Neubau Vertragsprüfung in Freiburg

Neubau Vertragsprüfung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Der Neubau - professionell verwirklicht, preislich fair

Der Traum von einem Neubau - zahllosen Menschen ist er nur allzu vertraut. Der Entschluss für den Neubau eines Wohnhauses trifft man in aller Regel nur einmal. Umso bedeutender ist es, den vertrauenswürdigen Berater neben sich zu haben. Einen langjährig erfahrenen Neubau-Experten zu entdecken, der einem unabhängig hilft, ist außerordentlich wichtig, damit das Lebensprojekt "Neubau" von den anfänglichen Überlegungen bis zur schlußendlichen Bauabnahme zur Erfolgsgeschichte wird.

Die meisten Bauherren haben oft bereits frühzeitig relativ exakte Visionen, wie der zukünftige Neubau ihres Traumhauses nach Fertigstellung aussehen muss. Wer einen Neubau beabsichtigt, benötigt zu allererst ein Baufgrundstück. Das wird zusehenst problematischer, denn die Preise für Bauflächen klettern gerade heftig. Außerdem ist es sogar recht schwierig geworden, ein geeignetes Grundstück zu erhalten, denn die fast alle Gemeinden vergeben heute neues Bauland aussxchließlich noch Bauträgern und Investoren, damit diese für die Erschließung und Vermarktung sorgen. Einzelne Bauwillige, die nach eigenen Wünschen planen und bauen möchten, müssen sich für ihren Neubau anderswo umschauen oder umdenken.

Da kommen Angebote für Schlüsselfertigimmobilien auch gerade sehr gelegen. Neubau-Kataloge und Musterhaus-Siedlungen liefern erste Eindrücke vom späteren Eigenheim, und aus der zumeist übersichtlichen Ausstattungspalette kann man sofort das Beste bestimmen. Der Ausdruck "schlüsselfertig" verspricht desweiteren eingehaltene Fertigstellungstermine und nicht ausufernde Baukosten für den Neubau.

Das ist mit Vorsicht zu genießen. Der Terminus "schlüsselfertig" ist weder durch ein Gesetz festgelegt noch geschützt. Ein Bauherr, der sich für einen Neubau vom Bauträger entscheidet, der unterzeichnet dafür immer erst einen Verbraucherbauvertrag. So ein Bauvertrag sollte eine exakte Beschreibung des Neubaus enthalten. Dabei sollte jede Baubeschreibung auch einen exakten Abschlusstermin enthalten oder wenigstens klare Angaben zur Dauer des Bauprojekt machen. Obwohl beim Neubau die Durchsicht des Bauvertras und der Baubeschreibung so wichtig sind, vergessen sie viele Bauherren, weil sie sich der Wichtigkeit nicht klar sind bzw. die Kosten dafür sparen wollen.

Ein moderner Neubau benötigt eine permanente Baukontrolle

Ein zusätzliches Problem, das besonders viele Hauskäufer berücksichtigen, sind Pfusch am Bau. Auf sehr vielen Baustellen hat nach unseren Erfahrungen die Qualität der Bauleistungen deutlich abgenommen. Eine Ursache liegt in der Methode des Neubaus mit Schlüsselfertiganbieter: Weil die Hauskäufer keinen eigenen Architekten nehmen konnten und den gesamten Neubau an eine Baufirma übergeben, fehlt die nötige Überwachung bzw. der Bauherr übernimmt es selbst, was meistens nicht sonderlich gut gelingt.

Gemeinsam mit dem richtigen Bauspezialist kann man einen Neubau in aller Regel termingerecht in die Tat umsetzen lassen. Ein erfahrener Bauberater leistet Hilfe für den gesamten Bauprozess - von den ersten Überlegungen bis zum späteren Einzug durch die Auftraggeber. Gerne beraten wir Sie über die verschiedenartigen Bauformen, die für Sie als Bauherr von einem Neubau anzuraten sind. Wir arbeiten bei jedem Neubau-Projekt absolut wunschgemäß und immer auf höchstem fachlichem Niveau.

Vertragsprüfung nicht vergessen

Viele Bauherren klagen über Probleme mit der Baufirma: überraschende Verzögerungen im Zeitplan, ausufernde Ergänzungszahlungen, Baufehler und insbesondere gestörte Kommunikation mit der Baufirma. All zu oft sind die Bauherren an dieser Tatsache nicht ganz ubeteiligt, weiß unser Gutachter-Büro aufgrund vieler Vergleichsfälle.

