand kann es bei ungenügender Isolierung zu Lärmbeeinträchtigungen kommen. Zwar stehen Bauunternehmen und Architekten dem Käufer oder Bauherren bei sämtlichen Fragen des Schallschutzes hilfreich zur Seite, sie agieren aber nicht unbedingt auch in seinem Sinne. Holen Sie sich die Hilfe durch einen professeinellen und neutralen Bauspezialisten, damit die Arbeiten in Ihrem Sinne laufen.

Eine solide gebaute Doppelhaushälfte bietet viel Raum zu geringeren Kosten

Bei der Erstellung eines Doppelhauses ist es den Bauherren oftmals ebenso möglich, die Gestaltung der Innenräume nach den eigenen Wünschen zu realisieren. Bauliche Einschränkungen gibt es für gewöhlich nicht. Sehr vorteilhaft beim Entwurf einer Doppelhaushälfte ist, dass sich zwei Bauinteressierte die Investition für das Grundstück teilen. Hohe Grundstückpreise können den Traum vom Eigenheim häufig vereiteln. Der Gedanke eine Doppelhaushälfte zu beziehen, zeigt hier eine interessante Alternative auf. Auch ein späterer Wiederverkauf der Doppelhaushälfte ist verglichen mit dem Einzelhaus nicht selten leichter.

Wegen der zusamenhängenden Gebäudewand sind die Energieaufwendungen bei einer Doppelhaushälfte häufig nicht so erheblich wie bei einem Einfamilienhaus. Durch die Trennwand geht keine Wärme an die Umwelt verloren. Dieser ökonomische Gesichtspunkt macht die Überlegung für ein Doppelhaus für Bauinteressenten interessant. Eine Doppelhaushälfte ist eine empfehlenswerte Sache, wenn sich beiden Eigentümerparteien über die Art des Zusammenwohnens einig sind. Aufgrund der räumlichen Nähe können differierende Auffassungen nachteilig für die Zweckgemeinschaft sein. Eine Doppelhaushälfte liefert einen hohen Wohnkomfort bei moderaten Kosten. Speziell Bauherren, denen ein eigener Garten wichtig ist, schätzen die Vorteile einer Doppelhaushälfte. Für Familien mit Kindern bietet die Bauform "Doppelhaus" ebenfalls einen großen Reiz.

Ebenso in Bezug auf die Altersvorsorge mag der Bau eines Eigenheims von Interesse sein. Eine eigene Doppelhaushälfte wird von Finanzberatern sehr oft als ratsame Geldanlage angesehen. Bei gesunder Finanzierung entfallen nach fest definierter Zeit die monatlich wiederkehrenden Zahlungen. Über steigende Mietzinsen und ein geringeres Rentenniveau müssen sich Besitzer eines Eigenheimes zu meist keine Sorgen zu machen. Hinsichtlich der Finanzierung einer Doppelhaushälfte bieten z.B. Banken und Sparkassen sachverständige Beratung. In vielen Fällen fällt die monatliche Belastung einer Immobilienfinanzierung nicht höher als die bisher anfallende Mietzahlung aus. Eine Einzel- und Doppelhausbebauung ist meist am Stadtrand anzutreffen. Innerstädtisch findet man einen solchen Siedlungsbau nur selten. Trotzdem ist der Bezug einer Doppelhaushälfte für Bauherren von Interesse, die sowohl die Vorzüge einer Stadt wie auch das weniger hektische Leben an der Peripherie der Metropole mögen.

