Gutachter Reihenhaus in Breisach

Gutachter Reihenhaus ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Eigentümer und Käufer einer Immobilie zu allen Belangen rund um Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbewertung und Baugutachtung. Zudem sind wir Profis auf den Gebieten Schimmelbegutachung, Energetische Sanierung, Schadstoffmessung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Ein befähigter Gutachter für Bau-Fragen hilft schon im Vorfeld

Ein Gutachter oder Sachverständiger ist per Definition eine natürliche Person mit einer außergewöhnlichen Sachkenntnis und einer anerkannten fachlichen Kompetenz auf einem bestimmten Fachgebiet. Er hat die Aufgabe, im Rahmen seines Fachgebietes Urteile zu gewinnen und diese anschließend seinem Auftraggeber zu präsentieren.

Hat ein Richter oder ein Amt nur unzureichendes Fach- oder Sachwissen zu dem geforderten Fachbereich, kann das Gericht oder die Behörde die Aufgabe an einen Gutachter zur Beantwortung im Wege eines Auftrags übertragen. Basis für die Arbeit als Gutachter ist außerordentliches Fachwissen, man redet in diesem Zusammenhang von der "besonderen Sachkunde". Zumeist wird diese Fachkunde erlangt durch ein für das Fachgebiet geeignetes Hochschulstudium mit Abschluss, aber auch durch eine mehrjährige berufliche Erfahrung bzw. eine Weiterqualifizierung auf dem jeweiligen Sachgebiet.

Aber auch Bauherren kommen für die Beauftragung von einem Gutachter in Betracht. Besonders wer eine ältere Immobilie kaufen möchte, darf sich keinesfalls nur auf den äußeren Zustand des Hauses verlassen. Selbst zwei Inspektionen reichen da kaum mehr aus, um die Bauqualität der Altimmobilie definitiv bewerten zu können. Als Nichtfachmann ist das Wagnis viel zu erheblich, selbst u.U. schlimme Fehlausführungen zu ignorieren. Aus diesem Grunde empfiehlt unser Bauberatungsbüro vor der Unterschrift des Vertrages die ältere Immobilie durch einen neutralen Gutachter beurteilen zu lassen. Einzig ein Gutachter zum Thema Bauen kann nach genauer Begutachtung beurteilen, ob ein Eigenheim seinen Handelspreis tatsächlich wert ist oder eben nicht.



Beim Erwerb einer Altimmobilie stellen sich angesichts der aktuellen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schäden, Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des Wohnens im Alter des Öfteren unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Gesichtspunkten durch den Gutachter vorgenommene Inaugenscheinnahme stellt sicher, dass sie nicht eine ordentliche Kaufsumme in ein Wohnhaus investieren für dessen Instandsetzung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Dennoch liegt schlussendliche Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein fachkundiges Baugutachten seiner Immobilie, muss er meist immer mit heimlichen Makeln und u.U. immensen Folgekosten für die unerlässliche Sanierung kalkulieren. Die Erfahrung bestätigt, dass allerorten stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann entgeht, ein Gutachter aber als Hinweis auf eventuelle Fehler zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, fremdartige Gerüche, alte Kamine, Wasser am Fenster, Zimmerecken mit aufgewellten Tapeten oder wo der Anstrich abblättert, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den dem Dach. Hinter solchen Bagatellen können sich unerfreuliche Unzulänglichkeiten tarnen, wie beispielsweise schlechte Außenabdichtungen, beschädigte Zuleitungen, Vermoderungen und Schädlinge oder durchnässte Isolierungen.

Hier muss dahinter sich nicht stets ein intrigantes Betragen verstecken. Etliche Verkäufer sind diese Fehler selber nicht klar. Einzig die Einbeziehung von einem Gutachter kann den Häuslekäufern vor den Resultaten verborgener Unzulänglichkeiten schützen. Damit ferner Sie keine unerfreulichen Überrumpelungen erleiden, vertrauen auch Sie der Professionalität unserer Gutachter.

Gutachter für Insekten- und Schimmelschäden an Holzkonstruktionen

Die Beurteilung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen sollte stets geboten sein, wenn ein Fall von Holzschädlingen - seien es nun Schimmelpilzarten oder Insekten – entdeckt wird. Hierbei geht es darum, durch professionelle Analyseverfahren die geschädigten Areale zu entdecken und diese dann näher zu analysieren. Während sich die Insektenlarven der Trockenholzschädlinge durch das Holz beißen und dadurch Holzsubstanz angreifen, die dann nicht länger dafür geeignet ist, um Baulasten zu tragen, zerstören Pilze das Holzmaterial indem sie entweder die aus Zellulose bestehenden Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verdauen. In beiden Fällen findet man bei der Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen verminderten Querschnitt als ursprünglich für nötig erachtet wurde. Mit steigendem Holzabbau kommen die angegriffenen Tragwerksbereiche an die Grenze ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen zum Beispiel extreme Verformung oder Bruch - darstellt, die Folgen auf die anderen Tragwerkselemente hat.

