Gutachter "Nasser Keller" in Südbaden

Gutachter Nasser Keller ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hauseigentümer, Immobilienkäufer und Bauwillige bei allen Problemen rund um die Bereiche Energetische Sanierung, Wohnungskauf, Hausbau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Ein versierter Gutachter für Bau-Fragen gehört zu jeden Neubau

Ein Gutachter bzw. Sachverständiger ist laut Wikipedia eine natürliche Person mit einer außergewöhnlichen Sachkunde und einer überdurchschnittlichen fachlichen Expertise auf einem speziellen Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Aufgabe, im Rahmen seines Fachgebietes zu beobachten, festzustellen sowie zu bewerten und diese in der Folge Dritten zu vermitteln.

Hat ein Gericht oder eine behördliche Stelle nur ein ungenügendes Fach- oder Sachwissen zu dem geforderten Wissensbereich, kann die jeweilige Stelle die Aufgabe an einen Gutachter zur Beantwortung im Zuge eines Auftrags übertragen. Bedingung für die Arbeit als Gutachter ist fachliche Kompetenz, man spricht dabei von der "besonderen Sachkunde". Oftmals wird diese Sachkunde erworben durch ein für das Thema geeignetes Studium an einer Hochschule mit Abschluss, sowie durch eine mehrjährige berufliche Erfahrung bzw. eine weiterführende Zusatzausbildung auf dem entsprechenden Sachgebiet.

Aber auch Immobilienkäufer und Bauherren kommen als Interessenten für einen Gutachter in Betracht. Besonders wer eine alte Liegenschaft sich anschaffen möchte, darf sich in keinem Fall einzig auf den äußeren Zustand des Domizils verlassen. Auch zwei Ortsbegehungen reichen da kaum mehr aus, um den Zustand des Altbaus definitiv beurteilen zu können. Als Nichtfachmann ist das Wagnis viel zu groß, alleine oftmals gravierende Fehlausführungen nicht anzuzeigen. Aus diesem Grunde empfiehlt unser Bauberatungs-Büro vor der Unterschrift des Kaufvertrages die ältere Immobilie durch einen neutralen Gutachter beurteilen zu lassen. Einzig ein Gutachter für Bau-Fragen kann nach sorgfältiger Prüfung abwägen, ob ein Bau seinen Handelspreis wirklich wert ist oder nicht.



Bei der Anschaffung einer Altimmobilie stellen sich aufgrund der gegenärtigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens nicht selten unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Kriterien durch den Bausachverständigen vorgenommene Besichtigung garantiert, dass sie nicht eine große Kaufsumme in ein Wohnhaus investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu streifen nochmals große Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Natürlich liegt finale Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein fachmännisches Baugutachten seiner Immobilie, muss er erfahrungsgemäß immer mit verdeckten Mängeln und unter Umständen beträchtlichen Kosten für die notwendige Wiederherstellung kalkulieren. Die Erfahrung beweist, dass irgendwo immer etwas im Argen liegt, was dem Laien nicht auffällt, ein Gutachter aber als Knackpunkt für eventuelle Unzulänglichkeiten zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, bizarre Gerüche, alte Öfen, Wasser am Fenster, Zimmerecken mit gefurchten Tapeten oder wo die Farbe bröckelt, Zugerscheinungen oder verräterisches Holzmehl unter den unter den Dachzargen. Hinter solchen Details können sich schwerwiegende Unzulänglichkeiten verstecken, wie etwa verfaulte Abdichtungen, ramponierte Rohre, Zersetzungen und Schädlinge oder durchnässte Isolierungen.

Hier muss in solchen Fällen sich nicht immer ein heimtückisches Benehmen verbergen. Viele Verkäufer sind diese Baumängel selber nicht bekannt. Allein die Beauftragung von einem Gutachter kann den Hauskäufern vor den Resultaten versteckter Unzulänglichkeiten beschützen. Damit obendrein Sie keine ärgerlichen Überraschungen erleiden, vertrauen auch Sie der Erfahrung unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionen

Die Beurteilung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer angezeigt, wenn ein Befall mit holzschädigenden Organismen - egal ob Insekten oder Schimmelpilze – festgestellt wird. Dabei dreht es sich darum, durch taugliche Analysemethoden die geschädigten Stellen zu lokalisieren und diese dann genauer zu analysieren. Während sich die Insektenlarven der Trockenholzinsekten durch das Holz fressen und auf diesem Weg Holzsubstanz zerstören, die dann nicht mehr dafür tauglich ist, um Baulasten zu tragen, entfestigen Holzpilze die Holzsubstanz indem sie entweder die Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verdauen. In beiden Fällen findet man bei der Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen kleineren Querschnitt als ursprünglich vorgesehen. Mit wachsendem Holzabbau kommen die befallenen Tragwerksteile an das Limit ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen beispielsweise Bruch oder extreme Verformung - zeigt, die Auswirkungen auf weitere Tragwerksteile hat.

