Kellersanierung Baugutachten in Lörrach

Kellersanierung Baugutachten ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Immobilienkäufer und Hausbesitzer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Eine optimale Kellersanierung erhalten Sie nur durch die Unterstützung durch einen erfahrenen Gutachter

Sie brauchen einen Bauberater mit Fachkenntnissen auf dem Gebiet der Kellersanierung? Im Bereich Keller-, Fassaden und Wandsanierung sind unsere sympathischen Sanierungsfachleute seit etlichen Jahren der Garant für eine schnelle, günstige Lösung. Wir helfen produktneutral und sind immer auf Ihrer Seite.

Es finden sich diverse Gründe für einen undichten Keller. Die alte DIN 18195 differenziert zunächst beispielsweise die Fälle Bodenfeuchte und zeitweise stauendes Sickerwasser. Hat ein älteres Wohnhaus keine Kellerabdichtung oder hat die Beschichtung der Außenwand an Wirksamkeit verloren, kann aus dem umgebenden Erdreich Bodenfeuchtigkeit ungehindert in die Kelleraußenmauern eindringen. Neben von der Seite eindringender Feuchtigkeit unterscheiden Experten (nicht-)drückendes Wasser, Schlagregen und kapillar aufsteigende Feuchtigkeit. In hiervon abweichenden Fällen entstehen feuchte Kellerwände von einem bisher nicht bemerkten Wasserschaden oder Kondensation. Möglicher Weise stecken auch kaputte Drainagen oder ungenügend abgedichtete Kellerfenster dahinter. Sind die Mauern schon mehrere Wochen heftig durchfeuchtet und haben sich bereits Ausblühungen entwickelt, kann hygroskopische Feuchtigkeit den Ärger verschärfen: Dann nimmt das kristallisierte Salz zusätzliche Feuchtigkeit aus der Umgebungsluft auf und reichert die Kellerwände noch mehr mit Feuchtigkeit an.

Hier folgt eine Übersicht zu Symptomen, die auf die Notwendigkeit einer Kellerabdichtung hinweisen:
Dringt die Feuchtigkeit durch die gar nicht oder ungenügend abgedichteten Kelleraußenwände in den Keller ein, bedarf es einer vertikalen Kellerabdichtung. Vertikalsperren werden meistens an der Kelleraußenwand errichtet: Nur auf diese Weise können Sie die Wände vor weiterer Durchfeuchtung bewahren. In den meisten Fällen stehen Wohnhausbesitzern diese Vorgehensweisen für eine nachträglichen Kellerabdichtung von außen offen. Wichtig dabei zu beachten ist, dass nicht alle Methoden auch drückendem Wasser standhalten:
Dringt die Nässe von unten in die Kellerwände ein und steigt dort durch Poren und Kapillaren hinauf, garantiert nur eine horizontale Sperre langfristigen Schutz. Diese kann im Schadensfall von innen eingebaut werden. Arbeitsumfang und Preise schwanken bei den zur Verfügung stehenden Lösungswegen erheblich. Welches Verfahren überhaupt angezeigt ist, hängt unter anderem vom Zustand der Mauern sowie den schon existierenden Zerstörungen ab.

Mit diesen Verfahren sollte man eine horizontale Sperre gegen kapillar hinaufsteigende Feuchtigkeit bei älteren Häusern einrichten:

Sie planen Mauerwerk, Fassade oder Keller Ihrer Wohnimmobilie hochwertig sanieren zu lassen? Dann müssen Sie einen Baupezialisten begutachten lassen, dass sämtliche geplante Arbeiten sachgerecht sind und fachgerecht ausgeführt werden. Bereits bei der Auswahl des Bauunternehmens können wir hilfreich sein, weil wir eher bewerten können, was letztlich angeboten wird und ob dies als Maßnahme die bestmögliche Lösung darstellt.

Ergänzende hilfreiche Hintergründe zu dem Spezialthema Kellersanierung:

Eine gefühlte Ewigkeit hat der Keller bei Wohnhausbesitzern eine Art Schattendasein gefristet. Der Keller war primär nicht mehr als ein einfacher Nutzraum - er wurde genutzt als Abstellkammer, Lagerfläche oder Vorratsraum. Um die Kellersanierung wurde sich regelmäßig erst dann gekümmert, wenn weitreichende Schäden beispielsweise durch einsickernde Feuchtigkeit vermutet werden mussten. Die Zeiten haben sich ein wenig geändert. Heute dient der Keller gleichermaßen als Partyraum, Gästezimmer, Hobbyraum oder als hauseigener Wellnessbereich. Nicht wenige Hauseigentümer haben sich beispielsweise eine eigene Sauna im Keller eingebaut.

