Gutachter Neubaubegleitung in Weil am Rhein

Gutachter Neubaubegleitung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Eigentümer und Käufer einer Immobilie zu allen Belangen rund um Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbewertung und Baugutachtung. Zudem sind wir Profis auf den Gebieten Schimmelbegutachung, Energetische Sanierung, Schadstoffmessung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Ein qualifizierter Gutachter für Bau-Fragen steht für angewandten Verbraucherschutz

Ein Gutachter oder Sachverständiger ist grundsätzlich eine natürliche Person mit einer bedeutenden Fachkenntnis und einer überdurchschnittlichen fachlichen Kompetenz auf einem bestimmten Fachgebiet. Er hat die Pflicht, im Bereich seines Fachgebietes Feststellungen zu treffen und diese in der Folge Dritten darzulegen.

Hat ein Richter oder eine Behörde nur ein ungenügendes Fach- oder Sachwissen zu dem geforderten Fachgebiet, kann das Gericht oder die Behörde die Fragestellung an einen Gutachter zur Beantwortung im Wege eines Auftrags übertragen. Bedingung für die Arbeit als Gutachter ist fachliche Kompetenz, man spricht von der "besonderen Sachkunde". Meistens wird diese Fachkenntnis erzielt durch ein für den Bereich geeignetes Hochschulstudium mit Diplom, aber auch durch eine mehrjährige berufliche Erfahrung bzw. entsprechende Weiterbildung auf dem entsprechenden Sachgebiet.

Aber auch privater Bauherren kommen als Auftraggeber für einen Gutachter in Frage. Vornehmlich wer eine gebrauchte Wohnimmobilie kaufen will, darf sich keinesfalls nur auf den äußeren Zustand des Eigenheimes verlassen. Auch zwei Besichtigungen reichen da kaum mehr aus, um den Zustand der Immobilie definitiv abschätzen zu können. Als Laie im Bereich Architektur ist das Risiko viel zu groß, alleine oftmals schlimme Fehlarbeiten zu übersehen. Aus diesem Grunde empfiehlt unser Bauberatungs-Büro vor der Besiegelung des Kaufvertrages die alte Immobilie durch einen neutralen Gutachter überprüfen zu lassen. Nur ein Gutachter mit Spezialgebiet Bauen kann nach detaillierter Prüfung bewerten, ob ein Bau seinen aufgerufenen Preis faktisch wert ist oder nicht.



Beim Erwerb einer älteren Immobilie stellen sich wegen der heutigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schäden, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des Wohnens im Alter häufig unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Kriterien durch den Bausachverständigen vorgenommene Inaugenscheinnahme stellt sicher, dass sie nicht eine große Kaufsumme in eine Immobilie investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals große Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Dennoch liegt schlussendliche Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Immobilienkäufer auf ein gründliches Baugutachten seines Hauses, muss er erfahrungsgemäß stets mit versteckten Unvollständigkeiten und u.U. erheblichen Folgekosten für die erforderliche Sanierung planen. Die Praxis demonstriert, dass allerorts stets etwas im Argen liegt, was dem Amateur nicht ins Auge springt, ein Gutachter aber als Beweis für eventuelle Unzulänglichkeiten zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, fremdartige Gerüche, abgenutzte Öfen, Feuchtigkeit am Fensterrahmen, Ecken mit gefurchten Tapeten oder wo der Anstrich blättert, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den unter den Dachzargen. Hinter solchen Details können sich ernsthafte Fehler tarnen, wie etwa verfaulte Abdichtungen, mangelhafte Rohrleitungen, Hausschwamm und Schädlinge oder nässedurchlässige Dämmungen.

Hier muss dahinter sich nicht stets ein arglistiges Betragen verbergen. Besonders viele Verkäufer sind diese Unvollständigkeiten selber nicht bekannt. Einzig die Einbeziehung von einem Gutachter kann den Hauskäufern vor den Auswirkungen unerkannter Unzulänglichkeiten beschützen. Damit ebenfalls Sie keine ärgerlichen Überraschungen erleben, vertrauen auch Sie der Bausachkenntnis unserer Gutachter.

