Neubau Vertragsprüfung in Lörrach

Neubau Vertragsprüfung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Der Neubau - Qualität vom Fachanbieter

Der Wunschtraum vom Neubau eines Wohngebäudes - zahllosen Menschen ist er mehr als gut bekannt. Die Entscheidung für den Neubau eines Eigenheimes trifft man vermutlich nur einmal im Laufe seines Lebens. Umso entscheidender ist es, den rechten Fachmann bei sich zu haben. Einen sachkundigen Gutachter zu finden, der dem Bauprojekt mit Rat und Tat zur Seite steht, ist sehr entscheidend, damit das Projekt "Neubau" von den anfänglichen Planungen bis zur letztlichen Abnahme des Hauses nicht zur Zerreißprobe wird.

Die meisten Bauherren haben in vielen Fällen schon frühzeitig relativ exakte Gedanken, wie der geplante Neubau ihres Hauses einmal aussehen soll. Wer einen Neubau vorhat, braucht im ersten Schritt immer ein Baufgrundstück. Das wird immer schwieriger, denn die Erwerbskosten für Bauflächen wachsen gerade heftig. Darüber hinaus ist es überhaupt recht schwierig geworden, ein geeignetes Grundstück zu bekommen, denn die meisten Gemeinden vergeben aktuell neues Bauland aussxchließlich noch Investoren und Bauträgern, damit diese es erschließen und vermarkten. Bauwillige, die mit eigenem Architekten planen und bauen wollen, haben dabei oft gar keine Chance.

für nicht wenige kommen Angebote für Schlüsselfertigimmobilien auch gerade sehr gelegen. Neubau-Kataloge und Musterhaus-Siedlungen liefern erste Eindrücke vom zu erwartenden Neubau, und aus der öfter vielfältigen Ausstattungspalette lässt sich rasch das Gewollte auswählen. Der Ausdruck "schlüsselfertig" verspricht außerdem verlässliche Einzugstermine und eingehaltene Kosten für den Neubau.

Das ist aber nicht sicher. Der Begriff "schlüsselfertig" ist weder gesetzlich definiert noch geschützt. Ein Bauherr, der sich für einen schlüsselfertigen Neubau entscheidet, der unterschreibt dazu zunächst einen Verbraucherbauvertrag. Dieser sollte eine genaue Beschreibung des Neubaus beinhalten. Dabei muss jede Baubeschreibung auch einen fest fixierten Abschlusstermin Beinhalten oder zumindest klare Erklärungen zur Dauer der Bauphasen machen. Obwohl beim Neubau die Prüfung der Verräge und der Baubeschreibung so bedeutend sind, vergessen sie zahlreiche Bauwillige, weil sie sich der Wichtigkeit nicht klar sind oder die Kosten für diese Maßnahmen sparen wollen.

Ein nach Ihren Vorstellungen - ökonomisch sinnvoll, vom Wohnwert unschlagbar

Ein weiterhin zu beachtendes Problem, das viele Bauherren befürchten, sind schlechte Bauausführungen. Auf vielen Baustellen hat wie vielfach zu beobachten ist die Qualität der Bauleistungen deutlich abgenommen. Ein Grund liegt im Modell des schlüsselfertigen Bauens: Weil die Bauherren keinen eigenen Architekten nehmen konnten und den kompletten Neubau an eine Baufirma vergeben, fehlt die erforderliche Baukontrolle bzw. der Bauherr versucht dies selber zu machen, was in der Regel nicht adäquat fnktioniert.

In Zusammenarbeit mit einen versierten Gutachter kann man einen Neubau in aller Regel wie geplant fertigstellen lassen. Ein fachkundiger Baubetreuer bietet Unterstützung für den kompletten Bauprozess - von den ersten Überlegungen bis hin zum finalen Bezug durch die Bauherren. Herzlich gern unterrichten wir Sie über die verschiedenen Bauverfahren, die für Sie als Eigenheimbesitzer eines Neubaus im Bereich des Möglichen sind. Wir agieren bei jedem Neubau-Projekt total nach Ihren Vorstellungen und Wünschen und ständig auf allerhöchstem fachlich gebotenem Standard.

Vertragsprüfung durch Experten

Viele Auftraggeber von Neubauten jammern über Probleme beim Bauen: überraschende Verzögerung in der Bauabwicklung, steigende Ergänzungszahlungen, Baumängel und oftmals ungenügende Kommunikation mit dem Schlüsselfertiganbieter. Nicht selten sind die Bauherren an dieser Tatsache nicht ganz ubeteiligt, weiß unser Büro ganz genau.

Entscheidend vor dem Hauskauf ist die Vertragsprüfung bei einem professionellen Baubetreuer. Grundsätzlich müsste jeder umsichtige Konsument bereit sein, prozentual ebenso viel in die Überprüfung seiner zukünftigen Immobilie zu investieren, wie er
Nicht vergessen: Mit der schlichten Unterschrift eines Immobilienkaufvertrags, so erhoffen sie, bleiben die Unkosten unter Kontrolle, das wirtschaftliche Engagement berechenbar. Wackelige Klauseln können überall verborgen sein.



