Immobiliengutachter Einfamilienhaus in Loerrach

Immobiliengutachter Einfamilienhaus ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Eigentümer und Käufer einer Immobilie zu allen Belangen rund um Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbewertung und Baugutachtung. Zudem sind wir Profis auf den Gebieten Schimmelbegutachung, Energetische Sanierung, Schadstoffmessung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Ein befähigter Immobiliengutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur sollte von jedem Bauherren engagiert werden

Ein Immobiliengutachter ist zunächst einmal eine natürliche Person mit einer großen Sachkenntnis und einer anerkannten fachlichen Expertise auf einem bestimmten Fachgebiet. Ein Immobiliengutachter hat die Funktion, innerhalb seines Fachgebietes Beobachtungen zu tätigen sowie Erklärungen zu finden und diese daraufhin seinem Auftraggeber zu präsentieren.

Hat ein Gericht oder eine Behörde ein nicht ausreichendes Fach- oder Sachwissen zu dem geforderten Fachgebiet, kann das Gericht oder die Behörde die Fragestellung an einen Immobiliengutachter zur Bearbeitung im Zuge eines Auftrags übertragen. Bedingung für die Tätigkeit als Immobiliengutachter ist außerordentliches Fachwissen, man redet dabei gerne von der "besonderen Sachkunde". Zumeist wird diese Fachkenntnis erlangt durch ein für das Fachgebiet geeignetes Hochschulstudium mit Diplom, sowie durch eine langjährige berufliche Erfahrung bzw. eine weiterführende Zusatzausbildung auf dem entsprechenden Gebiet.

Aber auch Privatpersonen kommen als Kunde für einen Immobiliengutachter in Betracht. Speziell wer eine gebrauchte Wohnimmobilie beziehen will, sollte sich niemals nur auf den augenscheinlichen Zustand des Gebäudes verlassen. Selbst zwei Besuche reichen da nur aus, um die Bauqualität des Altbaus wirklich beurteilen zu können. Als Baulaie ist das Risiko viel zu umfangreich, alleine sehr oft große Baumängel nicht anzuzeigen. Deshalb empfiehlt unser Gutachterbüro vor der Bestätigung des Kaufvertrages die gebrauchte Immobilie durch einen unparteiischen Immobiliengutachter prüfen zu lassen. Einzig ein Immobiliengutachter mit Spezialgebiet Bauen kann nach detaillierter Prüfung bewerten, ob ein Bau seinen Preis faktisch wert ist oder eben nicht.



Besonders viele Hauskäufer erwarten kostspielige Preise bei einem Immobiliengutachter mit dem Fachgebiet Bauen. Dabei ist diese Sorge komplett unberechtigt. Wer ein Baugutachten bei einem Bauberater in Auftrag gibt, muss für die fachmännische Begutachtung seines Domizils durchschnittlich mit drei Stunden und in nicht mehr als 500 Euro rechnen. Dies ist jedenfalls nutzbringend investiertes Geld, wenn folglich teure Falscheinkäufe vermieden werden können.

, Verzichtet der Hauskäufer auf ein gründliches Baugutachten seines Hauses, muss er erfahrungsgemäß immer mit später auftauchenden Mankos und oft enormen Aufwendungen für die dringende Renovierung planen. Die Erfahrung dokumentiert, dass allerorts immer irgendetwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann nicht ins Auge springt, ein Immobiliengutachter aber als Hinweis auf eventuelle Mankos zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, komische Gerüche, altertümliche Heizungen, Wasser am Fensterrahmen, Raumecken mit gefurchten Tapeten oder wo die Farbe abblättert, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Lappalien können sich schwerwiegende Fehler verstecken, wie etwa abgenutzte Abdichtungen, fehlerhafte Rohrleitungen, Fäulnisse und Schädlinge oder durchfeuchtete Isolierungen.

