Gutachter "Nasser Keller" in Breisach

Gutachter Nasser Keller ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hausbesitzer, Immobilienkäufer und Bauherren bei allen Themen rund um die Bereiche Haussanierung, Wohnungskauf, Neubau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Ein erfahrener Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur hilft Geld zu sparen

Ein Gutachter bzw. Sachverständiger ist laut Wikipedia eine natürliche Person mit einer besonderen Sachkunde und einer überdurchschnittlichen fachlichen Expertise auf einem bestimmten Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Funktion, innerhalb seines Fachgebietes Erkenntnisse zu gewinnen und diese anschließend Dritten zu vermitteln.

Hat ein Richter oder eine behördliche Stelle kein ausreichendes Fach- oder Sachwissen zu einem speziellen Fachgebiet, kann der Richter oder das Amt die Aufgabe an einen Gutachter zur Beantwortung im Wege eines Auftrags übertragen. Grundlage für die Arbeit als Gutachter ist Fachkompetenz, man redet in diesem Zusammenhang von der "besonderen Sachkunde". Meistens wird diese Sachkenntnis erzielt durch ein für das Fachgebiet geeignetes Studium an einer Hochschule mit Abschluss, allerdings auch durch eine mehrjährige Berufserfahrung bzw. eine weiterführende Zusatzausbildung auf dem entsprechenden Sachgebiet.

Aber auch Bauherren kommen für die Beauftragung von einem Gutachter in Frage. Speziell wer eine ältere Bestandsimmobilie kaufen möchte, sollte sich keinesfalls in erster Linie auf den Außenzustand des Hauses verlassen. Selbst zwei Besichtigungen reichen da nur aus, um die Bauqualität der Immobilie tatsächlich beurteilen zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist das Wagnis viel zu beträchtlich, selbst gegebenenfalls schlimme Baufehler nicht zu markieren. Deshalb empfiehlt unser Bauberatungsbüro vor der Bestätigung des Vertrages die alte Immobilie durch einen unparteiischen Gutachter kontrollieren zu lassen. Allein ein Gutachter mit Spezialgebiet Bauen kann nach detaillierter Überprüfung abwägen, ob ein gebrauchtes Haus seinen Handelspreis faktisch wert ist oder eben nicht.



Beim Kauf einer älteren Immobilie stellen sich aufgrund der gegenärtigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schäden, Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens häufig unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Gesichtspunkten durch den Bausachverständigen ausgeführte Besichtigung garantiert, dass sie nicht eine enorme Kaufsumme in ein Gebäude investieren für dessen Instandsetzung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Selbstredend liegt abschließende Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein detailliertes Baugutachten seines Hauses, muss er in den meisten Fällen immer mit versteckten Schäden und möglicherweise unangenehmen Folgekosten für die nötige Wiederherstellung kalkulieren. Die Erfahrung bestätigt, dass überall stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Laien nicht auffällt, ein Gutachter aber als Hinweis auf mögliche Unvollständigkeiten zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, schlechte Düfte, baufällige Kamine, Nässe am Fensterrahmen, Zimmerecken mit faltigen Tapeten oder wo die Farbe abplatzt, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den dem Dach. Hinter solchen Kleinigkeiten können sich unerfreuliche Mängel verbergen, wie beispielsweise abgenutzte Außenabdichtungen, defekte Rohre, Vermoderungen und Schädlinge oder durchfeuchtete Dämmungen.

Hier muss dahinter sich nicht stets ein hinterlistiges Betragen verbergen. Zahlreiche Verkäufer sind diese Fehler selbst nicht geläufig. Nur die Hinzuziehung von einem Gutachter kann den Kaufinteressenten vor den Resultaten versteckter Unzulänglichkeiten bewahren. Damit außerdem Sie keine bitteren Überraschungen erleiden, vertrauen auch Sie der Arbeitserfahrung unserer Gutachter.

Gutachter für Insekten- und Schimmelschäden an Holzkonstruktionen

Die Begutachtung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer angezeigt, wenn ein Befall mit holzschädigenden Organismen - unanhängig davon ob Insekten oder Schimmelpilze – beobachtet wird. Dabei geht es darum, durch taugliche Testmethoden die befallenen Areale zu lokalisieren und diese dann detaillierter zu analysieren. Während sich die Insektenlarven der Trockenholzinsekten durch das Holz fressen und dadurch Holzsubstanz vernichten, die dann nicht länger zur Verfügung steht um Lasten zu tragen, entfestigen Holzpilze das Holzmaterial indem sie entweder die aus Zellulose bestehenden Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verarbeiten. In beiden Fällen hat die Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen kleineren Querschnitt als grundsätzlich angedacht. Mit steigendem Holzabbau kommen die betroffenen Tragwerksbauteile an das Limit der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. extreme Verformung oder Bruch - auswirkt, was Konsequenzen auf die anderen Tragwerkselemente hat.