Grundsätzlich soll das zwar so sein, die Wahrheit sieht aber nach den jahrelangen Erfahrungen unseresBauberatungsbüros leider anderes aus: Flüchtige Bauverträge, nachlässige Leistungsbeschreibungen, unzulängliche Angebote und überzogene Kostenpläne und Unternehmerinsolvenzen sind häufig. Sie verschulden enorme Mehrkosten, verwirren Bauherren und bringen die Leute um ihr Kapital, im schrecklichsten Fall um die eigene Existenz. Schützen können sich Bauherren und Hauskäufer schlüsselfertiger Häuser höchstens, wenn sie ihren Bauvertrag VOR Unterzeichnung von einem neutralen Bauspezialisten genauestens kontrollieren lassen. Die Bauvertragskontrolle zählt zu den bedeutsamsten Tätigkeiten jeglicher Bauspezialisten.

Darum ist eine Vertragsprüfung so wichtig: Bauverträge verzeichnen oftmals erhebliche Mängel

Weil fast alle Bauverträge erhebliche Unzulänglichkeiten in sich bergen und die Bauherren enorm übervorteilen! Nach unseren Recherchen erfragt eine Verbraucherschutzorganisation fast jährlich seine bundesweit tätigen Bauberater nach ihren aktuellen Erlebnissen. Das Bild ist seit mehr als zwanzig Jahre vergleichbar: Weiterhin haben private Bauherren bei Verträgen mit Bauunternehmern schlechte Karten, denn es gibt keine juristischen Vorgaben zum Aufbau oder zur Art von Bauverträgen. Immer noch können Hausbauunternehmer ihre Leistungsbeschreibungen nach Willkür verfassen. Sie erzwingen Bedingungen, Zahlungspläne und Terminplanungen. Und private Bauherren, in der Regel technische Bauanfänger, sind ihnen ausgeliefert. Sie unterzeichnen nachlässige Bauverträge im guten Glauben, dafür schlüsselfertige Einfamilienhäuser zum Fixpreis zu bekommen.

Erfolgreiche Vertragprüfung

Über 65 Prozent sämtlicher von Bauexperten beurteilten Bauverträge haben erhebliche Knackpunkte. knapp 65 % der durchgesehenen Bauverträge waren bisher unvollständig, wichtige Bauleistungen fehlen in diesen Bauverträgen komplett und müssen, weil nötig, nachträglich vom Bauherrn überdies beglichen werden. Baufgrundgutachten. Das geht los bei den Arbeiten für die Vermessung, geht über das Bodengutachten und den Erdaushub bis hin zu Anschlüssen und Kanalisierungskosten. All diese Arbeiten zählen zu einem schlüsselfertigen Haus und sollten selbstverständlich ferner im Festpreis beschrieben sein. Aber zahlreiche Bauunternehmer lassen sie im Bauvertrag einfach weg - und sie müssen nachträglich ferner teuer gezahlt werden. Durch eine Vertragprüfung vom Bauexperten vor Unterzeichnung hätte dies verhindert werden könnn. Die Vertragsprüfung ist auch wichtig, weil eine dort gemacht Baubeschreibung ergänzende Informationen in Hinblick auf mögliche Unwägbarkeiten enthalten sollte, die zu nicht geplanten Kosten beim Hausbau führen können. Ein Klassiker ist der Baufgrund. Wurde er bei Vertragsunterzeichnung noch nicht analysiert, weiß man nicht, wie gut er ist. Demnach können Keller und Fundament noch nicht verlässlich berechnet und kalkuliert werden. Bauherren müssen im Vorwege wissen, dass an dieser stelee Extrakosten nicht auszuschließen sind.

Diese Nacharbeiten summieren sich im Laufe der Hausbauzeit auf im Schnitt 25.000 EUR pro Objekt. So viel müssen nach den Umfrageergebnissen von Fachleuten Bauherren aufbringen, die einen ungeprüften Bauvertrag unterschrieben haben. Das entspricht immerhin dem Wert eines Wagens der Mittelklasse! Eine Vertragsprüfung wird sich daher ganz bestimmt bezahlt machen

Unterstützung für Immobilienbesitzer in Lörrach

Lörrach ist eine Kreisstadt im südwestlichen Baden-Württemberg. Lörrach ist die größte Stadt des gleichnamigen Landkreises. In der näheren Umgebung liegen der Schwarzwald, das Rheintal aber auch die Orte Weil am Rhein sowie Basel. Lörrach findet man rund fünf Kilometer vom Dreiländereck Frankreich - Schweiz - Deutschland entfernt, die Gemarkungsfläche grenzt unmittelbar an die Schweiz. Die Stadt Lörrach ist Mitglied des Trinationalen Eurodistricts Basel mit ca. 830.000 Menschen. Der größere trinationale Ballungsraum wird, da er sich um das Rheinknie gebildet hat, auch RegioTriRhena genannt. Dieser Lebens- und Wirtschaftsraum umfasst die Gegend im äußersten Südwesten Baden-Württembergs, die Nordwestschweiz sowie das Oberelsass. Er zählt ungefähr 2,3 Millionen Einwohner und etwa eine Million Menschen im Beruf.

