Sachverständiger Baubeschreibung in Lörrach

Sachverständiger Baubeschreibung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hausbesitzer, Immobilienkäufer und Bauherren bei allen Themen rund um die Bereiche Haussanierung, Wohnungskauf, Neubau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Ein erfahrener Sachverständiger ist stets empfehlenswert

Was ein Häuslebauer benötigt, ist ein unparteiischer Sachverständiger mit Spezialisierung auf das Thema Bauen. Der Hausbau ist ein fachspezifisches Buseiness, in dem mit zähen Bandagen um bereits kleine Gewinnanteile gefochten wird. Ein Sachverständiger hat idealerweise jahrelange Erfahrung und kann dem Bauherren aus diesem Grund entscheidend unterstützen. Das ist übrigens wirklich erforderlich, denn auf der Strecke bleiben in diesem Buseiness sehr oft die privaten Bauherren. Sie sind Laien und haben keinen Vorstellung von Bauabläufen. Demzufolge fallen sie praktisch bei jeder Gelegenheit auf die verlockenden Immobilienkatalogen von Schlüsselfertigfirmen herein, die sich nachträglich als haltlose Beteuerungen erweisen. "Festpreise", "versprochene Fertigstellungstermine" und außerdem das "Super-Energiesparhaus" sind reine Täuschungsmanöver, solange sie nicht im Hauskaufvertrag deutlich erklärt werden.



Um im Bau- und Vertragsdschungel überleben zu können, besuchen vorsichtige Häuslebauer unparteiische Bauherrenberater, versierte Sachverständige, die sich in allen Disziplinen des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vorheucheln lassen. Woran identifiziert der Bauherr den passenden Sachverständigen? Ein detaillierter Sachverständiger ist ein gut geschulter Bauberater, der immer firmen- und produktneutral beraten kann und eben keiner anderen Interessentengruppe verpflichtet ist. Ein zu empfehlender Sachverständiger für Baufragen durchläuft fortwährend Weiterbildungsveranstaltungen und zieht vor allem bei komplexen Umständen andere neutrale Sachverständige aus unterschiedlichen Fachgebieten hinzu. Beim individuell helfenden Sachverständigen ist die Hilfestellung der Bauherren stets "Chefsache" und kommt aus nur einer Hand. Der Bauherr wird niemals unberechtigt von einem zum nächsten Sachverständigen weiterverwiesen. Auch seine Daten wird ein sorgfältiger Sachverständige rücksichtsvoll verwalten, nicht in Datenbanken sammeln oder gar an Baufirmen, Finanzdienstleister und Immobilienmakler verbreiten. Beim Hausbau geht es um viel Geld: Der gewissenhafte Sachverständige hilft seinem Bauherrn dabei in gebührender Zeit und zum vereinbarten Preis ein mängelfreies Gebäude seiner Wahl zu bekommen. Grundsätzlich sollte jeglicher Bauherr, der einen Sachverständigen ermächtigt, rigoros auf persönliche Unterstützung bestehen.

Sachverständiger für Schäden an Holzkonstruktionen

Die Beurteilung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern sollte immer vorgenommen werden
Diese Befallschädigungen tauchen dabei nicht nur bei älteren Gebäuden auf. Holzkonstruktionen zeigen sich ziemlich sensibel auf das Auftreten von überhöhter Feuchtigkeit oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Holzkonstruktion nicht zügig genug abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft regelmäßig allgegenwärtig sind, eine für den Befall günstige Umgebung mit umfangreichem Nahrungsangebot vor. Bei jedweden Feuchtigkeitsschäden in Holzbauteilen muss deshalb nach der abgeschlossenen Entfernung der Gründe auf die komplette Austrocknung und den Ausschluss von nachfolgenden Befallschäden geachtet werden. Gründe entfernen alleine hilft ebenso wenig wie eine ungenügende Trocknung.

Für solche Analysen nützt nach der Lokalisierung der betroffenen Areale die zerstörungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät nutzt einen Spezialbohrer und registriert die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine größere Stromaufnahme, weiches oder entfestigtes Holz eine wesentlich niedrigere Stromaufnahme. So lassen sich - praktisch unauffällig – Holzbauteile untersuchen und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Testergebnisse umfänglich bewerten.
Diese vollständigen Prüfungsverfahren bieten eine sichere, verwertbare Grundlage für die Feststellung des Umfangs des Schadens und die Planung der Sanierungsarbeiten an beeinträchtigten Holzkonstruktionen. Das bringt zum Ausdruck, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Entdeckung eines Bauschadens dringend durch einen Baufachmann erfolgen muss, um das Ausmaß zu ermitteln und die geeigneten Sanierungsmaßnahmen zu erarbeiten. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns gut aufgehoben

Baubeschreibung vom Experten prüfen lassen

Baubeschreibungen sind zu oft skeptisch zu beurteilen: Gelegentlich entsprechen die in Baubeschreibungen aufgeführten Leistungen nicht den vom Gesetzgeber vorgeschriebenen Normen oder sie führen zu Irritationen. Immer wieder fallen sorglose und nicht ausreichend unterrichtete Bauherren auf fehlerhafte Baubeschreibungen herein.