Bausachverständige für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Südbaden

Geografisch reizend und besonders ist Südbaden. Das gilt insbesondere für das Gebiet zwischen Triberg, Lörrach, Jestetten, Breisach, Weil am Rhein, Bonndorf, Titisee-Neustadt, Furtwangen, Waldshut-Tiengen, also in Erster Linie den Regierungsbezirk Freiburg. Die Region Südbaden verläuft von von den Tieflagen des Rheins vom im Süden entlang der deutsch-schweizer Grenze verlaufenden Hochrhein über das Oberrheintal mit seinen bekannten Weinanbaugebieten und die Ausläufer des Schwarzwalds bis hin zum Hochschwarzwald.
So vielschichtig das oberirdisch sichtbare Bild der Landschaft, so unterschiedlich ist auch der unsichtbare Aufbau des Baufgrundes. Und dieser Baufgrund kann auch seine Tücken haben. Damit ein Bauwilliger keine unschönen Überraschungen ausbaden müssen, sollten clevere Bauherren - möglichst noch vor dem Kauf des Grundstücks ein professionelles Baufgrundgutachten beauftragen.

Die Region Südbaden rechnet man zu den beliebtesten Lebensorten in Deutschland. Neubaugebiete in der Region sind rar. Im Freiburger Raum sind die Baufgrundpreise mittlerweile so hoch, dass ein Einfamilienhausgrundstück in üblicher Größe kaum noch bezahlbar ist. Mögliche Bauviertel offerieren aber auch die in der Nähe zu findenden Umlandgemeinden von Freiburg wie beispielsweise Littenweiler, Merzhausen, Günterstal, Horben, Au, Heuweiler, Gundelfingen, Denzlingen, Kirchzarten, Stegen, Vörstetten, Gottenheim, Munzingen, Glottertal, March und Tiengen.

Neue Erschließungsregionen bieten sich in alten Industriebrachen. Solche Areale werden aktuell in Müllheim, Lörrach, Freiburg, Lahr, Titisee-Neustadt, Weil am Rhein, Bad Säckingen, Waldshut-Tiengen und den entsprechenden Nachbargemeinden angeboten.

Nutzbare alte Bausubstanz finden Kauinteressierte in nahezu allen Orten. Dort erlauben zukunftsweisende Ortsbausatzungen die Verdichtung, oft darf zudem in der zweiten Reihe gebaut werden, auf sogenannten Hinterliegergrundstücken.

Ein paar Fakten über Südbaden

Die Region Südbaden war einst ein Regierungsbezirk in Baden-Württemberg, der von 1952 bis 1972 bestand und ab 1. Januar 1973 mit veränderten Grenzen in den jetztigen Regierungsbezirk Freiburg überführt wurde.

Kerngebiet Badens mit vielen großen Orten war die Oberrheinische Tiefebene. Im Westen und Süden von Bodensee und Rhein umrahmt, zog sich das Land rechtsrheinisch vom Linzgau über Lörrach, Freiburg im Breisgau nach Baden-Baden. Die östliche Grenze nach Württemberg-Hohenzollern verlef durch den Schwarzwald. All diese Stadtkreise und Landkreise rechnete man zum Regierungsbezirk Südbaden: Müllheim, Emmendingen, Säckingen, Waldshut, Hochschwarzwald, Lörrach und Freiburg.

Die Region Freiburg und ihre besonderen Gegebenheiten

Südbaden liegt mit seiner südlichen und westlichen Grenze auf den Bruchregionen kleinerer tektonischer Erdplatten. Extremm ausgeprägt wirkt das im Raum Weil am Rhein, Lörrach und den Westgebieten des Hotzenwaldes sowie den Bereichen südlich von Freiburg. Diese wurden in die Erdbebenzone 3 (höchste Anforderungen an die Erdbebensicherheit) sowie die Erdbebenzone 2 (hohe Anforderungen an die Erdbebensicherheit) eingeteilt. Technisch ist Neubauen in Erdbebenzonen beherrschbar, allerdings stets mit zum Teil erheblichen Zusatzkosten verbunden: Erdbebensichere Wohnimmobilien kosten knapp 10-15 Prozent mehr als normale Einfamilienhäuser. Nur Wenige Hausbauunternehmen spielen beim Angebot mit offenen Karten und konzipieren von Anfang an erdbebensichere Objekte.