Lörrach findet man im Südwesten der Bundesrepublik an den Ausläufern des südlichen Schwarzwaldes sowie an der schweizerischen Landesgrenze. Längs des Rhein-Nebenflusses Wiese befindet sich die sogenannte "Grüne Grenze" zur Schweiz. Lörrach tituliert man ab und an als "Hauptstadt" des Markgräflerlands und ist Bestandteil vom trinationalen Eurodistrikt Basel sowie der Regio TriRhena. Die am dichtesten gelgene Großstadt in Deutschland ist Freiburg im Breisgau in knapp 74 km Entfernung.

Die Stadt Lörrach wird von zahllosen bewaldeten Bergen wie zum Beispiel Homburger Wald, Röttler Wald, Tüllinger Berg und Schädelberg entlang des Wiesentals eingegrenzt. Auf dem Tüllinger Berg gibt es ein über 657 Hektar sich erstreckendes Landschaftsschutzgebiet. Auf der südwestlichen Seite des Berges wird die regional bedeutende Gutedelrebe angebaut und zu Markgräfler Wein genutzt. In der Summe befinden sich in Lööach 9 Gebiete zum längerfristigen Schutz von Landschaft und Natur.

Die Grenznähe von Lörrach erbrachte für die Menschen vor Ort sowohl Vor- als auch Nachteile. Mit dem Fall der Grenzen innerhalb der EU und den neu geschaffenen Verträgen der Schweiz mit der EU wanderte die Region erstmalig aus einer politischen Randposition heraus in eine für die EU besondere Lage. Bedingt durch die vorzüglich entwickelter Verkehrsverbindungen in nordsüdliche bzw. ostwestliche Richtung ist der Ort Lörrach wirtschaftlich eingebunden und profitiert vom Urlaubsverkehr als Regionalzentrum des südlichen Schwarzwaldes. Als Nachteil wirkt sich die höhere Kriminalitätsrate durch den Grenzverkehr aus.

Bevölkerungsentwicklung in Lörrach

Die Entwicklung der Anwohnerzahlen von Lörrach ist mit der politischen und ökonomischen Historie der Stadt eng verbunden. Im Zuge der Industrialisierung des 19. Jahrhunderts wuchs die Einwohnerzahl stetig. Die beiden Weltkriege sowie die Wirtschaftskrisen bewirkten eine Stagnation. Mitte des letzten Jahrhunderts stieg die Bevölkerungszahl durch das Auftreten von Heimatvertriebenen und Flüchtlingen wieder schnell an. Diese Entwicklung wurde dadurch verstärkt, dass die Schäden des Krieges in Lörrach einigermaßen nicht so umfangreich waren und Beschäftigung hinter der Schweizer Grenze lockten. Mit der Gemeindereform 1974/75 stieg die Zahl der Bürger im Zuge die Eingemeindung der Vororte Haagen, Brombach und Hauingen weiter. Seit den 1970er Jahren nahm die Anwohnerzahl allerdings ab, weil sich der Anstieg überwiegend in din Randgemeinden abspielte. Durch die günstigere wirtschaftliche Situation und die dadurch gesunkene Erwerbslosenzahl folgte die Bevölkerungsentwicklung dem allgemeinem deutschen Trend und so konnte Lörrach zahllose neue Bewohner vermelden. In diesen Tagen steigt die Lörracher EZahl der Bürger stetig weiter. Die heutige Einwohnerzahl befindet sich bei rund 50.000 Anwohnern.

Um und bei 30 Prozent aller Jobangebote liefern Hersteller von Waren, um und bei 22 % Gastronomiebetriebe und Handelsfirmen. Ferner gibt es über 45 Prozent im Dienstleistungsektor. Die große Kreisstadt steht für etwa 18.300 Jobs.

Einzelhändler haben im Jahr 2004 insgesamt einen Umsatz von zirka 342 Millionen Euro erwirtschaftet, ca. zwanzig Prozent davon haben Schweizer grenzüberschreitet erzielt.

Gebäude in Lörrach

Wegen der Stadtgeschichte ist Lörrach eine eher junge Stadt. Dies ist einer der Hintergründe, wieso Lörrach weder architektonisch außerordentlich interessante oder auffallende Bauten zu bieten hat noch eine homogene Altstadt verglichen anderen Orten aufweisen kann. Trotzdem gibt es zu ziemlich allen Stilarten der Baukunst zahllose Beispiele. Spezielle Verbreitung hat in Lörrach der Baustil des Barocks.

Das Lörracher Rathaus trägt den Spitznamen "Langer Egon", aufgrund des früheren Oberbürgermeister Egon Hugenschmidt, in dessen Tätigkeitsperiode es errichtet wurde. In der Nachbarschaft des Lörracher Bahnhofs steht das markante Gebäude mit insgesamt 17 Stockwerken, in dem sich die Verwaltung und der Sitz des Oberbürgermeisters befinden. Das dunkelgrüne Gebäude wurde nach vier Jahren Bauzeit für um und bei 24 Millionen Mark im Jahre 1976 bezugsfertig und ist mit circa 72 m das höchste Haus in der Gegend.