Eine Kellersanierung lohnt sich

Diese Entwicklung verschiebt den Keller mehr und mehr ins Bewusstsein der Hauseigentrümer. Feuchte Stellen, Schimmelbildung oder defekter Putz sollten sofort beseitigt werden, damit der Keller permanent benutzt werden kann. Ganz klar, dass unter diesen Umständen die Kellersanierung zu einem wirklichen Thema wird. Und eines ist sehr offensichtlich: Die umfassende und fachgerechte Kellersanierung ist eine Aufgabe für den Profi. Ehe die Kellersanierung angegangen werden kann, muss erstmal eine Zustandsbeschreibung gemacht werden: Welche Mängel und welcher Sanierungsumfang liegen objektiv vor? Welche Absicht wird mit der Kellersanierung erreicht? Sollen nur Schäden, die die Substanz bedrohen repariert werden oder dient die Kellersanierung dazu, aus einem ehemaligen Nutzraum weiteren Wohnraum zu schaffen? Man sieht schon hierbei, dass der Kellersanierung im Idealfall ein Nutzungsplan vorangehen muss. Die zukünftige Nutzung des Kellerbereichs gibt die Marschroute der Sanierungdes Kellers vor. Wichtig ist, dass dabei auch Umfang der Arbeiten und Preis eine Rolle spielen. Wer eine intensivere Nutzung seines Kellers plant, dem sollten Sanierungen von nur kosmetischer Natur nicht ausreichen.

Um einen vernünftigen Ablaufplan für die beabsichtigte Kellersanierung zu erstellen, sollten die Kellerräume durch einen Bauexperten in Augenschein genommen werden. Vor allem ein anbieterneutraler Bausachverständiger kann wirklich beurteilen, welche Maßnahmen die Kellersanierung einschließen muss, damit der Keller danach im Sinne der Auftraggeber genutzt werden kann.

Mein Baugutachten hilft Mängel früh zu erkennen!

Baugutachten können sowohl zu rechtsspezifischen als auch zu praktischen Fragestellungen angefertigt werden. Ein Baugutachten ist die begründete Darlegung von Erfahrungssätzen sowie die Präsentation von Konsequenzen für die versierte Beurteilung eines Geschehens oder Stadiums durch ausgesuchte Spezialisten. Der Fachterminus "Baugutachten" ist keine geschützte Benennung und hat deshalb auch keine sonderlich herausragende rechtliche Relevanz.



Ein Baugutachten enthält eine im Allgemeinen auf Vertrauen basierende, weil überparteiische Bewertung eines Sachverhalts in Bezug auf eine Problemstellung oder ein klar umrissenes Ziel. Wenn ein vom Gericht beauftragter Bauexperte eine Stellungnahme abliefert, spricht man von einem Gerichtsgutachten. Liegt dagegen eine der Prozessbeteiligten eine fachlich versierte Stellungnahme vor, wird nicht selten von einem Privatgutachten gesprochen. Losgelöst von der Benennung handelt es sich hier rechtlich ausnahmslos um einen Parteivortrag. Deswegen sind dafür ebenfalls andere Benennungen wie z.B. "Bauauswertung", "Baubericht" oder "Baubegutachtung" üblich.

Ein Baugutachten könnte auch in der Ausführung eines Wertgutachtens abgegeben werden. Dahingehend informiert das Sachgutachten zum Beispiel über den Wert einer Immobilie. Zahlreiche Immobilienbesitzer, die ihre Immobilien veräußern wollen, haben nur unklare Vorstellungen vom wirklichen Wert ihres Wohnobjektes. Deswegen lassen sich immer mehr Immobilienbesitzer ein Gutachten von einem unparteiischen Bauexperten anfertigen. Das Gutachten gestattet ihnen, Zustand und Wert der eigenen Gebäude genau einzuschätzen.

Die pragmatische Bewertung ist Voraussetzung für den tatsächlichen Verkauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung. Dies zeigt langjährige Erfahrung. Überzogene Erwartungen dagegen schaden: Wer den Wert seiner Liegenschaft überteuert ansetzt, der bleibt in aller Regel zunächst darauf sitzen. Und ist die Immobilie langfristig im Verkauf, spricht sich das in der Umgebung unter interessierten Käufern herum. Viele Käufer mutmaßen dahingehend, mit der Immobilie sei etwas nicht okay. Die Konsequenz: Der Verkäufer muss den Kaufpreis drastisch senken, nicht selten sogar weit unter dem tatsächlichen Nennwert, nur um wieder Käufer anzulocken.

Ihr Gutachter in Lörrach

Lörrach ist eine Stadt im südwestlichen Baden-Württemberg. Lörrach ist die größte Stadt des gleichbenannten Landkreises. In der Nachbarschaft befinden sich das Rheintal, der Schwarzwald, die Städte Weil am Rhein und Basel. Lörrach befindet sich ca. 5 km vom Dreiländereck Deutschland - Schweiz - Frankreich entfernt, die Gemarkungsfläche grenzt direkt an die Schweiz. Die Stadt Lörrach ist Teil des Trinationalen Eurodistricts Basel mit zirka 830.000 Anwohnern. Der erweiterte trinationale Wirtschaftsraum wird, da er sich um das Rheinknie gebildet hat, auch RegioTriRhena genannt. Dieser Lebens- und Wirtschaftsraum umfasst die Gegend im äußersten Südwesten Baden-Württembergs, die Nordwestschweiz sowie das Oberelsass. Er zählt rund 2,3 Millionen Bewohner und circa eine Million Erwerbstätige.

