Gutachter Neubaubegleitung in Südbaden

Gutachter Neubaubegleitung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hauseigentümer, Immobilienkäufer und Bauwillige bei allen Problemen rund um die Bereiche Energetische Sanierung, Wohnungskauf, Hausbau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Ein professioneller Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur steht für angewandten Verbraucherschutz

Ein Gutachter oder Sachverständiger ist laut Wikipedia eine natürliche Person mit einer großen Sachkunde und einer überdurchschnittlichen fachlichen Expertise auf einem speziellen Fachgebiet. Er hat die Funktion, im Bereich seines Fachgebietes zu beobachten, festzustellen sowie zu bewerten und diese danach seinem Auftraggeber zu erklären.

Hat ein Richter oder eine behördliche Stelle nur ein ungenügendes Sach- oder Fachwissen zu einem speziellen Wissensbereich, kann man die Sachfrage an einen Gutachter zur Beantwortung im Wege eines Auftrags übertragen. Grundlage für die Arbeit als Gutachter ist außerordentliches Fachwissen, man spricht von der "besonderen Sachkunde". Für gewöhnlich wird diese Sachkenntnis erlangt durch ein für das Thema geeignetes Studium an einer Hochschule mit Abschluss, sowie durch eine langjährige Berufserfahrung bzw. geeignete Fortbildung auf dem entsprechenden Gebiet.

Aber auch Bauherren kommen als Auftraggeber für einen Gutachter in Betracht. Speziell wer eine alte Wohnimmobilie beziehen will, darf sich niemals primär auf den äußeren Schein des Gebäudes verlassen. Selbst zwei Begutachtungen reichen da nur aus, um den Wert des Hauses tatsächlich ermessen zu können. Als Laie im Bereich Architektur ist die Gefahr viel zu beträchtlich, selbst möglicherweise große Unvollständigkeiten zu ignorieren. Darum empfiehlt unser Bauberatungsbüro vor der Besiegelung des Vertrages die gebrauchte Immobilie durch einen produktneutralen Gutachter beurteilen zu lassen. Allein ein Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur kann nach gewissenhafter Prüfung beurteilen, ob ein gebrauchtes Haus seinen Handelspreis unzweifelhaft wert ist oder nicht.



Beim Kauf einer älteren Immobilie stellen sich wegen der heutigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schäden, Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter häufig unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Aspekten durch den Bausachverständigen ausgeführte Begehung gewährleistet, dass sie nicht eine beträchtliche Kaufsumme in ein Gebäude investieren für dessen Instandsetzung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Natürlich liegt finale Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein gewissenhaftes Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er in den meisten Fällen immer mit nicht entdeckten Fehlern und nicht selten beachtlichen Aufwendungen für die unerlässliche Sanierung rechnen. Die Praxis dokumentiert, dass überall stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Laien entgeht, ein Gutachter aber als Knackpunkt für denkbare Unvollständigkeiten zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, komische Ausdünstungen, vorsintflutliche Heizungen, Nässe am Fenster, Zimmerecken mit faltigen Tapeten oder wo die Farbe abplatzt, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den dem Dach. Hinter solchen Bagatellen können sich ernsthafte Mankos verstecken, wie beispielsweise verrottete Außenabdichtungen, mangelhafte Rohre, Fäulnisse und Schädlinge oder nasse Dämmstoffe.

Hier muss in solchen Fällen sich nicht immerzu ein boshaftes Benehmen verbergen. Etliche Verkäufer sind diese Unzulänglichkeiten selbst nicht bekannt. Allein die Beauftragung von einem Gutachter kann den Käufern vor den Auswirkungen nicht erkannter Unzulänglichkeiten beschützen. Damit außerdem Sie keine schrecklichen Offenbarungen erfahren, vertrauen auch Sie der Professionalität unserer Gutachter.

Gutachter für Schäden an Holzkonstruktionen

Die Untersuchung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen ist immer angezeigt, wenn ein Befall mit holzschädigenden Organismen - unanhängig davon ob holzzerstörende Pilze oder Insekten – festgestellt wird. Hierbei geht es darum, durch sinnvolle Testverfahren die befallenen Stellen zu definieren und diese dann gründlicher zu untersuchen. Während sich die Insektenlarven der Trockenholzschädlinge durch das Holz beißen und auf diesem Weg Holzsubstanz zerstören, die dann nicht länger dafür geeignet ist, um Lasten zu tragen, entfestigen holzzerstörende Pilze die Holzsubstanz indem sie zum einen die Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verarbeiten. In beiden Fällen findet man bei der Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen kleineren Querschnitt als eigentlich angedacht. Mit zunehmendem Holzabbau kommen die beschädigten Tragwerksteile an die Grenze der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. extreme Verformung oder Bruch - zeigt, die Konsequenzen auf weitere Bauteile haben kann.