Solche Befallschäden treten dabei nicht nur bei älteren Häusern auf. Holzkonstruktionen zeigen sich äußerst sensibel auf die Einwirkung von zu hoher Feuchte oder direkt Wasser. Wenn die Konstruktion nicht schnell genug abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft ziemlich allgegenwärtig sind, eine für den Befall günstige Umgebung mit umfangreichem Nahrungsangebot vor. Bei wirklich allen Feuchteschäden in Holzkonstruktionen muss aus diesem Grund nach der abschließenden Eliminierung der Gründe auf die vollumfängliche Trocknung und der Verhinderung von nachfolgenden Befallschäden gesorgt werden. Ursache beseitigen alleine bringt genauso wenig wie eine nicht ausreichende Trocknung.

Für solche Testmethoden eignet sich nach der Definition der Schädigungsbereiche die schädigungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur betreibt einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine eindeutig geringere Stromaufnahme. So kann man - praktisch unauffällig – Holzelemente bewerten und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Untersuchungsergebnisse vollständig beurteilen.
Diese umfänglichen Untersuchungen schaffen eine belastbare, aussagekräftige Grundlage für die Bestimmung der Schwere des Schadens und die Planung der Sanierungsarbeiten an verletzten Holzkonstruktionen.Das macht aber deutlich, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Registrierung eines Schadens unbedingt durch einen Bauexperten vollzogen werden muss, um den Schadensumfang zu schätzen und die erforderlichen Restaurierungsverfahren festzulegen. Wenn es um die Bewertung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns an der richtigen Adresse.

Ein nasser Keller gehört saniert

Ein nasser Keller könnte zu einem ernsten Problem führen. Eigenheimbesitzer sind deswegen gut beraten, sich umfassend über Instandsetzungsmöglichkeiten zu informieren, für den Fall das Sie feuchte Stellen in den Kellerbereichen lokalisiert haben.

Rechtzeitig entdeckt, muss ein feuchter Keller nicht unbedingt schwerwiegende und andauernde Sanierungsarbeiten nach sich ziehen. Ein nasser Keller kann insbesondere nachteilige Einflüsse auf das Wohlsein und den Gesundheitszustand der Hausbewohner haben. Schimmelbildung und Sporenablagerungen sind meistens die Ursache für gesundheitliche Beeinträchtigungen. Ein Anlass mehr, dem nassen Keller ein Ende zu machen. Der nasse Keller ist ganz bestimmt eine Angelegenheit für den Spezialisten.
Konsultieren sie im Vorwege einen fähigen Gutachter, um die Schwere des Nässeschadens zu bestimmen. Allein ein sehr gut geschulter Experte weiß über die zweckmäßigen Methoden, wie ein nasser Keller zeitnah und effektiv instandgesetzt werden kann.

Den eigenen Keller komplett abdichten zu lassen, rechnet sich. Wieso? Im Vergleich zu einem dauerhaft durchnässten und unter Umständen mit Schimmelpilz belastten Keller kann ein unbelasteter Keller vielfältig verwendet werden. Neben den klassischen Abstellräumlichkeiten bietet ein Kellergeschoss ebenso die Möglichkeit für Fitnessräume und Waschküchen.

Ohne eine erfolgreiche Kellersanierung ist jede Kellernutzung auch weiterhin ein ein enormes Risiko. Eine nasse Kellerwand wird vielleicht Möbel aus Holz aber auch Elektrogeräte beschädigen. Auch die Lagerung von Essbarem und artverwandten verderblichen Waren ist regelmäßig ungünstig, wenn fortwährend Nässe in den Keller gelangen kann.

Neben einem Feuchteschaden an der Lagerware im nassen Keller gibt es die Gefahr von Schimmel. Schimmel bildet nach einer bestimmten Zeit fast immer Sporen, die sich in der Raumluft rasch verbreiten. Bereits wenige Sporen können starke gesundheitliche Folgen ergeben, wenn diese nachhaltig eingeatmet werden.

Dazu muss das Kellergeschoss nicht einmal aufgesucht werden. Die Schimmelsporen können sogar durch kleinste Öffnungen einer verschlossenen Tür zum Keller in den anderen Teil der Immobilie fliegen und die Gesundheit angreifen. Insbesondere wenn sich Kinder für längere Zeit im Haushalt aufhalten, ist unverzügliches Tätigwerden und eine nachhaltige Kellerabdichtung unbedingt ratsam.

