Gutachter Reihenhaus in Lörrach

Gutachter Reihenhaus ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragen in den Bereichen Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter in Freiburg. Zudem sind wir Spezialisten auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Ein erfahrener Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur sollte in Ihrem Auftrag handeln

Ein Gutachter oder Sachverständiger ist laut Wikipedia eine natürliche Person mit einer besonderen Fachkenntnis und einer anerkannten fachlichen Expertise auf einem bestimmten Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Aufgabe, im Rahmen seines Fachgebietes Beobachtungen zu tätigen sowie Erklärungen zu finden und diese in der Folge Außenstehenden darzulegen.

Hat ein Gericht oder ein Amt nur rudimentäres Fach- oder Sachwissen zu dem geforderten Wissensbereich, kann man die Aufgabe an einen Gutachter zur Bearbeitung im Zuge eines Auftrags übertragen. Voraussetzungen für die Tätigkeit als Gutachter ist außerordentliches Fachwissen, man redet in diesem Zusammenhang von der "besonderen Sachkunde". Meistens wird diese Sachkenntnis erzielt durch ein für den Bereich geeignetes Hochschulstudium mit Abschluss, aber auch durch eine langjährige berufliche Erfahrung bzw. eine Weiterqualifizierung auf dem entsprechenden Fachgebiet.

Aber auch Privatpersonen kommen als Interessenten für einen Gutachter in Frage. Gerade wer eine gebrauchte Immobilie erstehen will, darf sich in keinem Fall allein auf den äußeren Zustand des Domizils verlassen. Selbst zwei Inspektionen reichen da nur aus, um den Status der Altimmobilie letztlich beurteilen zu können. Als Laie im Bereich Architektur ist die Gefahr viel zu umfangreich, alleine ganz oft schwerwiegende Fehlausführungen nicht zu erkennen. Deswegen empfiehlt unser Baugutachter-Büro vor der Unterschrift des Kaufvertrages die ältere Immobilie durch einen unabhängigen Gutachter prüfen zu lassen. Allein ein Gutachter mit Spezialgebiet Bauen kann nach genauer Begutachtung bewerten, ob ein altes Haus seinen Preis unzweifelhaft wert ist oder nicht.



Beim Erwerb eines Altbaus stellen sich wegen der heutigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter nicht selten unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Gesichtspunkten durch den Bausachverständigen ausgeführte Begehung garantiert, dass sie nicht eine ordentliche Kaufsumme in ein Haus investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals große Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Unabhängig davon liegt schlussendliche Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein versiertes Baugutachten seines Objektes, muss er größtenteils stets mit heimlichen Baumängeln und möglicherweise unangenehmen Folgekosten für die unerlässliche Sanierung kalkulieren. Die Erfahrung beweist, dass ausnahmslos stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann nicht bewußt wird, ein Gutachter aber als Knackpunkt für mögliche Fehler zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, bizarre Gerüche, alte Öfen, Wasser am Fenster, Raumecken mit krausen Tapeten oder wo die Farbe blättert, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den im Dachstuhl. Hinter solchen Details können sich schwerwiegende Fehler verstecken, wie beispielsweise baufällige Außenabdichtungen, beschädigte Leitungen, Vermoderungen und Schädlinge oder feuchte Dämmungen.

Hier muss dahinter sich nicht stets ein heimtückisches Betragen verstecken. Besonders viele Immobilienverkäufer sind diese Mankos selber nicht geläufig. Allein die Engagierung von einem Gutachter kann den Käufern vor den Resultaten übersehener Mängel am Bau behüten. Damit ebenfalls Sie keine bitteren Offenbarungen erleiden, vertrauen auch Sie der Sachkenntnis unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionsschaden

Die Begutachtung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen sollte immer vorgenommen werden
Diese Befallschäden treten dabei nicht nur bei an Altbauten auf. Holzkonstruktionen zeigen sich äußerst sensibel auf den Einfluss von vermehrter Feuchte oder direkt Wasser. Wenn die Konstruktion nicht schnell genug abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft praktisch auftreten, eine für den Befall begünstigende Umgebung mit reichhaltigem Nährangebot vor. Bei jedweden Feuchtigkeitsschäden in Holzkonstruktionen muss deswegen nach der abschließenden Beseitigung der Gründe auf die vollumfängliche Trocknung und der Verhinderung von nachfolgenden Befallschäden geachtet werden. Ursache entfernen alleine hilft genauso wenig wie eine unvollständige Trocknung.

Für solche Testverfahren hilft nach der Definition der Schädigungsbereiche die zerstörungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät treibt einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine wesentlich niedrigere Stromaufnahme. So lassen sich - praktisch unbemerkt – Holzbauelemente analysieren und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Testergebnisse umfänglich bewerten.
Diese vollständigen Prüfungsverfahren schaffen eine sichere, nutzbare Grundlage für die Bestimmung der Schwere des Schadens und die Planung der Sanierungsarbeiten an geschädigten Holzkonstruktionen.Das bringt zum Ausdruck, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Aufdeckung eines Feuchteschadens dringend durch einen Bauspezialisten erfolgen muss, um das Ausmaß zu definieren und die erforderlichen Reparaturverfahren zu konzipieren. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns bestens bedient.