Derartige Befallschädigungen treten beileibe nicht nur bei älteren Häusern auf. Holzkonstruktionen zeigen sich äußerst sensibel auf die Einwirkung von verstärkter Feuchtigkeit oder direkt Wasser. Wenn die Konstruktion nicht sofort abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft praktisch allgegenwärtig sind, eine zur Besiedelung
Für solche Analysen hilft nach der Bestimmung der Schadstellen die schädigungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät verwendet einen Spezialbohrer und registriert die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine größere Stromaufnahme, weiches oder entfestigtes Holz eine eindeutig geringere Stromaufnahme. So kann man - fast folgenlos – Holzbauelemente analysieren und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Testergebnisse umfänglich einschätzen.
Diese umfänglichen Prüfungsverfahren liefern eine belastbare, aussagekräftige Basis für die Bestimmung der Schadenssumme und die Sanierungsplanung an beschädigten Holzkonstruktionen.Das zeigt, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Aufdeckung eines Schädlingbefalls dringend durch einen Bausachverständigen erfolgen muss, um den Umfang zu berechnen und die bestmöglichen Reparaturarbeiten zu planen. Wenn es um die Bewertung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns bestens bedient.

Neubaubegleitung durch eigenen Baugutachter

Neubaubegleitung bzw. die fachkundige Begleitung beim Neubau zählt zu den wichtigsten Tätigkeiten unseres Büros. Aber findet man auch immer noch zahlreiche Bauherren, die sich verwundert fragen: "Neubaubegleitung, was bedeutet denn das"? Es hat sich aber inzwischen allgemein herumgesprochen, dass eine Neubaubegleitung beziehungsweise Baubgeleitung beim Hausbau lediglich dann umfassend und gründlich kann, wenn man sich möglichst früh, also bereits bei den Vorüberlegungen, an unparteiische Fachleute wendet. Kauf- oder Bauvertrag und ausdrücklich Bau- und Leistungsbeschreibung sind wichtige Grundstöcke bei der Ausführung des lang erträumten Herzenwunsches. Bei einer Neubaubegleitung wird schon der Werkvertrag in technischer Hinsicht untersucht.



Außerdem ist in besonders vielen Fällen eine rechtliche Überprüfung zweckmäßig. Die Bauspezialisten kooperieren dafür mit Anwälten. Nichtsdestoweniger muss jedoch außerdem bei der technischen Prüfung erörtert werden, ob dem Bauleistungsvertrag ein verbraucherfreundlicher Zahlungsplan zugrunde liegt.

Die Neubaubegleitung beziehungsweise Begleitung beim Hausbau begrenzt sich nicht auf die vertragstechnischen Checks, sondern fängt an diesen Punkt erst richtig an. Innerhalb der Bauzeit wird ein Bauherrenberater mannigfache Male dem Bau vorstellig werden, nämlich stets dann, wenn bestimmte wichtige Bauabschnitte abgeschlossen sind. Bei einem üblichen unterkellerten Bungalow in konventioneller Massivbauweise haben sich folgende Baubegutachtung bei einer Neubaubegleitung als geeignet gezeigt: Die erste Kontrolle nach Ausführung des Kellergeschosses und Abschluss der Außenwandabdichtung (idealerweise noch ohne Perimeterdämmung) und Dränleitungen vor dem Hinterfüllen der Arbeitsräume. Die zweite Baubegutachtung nach Fertigstellung des Rohbaus mit gedecktem Dach. Die 3. Baukontrollen nach Ausführung der Grundinstallation von der Heizung, Sanitär, aller Elektroarbeiten, vor den Vormauerungen und den Putzarbeiten. Die 4. und abschließende Baukontrolle vor der "Endabnahme" ist vor Fertigstellung des Estrichs durchzuführen.

Etliche Spezialisten haben schon vor vor langer Zeit die Erforderlichkeit einer Neubaubegleitung beziehungsweise wie es präziser genannt wird einer baubegleitenden Qualitätskontrolle erfasst. Es ist klar, dass der Bauherr von sämtlichen Baukontrollen alsbald ein Besichtigungsprotokoll ausgestellt bekommt, das er an die ausführende Bauunternehmung mit der Anordnung zur Mängelbeseitigung übermitteln kann. Sollten sich aus dem Protokoll zudem ergänzende Probleme stellen, so hat der Bauherr zusätzlich die Möglichkeit, einzelne Dinge hierzu mit dem -Sachverständigen zu diskutieren.

Vorzüge einer Neubaubegleitung

Viele Mängel entstehen laut unserer Erfahrung nicht einmal aus Böswilligkeit, sondern meist wegen Unachtsamkeit und mangelnder Kenntnisse der Arbeiter – und wenn die Arbeiten verschiedener Firmen aufeinander aufbauen. Geht das nicht glatt über die Bühne, fühlt sich sehr oft niemand schuldig. So entstehen Pannen, die oft erst Jahre später deutlich werden.