Baubeschreibungen sind fast immer fehlerhaft

Einer von vielen üblichen Beispielen aus dem Alltag des deutschlandweit tätigen Verbraucherschutzverbands: Der Bauherr unterschreibt einen Bauvertrag für den Bau eines "Niedrigenergiehauses". In der Baubeschreibung steht auch präzise, welche gesetzlichen Normen bei dieser Bauform für ein Haus erfüllt werden sollten. Sogar die geplanten Wärmeschutzmaßnahmen werden umfangreich aufgezählt, bis hin zur präzisen Stärke der Mineralwolle. Die Baubeschreibung wirkt auf zunächst und für den Laien solide, weil scheinbar umfangreich! Was der Bauherr aber nicht erkennt: Die in der Baubeschreibung bezifferte Stärke der Mineralwolle reicht bei weitem nicht aus, um den Niedrigenergiestandard auch tatsächlich zu erreichen! Diese Baubeschreibung ist also überhaupt nicht komplett.

Die Sache ist vertrackt, denn obwohl sich der Bauunternehmer in diesem Beispiel zur Errichtung eines "Niedrigenergiehauses" vertraglich verpflichtet hat, hat er gleichzeitig exakte Materialstärken bei der Wärmedämmung festgelegt. Verlangt der Bauherr jetzt Nachbesserung bei der Dämmung, so kann der Bauunternehmer für diese Arbeiten auch extra Geld einfordern.

BGH-Urteil hilft Bauherren

Deshalb ist es klüger, sich bereits vor Vertragsabschluss gut informieren zu lassen. Unabhängige Baufachleute empfehlen, sich bei Verträgen grundsätzlich nur auf eine klare Qualitätsbeschreibung zu beschränken, in diesem Beispiel das "Niedrigenergiehaus". Dann ist die Bauunternehmung per Vertrag im Zugzwang und muss alle Vorkehrungen treffen, um die existierenden Standards auch in der Tat zu erfüllen. Entsprechend urteilte ganz nebenbei auch der Bundesgerichtshof (BGH VII ZR 350/96 vom 16.07.98). Sollte der Bauherr trotz der Bestellung eines Niedrigenergiehauses bestimmte Qualitäten exakt beschreiben wollen, so raten erfahrene Berater, vor jede wärmetechnische Qualitätsangabe das Wort "mindestens" zu setzen. Dann ist die Baufirma verpflichtet, für das selbe Geld mehr zu liefern, wenn der Wärmeschutznachweis dies erforderlich macht.

Das ist nur ein Beispiel, wie Häuslebauer mit einer schlechten Baubeschreibung in die Irre geführt werden. Um solche Problematiken und am Ende kostspieligen Reinfälle zu vermeiden, sollten Häuslebauer frühzeitig und vor Vertragsunterzeichnung einen freien Baugutachter hinzuziehen und von ihm den Vertrag inklusive Baubeschreibung genau prüfen lassen.

Hilfe für Bauherren in Lörrach

Lörrach ist eine Kreisstadt im Südwesten von Baden-Württemberg. Lörrach ist die größte Stadt des gleichbenannten Landkreises. Im Umland liegen das Rheintal, der Schwarzwald, die Städte Weil am Rhein und Basel. Lörrach liegt circa fünf Kilometer vom Dreiländereck Frankreich - Deutschland - Schweiz entfernt, die Gemarkungsfläche grenzt unmittelbar an die Schweiz. Die Stadt Lörrach ist Teil des Trinationalen Eurodistricts Basel mit zirka 830.000 Anwohnern. Der erweiterte trinationale Ballungsraum wird, weil er sich um das Rheinknie gebildet hat, auch RegioTriRhena genannt. Dieser Lebens- und Wirtschaftsraum umfasst die Gegend im äußersten Südwesten Baden-Württembergs, die Nordwestschweiz sowie das Oberelsass. Er zählt circa 2,3 Millionen Menschen und rd. eine Million Beschäftigte.

Lörrach liegt im äußersten Südwesten der Bundesrepublik am Rand des südlichen Schwarzwaldes im Wiesental sowie an der Schweizer Grenze zu Riehen, welches dem Kanton Basel-Stadt angehört. Entlang des Rhein-Nebenflusses Wiese befindet sich die sog. "Grüne Grenze" zur Schweiz. Lörrach bezeichnet man ab und an als die "Hauptstadt" des Markgräflerlands und ist Bestandteil vom trinationalen Eurodistrikt Basel sowie der Regio TriRhena. Die am dichtesten gelgene Großstadt in Deutschland ist Freiburg im Breisgau in etwa 74 Kilometer Entfernung.