Das Reihenhaus: mit Baubetreuung besser schlafen

In Deutschland ist das Reihenhaus schon seit Jahrzehnten beliebt. Stadtviertel mit Reihenhäusern existieren in etlichen Wohnorten. Für viele Bauwillige ist ein Reihenhaus eine exzellente Alternative, den Traum von den eigenen vier Wänden auf finanziell günstige Art und Weise zu verwirklichen. Ein Reihenhaus gilt als praktisch, günstig, platzsparend, spart Ressourcen, hat einen eigenen Gartenbereich und ist dennoch grundsätzlich wie ein richtiges Einfamilienhaus einzustufen. Einige gute Argumente, sich für ein Reihenhaus zu entscheiden. Das Reihenhaus ist insbesondere eine gute Alternative zur Etagenwohnung.

Die Bezeichnung Reihenhaus verwendet ein Architekt für ein Haus, das meistens von einer Familie genutzt wird und mit weiteren gleich gestalteten Häusern eine zusammenhängende Gebäudelinie bildet. Die Reihenhäuser können leicht versetzt zueinander oder auf einer Höhe errichtet sein. Ein Mittelreihenhaus wird rechts und links von einem anderen Reihenhaus begrenzt und befindet sich mit seinen Seitenwänden jeweils auf den Grundstücksgrenzen. Beim End-Reihenhaus ist die Grundstücksfläche auf einer Seite größer und dadurch das Grundstück deutlich größer, was ein End-Reihenhaus für etliche Interessenten attraktiver macht. Außerdem ist es realisierbar, einen seitlichen Kellereingang zu setzen, sofern es ein Kellergeschoss gibt. Ein Reihenhaus in der Mitte hat oft keine Kellertreppe von außen weil die den Raum für die Terrasse verringert.

Die bautechnischen Besonderheiten von einm Reihenhaus haben allerdings die Folge, dass an den verbauten Seiten keine Fenster eingebaut werden können, die Bewohner entsprechend unter Umständen mit einem verringerten Lichteinfall auskommen müssen, weil jeder Raum in einem Reihenhaus immer nur an einer Wand ein Fenster bekommen kann. Ferner vernimmt man zuweilen die Besorgnis, dass das Reihenhaus eine erhöhte Hellhörigkeit mit sich bringt. Mit einer kongruenten Architektur lassen sich diese offensichtlichen Schwächen von einem Reihenhaus allerdings ohne Schwierigkeiten ausgleichen. Ein auffallendes Attribut der Hausform "Reihenhaus" ist, dass es weniger Außenwände gibt. Ein Endreihenhaus besitzt drei, ein Reihenhaus in der Mitte nur zwei Außenwände. Das erspart im Winter enorm viel Energiekosten. Ebenso erwärmen sich die Räume in der heißen Jahreszeit deutlich weniger.

Wer ein Reihenhaus mieten, bauen oder kaufen will, entdeckt eine große Auswahl unterschiedlichster Angebote. Ein Reihenhaus findet man in verschiedenen Ausstattungen, Größen und Preisklassen, je nach Umfeld oder Lage. Unsere erfahrenen Bausachverständigen freuen sich darauf, Ihre Ideen vom Reihenhaus ohne Probleme zu erfüllen. Etliche Orte bemühen sich geradezu vehement um private Bauherren. Oftmals existieren regionale Bauförderprogramme, welche den Neubau insbesondere vom Reihenhaus bemerkenswert unterstützen. Reihenhäuser schaffen Wohnraum für Familien bei geringer Grundfläche. Dessen ungeachtet bedeutet ein Reihenhaus eine enorme Hürde für die Infrastruktur des Bereiches: Jedes Gebäude benötigt zum Beispiel einen eigenen Zugang zum örtlichen Wasser-, Telekommunikations- und Stromnetz. Es ist aus diesem Grund ratsam unsere Sachverständigen möglichst rechtzeitig in die Planung mit einzubeziehen. Spätestens bei der Vertagsprüfung sollte Sie unsere Beratung hinzuziehen.

Bausachverständige für Immobilien in Lörrach

Lörrach ist eine Stadt im südwestlichen Baden-Württemberg. Sie ist die größte Stadt des gleichbenannten Landkreises. Im Umland befinden sich der Schwarzwald, das Rheintal aber auch die Orte Weil am Rhein und in der Schweiz Basel. Lörrach liegt ungefähr fünf km vom Dreiländereck Deutschland - Frankreich - Schweiz entfernt, die Grundfläche grenzt direkt an die Schweiz. Die Stadt Lörrach ist Bestandteil des Trinationalen Eurodistricts Basel mit rund 830.000 Menschen. Der größere trinationale Wirtschaftsraum wird, weil er sich um das Rheinknie gebildet hat, auch RegioTriRhena genannt. Dieser Lebens- und Wirtschaftsraum umfasst die Gegend im äußersten Südwesten Baden-Württembergs, die Nordwestschweiz sowie das Oberelsass. Er zählt knapp 2,3 Mill. Menschen und zirka eine Million Erwerbstätige.