Gutachter für Schäden an Holzkonstruktionen

Die Begutachtung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen ist immer angezeigt, wenn ein Befall durch Holzschädlinge - gleichgültig ob Insekten oder Schimmelpilze – beobachtet wird. Hierbei dreht es sich darum, durch fachmännische Analyseverfahren die betroffenen Stellen zu bestimmen und diese dann gründlicher zu untersuchen. Während sich die Insektenlarven der Holzschädlinge durch das Holz beißen und auf diese Weise die Substanz des Holzes angreifen, die dann nicht mehr dafür geeignet ist, um Lasten zu tragen, zerstören Pilze das Holzmaterial indem sie zum einen die aus Zellulose bestehenden Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verarbeiten. In beiden Fällen hat die Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen verminderten Querschnitt als ursprünglich geplant. Mit zunehmendem Holzabbau kommen die beschädigten Tragwerksbauteile an das Limit ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. extreme Verformung oder Bruch - zeigt, die Auswirkungen auf zusätzliche Tragwerkselemente hat.

Derartige Befallschädigungen treten übrigens nicht nur bei älteren Gebäuden auf. Holzkonstruktionen zeigen sich ziemlich sensibel auf den Einfluss von verstärkter Feuchte oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Holzkonstruktion nicht schnell genug abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft fast überall zugegen sind, eine zur Besiedelung
Für solche Testverfahren nützt nach der Definition der Schädigungsbereiche die zerstörungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät treibt einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine wesentlich geringere Stromaufnahme. So kann man - praktisch unauffällig – Holzelemente bewerten und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Untersuchungsergebnisse umfänglich beurteilen.
Diese umfänglichen Prüfungsverfahren schaffen eine sichere, nutzbare Basis für die Bestimmung der Schwere des Schadens und die Sanierungsplanung an beeinträchtigten Holzkonstruktionen.Das bringt zum Ausdruck, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Entdeckung eines Schädlingbefalls unbedingt durch einen Bausachverständigen erfolgen sollte, um das Schadensausmaß zu bestimmen und die geeigneten Sanierungsschritte zu erarbeiten. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns ideal aufgehoben.

Neubaubegleitung mit unserem Bauexperten

Neubaubegleitung beziehungsweise die fachkundige Baubegleitung beim Hausbau gehört zu den Tätigkeitsschwerpunkten unseres Bauberatungsbüros. Aber findet man auch immer noch nicht wenige Bauwillige, die sich fragen: "Neubaubegleitung, wer braucht das denn"? Es hat sich allerdings herumgesprochen, dass eine Neubaubegleitung beziehungsweise Baubgeleitung beim Hausbau nur dann umfassend und wirkungsvoll kann, wenn man sich frühzeitig, folglich schon bei den Erstplanungen, an unabhängige Fachmänner wendet. Kauf- oder Bauvertrag und speziell Bau- und Leistungsbeschreibung sind wichtige Ausgangspunkte bei der Ausführung des lang erträumten Herzenwunsches. Bei einer Neubaubegleitung wird erstmal der Bauvertrag in technischer Hinsicht untersucht.



Überdies ist in zahllosen Fällen eine juristische Prüfung wichtig. Die Bauspezialisten kooperieren hierfür mit Baufachanwälten. Dennoch muss jedoch überdies bei der baufachtechnischen Prüfung abgeklärt werden, ob dem Bauvertrag ein konsumentenfreundlicher Zahlungsplan zugrunde liegt.

Die Neubaubegleitung beziehungsweise Baubegleitung beim Hausbau reduziert sich nicht auf die vertragstechnischen Durchsichten, sondern fängt an dieser Stelle erst an. Innerhalb der Bauzeit wird ein Sachverständige mannigfache Male auf der Baustelle vorstellig werden, eigentlich stets dann, wenn bestimmte wichtige Bauabschnitte erreicht sind. Bei einem gewöhnlichen unterkellerten Bungalow in konventioneller Massivbauweise haben sich nachfolgende Baukontrollabschnitte bei einer Neubaubegleitung als ideal gezeigt: Die 1. Begutachtung nach Fertigstellung des Kellergeschosses und Absolvierung der Außenwandabdichtung (idealerweise noch ohne Perimeterdämmung) und Dränleitungen vor dem Hinterfüllen der Werkräume. Die zweite Baukontrollabschnitte nach Rohbaufertigstellung mit gedecktem Dach. Die 3. Kontrolle nach Fertigstellung der Installation von der Heizungsanlage, Sanitäranlage, aller Elektroarbeiten, vor der Verblendmauerung und den Verputzungen der Innenwände. Die vierte und letzte Baubegutachtung vor der "Endabnahme" ist vor Ausführung des Estrichs abzuwickeln.