Lörrach wird von sehr vielen mit Wäldern bedeckten Anhebungen wie zum Beispiel Homburger Wald, Röttler Wald, Tüllinger Berg und Schädelberg entlang des Wiesentals eingegrenzt. Auf dem Tüllinger Berg findet man ein etwa 657 Hektar großes Landschaftsschutzgebiet. Auf der südwestlichen Seite des Berges wird die inzwischen auch bundesweit beachtete Gutedelrebe geerntet und zu Markgräfler Wein verkeltert. Insgesamt findet man in Lööach neun Bereiche zum dauerhaften Schutz von Landschaft und Natur.

Die Nähe zur Schweizer Grenze von Lörrach bedeutet für die Einwohner nicht Vor-, sondern auch Nachteile. Mit dem Wegfall der innereuropäischen Grenzen und den bilateralen Verträgen der Schweiz mit der EU wanderte der Bereich Lörrach erstmalig aus einer politischen Randlage heraus in das Zentrum der EU. Aufgrund vorzüglich ausgebauter Verkehrsverbindungen in nordsüdliche bzw. ostwestliche Richtung ist die Stadt Lörrach wirtschaftlich angeschlossen und zieht Nutzen auch im Fremdenverkehrsbereich als Regionalzentrum des südlichen Schwarzwaldes. Als Nachteil wirkt sich die gestiegene Kriminalitätsrate durch den Grenzverkehr aus.

Bevölkerungsentwicklung in Lörrach

Das Auf und Ab der Einwohnerzahlen in Lörrach ist mit der politischen und ökonomischen Historie der Stadt eng verknüpft. Während der Industrialisierung des 19. Jahrhunderts wuchs die Zahl der Einwohner stetig. Die Wirtschaftskrisen und Weltkriege brachten ein Ende dieses Wachstums. Nach dem Zweiten Weltkrieg wuchs die Einwohnerzahl durch die Aufnahme von Flüchtlingen und Heimatvertriebenen erneut wieder an. Diese Entwicklung wurde dadurch befeuert, dass die Schäden durch den Krieg in Lörrach einigermaßen nicht zahlreich waren und Beschäftigung in der benachbarten Schweiz lockten. Mit der Gemeindereform 1974/75 vergrößerte sich die Zahl der Bürger im Zuge die Eingemeindung der Vororte Hauingen, Brombach und Haagen weiter. Seit Mitte der 1970er Jahre nahm die Bevölkerung allerdings ab, weil sich das Wachstum hauptsächlich in din umliegenden Gemeinden verschob. Durch die bessere wirtschaftliche Situation und die daher bessere Erwerbslosenquote folgte die Entwicklung der Einwohnerzahlen dem bundesweiten Trend und dadurch konnte Lörrach zahlreiche neue Einwohner gewinnen. Heute steigt die Lörracher EZahl der Bürger immer noch weiter. Die aktuelle Bevölkerungszahl liegt bei ca. 50.000 Bewohnern.

Annähernd 30 % aller Berufsverhältnisse liefern Produktionsfirmen, etwa 22 % Gastgewerbe und Handel. Zudem zählt man um und bei 45 Prozent in Dienstleistungsfirmen. Die große Kreisstadt verzeichnet
Handelsbetriebe haben 2004 insgesamt einen Umsatz von um und bei 342 Millionen € verzeichnet, ungefähr zwanzig Prozent dieses Jahresergebnisses haben Schweizer Kunden getätigt.

Die Bauszene in Lörrach

Wegen der historischen Entwicklung ist Lörrach eine eher junge Stadt. Dies ist einer der Hintergründe, wieso Lörrach weder städtebaulich speziell interessante oder auffallende Gebäude zu bieten hat noch eine homogene Altstadt verglichen anderen Orten aufweisen kann. Dennoch finden sich zu praktisch allen großen Epochen der Baukunst diverse Beispiele. Spezielle Bedeutung hat in Lörrach der Baustil des Barocks.

Das Rathaus in Lörrach führt den Spitznamen "Langer Egon", aufgrund des früheren Oberbürgermeister Egon Hugenschmidt, in dessen Tätigkeitszeit es fertiggestellt wurde. Neben dem Bahnhof von Lörrach befindet sich das alles überragende Gebäude mit insgesamt 17 Etagen, in dem sich die Verwaltung und der Sitz des Oberbürgermeisters befinden. Das grüne Hochhaus wurde nach vier Jahren Bauzeit für in etwa 23 Mio. Mark 1976 nutzbar und ist mit beinahe 72 m das höchste Hochhaus der Stadt.