Entscheidend vor dem Hauskauf ist die Vertragsprüfung bei einem professionellen Bausachverständigen. Eigentlich müsste jeder clevere Käufer bereit sein, anteilig ebenso viel in die Überprüfung seiner geplanten Immobilie zu investieren, wie man für Testberichte vor dem Auto- oder Waschmaschinenkauf ausgibt. Erstaunlicher Weise tun das viele Immobilienkäufer leider nicht. Sie kaufen lieber die Katze im Sack, weil sie die Vertragsprüfung als überflüssige Kosten halten. Und dabei haben sich die meisten im Vorwege gar nicht erkundig, was so eine Vertragsprüfung schließlich kostet. Sie wären überrascht ...

Eines ist wichtig: Mit der einfachen Unterschrift eines Immobilienkaufvertrags, so vermuten sie, bleiben die Baukosten unter Kontrolle, das geldliche Wagnis berechenbar. Wackelige Klauseln können überall stecken.



Im Prinzip soll das zwar so sein, die Praxis sieht aber nach den mehrjährigen Erfahrungen unseresGutachterbüros katastrophal anderes aus: Nachlässige Bauverträge, mangelhafte Leistungsbeschreibungen, fehlerhafte Bauangebote und überteuerte Kostenpläne und Unternehmerpleiten sind an der Tagesordnung. Sie bewirken ziemliche Zusatzinvestitionen, verunsichern Bauherren und bringen die Menschen um ihr Geld, im bittersten Fall um ihre Existenz. Schützen können sich Bauherren und Hauskäufer schlüsselfertiger Häuser höchstens, wenn sie ihren Bauvertrag VOR Unterzeichnung von einem produktneutralen Bauexperten detailliert überprüfen lassen. Die Bauvertragskontrolle gehört zu den bedeutsamsten Aufgabenbereichen restlos aller Sachverständigen.

Deshalb ist eine Vertragsprüfung so bedeutend: Bauverträge haben mehrfach erhebliche Unvollständigkeiten

Weil zahlreiche Bauverträge ganz enorme Mankos vorweisen und die Bauherren sehr betrügen! Nach unseren Recherchen befragt ein Verband für Verbraucherschutz am Bau regelmäßig seine überregional tätigen Bauberater nach ihren aktuellen Erlebnissen. Das Bild ist seit Jahren gleich: Noch immer haben private Bauherren bei Bauvertragsabschlüssen mit Baufirmen die schlechteren Karten, denn es gibt keine per Gesetz vorgegebenen Vorschriften zum Inhalt oder zur Form von Bauverträgen. Immer noch können Hausbauunternehmer ihre Leistungsbeschreibungen nach Willkür verfassen. Sie bestimmen Bedingungen, Kostenpläne und Zeitplanungen. Und private Bauherren, in der Regel technische Amateure, sind ihnen preisgegeben. Sie signieren absurde Bauverträge im besten Glauben, dafür schlüsselfertige Häuser zum Fixpreis zu bekommen.

Erfolg der Vertragprüfung

Mehr als 66% ausnahmslos aller von Bauexperten beurteilten Bauverträge haben beträchtliche Mängel. Rund 65 Prozent aller Bauverträge waren bisher fehlerhaft, entscheidende Arbeitsleistungen fehlen in diesen Bauverträgen ganz einfach und müssen, weil nötig, nachträglich vom Bauherrn zusätzlich beglichen werden. Baufgrundgutachten. Das beginnt bei den Vermessungsarbeiten, geht über das Bodengutachten und den Erdaushub bis hin zu Stromanschlüssen und Kosten für die Erschließung. All diese Arbeiten gehören zu einem schlüsselfertigen Einfamilienhaus und sollten selbstverständlich auch im Fixpreis beschrieben sein. Aber besonders viele Bauunternehmer lassen sie im Bauvertrag einfach weg - und sie müssen später ebenso preisintensiv gezahlt werden. Durch eine Vertragprüfung durch einen Sachverständigen im Vorwege hätte das ausgeräumt werden könnn. Die Vertragsprüfung ist auch bedeutent, weil eine darin zu findende Baubeschreibung ergänzende Hinweise in Hinblick auf mögliche Unwägbarkeiten aufführen muss, die zu unerwarteten Kosten beim Neubau führen können. Ein gutes Beispiel ist der Baufgrund. Wurde er bei Vertragsabschluss noch nicht untersucht, kann man nicht wissen, wie gut er ist. Folglich können Keller und Gründung noch nicht genau geplant werden. Bauherren sollten möglichst früh wissen, dass hierbei Zusatzkosten möglich sein können.