Diese Befallschäden tauchen übrigens nicht nur bei älteren Häusern auf. Holzkonstruktionen reagieren äußerst sensibel auf das Auftreten von überhöhter Feuchtigkeit oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Holzkonstruktion nicht schnell genug abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft fast überall allgegenwärtig sind, eine für den Befall einladende Umgebung mit reichhaltigem Nahrungsangebot vor. Bei sämtlichen Feuchteschäden in Holzkonstruktionen muss darum nach der abgeschlossenen Entfernung der Ursachen auf die vollumfängliche Austrocknung und den Ausschluss von weiteren Befallschäden geachtet werden. Ursache beseitigen alleine nützt genauso wenig wie eine ungenügende Trocknung.

Für solche Testmethoden hilft nach der Bestimmung der betroffenen Areale die zerstörungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät treibt einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine erheblich geringere Stromaufnahme. So kann man - im Grunde unbemerkt – Holzelemente analysieren und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Testergebnisse vollständig bewerten.
Diese umfänglichen Prüfungsverfahren sorgen für eine zuverlässige, aussagestarke Grundlage für die Feststellung des Schadensumfangs und die Planung der Sanierungsarbeiten an verletzten Holzkonstruktionen.Das verdeutlicht aber, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Realisierung eines Schadens unbedingt durch einen Baufachmann durchgeführt werden sollte, um das Schadensausmaß zu bestimmen und die erforderlichen Sanierungsverfahren festzulegen. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns optimal betreut.

Das Reihenhaus: auch hier ist ein Baugutachter sinnvoll

In Deutschland ist das Reihenhaus seit dem vorigen Jahrhundert beliebt. Siedlungen mit Reihenhäusern findet man in besonders vielen Orten. Für etliche junge Familien ist ein Reihenhaus eine hervorragende Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim auf finanziell attraktive Weise zu verwirklichen. Ein Reihenhaus gilt als praktisch, günstig, platzsparend, spart Ressourcen, hat einen eigenen Garten und ist dennoch im Prinzip wie ein richtiges Einfamilienhaus anzusehen. Viele gute Gründe, sich für ein Reihenhaus zu entscheiden. Das Reihenhaus ist damit eine richtige Alternative zur Wohnung in einem Mehrfamilienhaus.

Den Ausdruck Reihenhaus benutzt der Architekt für ein Haus, das üblicherweise von einer Familie bewohnt wird und mit weiteren gleich gestalteten Häusern eine geschlossene Gebäudelinie bildet. Diese Häuser können leicht versetzt zueinander oder in einer geraden Linie erbaut sein. Ein Mittelreihenhaus wird rechts und links von einem weiteren Reihenhaus begrenzt und befindet sich mit seinen Seitenwänden jeweils auf den Grundstücksgrenzen. Beim End-Reihenhaus ist das Grundstück einseitig größer und damit das Grundstück deutlich größer, was ein End-Reihenhaus für einige Familien beliebter macht. Desweiteren ist es machbar, einen seitlichen Kellereingang zu platzieren, falls es überhaupt ein Kellergeschoss gibt. Ein Reihenhaus in der Mitte hat häufig keine Kellertreppe von außen weil diese den Platz für die Terrasse reduziert.

Die bautechnischen Gegebenheiten von einem Reihenhaus haben allerdings die Folge, dass an den verbundenen Seiten keine Fenster eingebaut werden können, die Bewohner mithin unter Umständen mit einem geringeren Lichteinfall rechnen müssen, weil jeder Raum in einem Reihenhaus immer nur an einer Seite ein Fenster bekommen kann. Ebenso vernimmt man zuweilen die Befürchtung, dass das Reihenhaus eine gesteigerte Hellhörigkeit aufweist. Mit der entsprechenden Hausarchitektur lassen sich die offensichtlichen Defizite von einem Reihenhaus jedoch einfach aufheben. Ein auffallendes Charakteristikum des Gebäudetyps "Reihenhaus" ist, dass es weniger Außenwände gibt. Ein Endreihenhaus hat drei, ein mittleres Reihenhaus nur zwei Außenwände. Das erspart im Winter enorm viel Energiekosten. Ebenso erwärmen sich die Zimmer im Sommer erheblich weniger.