Lörrach liegt im äußersten Südwesten der Bundesrepublik am Rand des südlichen Schwarzwaldes im Wiesental sowie an der Grenze zur Schweiz. Entlang der Wiese, einem rechten Nebenfluss des Rheins, befindet sich die sogenannte "Grüne Grenze" zur Schweiz. Lörrach tituliert man ab und an als die "Hauptstadt" des Markgräflerlands und gehört zum trinationalen Eurodistrikt Basel und Regio TriRhena. Die nächstgelegene Großstadt auf deutschem Staatsgebiet ist Freiburg im Breisgau in ungefähr 74 km Entfernung.

Lörrach wird von zahlreichen mit Wald bedeckten Erhebungen wie z.B. Tüllinger Berg, Schädelberg, Homburger Wald und Röttler Wald im Verlauf des Wiesentals umgrenzt. Auf dem Tüllinger Berg findet man ein beinahe 657 Hektar sich erstreckendes Landschaftsschutzgebiet. Am südwestlichen Hang des Berges wird die beliebte Gutedelrebe angebaut und zu Markgräfler Wein gekeltert. Insgesamt findet man auf der Stadtfläche von Lörrach 9 Areale zum dauerhaften Schutz von Landschaft und Natur.

Die Nähe zur Schweizer Grenze von Lörrach ergab für die Menschen vor Ort nicht Vor-, sondern auch Nachteile. Mit dem Fall der Grenzen innerhalb der EU und den bilateralen Vereinbarungen der Europäischen Union mit der Schweiz wanderte der Bereich Lörrach erstmals aus einer politischen Randlage heraus in eine europäische Zentrallage. Mittels vorzüglich entwickelter Verkehrsverbindungen in nordsüdliche bzw. ostwestliche Richtung ist der Ort Lörrach wirtschaftlich eingebunden und zieht Nutzen auch im Fremdenverkehrsbereich als Regionalzentrum des südlichen Schwarzwaldes. Nachteilig wirkt sich die gestiegene Kriminalität durch den Grenzverkehr aus.

Bewohnerentwicklung in Lörrach

Die Entwicklung der Einwohnerzahlen in Lörrach ist mit der politischen und wirtschaftlich Geschichte der Stadt unmittelbar verknüpft. Im Laufe der Industrialisierung im 19. Jahrhundert stieg die Bevölkerungszahl kontinuierlich. Die beiden Weltkriege sowie die Wirtschaftskrisen brachten eine Stagnation. Nach dem Zweiten Weltkrieg stieg die Bevölkerungszahl durch das Auftreten von Flüchtlingen und Heimatvertriebenen erneut an. Dieser Prozess wurde dadurch befeuert, dass die Kriegsschäden in Lörrach ziemlich nicht so schwerwiegend waren und Jobs in der benachbarten Schweiz Menschen anzogen. Mit der Gemeindereform in den Jahren 1974 und 1975 stieg die Zahl der Anwohner im Zuge die Eingemeindung der Vororte Haagen, Brombach und Hauingen weiter. Seit den 1970er Jahren nahm die Bevölkerung allerdings ab, weil sich der Anstieg überwiegend in din benachbarten Orten verlagerte. Durch die bessere ökonomische Lage und die daher gesunkene Erwerbslosenzahl folgte die Bevölkerungsentwicklung dem landesweiten Trend und dadurch konnte Lörrach besonders viele neue Einwohner verzeichnen. Im Moment klettert die Lörracher EEinwohnerzahl beständig weiter. Die aktuelle Anwohnerzahl steht bei ca. 50.000 Bewohnern.

Nicht weniger als 30 Prozent aller Jobangebote kommen von Produktionsfirmen, etwa 22 % Handelsfirmen und Händler. Desweiteren gibt es annähernd 45 % in der Dienstleistungsbranche. Lörrach steht für gut 18.300 Jobs.

Einzelhändler haben 2004 gemeinsam einen Umsatz von circa 342 Mio. Euro verzeichnet, circa ein Fünftel davon haben Schweizer getätigt.

Bauwesen in Lörrach

Aufgrund der historischen Entwicklung ist Lörrach eine eindeutig junge Stadt. Das ist einer der Gründe, weshalb Lörrach weder baulich überdurchschnittlich zu beachtende oder reizvolle Gebäude aufzuweisen hat noch eine homogene Altstadt im Vergleich zu anderen Orten aufweisen kann. Dennoch gibt es zu ziemlich jeder großen Epoche der Baukunst sehr viele Häuser. Besondere Bedeutung hat in Lörrach der barocke Architektur.

Das Lörracher Rathaus bekam den Spitznamen "Langer Egon", aufgrund des vergangenen Oberbürgermeister Egon Hugenschmidt, in dessen Tätigkeitszeit es gebaut wurde. Neben dem Lörracher Bahnhof befindet sich das markante 17-stöckige Hochhaus, in welchem sich die Verwaltung und der Amtssitz des Oberbürgermeisters befinden. Das grüne Gebäude wurde nach vierjähriger Bauzeit für um und bei 24 Millionen Mark 1976 genutzt und ist mit rund 72 Metern das höchste Haus der Stadt.