Etliche Fachleute haben schon vor vor langer Zeit die Vorteilhaftigkeit einer Neubaubegleitung bzw. wie es präziser heißt einer baubegleitenden Qualitätsbegutachtung erkannt. Es ist klar, dass der Bauherr von jeden Baukontrollen alsbald ein Bauprotokoll ausgestellt bekommt, welches er an die Baufima mit der Aufforderung zur Schadensbeseitigung übermitteln kann. Sollten sich aus dem Bauprotokoll außerdem ergänzende Fragen ergeben, so hat der Bauherr natürlich auch die Alternative, einzelne Punkte hierzu mit dem -Bauherrenberater zu besprechen.

Das spricht für eine Neubaubegleitung

Einige Mängel entstehen nach Gutachter-Erfahrung nicht mutwillig, sondern in aller Regel wegen Leichtfertigkeit und mangelnder Kenntnisse der Handwerker – und wenn die Arbeiten unterschiedlicher Firmen miteinander verknüpft sind. Läuft da etwas nicht glatt, fühlt sich zumeist niemand schuldig. So entstehen Mängel, die häufig erst sehr viel später offenbar werden.

Damit Mängel rechtzeitig registriert werden, empfiehlt unser Büro kontinuierliche Neubaubegleitungen. Anzuraten sind 5-6 Begutachtungstermine, falls nötig, dürften auch mehr sinnvoll sein. Im Verhältnis zu den auftretenden Folgekosten durch Baufehler sind die Kosten einer Neubaubegleitung eher gering.

Fachkundige Hilfe für Haus- und Wohnungseigentümer in Weil am Rhein

Weil am Rhein ist eine Stadt im äußersten Südwesten Deutschlands unmittelbar im Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich. Weil am Rhein findet man genauer gesagt im Osten in der Rheinebene am Rande des Tüllinger Bergs und zieht sich westlich bis an den Rhein. Die günstige Lage zwischen dem Rhein und den Ausläufern des Schwarzwaldes beschert ein überwiegend südländisches Klima und sorgt für ideale Bedingunmgen für den Weinbau. Der höchste Punkt der Stadt liegt knapp unterhalb der Spitze des Tüllinger Bergs auf zirka 455 Meter über Null.

Nach Rheinfelden und Löörach ist Weil am Rhein die drittgrößte Stadt des Kreises Lörrach. Weil am Rhein ist eine spezielle Eisenbahner-, Grenz- und Zollstadt. Lörrach ist ein unmittelbar anliegender Vorort der schweizerischen Großstadt Basel und damit Mitglied der trinationalen Agglomeration Basel mit rd. 830.000 Bewohnern sowie Teil der Metropolregion Basel mit über 1,3 Mio. Einwohnern.

Perfekt gelegener Wohnraum Weil am Rhein

Diese Kommunen grenzen an die Stadte Weil am Rhein: die Stadt Lörrach, Binzen, Eimeldingen sowie Efringen-Kirchen im Kreis Lörrach.

Die Stadtteile von Weil am Rhein

Das Stadtgebiet besteht aus der Kernstadt, die sich von der Schweizer Grenze bei Riehen im Osten über Alt-Weil als längliches Gebilde längs der Hauptstraße und über die Leopoldshöhe nach Westen erstreckt, als auch im Süden der Kernstadt gelegenen Stadtteil Otterbach und dem westlich am Rhein befindlichen Stadtteil Friedlingen. Außerdem die ehemalig selbstständigen Gemeinden Märkt, Ötlingen und Haltingen. Friedlingen und Otterbach sind heute ebenfalls Stadtteile von Weil am Rhein. Zu etlichen Stadtteilen zählen weitere Wohnbezirke mit eigenständigen Namen und regelmäßig unerheblichen Einwohnerzahlen wie z.B. der "Hupfer" in Haltingen oder "Luisenhof" in Ötlingen. Im Bereich des Rathauses östlich des Bahnhofs Weil am Rhein will die Stadtverwaltung bereits seit nicht wenigen Jahren durch intensive Umgestaltungsarbwiten eine Form von Zentrum zu schaffen.

Versierte Bauherrenberater in Weil am Rhein

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern außerdem in Lörrach, Emmendingen und Waldshut-Tiengen, Breisach verantwortlich. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur mit leidenschaftlichem Elan und hat eine lange Praxiserfahrung in der Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung sowie als Baugutachter. Die aus seiner Berufung als Bausachverständiger sowie in unzähligen Weiterbildungen gewonnenen Erfahrungen versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger anfallende Fragestellungen beim Neubau oder Hauskauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg erklassig zu beraten und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.