Dabei muss in solchen Fällen sich nicht immer ein hinterlistiges Benehmen verstecken. Zahlreiche Verkäufer sind diese Mängel selber nicht vertraut. Einzig die Einbeziehung von einem Immobiliengutachter kann den Kaufinteressenten vor den Auswirkungen verborgener Problemstellen behüten. Damit ebenfalls Sie keine schrecklichen Offenbarungen erleiden, vertrauen auch Sie der Erfahrung unserer Immobiliengutachter.

Der Neubau von einem Einfamilienhaus kann ohne Gutachter zum Problem werden

Baugeschichtlich betrachtet, ist die Verwendung von Gebäuden der Art Einfamilienhaus noch relativ neu. In früheren Zeiten lebten der überwiegende Teil der Menschen in ländlichen Zusammenhängen. Das Leben in einer Großstadt gehörte eher zu den Ausnahmen. Den Platz vom Einfamilienhaus nahm seinerzeit sehr oft das Wohngebäude eines Bauernhofes ein. In ihm wohnten gleich mehrere Altersgruppen einer Familie zusammen unter einem Dach. Die Umstände änderten sich mit Ausbruch der Industriellen Revolution. Statt ländlich geprägter Tätigkeiten trat zunehmend die Arbeit in den Fabriken und Manufakturen. Der gesellschaftliche Wandel veränderte gleichwohl die Wohnverhältnisse: Das Einfamilienhaus übernahm zunehmend die Rolle des traditionellen Bauernhauses. Als Vorläufer vom Einfamilienhaus gelten zum einen die Villen aus der Epoche der Renaissance, aber zudem auch der bürgerliche Hausbau des 19. Jahrhunderts.

Heute ist das Einfamilienhaus eine der beliebtesten und am meisten auftretenden Wohnformen. Zur Zeit des Wiederaufbaus in Deutschland in den 1950er Jahren erlebte das Einfamilienhaus seine erste Glanzzeit. Um der Platznot der städtischen Wohnvierteln zu entkommen, entwickelte sich das Einfamilienhaus zunehmend zur bevorzugten Wohnart von ganz vielen Bürgern. Dies hat Gültigkeit bis zum heutigen Tag.

Das Einfamilienhaus hat die besondere Eigenheit, dass sich praktisch alle individuellen Präferenzen der Bauherren realisieren lassen. Architekten entwickeln und planen im Auftrag ihrer Auftraggeber das Einfamilienhaus immer nach speziell erstellten Plänen. Das ist leider inzwischen auch ein kostspieliges Unterfangen.

Ob Einfamilienhaus, Bungalow oder Mehrfamilienhaus: Immer öfter werden solche Gebäude darum bei einem Schlüsselfertiganbieter erworben. Ein solcher bietet Standardlösungen zu günstigeren Bedingungen an. Allerdings können hier Fallen lauern. Sie benötigen eine Baufirma für die Errichtung von einem Einfamilienhaus? Da ist es ausgezeichnet, dass Sie unseren Internetauftritt entdeckt haben; wir freuen uns darauf, mit Ihnen auf ein Informationsgespräch zusammenzutreffen. Gerne erklären wir Ihnen die Vorteile einer Baukontrolle für den anvisierten Bau Ihres Einfamilienhauses durch einen fachkundigen Bauexperten.

Der Bau von einem Einfamilienhaus vollzieht sich mit einem Baugutachter an einer Seite ohne den sonst üblichen Ärger

Zahlreiche Personen ziehen das Einfamilienhaus der Wohnung vor. Oftmals findet man Siedlungen mit Einfamilienhäusern in den meist dezentralen Außenbezirken der Städte. Wer dem lebhaften Treiben der Stadt entkommen will, den führt das in aller Regel in die eher abgelegenen Wohnareale am Stadtrand. Meistens ist auch das Verlangen nach einem eigenen Garten von Bedeutung für die Erstellung eines Einfamilienhauses.