Wer ein Reihenhaus mieten, bauen oder kaufen möchte, entdeckt eine große Auswahl verschiedenster Angebote. Ein Reihenhaus findet man in verschiedenen Größen, Ausstattungen und Preisklassen, je nach Umfeld oder Lage. Unsere erfahrenen Baugutachter freuen sich darauf, Ihre Vorstellungen von einem Reihenhaus ohne unnötige Verzögerungen wahr werden zu lassen. Etliche Städte werben geradezu vehement um private Bauherren. Meistens existieren kommunale Bauförderprogramme, welche das Bauen speziell von einem Reihenhaus gut unterstützen. Reihenhäuser schaffen Wohnraum für Familien bei verminderter Grundfläche. Gleichwohl bedeutet ein Reihenhaus eine enorme Hürde für die Infrastruktur der Gemeinde: Jedes Gebäude braucht zum Beispiel einen eigenen Anschluss an das lokale Telekommunikations-, Wasser- und Stromnetz. Es ist deswegen besser unsere Bausachverständigen möglichst früh in die Planung mit einzubeziehen. Spätestens bei der Vertragsunterzeichnung sollte Sie einen unserer versierten Experten hinzuziehen.

Fachkundige Bauberatung für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Breisach

Breisach am Rhein liegt am Oberrhein an der Grenze zu Frankreich genau zwischen Freiburg und Colmar im Breisgau und jeweils zirka 60 km im Norden der schweizer Stadt Basel und im Süden von Straßburg. Sie findet man ganz nah am Kaiserstuhl. Eine Brücke über den Rhein für PKW und größere Fahrzeuge verbindet Reisende mit Volgelsheim auf französischer Seite. Der Ort Breisach zählt um und bei 15.600 Menschen. Die Relevanz von Breisach am Rhein liegt heute in der Funktion für das Umland auf der deutschen Seite und das benachbarte Elsass. Das gesamte Einzugsgebiet umfasst in etwa 40.000 Bewohner.

Die Stadt Breisach am Rhein hat die Stadtviertel Gündlingen, Breisach, Oberrimsingen sowie Niederrimsingen. Die Stadtviertel sind flächenmäßig deckungsgleich mit den bis in die 1970er Jahre eigenständigen Orten mit gleichem Namen und verkörpern Wohnbezirke im Sinne der baden-württembergischen Gemeindeordnung mit den Namen Wohnbezirk Breisach (einschl. Hochstetten), Bezirk Oberrimsingen (einschl. Grezhausen), Wohnbezirk Niederrimsingen und Wohnbezirk Gündlingen. Die Stadtteile Oberrimsingen, Niederrimsingen und Gündlingen sind Ansiedlungen mit jeweils eigenständigem Ortschaftsrat.

Zum Stadtviertel Breisach rechnet man die Stadt Breisach am Rhein, der Ortsteil Hochstetten sowie zahlreiche Niederrimsingen und Wohnplätze. Im Süden der Altstadt von Breisach gibt es den Eckartsberg, auf dem einst eine Burg und ein Klostergebäude standen.
Zum Stadtviertel Niederrimsingen gehören der Ort Niederrimsingen und der Wohnplatz Ziegelei. Zum Stadtteil Oberrimsingen gehören die Dörfer Grezhausen und Oberrimsingen und der Weiler Rothaus. Im Raum Breisach findet man Achheim, Geitenheim, Egelfingen, Alzenach, Grüningen, Bonhoven, Leidenhofen und die Burg Üsenberg.

Als die Alliierten im Frühjahr 1945 bei Breisach den Rhein überquerten, wurde die Stadt durch Granatenbeschuss zu rund 85 % zerstört. Aufgrund der diversen geschichtlichen Erlebnisse und mit der Absicht, zu einem friedlichen Zusammenleben der verschiedenen Kulturen und Völker beizutragen, sprach sich die Bevölkerung Breisachs als erste in Europa am 9. Juli 1950 in einer Abstimmung mit ungefähr 95 Prozent der Stimmen für ein vereintes und freies Europa aus; von da an bezeicnet man Breisach als "Europastadt". Die Namensergänzung "am Rhein" gibt es für die Stadt seit 1961.

In Breisach gibt es etliche Winzerbetriebe, welches die große Bedeutung des Weinbaus in Breisach und im Kaiserstuhl belegt. Neben einigen Banken befinden sich auch Unternehmen wie {die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design und die Kleyling Spedition GmbH|Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH unddie Südglas EG|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Südglas EG|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH sowie die Tapetenfabrik Erismann|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design} in Breisach.

Der Tourismus konnte sich in Breisach in den vergangenen Jahren zu einem bedeutenden Wirtschaftsfaktor mit weiterhin zunehmender Bedeutung gemausert. Die Breisach-Toursitik - ein Bereich der Stadtverwaltung - ist dabei für das touristische Außen- und Innenmarketing und die Gästebetreuung verantwortlich. Mit rund 160.000 Übernachtungen und etwa 60.000 Gästen im Jahr 2010 sowie ungefähr 650.000 Tagesreisenden pro Jahr ist der Reisemarkt für Breisach ein wichtiger Wirtschaftszweig.