Diese Nacharbeiten addieren sich im Laufe der Hausbauzeit auf ca. 25.000 EUR pro Hausprojekt. So viel müssen nach den Ergebnissen von Bauexperten Bauherren zahlen, die einen unzulänglichen Bauvertrag unterschrieben haben. Das ist freilich dem Preis eines Autos der Mittelklasse! Eine Vertragsprüfung wird sich für Sie ganz bestimmt bezahlt machen

Bausachverständige für Immobilien in Freiburg

Freiburg liegt im Breisgau und ist mit über 220.000 Bewohnern nach Stuttgart, Karlsruhe und Mannheim die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und damit auch die am weitesten im Süden gelegene Großstadt der Bundesrepublik. Die kreisfreie Stadt ist Hauptsitz des Regierungspräsidium Freiburg sowie des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald und des Regionalverbands Südlicher Oberrhein. Zusammen mit dem Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und Kreis Emmendingen bildet sie die (Wirtschafts-)Region Freiburg mit insgesamt um und bei 630.000 Anwohnern. Sie liegt in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein mit circa 6 Mio. Anwohnern.

Neubau in der Region Freiburg

Der Raum Freiburg rechnet man zu den bevorzugten Wohnräumen Deutschlands. Grundstücke sind hier rar. In Freiburg selbst sind die Baufgrundpreise inzwischen so hoch, dass ein Einfamilienhausgrundstück in normaler Größe nicht mehr finanzierbar ist. Beliebte Neubauviertel schaffen allerrdings auch die benachbarten Umlandgemeinden Freiburgs wie beispielsweise Horben, Au, Günterstal, Littenweiler, Merzhausen, Gundelfingen, Heuweiler, Vörstetten, Stegen, Kirchzarten, Denzlingen, Tiengen, March, Glottertal, Munzingen oder Gottenheim.

Neue Wohnflächen ergeben sich in ehemaligen Industriebrachen. Solche Viertel werden aktuell in Lörrach, Lahr, Freiburg, Müllheim, Titisee-Neustadt, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein, Bad Säckingen und den entsprechenden Nachbargemeinden erschlossen.

Reizvolle Bestandsimmobilien besichtigen Kaufinteressenten in fast sämtlichen Gemeinden. Dort ermöglichen moderne Ortsbausatzungen die Verdichtung, häufig darf auch in zweiter Reihe gebaut werden, auf sogenannten Hinterliegerflächen.


Einige Hintergrundinformationen zu Freiburg

Das mit den Staufern verwandte schwäbische Fürstengeschlecht der Zähringer bauten 1091 auf dem Schlossberg eine Festungsanlage und gaben Freiburg 1120 das Markt- und Stadtrecht. Nach den Zähringern folgten die Grafen von Freiburg als Stadtherren, derer sich die Anwohner durch Freikauf und Anschluss an das Haus Habsburg nach ungefähr 150 Jahren entledigten. Erst um 1800 endete die Zeit österreichischer Regentschaft, als die Stadt Freiburg und die Region Breisgau wegen des Pressburger Friedens badisch wurden.

Die Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg charakteristischen Bächle ist Ziel von jährlich etwa 3 Mio. Besuchern. Freiburg bezeichnen viele als das Tor zum Schwarzwald und ist für ihr schönes Wetter bekannt. Freiburg verfügt über 28 Stadtteile, die überwiegend aus Gründen der besseren statistischen Auswertung in 42 Stadtbezirke untergliedert sind. In den bei der Kreisreform des früheren Landkreises Freiburg eingegliederten Ortsteilen Kappel, Lehen, Ebnet, Hochdorf, Tiengen, Opfingen, Munzingen und Waltershofen wurde die Ortschaftsverfassung eingeführt.

Diese Städte und Gemeinden liegen neben Freiburg: Stegen, Kirchzarten, Glottertal, Gundelfingen, Vörstetten, Bollschweil, Horben, Oberried (Breisgau), Merzhausen, Münstertal/Schwarzwald, Schallstadt, Breisach am Rhein, Krozingen, Ebringen, Umkirch, Merdingen, Gottenheim und March im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und Vörstetten, das im Landkreis Emmendingen beheimatet ist.

Die Bausituation in Freiburg

Aktuelle Neubaugebiete in der Region Freiburg findet man beispielsweise hier: Zähringen Nord, Im Storchengarten, Im Metzgergrün, Uffhauserstraße, Kleineschholz, Kronenmattenstraße sowie das neue Bauareal Höhe in Zähringen.

Ihr Bauberatungsbüro in Freiburg

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern gleichfalls in Lörrach, Emmendingen und Waldshut-Tiengen, Breisach zuständig. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine lange Praxiserfahrung in der Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung bzw. als Baugutachter. Die aus seiner Tätigkeit als Bausachverständiger sowie vielen Weiterbildungen gewonnenen Erfahrungen ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Vorfälle beim Neubau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg fachlich kompetent zu beraten und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu beschützen.