Bevor die Tätigkeiten starten, sollte sich der Bauberater ein Bild von den Gründen für den Nässeeinbruch machen. Ohne die gründliche Analyse, lässt sich ein nasser Keller nicht tatsächlich anhaltend beheben. Der Grund gibt letztendlich die Marschrichtung vor. Denkbare Ursachen gibt es womöglich reichlich. Oft liegt der Grund für einen nassen Keller in einer nur mangelhaften Hinterlüftung. Auch poröse Abflussrohre können die Ursache dafür sein, dass ein nasser Keller sich abzeichnet. Derlei Gründe sind sehr oft fix repariert. Sehr viel komplizierter wird es, wenn festgestellt wird, dass die Nässe von Draußen in den Keller einsickert. Ein hoher Wasserspiegel führt z.B. dazu, dass Nässe in das Mauerwerk zieht. Auch Bauwerke an einem Hang sind häufig durch eindringende Nässe bedroht. In solchen Fällen kann es schon sein, dass größere Geschütze für eine anhaltende Instandsetzung aufgefahren werden müssen. Aber auch dann ist ein nasser Keller kein unabwendbares Schicksal. Fragen Sie also am besten als Erstes die Bauprofis unseres Büros, wenn Sie Nässe in Ihren Räumen entdeckt haben. Bei einer Begehung unmittelbar bei Ihnen im Haus nehmen wir die Beeinträchtigungen auf und machen Vorschläge für eine wirksame Instandsetzung des nassen Kellers.

Baugutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Breisach

Breisach am Rhein ist eine Stadt am Oberrhein an der Grenze zu Frankreich genau mittig zwischen Colmar und Freiburg im schönen Breisgau und jeweils gut sechszig Kilometer nördlich von Basel und südlich von Straßburg. Breisach liegt ganz nah am Kaiserstuhl. Eine Rheinbrücke für Last- und Personenkraftwagen verbindet Menschen und Waren mit Volgelsheim auf französischer Seite. Breisach am Rhein hat in etwa 15.600 Bewohner. Die Relevanz des Ortes Breisach liegt aktuell ihrer wirtschaftlichen Rolle für das Umland auf der deutschen Seite und das unweite Elsass. Das Einzugsgebiet beinhaltet ca. 40.000 Einwohner.

Die Stadt Breisach am Rhein hat die Stadtteilen Breisach, Oberrimsingen, Gündlingen und Niederrimsingen. Diese Stadtteile sind im Ausmaß identisch mit den bis in die 1970er Jahre eigenständigen Gemeinden gleichen Namens und verkörpern Wohnbezirke gemäß der Gemeindeordnung von Baden-Württemberg mit den Bezeichnungen Bezirk Breisach (einschl. Hochstetten), Bezirk Niederrimsingen, Wohnbezirk Gündlingen und Wohnbezirk Oberrimsingen (einschl. Grezhausen). Die Ortsteile Gündlingen, Oberrimsingen und Niederrimsingen sind Orte mit jeweils eigenständigem Ortschaftsrat.

Zum Ortsteil Breisach rechnet man die Stadt Breisach am Rhein, der Ortsteil Hochstetten sowie unterschiedliche Niederrimsingen und Wohnplätze. Im Süden der Breisacher Altstadt gibt es den Eckartsberg, auf dem früher eine Burg und ein Klostergebäude sich befanden.
Zum Stadtviertel Niederrimsingen gehören das Dorf Niederrimsingen und die Siedlung Ziegelei. Zum Stadtteil Oberrimsingen rechnet man die Dörfer Oberrimsingen und Grezhausen sowie der Weiler Rothaus. In der Nachbarschaft von Breisach findet man Alzenach, Geitenheim, Leidenhofen, Egelfingen, Achheim, die Burg Üsenberg, Bonhoven und Grüningen.

Als alliierte Truppen im Frühjahr 1945 bei Breisach den Rhein überquerten, wurde der Ort durch das Kriegstreiben zu beinahe 85 Prozent zerstört. Aufgrund der diversen historischen Erfahrungen und mit dem Willen, zu einem friedfertigen Zusammensein der zahllosen Völker und Kulturen ein Beitrag zu leisten, sprachen sich die Menschen in Breisach als erste in Europa am 9. Juli 1950 in einer Wahl mit ungefähr 95 % der abgegebenen Stimmen für ein vereintes und freies Europa aus; seither beschreibt sich Breisach als "Europastadt". Die Namensergänzung "am Rhein" führt die Stadt seit Juni 1961.

Im Raum Breisach findet man zahlreiche Winzerbetriebe, welches die Wichtigkeit des Weinanbaus im Kaiserstuhl und in Breisach anzeigt. Neben einigen Banken gibt es auch Firmen wie {die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design und die Kleyling Spedition GmbH|Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH unddie Südglas EG|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Südglas EG|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH sowie die Tapetenfabrik Erismann|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design} in Breisach.

Die Touristik konnte sich in Breisach in den letzten 15 bis 20 Jahren zu einem einträglichen Wirtschaftszweig mit beständig steigenden Wichtigkeit entwickelt. Die Breisach-Touristik ist für das Marketing und die Gästebetreuung verantwortlich. Mit ungefähr 160.000 Übernachtungen und ca. 60.000 Touristen im Jahr 2010 sowie circa 650.000 Tagesausflüglern pro Jahr ist die Toursimusbranche für Breisach ein enormer Wirtschaftszweig.