Derartige Befallschäden tauchen übrigens nicht nur bei älteren Immobilien auf. Holzkonstruktionen reagieren äußerst sensibel auf die Einwirkung von verstärkter Feuchte oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Konstruktion nicht sofort abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft praktisch allgegenwärtig sind, eine für den Befall begünstigende Umgebung mit üppigem Nährangebot vor. Bei allen Feuchteschäden in Holzhäusern muss darum nach der abschließenden Entfernung der Ursachen auf die komplette Austrocknung und den Ausschluss von weiteren Befallschäden geachtet werden. Ursache eliminieren alleine nützt genauso wenig wie eine unvollständige Trocknung.

Für solche Untersuchungen nützt nach der Bestimmung der betroffenen Bereiche die zerstörungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät verwendet einen Spezialbohrer und registriert die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine größere Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine eindeutig niedrigere Stromaufnahme. So lassen sich - im Grunde unauffällig – Holzbauteile untersuchen und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Testergebnisse umfänglich bewerten.
Diese umfänglichen Testverfahren schaffen eine sichere, verwertbare Grundlage für die Bestimmung des Umfangs des Schadens und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an geschädigten Holzkonstruktionen.Das lässt erkennen, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Registrierung eines Schädlingbefalls unbedingt durch einen Gutachter erfolgen sollte, um den Schadensumfang zu schätzen und die bestmöglichen Restaurierungsarbeiten zu konzipieren. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns in besten Händen.

Ein nasser Keller muss gründlich saniert werden

Ein nasser Keller könnte zu einem bedrohlichen Problem werden. Hausbesitzer sind deswegen sehr gut beraten, sich umfassend über Reparaturmöglichkeiten schlau zu machen, für den Fall das Sie durchnässte Stellen in ihren Kellerbereichen gefunden haben.

Rechtzeitig bemerkt, muss ein feuchter Keller nicht zwangsläufig schwerwiegende und zeitintensive Sanierungsarbeiten nach sich ziehen. Ein nasser Keller kann durchaus starke Einflüsse auf das Wohlbefinden und die Gesundheit der Bewohner eines Hauses haben. Schimmelentstehung und Sporenbildung sind oft der Grund für gesundheitliche Bedrohungen. Ein Grund mehr, dem nassen Keller eine Trockenlegung zu verabreichen. Der nasse Keller ist jedenfalls eine Aufgabe für den Profi.
Befragen sie im ersten Schritt einen versierten Bauherrenberater, um das Ausmaß des Nässeschadens zu ermitteln. Einzig ein gut ausgebildeter Spezialist kennt die geeigneten Methoden, wie ein nasser Keller zeitnah und effektiv repariert werden kann.

Einen nassen Keller vollständig abdichten zu lassen, ist enorm wichtig. Weshalb? Im Vergleich zu einem dauerhaft nassen und womöglich mit Schimmelpilz belastten Keller kann ein trockener Keller vielfältig genutzt werden. Neben den vielfach anzutreffenden Vorratsräumen bietet ein Kellergeschoss auch Optionen für Fitnessräume und Waschküchen.

Ohne eine effiziente Kellersanierung ist jede Verwendung des Kellers weiterhin ein erhebliches Risiko für die Gesundheit. Ein nasser Keller könnte vielleicht Möbelstücke aus Holz aber auch Elektrogeräte beschädigen. Auch eine Lagerhaltung von Essbarem und vergleichbaren verderblichen Dingen ist meist nicht sinnvoll, wenn weiterhin Feuchtigkeit in den Keller eindringen kann.

Neben einem Feuchteschaden an den aufbewahrten Gegenständen im nassen Keller besteht die Gefahr von Schimmel. Schimmel schafft nach einer bestimmten Zeitspanne grundsätzlich Sporen, die sich über die Raumluft zügig verbreiten. Bereits geringe Mengen können schwerwiegende gesundheitliche Folgen entstehen lassen, sofern diese über längere Zeit in die Lunge gelangen.

Dazu muss das Kellergeschoss nicht einmal aufgesucht werden. Die Schimmelsporen werden sogar durch kleinste Spalten einer verschlossenen Kellertür in den anderen Teil der Immobilie kommen und die Gesundheit von Mensch und Tier angreifen. Besonders wenn sich sehr junge Menschen permanent im Haushalt befinden, ist rasches Tätigwerden und eine ordnungsgemäße Kellerabdichtung unbedingt ratsam.

Bevor die Tätigkeiten starten, sollte sich der Experte ein Bild von den Ursachen für den Feuchtigkeitseinfall machen. Ohne eine gründliche Ursachenforschung, kann man einen nassen Keller nicht tatsächlich dauerhaft reparieren. Der Grund gibt letztlich die Art der Maßnahmen vor. In Frage kommende Gründe finden sich eventuell viele. Nicht selten liegt die Ursache für einen nassen Keller in einer nur mangelhaften Belüftung. Auch poröse Abflussleitungen können ursächlich dafür sein, dass ein nasser Keller sich abzeichnet. Solche Gründe sind in der Regel fix repariert. Sehr viel komplizierter wird es, wenn entdeckt wird, dass die Nässe von Außerhalb in den Keller einsickert. Ein gestiegener Grundwasserspiegel führt beispielsweise dazu, dass Feuchtigkeit in das Mauerwerk zieht. Auch Immobilien mit Hanglage sind oft durch eindringende Feuchtigkeit gefährdet. Dabei kann es schon sein, dass mächtigere Geschütze für eine anhaltende Instandsetzung ergriffen werden müssen. Aber selbst dann ist ein nasser Keller kein unvermeidliches Schicksal. Fragen Sie daher am besten erstmal die Bauexperten unseres Büros, wenn Sie Feuchtigkeit in Ihren Räumlichkeiten festgestellt haben. Bei einer Analyse direkt bei Ihnen am Objekt nehmen wir die Mängel auf und machen Vorschläge für eine wirksame Sanierung des nassen Kellers.

Gutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Südbaden

Landschaftlich hübsch und vielschichtig ist das Gebiet Südbaden. Das gilt besonders für die Bereiche zwischen Triberg, Lörrach, Jestetten, Breisach, Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen, Furtwangen, Titisee-Neustadt, Bonndorf, also in Erster Linie den Regierungsbezirk Freiburg. Südbaden verläuft von von den Tieflagen des Rheins vom südlich entlang der deutsch-schweizer Grenze verlaufenden Hochrhein über das Oberrheintal mit seinen berühmten Weinbergen und die Ausläufer des Schwarzwalds bis hin zum Hochschwarzwald.
So bunt das oberirdisch sichtbare Bild der Landschaft, so vielschichtig ist auch der nicht sichtbare Aufbau des Baufgrundes. Und dieser Baufgrund kann auch seine Tücken haben. Damit ein Bauherr keine ungewollten Überraschungen ertragen müssen, sollten diese - möglichst bereits vor dem Erwerb des Grundstücks ein Baufgrundgutachten einholen.

Südbaden rechnet man zu den erstrebenswertesten Lebensorten in Deutschland. Grundstücke in dieser Gegend sind limitiert. Im Freiburger Raum sind die Grundstückspreise zwischenzeitlich so extrem, dass ein Einfamilienhausgrundstück in normaler Größe nicht mehr erschwinglich ist. Ebenso nutzbare Neubauareale bieten daneben auch die in der Nähe zu findenden Gemeinden Freiburgs wie zum Beispiel Horben, Littenweiler, Merzhausen, Günterstal, Au, Stegen, Heuweiler, Denzlingen, Kirchzarten, Gundelfingen, Vörstetten, Gottenheim, Glottertal, Tiengen, Munzingen oder March.

Neue Bebauungsregionen ergeben sich in einstmaligen Industriebrachen. Solche Gebiete werden heute in Lahr, Freiburg, Müllheim, Lörrach, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein, Bad Säckingen, Titisee-Neustadt und den jeweiligen Umlandgemeinden vorbereitet.

Interessante Altbauten finden potentielle Immobilienkäufer in fast sämtlichen Orten in der Region. Dort gewährleisten fortschrittliche Ortsbausatzungen die Verdichtung, häufig kann ebenfalls in zweiter Reihe gebaut werden, auf sog. Hinterliegerflächen.

Wissenswerte Fakten über Südbaden

Die Region Südbaden war einst ein Regierungsbezirk von Baden-Württemberg, der von 1952 bis 1972 existierte und ab 1. Januar 1973 mit anderen Außengrenzen in den jetztigen Regierungsbezirk Freiburg überführt wurde.

Mittelpunkt Südbadens mit vielen größeren Orten war die Oberrheinische Tiefebene. Im Westen und Süden von Bodensee und Rhein eingegrenzt, verlef das Land rechts vom Rhein vom Linzgau über Lörrach, Freiburg im Breisgau nach Baden-Baden. Die Grenze im Osten nach Württemberg-Hohenzollern erstreckte sich durch den Schwarzwald. Diese kreisfreie Städte und Landkreise waren Bestandteil von Regierungsbezirk Südbaden: Säckingen, Waldshut, Lörrach, Müllheim, Hochschwarzwald, Freiburg sowie Emmendingen.

Der Breisgau und seine besonderen Gegebenheiten

Südbaden liegt mit seiner westlichen und südlichen Grenze auf den Bruchregionen kleiner tektonischer Erdplatten. Besonders deutlich wirkt das im Raum Weil am Rhein, Lörrach und den westlichen Gebieten des Hotzenwaldes sowie den Bereichen im Süden von Freiburg. Diese sind in die Erdbebenzone 3 (höchste Anforderungen an die Erdbebensicherheit) und die Erdbebenzone 2 (hohe Anforderungen an die Erdbebensicherheit) klassifiziert. Grundsätzlich ist Neubauen in Erdbebenregionen beherrschbar, aber leider grundsätzlich mit zumeist nicht unerheblichen Zusatzaufwendungen verbunden: Erdbebenresistente Wohnhäuser kosten in etwas zehn bis 15 Prozent mehr als übliche Wohnhäuser. Nicht alle Hausbauunternehmen spielen bei der Erstellung eines Angebots mit offenen Karten und konzipieren auf Anhieb für Erdbebenzonen taugliche Wohnhäuser.