Damit Baupannen nicht zu spät erkannt werden, empfehlen Fachleute permanente Neubaubegleitungen. Anzuraten sind fünf bis sechs Begutachtungstermine, falls erfoerderlich, dürften auch mehr sinnvoll sein. In Relation zu den resultierenden Folgekosten sind die Aufwendungen einer Neubaubegleitung eher zu vernachlässigen.

Bausachverständige für Immobilien in Südbaden

Landschaftlich schön und vielfältig ist Südbaden. Das gilt in erster Linie für das Gebiet zwischen Lörrach, Breisach, Triberg, Jestetten, Weil am Rhein, Titisee-Neustadt, Bonndorf, Furtwangen, Waldshut-Tiengen, also im Wesentlichen den Regierungsbezirk Freiburg. Südbaden erstreckt sich von den Tieflagen des Rheins vom südlich entlang der deutsch-schweizer Grenze verlaufenden Hochrhein über das Oberrheintal mit seinen bekannten Weinanbauflächen und die Ausläufer des Schwarzwalds bis hin zum Hochschwarzwald.
So bunt das oberirdisch sichtbare Landschaftsbild, so verschiedenartig ist auch der nicht sichtbare Aufbau des Baufgrundes. Und dieser Baufgrund kann durchaus seine Fallstricke haben. Damit ein Bauwilliger keine folgenscvhwere Überraschungen erleiden, sollten clevere Bauherren - möglichst bereits vor dem Erwerb des Grundstücks ein neutrales Baufgrundgutachten in Auftrag geben.

Das Gebiet Südbaden rechnet man zu den gefragtesten Siedlungsräumen Deutschlands. Neubaugebiete sind hier knapp. In Freiburg selbst sind die Baufgrundpreise inzwischen so hoch, dass ein Einfamilienhausgrundstück in üblicher Größe nicht mehr finanzierbar ist. Taugliche Neubaugebiete schaffen allerrdings auch die in der Nähe zu findenden Gemeinden von Freiburg wie unter anderem Merzhausen, Au, Littenweiler, Horben, Günterstal, Stegen, Gundelfingen, Heuweiler, Vörstetten, Denzlingen, Kirchzarten, March, Tiengen, Munzingen, Glottertal und Gottenheim.

Neue Wohnflächen bieten sich in ehemaligen Industriebrachen. Solche Quartiere werden heute in Lörrach, Lahr, Freiburg, Müllheim, Weil am Rhein, Titisee-Neustadt, Bad Säckingen, Waldshut-Tiengen und den jeweiligen Nachbargemeinden erschlossen.

Reizvolle alte Bausubstanz entdecken Käufer in fast allen Orten in der Region. Dort gestatten moderne Ortsbausatzungen die Nachverdichtung, nicht selten kann ebenfalls in der zweiten Reihe gebaut werden, auf sog. Hinterliegergrundstücken.

Günstig gelegene Region Südbaden

Der Landstrich Südbaden war früher ein Regierungsbezirk in Baden-Württemberg, der von 1952 bis 1972 existierte und ab Januar 1973 mit anderen Außengrenzen in den jetztigen Regierungsbezirk Freiburg überführt wurde.

Zentrale Landschaft Südbadens mit vielen größeren Städten war die Oberrheinische Tiefebene. Westlich und südlich von Rhein und Bodensee begrenzt, erstreckte sich das Gebiet auf der rechten Rheinseite vom Linzgau über Lörrach, Freiburg im Breisgau bis nach Baden-Baden. Die Ostgrenze nach Württemberg-Hohenzollern erstreckte sich durch den Schwarzwald. Diese Stadtkreise und Landkreise zählte man zum Regierungsbezirk Südbaden: Waldshut, Lörrach, Müllheim, Hochschwarzwald, Emmendingen, Freiburg im Breisgau und Säckingen.

Die Region Freiburg und ihre Unwägbarkeiten

Südbaden liegt mit seiner westlichen und südlichen Grenze auf den Bruchbereichen kleiner tektonischer Erdplatten. Besonders eklatant zeigt sich das im Raum Weil am Rhein, Lörrach und den westlichen Bereichen des Hotzenwaldes sowie der Region südlich von Freiburg. Diese sind in die Erdbebenzone 3 (höchste Anforderungen an die Erdbebensicherheit) sowie die Erdbebenzone 2 (hohe Anforderungen an die Erdbebensicherheit) klassifiziert. Technisch ist der Hausbau in Erdbebenbereichen vollziehbar, allerdings immer mit zumeist nicht unerheblichen Mehraufwendungen verbunden: Erdbebenresistente Wohngebäude kosten in etwas zehn bis 15 Prozent mehr als einfache Einfamilienhäuser. Nicht alle Hausbaufirmen spielen bei der Erstellung eines Angebots mit offenen Karten und konzipieren auf Anhieb erdbebentaugliche Objekte.