Die Errichtung von einem Einfamilienhaus kann sowohl ein-, wie auch vielgeschossig konzipiert werden. Unsere erfahrenen Bausachverständigen freuen sich darauf, Ihren Traum vom Einfamilienhaus ohne Ärger zu erfüllen. Etliche Orte bemühen sich geradezu nachdrücklich um private Bauherren. Meistens gibt es örtliche Bauförderprogramme, die den Neubau vom Einfamilienhaus gut unterstützen. Dessen ungeachtet bedeutet so ein Einfamilienhaus eine Herausforderung für die Infrastruktur der Region: Jedes Gebäude benötigt beispielsweise einen speziellen Zugang zum örtlichen Strom-, Wasser- und Telekommunikationsnetz. Es ist deshalb von Vorteil unsere Bauexperten möglichst früh in die Planung mit einzubeziehen. Spätestens bei der Vertragsunterzeichnung sollte Sie unsere Experise hinzuziehen.

Ein Einfamilienhaus dient meistens einer kleinen Gruppe von Personen als Domizil. Die Familienverhältnisse dieser Personen untereinander sind hierbei selbstverständlich nicht begriffsbestimmend, denn die Bezeichnung "Einfamilienhaus" bezieht sich eher auf den zur Verfügung stehenden Wohnraum eines Wohngebäudes. Darum mag ein Einfamilienhaus genauso für Wohnzusammenschlüsse eine denkbare Möglichkeit des Zusammenlebens sein. Auch zu den Eigentumsverhältnissen gibt der Ausdruck "Einfamilienhaus" keine genaue Informationen. Das Einfamilienhaus kann aus diesem Grunde ebenfalls als Finanzanlage genutzt werden oder der Vermietung dienen. Auch hier kann es sinnvoll sein, einen erfahrenen Bauexperten zu konsultieren.

Fachkundige Hilfestellungen für Bauherren in Lörrach

Lörrach ist eine Stadt im Südwesten von Baden-Württemberg. Sie ist die größte Stadt des gleichbenannten Landkreises. Im Umland befinden sich der Schwarzwald, das Rheintal aber auch die Orte Weil am Rhein und in der Schweiz Basel. Lörrach befindet sich beinahe fünf km vom Dreiländereck Frankreich - Deutschland - Schweiz entfernt, die Grundfläche grenzt unmittelbar an die Schweiz. Die Stadt ist Bestandteil des Trinationalen Eurodistricts Basel mit beinahe 830.000 Einwohnern. Der erweiterte trinationale Ballungsraum wird, da er sich um das Rheinknie gebildet hat, auch RegioTriRhena genannt. Dieser Lebens- und Wirtschaftsraum umfasst die Gegend im äußersten Südwesten Baden-Württembergs, die Nordwestschweiz sowie das Oberelsass. Er zählt ungefähr 2,3 Mill. Bewohner und um und bei eine Million Beschäftigte.

Lörrach liegt im äußersten Südwesten von Deutschland an den Ausläufern des südlichen Schwarzwaldes und an der Schweizer Grenze zu Riehen, welches dem Kanton Basel-Stadt angehört. Entlang des Rhein-Nebenflusses Wiese verläuft die sog. "Grüne Grenze" zur Schweiz. Lörrach nennt man bisweilen als "Hauptstadt" des Markgräflerlands und ist Teil des trinationalen Eurodistrikt Basel und Regio TriRhena. Die nächste Großstadt in Deutschland ist Freiburg im Breisgau in beinahe 74 km Entfernung.

Die Stadt Lörrach wird von etlichen mit Wald bedeckten Bergen wie beispielsweise Schädelberg, Tüllinger Berg, Röttler Wald und Homburger Wald entlang des Wiesentals eingegrenzt. Auf dem Tüllinger Berg gibt es ein rd. 657 Hektar großes Landschaftsschutzgebiet. Südwesthang des Berges wird die inzwischen auch bundesweit beachtete Gutedelrebe geerntet und zu Markgräfler Wein verarbeitet. Insgesamt findet man im Stadtgebiet 9 Areale zum längerfristigen Schutz von Natur und Landschaft.