Lörrach findet man im äußersten Südwesten von Deutschland am Rand des südlichen Schwarzwaldes und an der Schweizer Grenze nahe Riehen, was zum Kanton Basel-Stadt gehört. Längs der Wiese, einem rechten Nebenfluss des Rheins, befindet sich die sogenannte "Grüne Grenze" zur Schweiz. Lörrach titulieren einige manchmal als die "Hauptstadt" des Markgräflerlands und gehört zum trinationalen Eurodistrikt Basel und Regio TriRhena. Die nächste deutsche Großstadt ist Freiburg im Breisgau in beinahe 74 Kilometer Entfernung.

Die Stadt Lörrach wird von etlichen mit Wald bedeckten Berghügeln wie z.B. Röttler Wald, Tüllinger Berg, Schädelberg und Homburger Wald im Verlauf des Wiesentals umrahmt. Auf dem Tüllinger Berg gibt es ein in etwa 657 Hektar sich erstreckendes Landschaftsschutzgebiet. Auf der südwestlichen Seite des Berges wird die beliebte Gutedelrebe geerntet und zu Markgräfler Wein verkeltert. Alles zusammengenommen gibt es im Bereich der Stadt Löörach 9 Regionen zum längerfristigen Schutz von Natur und Landschaft.

Die Grenznähe Lörrachs brachte für die Einheimischen nicht Vor-, sondern auch Nachteile. Mit dem Wegfall der innereuropäischen Grenzen und den neu geschaffenen Vereinbarungen der Europäischen Union mit der Schweiz kam die Region erstmals aus einer politischen Randposition heraus in eine europäische Zentrallage. Durch gut entwickelter Verkehrsachsen ist Lörrach wirtschaftlich eingebunden und zieht Nutzen auch im Fremdenverkehrsbereich als Regionalzentrum des südlichen Schwarzwaldes. Nachteilig wirkt sich die steigende Kriminalitätsrate durch den Grenzverkehr aus.

Der Stand der Einwohnerzahlen in Lörrach

Der Stand der Einwohnerzahlen von Lörrach ist mit der politischen und ökonomischen Geschichte der Stadt unmittelbar verbunden. Während der Industrialisierung des 19. Jahrhunderts stieg die Einwohnerzahl beständig. Die beiden Weltkriege aber auch Wirtschaftskrisen bewirkten ein Ende dieses Wachstums. Nach 1945 stieg die Zahl der Bürger durch das Auftreten von Flüchtlingen und Heimatvertriebenen wieder zügig an. Dieser Anstieg wurde dadurch gefördert, dass die Kriegsfolgen in Lörrach einigermaßen nicht so schwerwiegend waren und Beschäftigung in der benachbarten Schweiz Menschen anzogen. Mit der Gemeindereform 1974/75 stieg die Bevölkerung im Zuge die Eingemeindung der Vororte Haagen, Hauingen und Brombach weiter. Seit den 1970er Jahren nahm die Zahl der Einwohne allerdings ab, weil sich das Wachstum im Wesentlichen in din benachbarten Gemeinden abspielte. Durch die verbesserte ökonomische Situation und die damit gesunkene Arbeitslosenzahl folgte die Anwohnerentwicklung dem allgemeinem deutschen Trend und somit konnte Lörrach besonders viele neue Anwohner gewinnen. Gegenwärtig wächst die Lörracher EZahl der Einwohner fortwährend weiter. Die gegenwärtige Zahl der Anwohner liegt bei rd. 50.000 Bewohnern.

Um und bei 30 % aller Jobangebote bieten Produktionsfirmen, rd. 22 % Gstronomie und Einelhandel. Außerdem zählt man annähernd 45 Prozent in der Dienstleistungsbranche. Die große Kreisstadt verzeichnet
Einzelhändler haben 2004 in Summe einen Umsatz von gut 342 Mio. Euro erreicht, circa 20 Prozent dieses Betrages haben Schweizer Kunden getätigt.

Die Bauszene in Lörrach

Aufgrund der Stadtgeschichte ist Lörrach eine überwiegend junge Stadt. Das ist einer der Gründe, wieso Lörrach weder optisch speziell bedeutsame oder auffallende Bauten aufzuweisen hat noch eine homogene Altstadt im Vergleich zu vergleichbaren Städten aufweisen kann. Dennoch gibt es zu fast allen großen Epochen der Baukunst zahllose Zeugnisse. Große Bedeutung hat in Lörrach der barocke Architektur.

Das Rathaus in Lörrach führt landläufig den Namen "Langer Egon", benannt nach dem damaligen Oberbürgermeister Egon Hugenschmidt, zu dessen Tätigkeitszeit es errichtet wurde. Neben dem Lörracher Bahnhof findet man das weit sichtbare Gebäude mit insgesamt 17 Etagen, in welchem sich die Stadtverwaltung und das Büro des Oberbürgermeisters befinden. Das grüne Verwaltungsgebäude wurde nach vier Jahren Bauzeit für rd. 23 Mio. DM im Jahre 1976 genutzt und ist mit etwa 72 Metern das höchste Gebäude weit und breit.