Die Nähe zur Schweizer Grenze Lörrachs erbrachte für die Anwohner nicht Vor-, sondern auch Nachteile. Durch das Verschwinden der Grenzen in der EU und den bilateralen Verträgen der Europäischen Union mit der Schweiz gelangte die Region zum ersten Mal aus einer politischen Randposition heraus in eine für die EU besondere Lage. Bedingt durch die ordentlich ausgebauter Verkehrsachsen in Nord-Süd- und Ost-West-Richtung ist der Ort Lörrach wirtschaftlich angeschlossen und profitiert vom Reiseverkehr als Regionalzentrum des südlichen Schwarzwaldes. Als Nachteil wirkt sich die höhere Kriminalitätsrate durch den Grenzverkehr aus.

Anwohnerentwicklung in Lörrach

Das Auf und Ab der Einwohnerzahlen in Lörrach ist mit der politischen und wirtschaftlich Historie der Stadt eng verbunden. Während der Industrialisierung im 19. Jahrhundert wuchs die Anwohnerzahl beständig. Die Wirtschaftskrisen und Weltkriege bewirkten einen Stillstand. Nach 1945 stieg die Zahl der Einwohner durch die Aufnahme von Heimatvertriebenen und Flüchtlingen wieder rasch an. Diese Entwicklung wurde dadurch begünstigt, dass die Kriegsschäden in Lörrach ziemlich nicht so schwerwiegend waren und Arbeitsplätze in der benachbarten Schweiz Menschen anzogen. Mit der Gemeindereform von 1974 bis 1975 stieg die Zahl der Einwohne durch die Eingemeindung der Vororte Brombach, Haagen und Hauingen weiter. Seit Mitte der 1970er Jahre nahm die Zahl der Bürger allerdings ab, weil sich das Wachstum überwiegend in din Randgemeinden abspielte. Durch die verbesserte ökonomische Situation und die daher gesunkene Erwerbslosenzahl folgte die Einwohnerentwicklung dem allgemeine Trend und dadurch konnte Lörrach sehr viele neue Anwohner gewinnen. Zur Zeit klettert die Lörracher EZahl der Einwohner laufend weiter. Die aktuelle Zahl der Bürger befindet sich bei in etwa 50.000 Bewohnern.

Rund 30 % aller Arbeitsverhältnisse gibt es in Fertigsunternehmen, etwa 22 Prozent Handelsfirmen und Händler. Desweiteren findet man rd. 45 % in Dienstleistungsfirmen. Lörrach bietet beinahe 18.300 Plätze für Erwerbstätige.

Handelsbetriebe haben im Jahr 2004 gemeinsam einen Umsatz von in etwa 342 Millionen Euro erzielt, annähernd ein Fünftel dieses Betrages haben Schweizer erzielt.

Gebäude und Architektur in Lörrach

Aufgrund der eigenen Geschichte ist Lörrach eine ziemlich junge Stadt. Das ist einer der Gründe, wieso Lörrach weder optisch speziell zu beachtende oder auffallende Häuser zu bieten hat noch eine homogene Altstadt verglichen vergleichbaren Orten aufweisen kann. Trotzdem finden sich zu praktisch allen Stilarten der Baukunst besonders viele Häuser. Spezielle Verbreitung hat in Lörrach der Baustil des Barocks.

Das Rathaus in Lörrach trägt den Spitznamen "Langer Egon", benannt nach dem einstigen Oberbürgermeister Egon Hugenschmidt, in dessen Amtszeit es errichtet wurde. Neben dem Bahnhof von Lörrach findet man das alles überragende Hochhaus mit insgesamt 17 Stockwerken, in welchem sich die Stadtverwaltung und der Amtssitz des Oberbürgermeisters befinden. Das grüne Hochhaus wurde nach vier Jahren Bauzeit für knapp 24 Millionen Mark im Jahre 1976 nutzbar und ist mit ungefähr 72 Metern das höchste Hochhaus von Lörrach.